フラット金利はどうなる？【１２】

＞600

ここでシミュレーションしたらすぐ分かると思うよ。
http://www.simulation.jhf.go.jp/type/simulation/hikaku/openPage.do

600さん、それでは状況がわかりません。3500万はまだ借りていないのかな？旧フラットで2、4の利率はなにかな？ もすこし詳しく。

今改めて思うのは旧フラットSとは過去最強の全期間固定だったね。
実行時基準金利が2.20以下なことも多かったし、
物件金額の100パーセントまで融資も可能だったし。

私も3月から支払い始まったけど金利は1.13＋団信。
固定とは思えない驚きの安さ。

繰上げでの残債次第では変動にいずれ借り換えるかもしれないけど、
残債が多い融資実行初期に支払額を低く固定できることは精神面にも大きなプラス。

後は物件の販売にも大きな影響を与えたっぽい。
というのも私が買った物件のそばにもう一物件販売されてたけどSが非対応だった。
向こうの物件の方が安かったけど未だに完売してない。

うちの物件の営業によるとうちの物件は融資を組んだ人の6割がはSを使ったとの
ことだから販売状況にも大きく影響したっぽい。

>601さん

ありがとうございます！
試算出来ました。便利なサイトがあるんですね！

>602さん
実は、昨年フラットで融資実行済みなのですが、
昨年は金利の上下があったのに、
久し振りにここに来てみたら、融資実行後、
金利が下がる一方で、今更何が出来る訳では無いのですが、
今借りた場合だったら、どれくらい総返済額が少ないのかなぁと思った次第です。

でも、先程最新のフラットを調べたら、当時と内容が異なり、一概に金利だけでは比較できないことが分かりました。
ありがとうございました。

じゃあ旧フラット2.1前後は最強？

>604

その場所か単に不人気との落ちは無いよね？

何と長期金利が知らない間に0.965まで低下している。
5月は2.10の壁を突破するのかどうかも見ものだ。

それよりまだ旧Sの権利保持している人いるのかな？

いるだろ。

>それよりまだ旧Sの権利保持している人いるのかな？

まだまだ沢山居ると思いますよ。
私もその内の一人だけど、９月実行なのでまだ半年近く先ですが・・・（TT)
実行までに時間が有り過ぎて今現在の金利状況を自分には無関係だとしか思えない状況ですけど

旧Ｓで５月実行予定者です。毎日このスレ見て波乱してます。今のところまだまだわからないですね…

旧Sって10年１％引き？できるのですか？

実はそうです。

先日マンション購入の為、フラット仮審査をメガバンクに申し込んだんだ（デベ経由）

これは審査ＯＫだったんだが、そしたら10年以上一度も電話なんかかかってこなかった
給料振込み先の、別のメガバンクから留守電が入っていた
（詳細は不明だがきちんと名乗っていた）

ここで質問なんだが、こういった情報ってメガバンク同士で共有しているの？
（ほかのメガバンクに審査を申し込んだ事を知ったのかなと思って）

と言うかメガバンクでフラット申し込む人って
多くない気がするけど違うのかな。

財閥系のマンションデベ経由でもフラット提携は
三井住友海上だったしメガバンクは金利が異様に
高かった気がするが。

間違ってたらゴメン。

>614

デペ担当者が知り合いの複数のメガに通るかな？って、相談したんでは？内密に。

個人情報の管理が厳しい中、以外にやってたりしてデータですか

逆に、銀行同士で情報のやり取りなんて、敵に塩を送る銀行があるのか？

旧Sの一番遅い実行はいつなんだろう。昨年九月が締切でそれまでにある程度内容が確定してなければいけないのだから今年九月くらいまてが最終組？お宝金利だったね。

これからも低金利の傾向はかわりませんね。

これからも低金利？
何を悠長なことを。
消費税増税案が否決されたら一気に上がると思います。

て言いながらずっと下げ続け

プラマイ０であまり変わらない気がします。
物件買うのはタイミングだと思います。
その時が低金利でよかったと思ってますが。

米金利２％切りましたね。
25日の15時になってみないと分かりませんが、この展開が進めば過去最低金利でしょうか。
まだ2週間あるので何が起きるか分かりませんが…

>615>616

返信ありがとうございます。又お礼遅れました　すみません

メガバンクでフラット審査は、
仮審査を何かしら通さないといけないので出しますねとの話で
そのデベとそのメガバンクがグループ会社で、とりあえず出したみたいです
（初のマンション検討で、デベの言いなりです・・・）
ローン実行は1年以上先なのですが、最終的には変動にすると思います
（このスレで言うのも何ですが・・・）

で結論から言いますと完全にゲスの勘ぐりでした
情報の共有などはしていないようです

詳細は、、、
仮審査が通ったので契約準備にあたり手付金の為、株を一部処分して証券会社から
給料振込み口座に戻し入金した

その入金に反応したそのメガバンクの営業が金融商品の売り込みの為留守電を入れた
ようです。銀行員の方と話す事なんてないので緊張しました
正直そんなにお金ないですから、その申し込みも申し訳なくて丁重にお断りしました
（しかし反応が早い　まとまったお金が入金されると自動的に検出されるプログラムでも
組んでいるのですかね？）

お騒がせいたしました

長期金利は今年最低に並ぶ
現物債市場で長期金利の指標となる新発10年物の321回債利回りは同1.5ベーシスポイント
(bp)低下の0.935％と、１月16日に付けた今年最低水準に並んだ。その後は0.945％。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-M2ABD81A74E901.html

今月は過去最低金利を更新するチャンスもありそうで目が離せない。
ただし反動もありそうなので楽観視はできないが。

アナリストの中には0.90まで低下する予測もあるが、
0.90＋0.40＋0.74＝2.04(旧Sなら1.04)なんて美味しい展開もあったりして。
皆さんはどう予測しますか？

もし、そうなったら大喜びですね♪

みずほ、三井住友、りそな、三菱東京　でフラット借りるならどこがいい？
変動って人によって優遇があるでしょ？あれやなんだよね。
フラットなら無さそうな気がするけどどう？

フラットでメガバンは、デベ提携じゃないと
優遇ないんじゃない？

12:18分現在　0.951

今月は2.10の壁を突破するかどうかだな。
水泳で言うと日本記録は2.06か。
シーズンベストは2.13か。
派遣標準記録は2.60あたりかな。

旧S組は高速水着(今は廃止)着用特別許可出てるから当初10年は
マイナス1％で泳げるといったところか。

今月の決着はまだまだ先だよー
長い目で見守りましょう。

>旧S組は高速水着(今は廃止)着用特別許可出てるから当初10年はマイナス1％で泳げるといったところか。

おもろい。ナイスセンス。

>>630

うまいな～　センスあるね　
水泳関係者？

今が月中で前引けが0.945だったから平泳ぎ200に例えると
0.945＋0.40(仮定)＋0.74(仮定)＝2.085で日本記録に迫る勢いで
前半100メートルを北島がターン。

旧Sって当初１０年－１％なの？
それとも１～５年は－１％、５～１０年は０．３％になるの？
フラット３５のホムページを見ると１～５年１％、５～１０年０．３になっているんだけど？

旧Ｓの２０年金利優遇タイプは、当初１０年が-1％、１１年～２０年が-0.3％　です。

我が家は来月実行です。

今旧フラッとはお得だなぁ

はい、夢のような金利です。

６月にSエコで実行予定です。旧Sの件知らなかった・・・

昨年九月締切だったからね。

欧州懸念後退…米国株急伸…
週明けからアゲアゲで進みますね
はぁ～せめて先月並みでいいから～ToT

>676

去年実行組として唯一恵まれているのはローン減税が年４０万、総額で４００万。
昨日確定申告の手続き結果が送られてきて、昨年の所得税が５２万弱で確定したから、更に１年前だと良かったんだけど。

一年前は50？

［東京　１６日　ロイター］　今週の円債市場はしっかりとした展開が見込まれそうだ。
日銀の金融緩和期待や国内勢による期初の残高積み増し需要が金利低下を促す。
世界景気先行きへの懸念やスペインやイタリアの国債を巡る緊張からリスク回避の動きが
強まれば、安全資産の日本国債に買いが入りやすい。強気相場が継続し１０年最長期国債
利回り（長期金利）は０．９％前半で低下余地を模索する展開が予想されている。

１０年物最長期国債利回りの予想レンジは０．９６０％─０．９１０％。
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK0DBTGVD20120415

かなりフォローの風が吹いている模様で現在0.935。
上手くいけば5月は一昨年秋のフラット金利2.06の壁を突破する可能性すらありそう。

旧Sは最高だね。
去年は減税効果も良かったし。

因みにスプレッドが0.40でその他が0.74と仮定した場合、

0.96だと金利は2.10。
0.91だと金利は2.05。
0.86まで低下すれば金利は2.00となる。

場合によってはフラット旧Sだと当初期間は変動金利並の水準となるが
果たして5月金利の行方はいかに。

誰だ？爆上がりとか言ってたのは。

４月16日（ブルームバーグ）：今週の債券市場で長期金利は昨年来最低を更新するとの
見方が出ている。欧州債務問題への懸念や日銀追加緩和観測の強まりで金利低下圧力が
かかりやすいことが背景。
長期金利の指標となる新発10年債利回りについて、ブルームバーグ・ニュースが13日に
市場参加者４人から聞いた今週の予想レンジは、全体で0.90－1.00％。
昨年来最低の0.935％を下回り2010年11月初め以来の低水準まで達する予想となった。
前週末の終値は0.94％。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-M2ETJ40YHQ0X01.html

アナリストの予測は0.90〜と5月組には来週水曜が楽しみになるような展開が続く。
楽観視はできないが、本日は一時0.930と一昨年11月以来安値も。

因みにフラットの今年1～3月期の申請件数は前年同月比34％もの減少だった模様。
旧フラットSの破壊力がそれだけ凄まじかったということなのか。

>647

住宅ローン申込の分母は減ってないのかね？

震災前との比較だと住宅購入自体減っている様な。

一昨年の減税50、9月だから金利最低が過去最強じゃない？

でも、住宅購入なんてライフステージしだいのところ有るし、それ言うならバブル時代に働いてみたかった

スプレットまだー？

まぁ～落ち着け
毎月半ばは、金利落ちて25日に向けてあがるじゃん

三月実行組。見守るしかできませんがご多幸をお祈りしています。バブル時代を経験者なので 今後の方にも是非幸せになっていただきたい。

　［東京　２０日　ロイター］　野村証券によると、住宅金融支援機構は、
貸付債権担保第６０回住宅金融支援機構債券（資産担保証券）の発行条件を決定した。
　発行額２７５５億円。

　　　　　　　利率　　　　　１．３４％
　　　　　　　発行価格　　　１００円
　　　　　　　スプレッド　　第３２１回国債流通利回り＋０．４０％
http://jp.reuters.com/article/domesticEquities4/idJPTK078289420120420

今月もスプレッドは0.40と安い。
仮に現在の長期金利(0.935)で推移した場合5月フラットは2.08前後となり
過去最低金利に迫る勢いもありそう。

今までの過去最低金利は何％だったんですか？
ちなみに６月はどうですかね？？

６月？
3パーセント位に上がればいいのに～
まぁ～俺は４月組みだかはドゥでもいいかな？

ちゃんと書けよ

日銀が一段と金利下げるみたいですね♪
水曜日が楽しみですね♪

アナリストの予測では今週の10年債利回りは0.90から0.96のレンジとのこと。
5月フラットは2.10から2.04あたりでのフィニッシュの流れか。

国債先物は大幅続伸で午前終える、長期金利0.915％に低下
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK078803820120423

さあ一昨年の秋以来の超低水準で5月は面白くなってきました。
このままだと4月から0.1％前後の大きな下落になりそうだが。

ちなみに0.1％金利が下落すると35年返済・3.000万で差額は65万程度になる。

5500万で25年ならどれくらい違いますか？

約80万程違います。
財布に入れてた80万落としたと思えば大したことないかもしれません。

ちなみに本日の終値は0.920です。

どんどんさがる

きたー！
ロマンティックがとまらないぜ！

このまま９月まで続けぇ。

8の数字を見てみたい！

ダウ下げちゃったね

ガンガン上げろッ！！

国債先物は続伸スタート、長期金利0.910％に低下
国債先物中心限月６月限は前日比９銭高の１４３円０４銭と続伸して寄り付いた。前日
の海外市場でフランスやオランダの政局リスクをきっかけに欧州債務不安が高まり、
米独の国債が買われた流れを引き継いだ。１０年最長期国債利回り（長期金利）は前日比
０．５ｂｐ低い０．９１０％に低下。５年利付国債利回りは同０．５ｂｐ低い０．２６０
％と２０１０年１０月以来の水準に低下した。
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK078892420120424

ということで5月のフラットはビッグボーナスステージの公算が高まった。
このままなら2.05近辺で最低記録更新もあるかも。

いつ決まる？

君がおやつを食べてる頃

もうきまた？

明日だろ明日の夕３時

更に下がるか。窓を開けると次月以降爆弾かかえるかな。

このスレを見続けてはや１０ヶ月。
とうとう自分の番がきました。

去年の１０月くらいから金利は急激に下がり、さすがに５月はもたないだろうとヒヤヒヤしてましたが、よく踏ん張ってくれた。

いや、期待以上の結果をもたらしてくれそう。


すべては明日ですね…

頑張れ！５月組！

うらやましいぞ！

旧Ｓ組です♪
合格発表前日の気分ですね♪

私も旧Ｓ組です。明日の３時までドキドキですね！５月組！！バンザーイ！！！

初心者で申し訳ありませんが、ご教授いただけますでしょうか。

同じフラットでも銀行ごとに金利に差があるようですが、
借りる側からすれば一番金利の低い所で借りると思います。
銀行ごとに金利差が発生する理由ってなんでしょうか？

また、同じ金利（最低金利；4月で言えば、2.13%？）同じプランならば、
どの金融機関で借り入れしても変わらないという事でしょうか。


宜しくお願い致します。

>679
まずは過去レスを読みましょう
金利差以外の事も勉強になりあなたの力になると思います

>>679
金利が安ければ手数料が高め。
手数料が安めなら金利が高め。
デベロッパー提携で金利が安くなることも。
詳しくは過去スレまたは金融機関へ。

まずは基本中の基本江頭銀行から勉強してきなさい

今日はやや売り先行で長期金利は0.930での推移。
特に材料もないためこのへんでフィニッシュだろう。
5月は2.05〜2.08のレンジでの最高の形で終わりそう。

さて気が早いが6月は国会の会期末が6月21日であるが、
延長なしの場合に消費税増税法案の採決がそのあたりでありそう。
否決されたら長期金利は急上昇する公算。
延長した場合でももたついてる印象は否めず長期金利は上がりそう。

すんなり可決なら円債にはフォローなのだが来月は全く読めない展開だ。

間違えた。
6月フラットはまだ低金利の可能性が高いが7月はわからないと
いうことだ。

皆さん意地悪だな・・「過去レス読みなさい」って、レスが多すぎて探すだけで日が暮れてしまうよ

今からこのスレ読み始める人にも簡単に説明してくれる人がいても良いと思うんだが

知っている人がいたら、せめて過去レスの場所を教えてくれても大変助かると思います

＜１０：１０＞　国債先物が小幅高、長期・超長期に生保・年金勢の買い
国債先物が小幅高。中心限月６月限は一時前日比２銭高の１４２円８１銭に上昇した。
朝方の売り一巡後、長期・超長期ゾーンに生保・年金勢など国内勢の買いが入ったのを
きっかけに切り返した。１０年最長期国債利回り（長期金利）は前日比０．５ｂｐ低い
０．９２５％に低下した。
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK079010020120425

買いが入って反発した模様。
と言うか5月さんは今現在このスレにはいないっっぽいね。
皆さん勤務中なのかな。

>685
なんだゆとりか

4月は野球実況みたいで面白かったのになぁー。

みんな新年度で忙しいだけ。過去レス読めというのは妥当。レスの場所？ まずは自分で調べるのが大切。海外旅行に行くので何も調べず、現地で人に聞きまくって大切な個人の時間を取ってしまうのと一緒かな。

ウグイス
「ジャイアンツのピッチャーの交代をお知らせ
致します。橋本に代わりましてピッチャー石毛、
石毛、背番号59」

石毛キター

今日の石毛は大丈夫でしょ。

ウグイス
「ジャイアンツのピッチャーの交代をお知らせ致します。
石毛に変わりまして、西山、ピッチャー西山、背番号47」

５月の金利はいつ決定しますか??教えてください<(_ _)>

＜１５：０９＞　国債先物は小反発、長期金利0.920％に低下
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK079010020120425

おめでとうございます。
5月は0.92＋0.40＋0.74(推定)＝2.06(推定)の過去最低水準でフィニッシュです。

ちなみに過去最低は2010年9月に記録された2.06。
因みに2.06というと昨年の同じく5月の2.63と比較した場合、
3000万・35年で返済総額の差額は379万円。

メルセデスのCクラスぐらいの金額。

という事はBMWの3とかクラウンハイブリッドも買えるの？

そういうことになるね。
後はレクサスのISとかボルボV60とかも。

差額を400万弱を思い切って来週の天皇賞春のオルフェーブルで勝負する手もある。
仮に全額スっても支払額は昨年と同水準。
勝てば単勝で1.3倍ぐらいになって500万ぐらいになるのでは？

よかったら昨年5月実行組の方々のコメントお願いできませんか～ぜひ今年5月実行組にはなをそえてやって下さい。

まだ下がる