匿名さん
[更新日時] 2012-06-04 13:40:37
[PR] 周辺の物件
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
フラット金利はどうなる?【12】
-
184
匿名さん
-
185
匿名
-
186
匿名さん
何気にポイントはスプレッドの数字だったりするよね。
特に決定日直前には長期金利の上げ下げに神経を集中してしまうけど、
0.97から1.00になったとかでも精々0.03%の話。
1年前でスプレッド0.67とかあったけど例えば3月フラットと0.25とか違ってて
金利への影響はかなりデカイ。
-
187
匿名さん
ちなみに季節性の影響はないのかもしれないけど昨年は
最もスプレッドが高かったのは4・5・6月だった。
周辺月の長期金利は大きく違わないのになぜだか。
どうやって決まるのかしらないから分析しようがないけど。
-
188
匿名さん
-
189
匿名さん
-
190
匿名さん
ちなみに4月予定の方はここにいらっしゃるんですかね?
いらっしゃったら4月さんj自身の金利予想をお聞かせ下さい。
-
191
匿名さん
>昨年は最もスプレッドが高かったのは4・5・6月だった。
震災直後の3カ月ですね。
機構債はAAAだから分かり難いのですが、基本的にスプレッドは、「マーケット心理」
できまります。
多くの人が安心できる時は、リスクがあってもより金利の高いものを求める傾向が
ありますのでスプレッドは小さくなり、逆に不安心理が台頭すると「金利が低くても
安全なもの」という嗜好が強くなり、スプレッドは大きくなります。
-
192
匿名さん
3月組のみなさん、おめでとうございます。
あの、10年9月に次ぐくらいの低金利ですね。
発表が楽しみ。
-
193
匿名さん
四月組のみなさん!
ハラハラする準備できてますか?
-
-
194
匿名
191さんの話をベースにすると3月は過去最低水準
のスプレッドだから不安心理が過去最高だったって
ことなのかな。
スプレッドがいつの段階の日付を基準に決まった
のかわからないけど、中旬に発表された追加緩和は
市場に安心感を与えたとも言われてるけど不安心理
が減少したとするならスプレッドは今後上がる方向
という理解でいいのかな?どうなんでしょうか?
-
195
匿名さん
191です。スプレッドの件は、あくまでも大雑把な一般論をお話したもので
個別の債券の発行には、当然ながらそれぞれの発行時のニーズがあります。
またご存知の通り、機構債と10年の国債は年限が全く異なり、両者の金利差
をスプレッドというには、やや違和感を感じる部分もあります。
それ故、あまり厳密には語ることはできませんが・・・
サブプライム問題発覚前の公庫債の時代には、スプレッドが30bp台は何度
もあり、一番低い時で、26bpなんていうのもありました。
もしリスクオンの相場が続くなら・・・スプレッドは小さい状態が続き、
10年債には金利上昇圧力がかかる、とうことだと思いますし、リスクオフ
ならその逆だと思われます。ただもちろん現在は、政策により意図的に
長期金利を下げようとしている訳ですから、その点も考慮が必要です。
-
196
匿名
つまり結論としては今後スプレッドはどう動くと
予測されますでしょうか?
-
197
匿名さん
194さん、よく読まずお返事してしまったのですが、お話が逆です。
-
198
匿名さん
個人的には、スプレッドはしばらく低い状態が続くと思います。
-
199
匿名
ありがとうございます。
4月さん、よかったですね。
-
200
匿名さん
-
201
匿名さん
-
202
申込予定さん
-
203
匿名さん
>>195さんの話をベースに考えてみると、
リスクオンの相場が続くならスプレッドが低下するけど長期金利は上がっていくと
いうことですね。
フラットの金利を低くするにはスプレッドも長期金利も低い状態が望ましいので
3月にようにリスクオンの相場が続きつつも長期金利も追随しない状態が
「おいしい金利」になる条件の一つなんでしょうね。
[PR] 周辺の物件
同じエリアの物件(大規模順)