三国の川辺の森 リバーガーデン〔入居予定者専用〕

B棟ですが、
全部の部屋とは、全戸の部屋ってことですよね？
HタイプからNタイプ、全戸から見えていると思いますよ！

急に涼しくなりましたね！
お風呂が気持ちいい気候になりました。

ところで、皆様お風呂でミストサウナや水ミストを
使っていますか？
先日、初めてミストサウナを使ってみてビックリ！！

もっと、細かい霧状に出るのかと思いきや…
めっちゃ大粒なんですね！
優雅に雑誌でも読みながらミストサウナで半身浴と
思ったのに雑誌はずぶ濡れのボロボロ…

そういうもんなんでしょうか？？？

もとからそういうものですが…

883さん
ありがとうございます！
そういうもんなんですね！
ミストって言うぐらいだから、
もっと霧みたいなんだと思ってましたぁ。

エレベーターの張り紙見ました？
まだ続いてたんですね。。。
マンションは共同生活なので、マナーが悪い人はホント嫌ですね！！

見ましたよ！

ほんとに、マナーが悪いですね…
大人のやること？
そんな人は、ベランダで吸うくせに灰皿の用意は
してないんでしょうね…

それとも、未成年の仕業？
親に内緒で吸って吸殻捨てれないから？

お子さんが怪我したのなら警察に相談すべきだと思いますし、私ならそうします。
何度も貼り紙してあり、捨てた本人も分かっていて捨てているのですよ。

ミストサウナには、大別するとスプラッシュミストとマイクロミストがあります。
本や新聞を読めるのは、「マイクロミスト」です。
残念ながら、このマンションは、「スプラッシュミスト」の為、本や新聞はベチャベチャになってしまいます。
まぁ、効能は変わらないので、サウナ中は何も考えずリラックスするのも良いのでは・・・・

近くにコンビニがあればいいですね。マルナカは夜中空いていないので。

2290万円
75.37㎡
2F
http://m.homes.co.jp/sumai/bukken/detail/?b[]=1194500001079&btsg=1004&route=transit&vid=bc60d1b7e5c09195437a281037268b1d64ed1322

意外と資産価値維持されてるよね。
このタイプだと2000万円以下だと思ってた。
もちろん成約すればだけど。

もう売りに出てる部屋があるんですね…

見に行ってみようかな？
完成してからの他の部屋見たことないし…

今さらながら、住宅エコポイントってまだ間に合いますか？

まだまだ間に合いますよ！

昨晩から早朝にかけて風がきつかったですね。でも、安心できます。

神崎川に通り抜ける方の駐輪場に、以前からピンクの自転車が無断駐車
されているのが気になってましたが、先週は通路に移動され、
今日の朝には神崎川沿いの庭に移動されてました。
持ち主に対する警告なのか、誰か無断駐車の対応を始めたのでしょうかね？

下手に手を出して後々問題になっても困るんで管理事務所に言うのがベストと思いますよ。
未だに自転車シールを貼ってない人が多すぎます。（あのシール貼りにくかったです…）
空いてるから停めてる人何人いることやら…

来客用の駐輪スペースがあったらいいなぁ〜と
思います。
でも、そうなると無断で停める人が出てくるかな？

B棟のインターホン前？の
スペースに時々停めてる自転車ありますよね？
ママチャリなんで、来客の自転車だと思います…

No.896さん

自転車通勤するため、自転車を購入したものの、
駅の駐輪場がいっぱいで契約できず、現在レンタサイクルしております。

そのため、駐輪シールを貼りたくても、毎回借りる自転車が変わるため貼れません。

同じような事情の方は他にもいらっしゃると思います。

898さん

現在は
レンタサイクルと購入された自転車と二台を
停めてらっしゃるのですか？

No.899さん

現在はレンタサイクルのみを停めています。
契約した駐輪場は１台分だけでしたので。

購入した自転車は、別用途で使うことになり、ココにはありません。

エレベーターに張り紙がありましたが、基本的にはベランダを水で清掃しても良いですよね？
階下に水が飛ばないように注意すればいいんですよね？？

水洗い？賃貸物件でも大丈夫なんで問題ないでしょ。
子供のプールは気をつけて下さいね。
ドバっと漏れますんで(*´∇｀*)

子供のプール遊びも、していいんですよね？

やっぱり、B棟駐輪場付近、
インターホンの前周辺にママチャリがとめてますね。

来客のだと思うけど、頻繁すぎる！
邪魔だし、どっか別のとこにとめて欲しいな。

来客の場合の駐輪場ってどこに停めてますか？

この前友人が来たとき、ちょうと私の駐輪場が空いていたので、そこに停めてもらいましたが、
そうでない場合、どこに停めてもらったらいいのでしょう？？

来客の駐輪…皆さんどこに停めてらっしゃるのかしら？
マンション内に停めるのは気が引けるし…
インターホン付近は、たしかに邪魔ですよね…
来客用のスペース欲しいですね。

なぜ管理人に聞こうという発想にならないのか…

今日は、ずっと和太鼓の音してます？
どこかお祭りかな？気のせいかな？

来客用駐輪スペースないのに、管理員に言っても無理では・・・・。
仮に空いている駐輪・駐車・バイクスペースがあったとしても、はたして止めていいのか？有償なのか無償なのか？を管理員では判断できないと思いますし、勝手に判断されても困ります。
不思議なのは、ほぼ完売状態で引渡し受けてもう1年になろうとしているのに、管理会社が管理組合を発足させない事です。管理組合総会で来客用駐輪スペースを議題にあげれば、すんなり解決すると思うのですが・・・それから後の運用について、「管理員さんよろしく」の手順と思います。

昨夜は 、結構な消防車の数でしたね。
誤報で、よかったです！

結構、民家が密集してる地域なので
火事は怖いですね。すぐ火が広がりそう…

最近、ポスト周辺がオシッコくさくありませんか?
もしかして、ペットがしてるとか?

年末調整に必要な住宅借入金等特別控除申告書は
税務署から送られてきましたか？
いつ届くんでしょ

NHKの受信料、未契約だったんですが、
契約申込書みたいなのが、郵送で届きました。

どこから住所・名前の情報が漏れたんだろう…
同じようなモノ届いた人いてますか？

今まで直接訪問に来ることしかなかったのに。。。

うちも届きましたよ〜
3〜4日前に…

今まで、こんなのきたことないのに…
不思議…

てか…払ってないんだすか？
私の家は口座から自動で引き落とししてるんで何処に行こうが関係ありません。
家買ったんだし差し押さえなんて恥ずかしいことにならないようにしましょうね。

No.915さん

払っていません。
なぜなら、我が家には今テレビがないので、払う必要がないのです。

だからなおさら、この書類が届いたのが不思議でしょうがないんですよね。

最近、潰すと臭いミミズみたいな虫めっちゃ多いですよね。
オシッコみたいな匂いで。
この前なんか、エレベーターの中も臭かったですし…
やっぱり管理人さんに言うべきか。

携帯でテレビ機能付いてるものを家族全員が持ってなければ貴方の家は払う必要ありません！
付いてたなら（私テレビ見ないんでと言って追い返す人と同じく）グレーです…

テレビ買ったらこっちから契約の電話するのになぁ。
なんでテレビ無いのに毎月訪問されて疑われなあかんのやろ…

正直民間になることを希望致します。
東日本のときも結局民間テレビでも同じ内容でしたもんね…
まぁ橋本さんは動かんやろうけど…

昨日、廊下の壁のところに小さなカエルがいました！！
川からきたんですかね。

テレビが無いって凄いですね。
でもテレビは有害だからある意味良いかも。

有害かどうかはさておき…
で、携帯にテレビ機能あるんですか？ないんですか？パソコンで見れませんか？タブレットはお持ちですか？
電波を受信できる装置がある場合はちゃんと払って下さいね。
貴方と同じ疑問をお持ちの方の解決案を載せておきますのでご参考に。

http://oshiete.goo.ne.jp/qa/992354.html

テレビ無し。
携帯は家族全員iPhone
パソコンはチューナー無し
タブレットもチューナー無し
カーナビ無し
契約しなくていいですよね。

明日は重要事項説明会ですよね
一週間位まえに告知がありましたが、いつも急ですよね… 行きたいのですが、二人とも仕事で行くことができません。 あとから議事録などで内容を見れるものでしょうか？？

私も説明会には出席できませんでした。

ここのマンション買っておけば良かった。
ギリギリでキャンセルしたんですが
会社にも近かったし。
予算的にも良かったし。
今頃になって後悔ですわ

No.930さん

なぜキャンセルされたんですかー？？



重要事項説明会、私も参加出来ませんでした。
参加した方、詳細教えてほしいです。

ほんと!なぜキャンセルされたんですか?

私も受信料は絶対払いません。もったいないですもの。

私は逆にキャンセルした方が良かったなと思ってますよ。
想像してた以上に飛行機がうるさいとか、中庭が残念な事とか…挙げればキリがないです。
まぁ一年近く住んで、だんだん慣れては来ましたが。

確かに設備仕様は一昔前、団地系という感じもあるし。
満足はしてないです。

私は、大満足しています。販売価格からすると設備仕様は良いと思いますが・・・
ただ、気に入らない設備は、入居後即交換しました。（コンロ・キッチン水栓・食洗機etc)
次はいつ便器を替えようかと計画中です。
自分の好きなように変えれるのも、分譲物件の特権と思って楽しんでます。
ただ共用部の、中庭の土とか、メインアプローチのカラーアスファルトは、ショックでした((T_T))タイルとまでは言わなくても、インターロッキングぐらいにはしてほしかったですね！！

>>931
>>932

私は仕事が新大阪なので自転車通勤できてよかったのですが、
妻は専業主婦なんですが実家から遠くなるということと、
マンションはやめて郊外一戸建て路線に変更しようということになりました。
もうすぐ家は建つのですが、やっぱり満員電車での通勤を
考えたらリバーガーデンを買っとけばよかったなーと後悔中なんです。
往復2時間、年240日の25年も満員電車に揺られるのかと
思うといやになります。
やっぱり男性にとっては勤務地に近いのが一番ですよ。

重要事項説明会参加しました。
配布された資料を管理会社の方が読み上げただけでした。
1人のおばちゃんが、中庭の水たまりの件で管理会社の方に意見を言われてました。
「年数回行われている植栽管理を減らして、そのお金で水たまりの改修を行うべきだ。それが住民の総意だ！」みたいな事を熱弁してました。まぁ、うっとしいなぁ程度でしか聞いていなかったのですが、後で考えてみると管理組合費を使わなくても、リバーの瑕疵責任として、リバーの費用で補修させる交渉の余地があるのではと思います。おばちゃんの発言が議事録としてリバーに届かない事を願うばかりです。
ここで書いても仕方ないですが・・・
うっとぉしいおばちゃんがいた反面、みんなを束ねた頼もしいおばちゃんもいました。
今度、会ったら声かけたいと思います。

確かに中庭の遊具回りコケはえだしましたもんね…使える環境ではないのは事実です
山ももうちょっと遊び心があればと思います。
その他全く不自由無しです(^_^)

No.938さん

詳細ありがとうございます。
すごく助かりました！！

住人の方の意見が色々聞けて参考になりました。
ライフスタイルによって良し悪しが全然違いますものね。

我が家で言うと、車通勤の旦那は購入して「満足」。
電車通勤(駅まで自転車)の私は「うーん…△？」というところです。
ただ、我が家の世帯収入はそれほど高くないので、
価格を考えると私たちの身丈に合っているんだろう。。。と考えるようにしてます(-_-;)

でもやっぱり雨の日はすごく大変…
ましてや子供が出来たらどうなるのか…とやや不安です。

お子様がいてらっしゃる方、この地域はどうですか？
子育て環境として良い点、悪い点、あったら教えてほしいです～
特に雨の日、お子様を連れて出かけるときは、どうしているのかすごく気になります。

隣の方のタバコがすごく気になります。

すごく頻繁に、それこそ15分おきぐらいでバルコニーでタバコを吸ってるんですが、
タバコのにおいが部屋まですごく入ってきます。

風向き的にもこんなに頻繁に吸われては洗濯物にも匂いがつきそうで困る…

バルコニーで吸うのは、その方の敷地ですし諦めてたんですが、
知人のマンションではこの苦情が多く、バルコニーでのタバコは禁止になったそうです。

みなさん、隣人の方のタバコ気になりませんか？
これが35年も続くなんて、けっこう辛いです…

確かに、中庭の水はけの悪さははなんとかしてほしい。
以前修理しましたよね？
晴れが続いても使えないなら、サイクリング？の遊具ははずしてもいいんじゃないかと思うくらい…
私も自転車で子どもといつも移動していますが、雨の日は合羽着せたりして乗り切っています。
まぁ、これはココに限らず幼稚園に行くようになれば車が使えない人は大半が経験する事だと思うので、割り切らなきゃしかたないですよね。
大変には違いないですけど;
子育て環境含め、私は基本的には満足しています。

中庭の水はけの修理とはいっても、水たまりに土を入れただけの修理でしたので、人が踏むところは沈んでまた水たまりになります。
抜本的な補修が必要と思います。
938さんが言われるように、リバーの責任で修理できないのでしょうか？

A棟側の入り口のドアもB棟側のドアと同じように、鍵をかざすだけで開くようにしてほしいなぁ〜と思います。

941>
喫煙者は必ず？管理規約にバルコニー喫煙が書いてあるか確認してるはずです。
書いてないから吸うわけで、仕方ありません。

管理規約に書いていても、後から要望をすれば修正可能です。

管理規約上は、４分の３で変更が可能のようですね。
このご時勢、「バルコニーは禁煙」を議題に上げれば、４分の３以上の賛成は得られるでしょうが・・・
私も愛煙家でバルコニーです。極力ご迷惑をかけないようにバルコニーの真ん中ぐらいでは吸っているのですが・・・
愛煙家の皆さん、お隣さんへの配慮をもう少しよろしくお願いします。

バルコニー喫煙、勘弁してもらいたいです。
煙、臭い、想像以上に他の部屋にいきますよ。
うちも、窓から部屋に目に見える形で煙が入ってきたのには参りました。
迷惑の一言です。臭いし、洗濯物などに臭いは付くし。もの凄い腹が立ちます。

No.948さん

すっごい気持ちわかります。
調べたところ、そういう意見が集まれば、管理規則でバルコニーでの喫煙禁止という規則も可能だそうです。
なぜ換気扇の下で吸わないんでしょうね。

自分の家は汚したくなくて、人の家は汚してもいいんでしょうか…

一度管理会社の人に相談してみようかなー

「バルコニー禁煙」等の新しいルール作る前に、既存のルールを守るのが先ではないですか？
ポーチに自転車置いてるお宅が多過ぎる気がします。管理規約で禁止されていますが・・・
エントランス・共用廊下がタイヤの泥で汚れたり、エレベーターに傷・汚れを付けたり、びっくりしたのは、エントランスの中で自転車に乗ってる大人もいたり・・・
私の家は4人家族で、自転車を4台所有しています。妻と小学生の自転車2台はマンションに止めて、私と娘の2台は、東三国のレンタルトランクを借りてそこに入れています。毎週娘の自転車を取りに行ったり、月額1.5万円払ったり、毎日駅まで徒歩通勤になったりと大変ですが、ルールですから！！
娘からポーチの自転車を見て、「なんで私のだけ自転車遠いところにあるの？」と聞かれました。「自転車さんもおうちの中で寝たいからだよ。」と誤魔化しました。
せめて、子供の持ち物だけは、ルールを守らせてあげたらいかがですか？
将来、子供に「ルールを守りなさい」と自信を持って教えたいですから・・・

950さん
不満がたまってますなぁ…
駐輪場の空きがないか聞いてみてはいかがですか？こういうことは聞いた者勝ち、先手必勝！空きがあるなら止めれそうな気がします！（有料）
駅から遠いマンションなんだからもうちょっと駐輪場多くてもいいと思います…
あっ私と妻は喫煙者で換気扇下でプカプカしてます♪
共用廊下への排気分はご勘弁願いたい…

千里中央に、リバー出来てますね！
駅から近いし、エントランスなどもここより素敵…
早まったかな…

と、思う気持ちを無理に吹き飛ばしました。

まぁ１０００万程お高いですがね。
無理せずここで十分だったと実感します

９５０さんのご意見はもっともだと思いますよ。
大人（親）がルールを守れなくては、子どももルールを守れません。

ルール―を守っているのに、他の人は玄関前に自転車を止めて、
やっぱり不平不満は出ますよ。

しかも駐輪場は有料ですから、玄関前駐輪は無料って訳ですからね。

ルールを守っている人の方が、損な気持ちになりますよね。
おかしな話です。

身内が住んでいるマンションも、同じように自転車の自宅前駐輪が問題になっていました。
そこは子育て世代が多く、長い間問題になってたみたいですが、今は駐輪場が増設されたみたいです。
このマンションもいずれ子供用自転車が増えてくるとおもうので、早目に議題にあげる方が良いかもしれないですね。

私の友人のマンションのエレベーターは悲惨な状態になってました。
自転車が付けた傷とか汚れらしいのです。掃除のおばちゃんとか定期清掃してもらってるようですが、築7年の年月もあって徐々に傷・汚れが黒ずんできて、雑居ビルのエレベーターみたいでした。
せっかくの外観総タイル張り・エントランスは大理石張りのお洒落なマンションなのに・・・・
このマンションでは、そうなる前に対策をしていただきたいものです。

朝の出勤時間、エレベータに何食わぬ顔で
自転車を積み込んで来る男性、、、
普通、先に乗ってる人いたら
遠慮しますよね？大人が三人も先に乗っているのに
乗り込んでくるなんて…常識ないわ。

自転車のエレベーター使用は禁止すべきです。エレベーターのキズやへこみ等
すぐに汚くなります。以前、入居前にいた、マンションは、管理規約の変更で
自転車のエレベーター自転車乗り入れ禁止になりました。
お互い、自分たちのマンションです。気持ちよく住み、利用したいものです。
自転車は部屋前等禁止です。自転車は自転車置き場のルールを徹底したいもの
です。

自転車宅内持ち込みは禁止だとどこかに書いていたような…
さぁ確認しましょう！

昨日の雨で、すごい水たまりが出来てますね、、、
駐車場側の入り口は、ほんとにひどい。
あの、黄土色？の地面やめてほしいなぁ〜
インターロッキングにしてくれなあいかなぁ…

エレベータに貼ってあるように、
駐車場ゲートの電池購入された方いますか？
どこで購入されましたかぁ？
大型量販店でないと
売ってないように書いてあるんですが…

駐車場ゲートのリモコン電池ですが
切れた時のために予備を購入しておきたかったので
先日、梅田のヨドバシカメラに行って来ました。

張り紙に書かれていた型番を、店員の方に伝えて探していただきましたが
特殊な電池でお店に在庫がない状態でした。

お店の方曰く、駐車場ゲートリモコンの専用電池だそうですので
車用品を専門に扱っているお店に行った方が
見つかる可能性が高いと仰ってました。

他の大型量販店には売っているかもしれませんが
私は、近いうちに車用品を扱ってるお店に探しに行ってみようかと思っています。

９５７＞
何くわぬ顔してエレベータから自転車押してる人見かけますよね！！
申し訳そうにしているならまだしも、そういう人に限ってむしろ偉そう…
正直、ムカつきます！！
同じ想いをしている人は多いはず！！
玄関前でも、むしろオシャレ！？のごとく自転車をインテリアみたいに置いてますが、そもそも違反ですからね。。
議題にあげてほしいです。

ベランダの喫煙よりも先に解決する議題が沢山ある気がします

駐車場ゲートのリモコン電池ですが、新大阪のコーナンで買えます。
電材・照明コーナーの電池売場で探してみて下さい。
税込470円です。高い…

964さん
ありがとうございます！
早速、コーナン行かなくっちゃ！
週末にでも、新しいライフに買物がてら行こうっと！

情報ありがとう ございました！

No.964さん

めっちゃ親切ー！！ありがとうございます。

最近、自転車・タバコに対しての愚痴レスが多かったし
対面では普通に接してても、心の中でこういうこと思ってる人って怖い…て思ってたんですけど
親切な人もいるんだなぁ♪と癒されました。

不満があるのはわかります。
タバコ・自転車、どちらを先に解決、なんて優劣はありませんよ。
住民の考えは人それぞれですから。

それを「ムカつく！」と乱暴な言葉で吐き出すより、
改善に向けて考えていったり、
No.964さんのように良い情報を共有できる掲示板になればいいですね。

964さん

ご親切にありがとうございます！
型番を控えないと・・と思っている間にエレベーターの貼り紙が無くなっていたので、とても助かります！
予備を買っておかないと、いつ電池切れになるかドキドキです。
近々コーナンいきます！

Ｎｏ９６４さん良い情報ありがとうございます。
良い情報共有の掲示板になればいいですね。

駐車場ゲートのリモコン電池ですが、私はネットショップで買いました。
10本で700円（送料無料）でした。10本もいらんやん！って思いましたが・・・ついつい！！

あるごの湯、無料招待券で行ってきたよ

もーオープンしてるんですね⁉︎
イイ感じでしたか？

>>971
今は無料招待客だけです。
オープンは１２月３日です。
設備も綺麗で広いですよ。
問題なのは温泉成分票の表示を見つけられなかったことです。
詳しくは店員さんに聞いて下さい。
期待してただけにかなりショックです。

あるごの湯の無料招待券客はチムジルバンも無料で利用できますよ。

それにしても100㎡の部屋羨ましい。

三国の川辺の森リバーガーデン　4階　価格：3,240万円　間取り：4LDK　専有面積：100.50m2
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&md=key&...

この部屋って抽選してたとこですよね！？
値上がりしてる？

>>974
たぶん値上げしてます。
Aタイプは2階が2,800万円代だったと思うので4階であることを差し引いても350万～400万の値上げではないでしょうか？
ただ、売り出し価格は成約価格ではないので最終的にはもう少し下がるかも知れません。

過去５年で見ると新築マンション市場は2010年～2011年が一番安かったので購入時期としては良い時期だったと思います。
もちろん過去１０年で見ると２００３年の方が大分安かったですけどね。
この時期の新築マンションは中古になった今でも高めとか同程度で成約できることもあるみたいですよ。

あとは仲介手数料の３％が買主にも売主にも掛かります。
でもこれに近い価格で成約すれば御の字ですね。

４階角部屋。木が邪魔だったりして…
何かしらあるから売りに出されてる気がします…

個人的理由でしょ。
最近は築3年以内に売り出す所有者が3%もいるらしいから。
このマンションももう3部屋目だし。

転勤や引っ越し転職とか、収入減やリストラや倒産、離婚や介護とかで
売り出す方は多いらしいからね。

しばらくは売り手市場だから気楽に売りに出せるよね。

No.977さん

しばらくは売り手市場、そうなんですか！？

今だったら購入価格より高い値段で売れるということでしょうか？？

そのあたりの知識が無知なので、色々教えてもらえると嬉しいです。

>>890
に買いてある2290万円 75.37㎡ 2Fの部屋なんて直ぐ売れたよな。
あと400万ほど高く売り出して売れなければ下げていけばよかったのに勿体ないな。
それでも購入価格より少し高く売れたのなら良かったんでろうけどな。

>>619
>>14階100㎡超え角住戸3300万円なり！
のが高層階でしかも新築時でこの価格だからな。
実際は最後の方は本体値引きとか家具付とか登記諸費用無料サービスとかあったかもしれないから
もっと安かったかもな。

1年住んだ中古で同じ価格で売れれば家賃が無料ってことだしな。
仲介手数料3％とか登記費用を差し引いても家賃分無料入れれば50万くらい高く売れればプラマイゼロでないかな。

消費税増税、円安で原材料費高騰、復興需要と景気回復で人件費増、アベノミクスで地価上昇とかを考えれば
これからの新築は価格がどんどん上がるから少し高く売れても次の物件を買うのに高くなってるから結論としては損かも。
ここ売って賃貸とか社宅とか実家に住むならいいかも。

なるほど、勉強になります。

ちなみにここのマンションって何期に販売されたのが１番安かったんでしょうか。

マンションによって第１期が１番安い場合もあれば第４期が１番安い場合もありますよね。

僕が購入したときはもう最終に近いときだったので、自分が購入した以前の価格はわからず。。。