売主:広島菱重興産株式会社
施工会社:株式会社錢高組広島支店
管理会社:近鉄住宅管理株式会社
【情報を追加しました。 2012.2.26 管理担当】
[スレ作成日時]2012-02-23 22:14:56
売主:広島菱重興産株式会社
施工会社:株式会社錢高組広島支店
管理会社:近鉄住宅管理株式会社
【情報を追加しました。 2012.2.26 管理担当】
[スレ作成日時]2012-02-23 22:14:56
中筋第一公園に行っています。小さい子が多くてお友達もできるので来られてる方多いです。
道路ですが確かに狭めだと思います。最初はちょっと危なかしく感じましたが、今は慣れてしまって気になりません。
あとマンション前の道ですが、土日は通らないので参考にならないかもしれませんが・・・平日はそんなに交通量が多いと感じたことはありません。
113さん、情報をありがとうございます。
中筋に住んでおられたうえで購入を決められたということは、住みやすい場所なんだろうなぁと購入意欲が高まりました。
ここはファミリー向けという感じで売り出されていますが、やはり子供がいらっしゃるご家族が多いのでしょうか。
小学生の子どももおりますので、一緒に登校できるお友達ができると嬉しいです。
そうなんですね!
それはとても心強いです。
生活スタイルが近いとコミュニティも成立しやすいですしね。
残りはどのくらいなんでしょうか?
近々モデルルームに行って決めたいと思います。
117さん、情報をありがとうございます!
マンションは高層階がいいと思っていたのですが、確かに階段を利用できるという低層階のメリット、ありますね。
逆に高層階のメリットは眺望くらいでしょうか?
ここはエレベーターが1基ですが、高層階でエレベーターのみに頼る生活だと不便を感じるものでしょうか?
全体の日当たりが確保されてるとすると、
高層階のメリットは確かに眺望ということになる。
低層のメリットは
・梯子車が届く
・災害時逃げやすい
・地震の時に揺れにくい
・階段を日常的に利用できる
・内外のアクセスが早い
・元々安いので価格的にも中古で売りやすい
・街路樹を楽しめる高さ
低層階のメリット多いですね。
それなのになぜ高層階の方が価格が高いのでしょう?
眺望にそれだけ価値があると考えられているためでしょうか?
購入するなら高層階と考えられている方がいらっしゃいましたら、その理由を教えてください。
今まではみなさん予算にあった階を購入されているのかと思っていましたが、考え方が変わりました。
自分の予算で買えるのなら、私は高層階がいいです。
理由はやはり眺望ですね。
高層階でも眺望が悪いなら考えますが。
カーテンを全開にしてても人目が気にならない環境ならなお良いですね。
高層階で人目を気にせずカーテン全開が夢です^^
高層階を希望する理由としては、眺望に加えて、
心理的なステータス感や漠然とした高層階への憧れも作用している。
デベロッパーも高い建物を販売する大義名分として
「高層階=価値が高い」という販売戦略を取るのが普通で、
その結果階が高ければ高い程高い価格設定にするのが通例。
但し例えば元々戸建は2階建てや平屋が普通で、
それで困ってる人やステータス感が無いと嘆いてる人はいない。
眺望や憧れが無ければ低層階は買い得と言えるし、
虫の飛行高度や防犯面や道路からのプライバシーを重視して
中低層を選択するというケースもある。
低層階のメリットはNo.122さんも言われている通り。
高層階のメリットとしては主として眺望が挙げられますが、最初は新鮮ですが住んでると普通になります(現在、友人からは絶景と呼ばれる場所に住んでいますが、言われるとそういえばそうかと思う感じ)。プライバシーは確保されると思いますが。
低層階も捨てがたい。
中層階~高層階の不透明ガラスと柵ですが、なぜ柵なのでしょう?
ちょうど洗濯を干す部分が柵になっているので、丸見えになってしまうのではないでしょうか?
風通しはよさそうですけど。
柵でコストダウンをはかっているのでしょうか?
それとも不透明ガラスと柵を組み合わせることでデザイン性を高めているとか?
柵というとなんだか古めの集合住宅のイメージがあるのですが、外観の見栄えは大丈夫でしょうか?
別の物件の不透明+柵は、見栄えに全然問題はなかったです。
全てコンクリートより、途中から切り替わっている感じがオシャレでした。
柵の部分があると風通しがよく、上の階だと気持ちの良い風が吹いて柵のメリットを感じました。
そのマンションでも確認してきましたが、ベランダ側には高い建物がないので、中層階の不透明+柵でも見えることはないと思います。
柵だけだったら牛田の公務員官舎みたいになっちゃうんだと思いますが、+不透明にするといい感じなんですよ~。
やっぱり分譲マンションは売れるように考えられてるな~と思いました。
牛田の公務員官舎はうらやましいですが。
それは各デベの販売戦略だからよくわからんね。
この程度の戸数なら期分け自体をしないケースも
多いからね。
基本的にはある程度客が付いたらその戸数で期販売
開始、すぐに締切、○○期完売御礼、××期販売開始
みたいな流れが多いんじゃないかな。
この辺りあんまり詳しくないけど物件自体は中々
良さそうだからスッキリ先着順でも良さそうだけど。
2期分譲で用意していた部屋が完売したとしても、部屋替えをする人がいるので、販売側が分けていた通りに販売が進むことはすくないです。
ディアメゾン中筋は2期と3期分譲分があまり多くなかったので、残りが少ないことは確かでしょうね。
第1期分譲分は21戸か22戸で完売していたと思います。
この感じでしたら、完成までに完売できますかね。
134さん、教えていただきたいのですが、部屋替えなんて簡単にできるのですか?
契約のし直しになりますよね。
そういう場合は当初の契約時に支払った頭金を返金してもらって、変更先の部屋の頭金に充当することができるのですか?
136さん
契約時に支払う手付金のことでしょうか。
充当できますよ。
マンション自体の契約をやめる場合は手付金は戻ってきませんが、
マンション内の部屋替えは書類を書き直すだけです。
ガラが悪いかどうかまではわかりませんが、音の大きなバイクは多いです。
あと本屋の案内放送が11時を過ぎても屋外に聞こえるような音なので、窓を開けて寝るのは覚悟がいるかもしれませんね~・・・
えっ!そうなんですか??
少し離れてると思うんですが、窓を開けて寝るのに覚悟がいるほど大音量で!?
それは地元の方しか分からない情報ですね・・
決めようかと思っていたのですが、もう少しリサーチしてみようと思います。。
No.142さん
近くに住んでいる人の感想を言ったまでのことです。
実際に感じている事を否定される筋合いはないんですがね~。
実際に夜中にミナスコートで聞いたのかな?
必死に否定するのは、関係者さんなのかな?
まるで、知っていて、隠すような言い方にもみえるけど・・・
現地に行ったときは、お店の外にまで音がしている感じはしなかったのですが、時間帯によって放送が賑やかしい時とそうでない時があるんでしょうか?
深夜にディアメゾンの場所まで聞こえる具合は、放送の内容がはっきりと聞き取れるほどなのでしょうか?それともガヤガヤ音がするなぁというレベルでしょうか?
142です。
最近、真実ともいえないことを大きく否定するコメントが多かったので(現在は削除されていますが)、あのような書き方をしました。
すみません。
皆様の言われるように感じ方かとおもいますが、リビング側はフタバとは反対を向いていて、玄関側と側面は畑・反対側の側面はNTTの社宅です。フタバの音はディアメゾン建設地(外にいる状態)から聞いても聞こえませんでした。
もしかしたらたまたまかもしれませんが、確認したのは平日夕方と深夜10時です。
ここのマンションを本気で検討していましたが、情けないことにお金の面で諦めました。
完成もしてないので値引きはないでしょうね。
完売までに完売すれば良いので、サービスするのは完成後に残っていたらでしょうね。
売主や販売員のお知り合いだったら、ちょっとしたサービスがあるかもしれませんが。
ちなみに完成してもないのに値引きしていたら売れてない証です。
菱重興産は値引きしてでもっていう会社ではないです。
売れ残ってもおそらく少額のサービスでしょう。
サンシティの共立建設と同じ感じですね。
それでもサービス希望なら他物件をあたりましょう。
今日、モデルルーム行ってきましたが、あと11邸でした。
一番安いところで5階の中部屋が余ってましたよ。
あとは9、11、13、14階が空きありでした。
見に行っただけでいろいろもらえてラッキーでした^^
第3期
A・・4LDK 専有面積 80.06m2 価格 3070万円~3190万円
B・・ 4LDK 専有面積 77.07m2 価格 2690万円~2930万円
C・・ 4LDK 専有面積 83.56m2 価格 3310万円~3430万円
現在残ってる部屋ならAが坪約127万〜、Bが坪約115万、Cが坪約130〜
といったところですね。
あと5邸です。
上層階のみです。
購入者は大手会社員・公務員が多いらしいです。
他のデベロッパー営業マンさんがマイナス要因として言っていましたが、私はプラスだと思いました。
ものは言い様ですね。
182です。
因みに、その営業マンが特にマイナスポイントらしいことを挙げられなかったのがこちらのディアメゾンとパークハウス祇園です。
安佐南区にしたらいい物件かなと思います。
ディアメゾン中筋[ミナスコート]の住民板を立てました。
契約者、住民の方以外はご遠慮願います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/283802/
今安佐南区で販売中のマンションの中だったら、ここが一番いいような気がする。
オール電化・平面駐車場・駅までの距離は許せる範囲内・大通りから中に入っている・利便性・マンション内の設備
このマンション悪くない!
みるのが遅かった…高層階しか残ってないようで手が届かん。
197さん、このマンション内の設備を評価されてますが、それはどのような点ですか?
割と標準的かと思ってましたので・・。
あと、残ってるのは高層階のみですか?
残り1邸と書かれている方もいらっしゃいますが、そうなんでしょうか?
確かにトイレがタンクレスだったり、ゴミの収集サービスは嬉しいですね。
ゴミの収集サービスはこういうマンションでよくあるサービスなのかどうかは知りませんが・・。
高層階が残っているのは、やっぱり価格がお高いからでしょうか。
それともそれ以外に敬遠される理由があるのでしょうか。
マンションと言えば高層階が人気というイメージを持っていたので意外です。