フラット金利はどうなる？【１２】

ちょw
石毛www

23日円債市場
１０年最長期国債利回り（日本相互証券出来値）　１．０２５ ％（変わらず）
　　　　　　　　　　　　　　　　　安値─高値　　１．０２５ ─１．０２０ ％

　国債先物中心限月６月限は前日比６銭高の１４１円６１銭と上昇して取引を終えた。世
界景気先行きへの懸念から株価が下落したことを手掛かりに買いが先行した。ただ、手掛
かり難に加えて、３月期末を控えてポジションを大きく動かしたくないとする参加者が多
く、買い一巡後は狭いレンジで推移した。現物市場は閑散。中期ゾーンなどに銀行勢の買
いが観測されたが、全般に取引手控えムード。１０年最長期国債利回り（長期金利）は前
日比変わらずの１．０２５％。
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK076397020120323

4月フラットは2.16か2.17あたりかな。

本来５月実行予定だったのですが、４月の方が安全ですかね？

どちらか選べるというなら４月が安パイかな
だけど来月は追加緩和がありそうだしな
でも下がったとしても３月実行の2.13が限度でしょ
もちろん４月実行より上がる可能性もあるし
だったら2．16を確保したほうがいいんじゃないかな
ヘタしたら爆上げの可能性もあるしね
計算してみれば解ると思うけど正直2.13も2.16も毎月の支払い額はたいして変わらんよ

今月の金利上昇傾向焦ったけどほどほどに落ち着いてよかった～

三月実行か四月実行か、微妙なところと言われていました。三月の金利が安かったので、二月末に三月実行にするように頼み、いろいろ頑張ってもらいましたが、結局間に合いませんでした。四月実行がよいのであれば、すぐに行動したほうがよいと思います。後は、HMの人に頼らず、自分でしっかり把握されることが大切だと思います。私は把握していたので、HMの人に必要な書類等、急がせましたが、天然ボケの人だったので、アウトでした。期日もしっかり伝えた方がよいと思います。

［東京　２１日　ロイター］　長期金利上昇の火種がくすぶっている。指標１０年物
利回りは急ピッチな米金利の上昇につられ、昨年の平均値である１．１％程度に迫る
勢いで、銀行が抱える国債の評価損益が損失に転落すれば、リスク管理の観点から
「損切り」の売りが相次ぐ事態が想定されている。

そうした需給をにらんで投機マネーが動く気配もあり、消費増税関連法案の行方次第
では売りが売りを呼ぶ悪循環に陥りかねない情勢だ。
http://jp.reuters.com/article/JPshiten/idJPTYE82K03320120321

こういうシナリオも想定しとかないといけないのかも。

米景気回復基調等を要因とした長期金利が上昇傾向
↓
消費税増税法案も国会でもたつき債券市場には不安感
↓
金融緩和の副作用が出始め長期金利も上昇傾向
↓
長期金利が1.13程度まで上昇すると金融機関が損切りを始める
↓
損切りによってさらに長期金利が上昇

＞５２３

フラットで融資実行してもらうためには、第三者機関からの証明書が必要です。
逆に言えば、ＨＭからの引渡しがなくても、先に融資実行してもらうことは可能です。
（普通はやらないけど。）

フラットは４月金利で融資実行日（≠引渡し）を４月中に
設定する必要があります。
融資のためには金融機関も資金を準備するのに数日掛かります。
資金準備は金消契約（面接）してからになりますから、契約は
いつまでに行う必要があるか、そのためにはどんな書類が必要か・・。

いずれにしても、ＨＭだけでなく、金融機関と両方と連絡が
できる状況にしておいて、ちゃんと相談することが大事です。

融資実行の為、工事を急かした結果、欠陥だらけにならないようにご注意を！

ＡＩＪ投資顧問、デリバティブ損失は9年間で1092億円＝金融庁
［東京　２３日　ロイター］　金融庁は２３日、年金資産の大半を消失させた
ＡＩＪ投資顧問（東京都中央区）について、投資一任業者としての登録取り消しと
業務改善命令を行ったと発表した。ＡＩＪの運用ファンドが行っていたデリバティブ取引
の損失は２０１１年３月期までの９年間で１０９２億円に上っていた。しかし、運用先の
ファンドの成績を良く見せかけ、年金の受託資産を集めるため、ファンドの基準価額に
ついて虚偽の算出をして顧客に報告するなど、金融商品取引法で禁じる行為が認められた。
http://jp.reuters.com/article/domesticFunds/idJPTK076380820120323

運用の大半は日本国債のデリバティブで逆張りの手法だった模様。
しかし思うように金利が上がらず損失が拡大。
我々のフラット金利が空前のボーナスステージだった裏にはこんなドラマが。

５２３です。皆さんていで分かりやすい回答ありがとうございます。現場監督と相談しながらなんとか頑張ります。もちろん毎日このスレ熟読しながら(笑)

良かったですね。四月組さん。もう安泰ですね。

2.17だ

たいして差はないと思いますが、2.16の可能性はないですか！？

東芝から2.12と連絡がありました

1年半前は0.95だったのに(＞＜*)ノ~~~~~

で、いくらなんですか？

月末最終日の北海道銀行の公開まで正式なのはわからんよ

予想で楽天はいくつでしょうか。

ズバリ2.16

2.17で終局

さて5月さんはここにいますか？
上がり続けるかと思われてた長期金利ですが1.00まで下落してきましたよ。
来月はひょっとしてかなり美味しい展開もありうるかもしれませんね。
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＜１３：５０＞長期金利1％ちょうど
１０年最長期国債利回り（長期金利）は１．００５％で足踏みしていたが、足元は前営業
日比１．５ｂｐ低い１．０００％に低下した。３２０回債、３１９回債の各利回りが１％
を割っているため、「３２１回債も１％割れが視野に入ったようだ。もっとも、投資家の
需要が厚みを持つまでには至らず、業者中心の動きのようだ」（同国内金融機関）との声
が聞かれた。
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK076669620120328

まさしく５月実行組ですw
オイシイ展開期待してます。

今連絡ありました！　2.16で確定でした～　

４月か５月か悩ましい…
ギリギリまで悩みます。

やはり５月は急上昇する可能性は高いですか？
一応、昨年並みの覚悟はしてます

５月もなんだかんだで2.2%以下でしょ
本格的な金利上昇はまだ先とみた

いよいよ今日ですね

今日の新聞に載っていましたが、市場関係者は消費税増税法案が未成立となった場合、長期金利が2%を超えて急上昇すると見ているらしいです。

まあ、なんのアテにもならないよ。

じゃあアテのない旅にでも出ればいいじゃない

あなたが勝手に行けば良い。
新聞、テレビ、ネットの知識なんかなんのアテにもならない。
ましてや、金利なんかわかるわけがない。

それなら新聞もテレビもネットも見なければいい。
なぜここにいるの？

え？誰かの意見聞きたいからってことはないよね。

実は日本国債が含まれた金融商品の中には格付け機関の一定の評価を前提に
しているものも少なくない。

消費税増税法案が成立しなかった場合は格付け機関が格下げをすることが濃厚と
見られている。そして格下げ次第では自動的に国債が売りに出され、
その売りが売りを呼んで2％程度まで金利が上昇することはありそう。

その時は7月のフラットは3パーセントを超えるかもしれないね。

うんその通りだね。下手したら4パー越えるんじゃない

4月の金利、北海道銀行で出ましたね。2.16のようですよ。十分低金利で4月の皆さん、お疲れさまでした！

5月組までは一先ず低金利でのシナリオの見通しが立ちそう。
その後の最初の山場は5月の衆議院の消費税増税法案の採決か。
4月下旬に元代表が無罪ならグループが勢いを増して造反する可能性も。
とにかく解散の自民が反対票を投じれば、
否決廃案→格下げ→長期金利上昇ってパターンが最悪パターン。

日本国債は誰が所有者なのか、考えれば金利なんざ、そんなに上がるかどうかわかりそうなもんだ。
下らない。

しかしながらアナリストの中でも法案未成立なら長期金利2％の見立ても
出てきており、法案の行方が市場でも注視されているようだ。
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http://sankei.jp.msn.com/economy/news/120329/fnc12032921160012-n1.htm
三菱ＵＦＪモルガン・スタンレー証券の長谷川治美シニア債券ストラテジストも「採決時
の民主党内の造反を抑えられるのか。市場参加者は増税が確実になったとは考えていない」
と冷ややかだ。法案が未成立となった場合、１％前後で推移している長期金利が、「２％
近くまで急上昇する」とみている。(産経ニュース)
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

と言っているアナリストはまったくあてにならない。まだ下げるかな。

自分に都合のよい時のことだけを思い出すのはやめた方がいいです。

本日閣議決定を受けて元代表グループのメンバーが続々と辞表を提出、
現政権に対決姿勢を改めて明確に表した形となった。
彼のグループは約100名と言われてるが、
そのウチ約60名が反対に回れば法案は否決となりフラットには超お寒い展開も。

フラットはボーナスステージの基準と言われる2.20以下の金利を昨年秋から
継続してたたきだしているが、果たして今後の行方はいかに。

５月実行予定ですが、４月金利あたり狙うのは難しいでしょうか？

ウン難しいね。離島の高校から東大に入るくらいだね

法案の採決が5月でしたら、消費税問題はあまり影響なさそうですね。
これからどきどきの1ヶ月弱を過ごします！

小澤さんの判決が26？27日？でフラットの最終日辺りなのが気になります。来月末は政局が混沌としそうな気はしますが。。。どうでしょう。

本当に金利は読めません。
今までのことでわかっていましたが、この一ヶ月で実感しました。
いろんな方の意見がありますが、世界のあらゆる動きに敏感に反応しますので、予期せぬ展開があるのは覚悟しておかなくてはいけませんね。
四月の金利も中旬は2.25くらいまでは覚悟してましたが、落ち着いていきましたし、どうなるかは本当に賭けですよ。
上がらないことを祈りましょう。

やっと金利の動向から解放されたわいな
一時はどうなることかと思ったわいな
結局ボーナスステージに落ち着いて本当によかったわいな
変動とギリギリまで悩んだけどフラットにしてよかったわいな
あとは何も考えずにセコセコ返すだけだわいな
５月組の人達も胃が痛い日々が続くわいな
皐月組チェキラッチョっ！

６月はどうですかね？2.4とかありえますかね？

この4月も2.4程度は覚悟させられる局面はあったわけで、足元、経済状況が動いてる局面ですからね。
勿論、ポジティブサプライズの可能性だってあると思いますが、

2.2以下ならありがたいのですが•••
みなさんはどのくらい上がれば爆上げと考えますか?

ここ数ヶ月はそもそも低金利すぎてこれ以上は厳しいくらいな数字だと思うな。
私は2.5越えるようなら考えようと思ってましたが。自分のボーダーラインをどこで線引きするか、決めておく事が大切なのでは。

2.00以下・・ドリームステージ
2.20以下・・ボーナスステージ
2.40以下・・ノーマルステージ
2.60以下・・アテンションステージ
2.80以下・・コーションステージ
3.00以下・・エマージェンシーステージ
3.20以上・・ワーストステージ

フラットの制度変わりました？

4/1申し込み分からフラット35Sエコ以外は
融資上限が物件価格の9割までになりましたよ。

平成24年４月１日以後のお申し込み分から、【フラット３５】Ｓベーシックの制度変更を行います。
１　融資率の上限について、建設費または購入価額の１０割から９割に引き下げます。
【例】　新築住宅購入価額　3,000万円
　　　　融資限度額　　　　　　2,700万円
２　金利引下げ期間について、以下のとおり変更になります。
【フラット３５】Ｓベーシック（金利Ａプラン）　　当初20年間　→　当初10年間
【フラット３５】Ｓベーシック（金利Ｂプラン）　　当初10年間　→　当初５年間
（注）　金利引下げ幅に変更はなく、年▲0.3％です。

仕方がないとはいえ、
震災対策で国費の支出が増える一方、打撃を受けた地方からの税収は期待できない。
国家公務員の新規採用を絞ってそのツケを未来に先送りにするばかりで、公務員給与や人員削減、天下りの削減は進まない。
国会議員の定数削減や給与、年金受給額もしかり。

その一方で、景気対策のはずのフラットの優遇内容は年々減っていくのね。
何だかなぁ。

エコカー減税で、自動車業界ばかりの助けてないで、ちっとはハウスメーカー、不動産業界も助ければいいのに。
家電エコポイント後の需要落ち込みで、総崩れの電機産業よろしく、自動車業界も潰れてしまえもいいのにな。

自動車潰れたら日本は終わりですね。

15時現在1.032%と大幅に上昇しましたね

五月も安定してそうですね。

５月もボーナスステージで安定しそうですね
１０日に予定されている日銀の会合で追加の金融緩和があればスペシャルステージ突入もありえる展開

長期金利は0.985に大幅低下。
5月は3月と同水準での決着もありそう。
上手くいけばそれ以下かも。

しかしながら最近は一気に雰囲気変わるから楽観視は禁物。

因みに直近の数値をベースにすると
長期金利が0.86を下回ると2.00以下のドリームステージの可能性が高まる。

6月はどうですか？

頭の良い方、計算方法を教えてください。

旧フラットで2,4％10年1％優遇と
現在の2,1そこそこの5年優遇、
35年返済、元利、繰り上げ無しとして、3500万円借りた場合、
どちらが総返済額が少なくなるのでしょうか？

＞600

ここでシミュレーションしたらすぐ分かると思うよ。
http://www.simulation.jhf.go.jp/type/simulation/hikaku/openPage.do

600さん、それでは状況がわかりません。3500万はまだ借りていないのかな？旧フラットで2、4の利率はなにかな？ もすこし詳しく。

今改めて思うのは旧フラットSとは過去最強の全期間固定だったね。
実行時基準金利が2.20以下なことも多かったし、
物件金額の100パーセントまで融資も可能だったし。

私も3月から支払い始まったけど金利は1.13＋団信。
固定とは思えない驚きの安さ。

繰上げでの残債次第では変動にいずれ借り換えるかもしれないけど、
残債が多い融資実行初期に支払額を低く固定できることは精神面にも大きなプラス。

後は物件の販売にも大きな影響を与えたっぽい。
というのも私が買った物件のそばにもう一物件販売されてたけどSが非対応だった。
向こうの物件の方が安かったけど未だに完売してない。

うちの物件の営業によるとうちの物件は融資を組んだ人の6割がはSを使ったとの
ことだから販売状況にも大きく影響したっぽい。

>601さん

ありがとうございます！
試算出来ました。便利なサイトがあるんですね！

>602さん
実は、昨年フラットで融資実行済みなのですが、
昨年は金利の上下があったのに、
久し振りにここに来てみたら、融資実行後、
金利が下がる一方で、今更何が出来る訳では無いのですが、
今借りた場合だったら、どれくらい総返済額が少ないのかなぁと思った次第です。

でも、先程最新のフラットを調べたら、当時と内容が異なり、一概に金利だけでは比較できないことが分かりました。
ありがとうございました。

じゃあ旧フラット2.1前後は最強？

>604

その場所か単に不人気との落ちは無いよね？

何と長期金利が知らない間に0.965まで低下している。
5月は2.10の壁を突破するのかどうかも見ものだ。

それよりまだ旧Sの権利保持している人いるのかな？

いるだろ。

>それよりまだ旧Sの権利保持している人いるのかな？

まだまだ沢山居ると思いますよ。
私もその内の一人だけど、９月実行なのでまだ半年近く先ですが・・・（TT)
実行までに時間が有り過ぎて今現在の金利状況を自分には無関係だとしか思えない状況ですけど

旧Ｓで５月実行予定者です。毎日このスレ見て波乱してます。今のところまだまだわからないですね…

旧Sって10年１％引き？できるのですか？

実はそうです。

先日マンション購入の為、フラット仮審査をメガバンクに申し込んだんだ（デベ経由）

これは審査ＯＫだったんだが、そしたら10年以上一度も電話なんかかかってこなかった
給料振込み先の、別のメガバンクから留守電が入っていた
（詳細は不明だがきちんと名乗っていた）

ここで質問なんだが、こういった情報ってメガバンク同士で共有しているの？
（ほかのメガバンクに審査を申し込んだ事を知ったのかなと思って）

と言うかメガバンクでフラット申し込む人って
多くない気がするけど違うのかな。

財閥系のマンションデベ経由でもフラット提携は
三井住友海上だったしメガバンクは金利が異様に
高かった気がするが。

間違ってたらゴメン。

>614

デペ担当者が知り合いの複数のメガに通るかな？って、相談したんでは？内密に。

個人情報の管理が厳しい中、以外にやってたりしてデータですか

逆に、銀行同士で情報のやり取りなんて、敵に塩を送る銀行があるのか？

旧Sの一番遅い実行はいつなんだろう。昨年九月が締切でそれまでにある程度内容が確定してなければいけないのだから今年九月くらいまてが最終組？お宝金利だったね。

これからも低金利の傾向はかわりませんね。

これからも低金利？
何を悠長なことを。
消費税増税案が否決されたら一気に上がると思います。