フラット金利はどうなる？【１２】

下らないよ。
市場が勝手に決めるんだから。

それじゃつまらないじゃん。

何気にポイントはスプレッドの数字だったりするよね。
特に決定日直前には長期金利の上げ下げに神経を集中してしまうけど、
0.97から1.00になったとかでも精々0.03％の話。

1年前でスプレッド0.67とかあったけど例えば3月フラットと0.25とか違ってて
金利への影響はかなりデカイ。

ちなみに季節性の影響はないのかもしれないけど昨年は
最もスプレッドが高かったのは4・5・6月だった。
周辺月の長期金利は大きく違わないのになぜだか。

どうやって決まるのかしらないから分析しようがないけど。

2.14さんは晒し者として必要だろ

2.14さん
出番ですよ

ちなみに4月予定の方はここにいらっしゃるんですかね？
いらっしゃったら4月さんj自身の金利予想をお聞かせ下さい。

>昨年は最もスプレッドが高かったのは4・5・6月だった。

震災直後の３カ月ですね。

機構債はAAAだから分かり難いのですが、基本的にスプレッドは、｢マーケット心理｣
できまります。
多くの人が安心できる時は、リスクがあってもより金利の高いものを求める傾向が
ありますのでスプレッドは小さくなり、逆に不安心理が台頭すると｢金利が低くても
安全なもの｣という嗜好が強くなり、スプレッドは大きくなります。

3月組のみなさん、おめでとうございます。
あの、10年9月に次ぐくらいの低金利ですね。
発表が楽しみ。

四月組のみなさん！

ハラハラする準備できてますか？

191さんの話をベースにすると3月は過去最低水準
のスプレッドだから不安心理が過去最高だったって
ことなのかな。

スプレッドがいつの段階の日付を基準に決まった
のかわからないけど、中旬に発表された追加緩和は
市場に安心感を与えたとも言われてるけど不安心理
が減少したとするならスプレッドは今後上がる方向
という理解でいいのかな？どうなんでしょうか？

191です。スプレッドの件は、あくまでも大雑把な一般論をお話したもので
個別の債券の発行には、当然ながらそれぞれの発行時のニーズがあります。
またご存知の通り、機構債と10年の国債は年限が全く異なり、両者の金利差
をスプレッドというには、やや違和感を感じる部分もあります。

それ故、あまり厳密には語ることはできませんが・・・
サブプライム問題発覚前の公庫債の時代には、スプレッドが30bp台は何度
もあり、一番低い時で、26bpなんていうのもありました。

もしリスクオンの相場が続くなら・・・スプレッドは小さい状態が続き、
10年債には金利上昇圧力がかかる、とうことだと思いますし、リスクオフ
ならその逆だと思われます。ただもちろん現在は、政策により意図的に
長期金利を下げようとしている訳ですから、その点も考慮が必要です。

つまり結論としては今後スプレッドはどう動くと
予測されますでしょうか？

194さん、よく読まずお返事してしまったのですが、お話が逆です。

個人的には、スプレッドはしばらく低い状態が続くと思います。

ありがとうございます。
4月さん、よかったですね。

3月実行は結局何パーセント？

わかりません！

3/1に決定します。
そこまでは誰もわかりません

>>195さんの話をベースに考えてみると、
リスクオンの相場が続くならスプレッドが低下するけど長期金利は上がっていくと
いうことですね。

フラットの金利を低くするにはスプレッドも長期金利も低い状態が望ましいので
3月にようにリスクオンの相場が続きつつも長期金利も追随しない状態が
「おいしい金利」になる条件の一つなんでしょうね。

まっ2.13だと思っておけばいいよ。これより高い可能性は低い。

2.14さんは最近出没しないですね～。
3月が2.15だったらまた自慢しに来るのかしら？

2.14さんの顔が見てみたいです。

どっかに出没していますか？

2。12ってことはないですか？

さあ四月はますます下がりますよ。証券価格アゲアゲ〜

191=195です。

>リスクオンの相場が続くならスプレッドが低下するけど
>長期金利は上がっていくということですね。

フツーに考えるとそうなんだと思います。ところが今の相場は目茶目茶
強いですね。今日なんかはまさか株が上がるとは思いませんでしたが、
国債も買われています（長期金利は低下）。
・・・相場は理屈ではなく｢生き物｣っていうやつですかね。

こんなこと滅多にないですが・・・
４月組さんも楽しみになってきましたね！

株高、債権高 久しぶり。まあこのままウロウロして株がドンと下げてくれば四月組さん安泰。

3月実行と4月実行を選ぶなら、みなさんどっちにします？

3月か4月かと聞かれるとどちらでも良さそう。
ただ3月は最低水準という結果が出てるけど4月は未定段階だからなあ。

仮に下がっても0.01とかそんなんだったら実行を遅らせた分の一月分の
家賃考えたら得したって感じじゃないし。

環境面では株も債券も好調を維持してるけど、盛り返してきた欧州不安が
後退したり消費税関連の国会審議の行方も影響無いとは言えないしね。

3月の20年以下の金利は皆さんどうなると予想されますか？
1.8台でしょうか。

1.85っしょ。

4月実行なんですけど、2.2以下でお願いしマフ

ひたすら祈りなさい。あなたの望む通りになります。

３月組はあと少しで決定ですね。

明日、決定したらこのサイトを卒業して、ローン返済頑張ります。

お疲れさーん。長い間ごくろうさま。

正式発表まだ？

北海道銀行
年2.130%

道銀は、出ましたね！

2.13. のようです。

2.12ではなかったですか･･･。残念。

でも1月より低かったんですね。2月少し上がったときに3月も上がるかもと不安だったんですが、
良かったです。

これからローン返済がんばりましょう。

というとは0.970＋0.420＋0.74ってとこかね。

　　＜１５：０９＞　国債先物は続伸、長期金利0.960％で横ばい
２９日の国債先物は続伸。後場終盤まで相場は方向感が出なかったが、引け間際に日経
平均株価が急速に伸び悩むと、短期筋からの買い戻しが優勢となった。現物債も中期
ゾーンは先物に連動した。銀行勢と思われる買いが入り、５年債利回りには低下圧力が
かかった。一方で、長期ゾーンはあすの１０年債入札を前に調整地合いとなり、超長期
ゾーンもさえない場面が多かった。１月鉱工業生産指数は市場予想を上回ったが、
織り込み済みで反応薄となった。亀崎英敏日銀審議委員の発言は材料視されなかった。

１０年最長期国債利回りは前営業日比変わらずの０．９６０％。
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK074450820120229

私は3月に実行するのでさよならだが4月に向けての長期金利も
中々いい感じで推移しているね。

りそな銀行、早く発表にならないかなぁ～

うちもりそな。

発表ドキドキしますね。
2.13ですかね。大きく違うってことはありえるのでしょうか。

私もりそなですが、りそなはＢタイプでも最低金利＋0.1じゃないですか？
なので、３月は2.23かと思うのですが…。

毎月の金利表？見てたらそんな感じでした。

りそな組の皆さんへ


http://www.resona-gr.co.jp/resonabank/kojin/service/kariru/jutaku/flat...

ここ早く更新してほしいですね

2.13です。

私はりそなでBタイプ予定です。
手数料はお借入金額の1.0％

予想は店頭表示金利が2.23で適用金利が2.13

りそな組って結構いるんですね。

三井住友海上はいないのかな？
三井のマンションだからか提携がそれだった。

りそなはインターネットプランだと安いですね。
うちはデベ提携でインターネットプランと一緒です。
SBIが一番安いんですかね。

私はりそなでBタイプ予定です。
手数料はお借入金額の1.0％

予想は店頭表示金利が2.23で適用金利が2.13


【フラット３５】Sベーシック（金利Ｂプラン）なので

当初10年：1.83
11年以降：2.13

2.13だと10年債金利0.970+スプレッド0.42+α0.74と、一時期話題になった10年債金利0.978+スプレッド0.42+α0.732と、内訳どっちなんでしょうね。
結果同じだしわからないですが若干疑問点。
しかし十分な結果で正式数字もわかってホッとしました。

2.13です

北海道銀行
http://www.hokkaidobank.co.jp/personal/lineup/lineup-lrate.html

共通なんですね。
でも一月とほぼ同じなので嬉しいです。
ホッとしました☆

2月と比較すると3000万・35年返済で支払総額が▲327.600円

ちなみに月単位まで割戻すと▲780円。
浮いたお金でVERYが買える。

因みに昨年と同じ月の3月金利と比較すると▲2.730.000円
フォルクスワーゲンゴルフが買えるぐらいの価格かな。

去年の１２月の金利ってどのくらいでした？

昨年12月は2.21％でした。

なんかお祭騒ぎやね。

20年タイプは過去最低金利ですね。3月が底かな…。これからもっと下がるのかな。

20年タイプで旧Sだったら当初10年0.830ってこと？？

この先どうなるかわかりませんが、３月の金利で十分満足しております。
銀行からは３月は金利が上がる月だって言われていたので。

>230さん
知識不足のため教えてくださいm(_ _)m

>予想は店頭表示金利が2.23で適用金利が2.13

この適用金利というのが実際の金利になるのでしょうか？
何か特別な交渉があってのことなのでしょうか？
うちもデベ提携なのですが、提携だと2.13になるのでしょうか？

無知ですみません。

りそなはWebにあるようにインターネットプランで手数料や金利を割り引く形で提示しています。
インターネットプランは金利0.1％優遇となっているので、表示金利2.23%、適用金利（実際の金利）2.13%となるはずです（りそなの確定発表は明日なので一応｢はずです｣としておきました）
なお、りそなの場合は、この適用金利がこの掲示板で流れている最低金利と同じになります。

あと、提携するデベや契約時期によって違うのかもしれませんが、私がりそなと提携ローンを契約した際には、何も交渉せずにインターネットプランと同じ金利(0.1%優遇)と、少し上のほうの人が書いてあるのと同じように手数料も融資額の1.0％（0.8%優遇）をセットで提示してきたので、特別というわけではなくこの金利でやらせてもらっていますという印象を受けました。

道銀のどこに2.13ってでてるんですか？？

>249
さすがにこれは釣りですよね・・・

>250
ですよね？

248さん
詳しいご説明ありがとうございます。

私もそのような話をマンション契約時に聞いたような気もしますが…金消時(先々週金消済み)には事務手数料優遇以外に特に話がなかった気がするので、とりあえず明日銀行に電話して確認してみます。。。

みずほは、2.05%、2.35%で更新されましたね。0.05%ダウンです。

http://www.mizuhobank.co.jp/loan/housing/housing_loan/plan/flat35.html

クレディセゾンも道銀と同じく35年で2.13％と出ていますね。

1月2.14さん、息してるー？
生きてたら4月実行予測お願いします。

わたしは過去3番目に低いといわれる1月実行です by2.14

有難い金利でしたね。
四月はもう少し安くなるでしょう
緩和政策かなりきいてるし

>249〜251

ちゃんと確認しましょうね。

248さん

正解です！りそな金利出てます。
2.23％で。

りそな確定
http://www.resona-gr.co.jp/resonabank/kojin/service/kariru/jutaku/flat...

2.13で借りることが出来ます
ありがとうございました

これで本当に卒業です
4月組以降に幸あれ

今後の金利は徐々にあがり傾向かもしれませんが、急激にとかはなさそうですね。

21年で2.13って、これは良いですよね？

東芝20年
1.83だー
10年1％引きだから0.83

>>264
私も0.83です！最高にラッキーですね！
最初の10年間で、どれだけ返済できるかが勝負です！！

よしよし、三井住友海上も無事2.13だったぞ。
http://www.ms-ins.com/finance/flat35/product.html

ギリシャ大変！

ギリシャが大変なら、日本国債にとっては追い風では？
違うんでしょうか？？

通常そう考えたいよね。でも一国崩れたら連鎖だね。両建てで考えて早めの実行がいいね。

そうなんですね…。
無知ですいません。
４月実行なんですが、あと３週間で大きな動きはあり得るんでしょうか？

まさに相場だね。四月組にげきれ！

今週の終値は0.990(ロイター)。
上がってるには上がってるが決まったレンジの中をウロウロするだけだし
0.02やそこら動いても大差ない。
スプレッドが3月実行並かどうかがポイントでしょう。

スプレッドが3月並なら長期金利が1.04でもフラット金利は2.20以内に収まりそう。

来週からの欧州に注目。激変しないといいんだが。債権補償ないと辛いかも。三月組は本当にラッキーだったね。

正式に銀行に行って金消契約してきました。金利も契約書を見るとさらに実感するなぁ、という感じで後は頑張るのみ！想定より0.4くらい違ったのでほんと助かりました…。
半年以上この掲示板で勉強させていただきためになりました。4月以降の方々もいい流れくる事お祈りしています！

ギリシャ問題は心配ないと思いますよ。
どちらに転んでも国が無くなる訳ではないので、ギリギリのところで現実的に
物事が進んでいくのではないでしょうか。財政破綻の連想は横に置き、むしろ、
一時的な不安はこれまで通り金利低下に繋がる可能性が高いと思われます。

それよりも、為替ではないですか？！
米ドルが８１円７０銭台に入ってきていますよね。もし円高に賭けている筋が
慌てて買い戻して踏み上げのような状態になったら、一気に円安ということも
考えられます。そうなると高値にある長期債も不安定さが増すと思います。

銀行の長期固定は上昇傾向にありますね

今が底でしょうね…。
今月中に契約したかった！

今日、フラット35Sエコを2.13で契約してきた。
うーむ感慨深い。

うちもエコです。
被災地なので優遇が有難いです。
今が底なのかな？良い時期だったと思って良いのでしょうかね？

フラット35を検討しましたが、最終的に35年1.95％（団信込)全期固定ローンにしました。
現在、本審査中ですが、やはり、固定は安心感があります。

http://ameblo.jp/bankiri/

２８０
３５年全期間も１パー台なんですね。
フラット金利が２．５超えてきたら検討したいなあ。
ほんとに３５年払い続けるわけでもないし１月や３月並み金利ならまだフラットかなあ。

団信込みって魅力。フラットの-0.3の人は迷わずこっちのほうがいいかも。

ギリシャ事実上デフォルト！Cに格下げ！さあ、こんごなどおなる？