横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「オハナ平塚桃浜ってどうですか? その2」についてご紹介しています。
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申込予定さん [更新日時] 2012-04-01 21:37:19

オハナ平塚桃浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:神奈川県平塚市桃浜町65番6(地番)
交通:東海道本線 「平塚」駅 徒歩6分
間取:3LDK~4LDK
面積:69.11平米~83.84平米
売主:野村不動産
販売代理:長谷工アーベスト



口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/オハナ平塚桃浜

[スレ作成日時]2012-02-22 00:26:39

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オハナ平塚桃浜口コミ掲示板・評判

  1. 428 匿名 2012/03/11 08:59:13

    ・駅近・都内通勤圏であっても郊外の安い土地で開発
    ・毎年1000戸単位でリリース
    ・それを前提とした大量生産
    ・大量生産するための統一仕様
    ・人によって要不要が分かれる設備の不採用(ディスポーザーなど)

    これでコストダウンを図っていると言われています。
    いよいよ3/12抽選分で完売になるみたいですね。

  2. 429 匿名さん 2012/03/11 09:20:11

    今後の売買契約書に
    建物と土地代が分けて記載されてくるものと思いますが、その際、あらためてご報告させていただきたいと思います。

    付近の不動産屋も腰抜かすと思います。

    安さの確信もここでハッキリするはずです。

    土地か建物か、そのどちらもか。

  3. 430 匿名 2012/03/11 09:32:26

    いや〜、平塚駅南側で、徒歩10分以内なんて、築10年近くでも同平米でオハナより高いよ。

    オハナ見たら、他の中古はなんでそんなに高いの?ってなるよね。

    オハナは、大量生産で一括材料発注によるコストダウン…て、そんなに安くできちゃうもんなのか?と。

    不動産業界も注目してるよね。

  4. 431 匿名 2012/03/11 09:48:47

    →429さん

    土地代と建物代の割り振りは、そんなに厳密につけられないんですよ。

    ほとんどのデベは土地代を持分比率でフィックスさせて、残りを建物代とします。
    そのため、同じマンションでも、価格の高い部屋は建物代が高く、低いと低いという現象が起こるんです。

  5. 432 匿名さん 2012/03/11 09:59:50

    なるほど・・・
    オハナ八坂の物件情報も見ましたが、全く同じ設備仕様なわけですな
    確かに安く上がりそうですが、仕様も立地も最低限ギリギリなラインをちょっとだけクリアしてる感じですか
    これでこの価格なら、これまでマイホーム諦めてた層の人たちはガッツリ飛びつくでしょうなあ
    次のオハナ物件が楽しみになってきました
    オハナクラブとやらに入会しよっとw

  6. 433 匿名 2012/03/11 11:23:35

    同じ設備仕様で、年間1000戸販売見通しとして、それだけでこんなにもコストダウンはかれるものなんですね!

  7. 434 匿名さん 2012/03/11 12:04:22

    長谷工の一般的な設備仕様だからこの価格ならいいと思いますね

  8. 435 匿名さん 2012/03/11 12:24:57

    団地の大量供給と似てるね

  9. 436 匿名 2012/03/11 12:41:00

    いや団地は一か所に固めて建設するのであって、オハナは100~200戸単位のマンションを年間1000戸目標にあちこちに建設するからちょっと趣旨が違いますね。

  10. 437 不動産業者さん 2012/03/11 13:58:02

    429さん、ぜひその情報をください。持分比率みれば全体や土地取得額も推察できます。他の物件との比較をしつつ、オハナのビジネスモデル、収益構造を勉強してみたいとおもいます。

    なんとか。ぜひ。

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  12. 438 匿名さん 2012/03/11 14:39:33

    桃浜終わったらみんな次はどこ流れるんだろうね。

  13. 439 匿名 2012/03/11 15:26:48

    平塚市内でどこに流れるか、ですか?
    となると、今のところ平塚で新築マンションはオーシャンステイツくらいでしょうか。

    市外も含めたら選択肢かなり増えますね。

  14. 441 匿名 2012/03/11 15:52:05

    オハナの値段だからなんとか購入出来た人もいるだろうから、他のマンションは予算的に無理な人もいるでしょう。

  15. 443 匿名 2012/03/11 23:57:16

    営業さんも近々異動になるらしい。
    MRは3月末、営業さんは16日の契約会が終わったら順次って感じですかね。
    確かに売り切ったらもう居てもしょうがないし・・・

  16. 444 契約済みさん 2012/03/12 00:12:28

    安いというか、コストパフォーマンスがいい、という人たちね。
    他は安くても、パフォーマンスで見るといまいち。
    だから流れない。

  17. 445 物件比較中さん 2012/03/12 00:34:40

    どうでもいいよ

  18. 446 匿名さん 2012/03/12 00:41:39

    安いけど、後悔しそうだからやめました。南は日当たり悪そうなところが残ってたし、西は道路に面し、隣りが線路。
    目に前がパチンコ屋だしね。
    早いもの、運のいい人勝ちかな。

  19. 447 匿名さん 2012/03/12 00:50:24

    >446
    もう一戸も残ってないから大丈夫ですよ。

  20. 448 匿名さん 2012/03/12 01:02:35

    知ってますよ。
    週末取り止めたから。

  21. 449 契約済みさん 2012/03/12 02:33:45

    445はどこと比較してんの?参考までに。

  22. 450 匿名 2012/03/12 02:41:14

    ↑アイランズではないでしょうか?

  23. 451 匿名さん 2012/03/12 04:09:47

    茅ヶ崎エリアの販売員が、平塚批判に懸命だったのでしょうが、オハナには一切関係なし!

    商品も価格も驚異的でしたから、オハナが供給されたエリアは、新築・中古を含めて困るだろうね…。

    茅ヶ崎ブランドで値段を維持することも無理でしょうね。

  24. 452 匿名さん 2012/03/12 04:28:17

    まぁ周辺のマンション大打撃でしょうね。

    オハナと同スペックの某中古マンションで
    ほぼ同値だったのがいくら下がるか見ものです。

  25. 453 匿名 2012/03/12 05:04:44

    確かに、一度、あの価格であのクオリティーの物件見たら、同額の中古とか買う気になりませんよね。

    中古だと提携銀行のローン割引適用もないし。

  26. 454 購入検討中さん 2012/03/12 05:14:45

    453
    価格は正直だと思いますよ。
    価格なりの立地・仕様なんではないんですか。
    今でも南口で高値で売れてる中古マンションありますし。

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  28. 455 匿名さん 2012/03/12 05:54:23

    高値を付けてるマンションなら知ってるけど
    ずっと売れてないですよね。

    回転寿司の干からびたマグロみたい。

  29. 456 匿名さん 2012/03/12 06:44:13

    安いと言われていますが、南向きの中高階はそこそこの値段だった気が…

    他県で、長谷工で、同じ様な条件(駅レベルや駅歩とか)や仕様だと、同じような価格だと思います。

    神奈川県や湘南が異常に高いだけなんでしょうか?
    平塚は西湘ですけど。

  30. 457 匿名さん 2012/03/12 07:13:26

    関東だと東京に次いで神奈川が地価高いと思いますよ。

    埼玉や千葉だとここの価格が標準くらいかもしれませんね。

  31. 458 匿名さん 2012/03/12 07:21:19

    横浜が住みたい町一位ですからね。

    横浜まで30分で始発駅ならこれくらいの価格すると思いますよ。
    http://www.seikatsu-guide.com/area_national_rank/

  32. 459 匿名さん 2012/03/12 07:50:12

    なるほど。
    都内の便だけで考えていました。
    じゃあ、周りの他マンションが適正価格で、オハナがお買得だったってことですか…

  33. 460 匿名さん 2012/03/12 07:54:30

    ここら辺は湘南というネームだけで上がってる。
    茅ヶ崎なんてまさにそう。

    始発のない駅や座れない駅は都内勤めの私には魅力を感じませんが。

  34. 461 匿名さん 2012/03/12 08:07:40

    茅ヶ崎や鎌倉は休日に遊びに行くレベルならいいですけどね。

    東海道線の満員電車考えると平塚を選びます。

  35. 462 匿名 2012/03/12 08:45:48

    う〜ん。
    オハナがお買い得だったのか、はたまた既存のマンションが高かったのか、難しいですね。

    でも、売る側としたら、買った当初の値段とローンなどもあるでしょうから、そんなに値切りたくもないでしょうし、かと言って購入価格分の元を取ろうと思った価格にしても、買い手がない…といったところでしょうか。

  36. 463 匿名さん 2012/03/12 08:45:54

    鎌倉は津波が危ないからね・・・
    都内は遠いけど行けない距離ではないし、横浜あたりの通勤ならちょうどいい位置にあるね。

    >459
    周辺のマンションが高すぎて、オハナが適正価格なんでは?

  37. 464 匿名 2012/03/12 09:14:36

    ↑確かに。そんな気がします。

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  39. 465 購入検討中さん 2012/03/12 09:15:29

    あの立地であの仕様では適正な価格ということなんでしょうね。
    高いにな高いなりの理由があって安いには安い理由があるってことです。

  40. 466 匿名さん 2012/03/12 09:21:57

    459です。
    そうですよね。
    感覚でしかないのですが、首都圏辺りで比較すると、湘南周辺は条件の割に高い印象です。

    やはりネームバリューなんでしょうね。

  41. 467 匿名 2012/03/12 09:27:26

    オハナと周辺マンションの価格の差だけ見たら、周辺マンションは、高くて、オハナは、適正価格とは言え無いと思う。
    全て同じで、安いなら、そうかも知れないけど…。
    上手い見せ方をして、安いから、飛ぶように売れたのでしょう。
    そこを選んだ人の価値観と言うことでいいのでは?
    今の時代には、合っている商品だと思います。

    でも、体外の物は、マンションに限らず値段と比例しますよね。

  42. 468 匿名 2012/03/12 09:28:07

    湘南という名前と雰囲気で茅ヶ崎までは価格が高く、大磯は別荘地として名高いため価格が高く、間の平塚だけ低価格にできなかったとかかな?
    みんな平塚に流れてきちゃうから…。

  43. 469 匿名 2012/03/12 09:32:55

    467さん、確かに。
    まだ現物が出来上がってないですからね。
    仕上がり次第では、単なる安マンションと言われることもあるかも。

    野村さん、長谷工さん共に、メンツかかってますね。これで12月に大コケしたら、そら見たことか!と言われかねない。

  44. 470 物件比較中さん 2012/03/12 10:05:11

    >467
    「価格の差だけ見たら」って、価格差だけでそこまで判断できるもんですか?
    「体外(⇒大概?)の物は、マンションに限らず値段と比例しますよね」って、
    市場全体を語る場合にはざっくりそういう考え方もできると思いますが、
    こと個別の物件を考える際にそんなことが一般的にまかり通るなら、
    企業努力による価格競争は起こらないことになっちゃいますよ?
    467さんの論理でいけば、それなりの性能なら価格はこのまま推移するので
    今後もマンション価格は見直されることは無いということになりますが・・・

    467さんが営利企業で勤務された経験があるかどうか分かりませんが、
    そんなことで企業が生き残れるほど日本は景気良くないですよ。

    ちょっと極論ですけど、価格構成は時系列の変遷も含めて、
    そんな短絡的なものじゃないということです。

  45. 471 物件比較中さん 2012/03/12 10:06:47

    ↑補足です。
    だからってオハナが素晴らしいと言ってるわけじゃないですよ。

  46. 472 匿名 2012/03/12 11:28:54

    あのMRの質がそのままだったら満足なんですが…。

    他に気になるところありますか?

  47. 473 匿名さん 2012/03/12 11:59:14

    マンションのユニクロを目指したって事でしょう。
    そしてそれが受け入れられたので売れた。
    ちゃんとユニクロクラスの品質があるかどうかは出来上がった時にわかります。

  48. 474 匿名さん 2012/03/12 13:19:36

    凄いトゲあるね(笑)

    オハナブランドのPRとしては充分な役割を出せたのでは?

    オーシャンは2500でも触手が伸びないなー。

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  50. 476 匿名さん 2012/03/12 14:02:49

    言いがかり付けたいだけなんでしょう。

    3000万から500万安いだけで、ユニクロほど格安じゃないでしょ。

  51. 478 匿名 2012/03/12 14:37:28

    オハナ八坂のホームページ、完売御礼になってましたね。

    平塚のページも、じきですね。

  52. 480 匿名さん 2012/03/12 23:56:04

    多分、この物件を買った人は部屋の中身ではなく外見(立地や野村不動産という売主)に価値を見出してるんじゃないでしょうか。

  53. 481 匿名さん 2012/03/13 00:39:07

    自分も野村の名前で売れたって言ってるのに
    やたら否定する人がいるんですよ(笑)
    コストパフォーマンスうんぬんだとかユニクロとか・・・

  54. 482 匿名さん 2012/03/13 02:12:15

    ↑根拠は?
    納得できたら否定されないよ。
    説明よろしく。

  55. 483 匿名 2012/03/13 03:20:51

    野村だから間違いないですよ。安心。

  56. 484 申込予定さん 2012/03/13 04:36:34

    トヨタのピクシスがダイハツからのOEMだからとか、トヨタっていっても軽自動車だからとか、
    トヨタの名前つけてるだけとか、そんな感じですか?
    それなら気にしなくても大丈夫な気もしますね。

  57. 485 匿名さん 2012/03/13 08:11:33

    最終期の抽選日なのになんか大人しい感じですね。

  58. 486 匿名さん 2012/03/13 09:03:44

    あ、そう言えば今日ですね(笑)

  59. 487 匿名さん 2012/03/13 09:06:12

    まぁ残り一戸ですからね。

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  61. 488 匿名 2012/03/13 09:10:25

    結局、今日で完売できたのでしょうか。

  62. 489 匿名 2012/03/13 09:33:37

    ついに完売しましたね。
    うちは縁がありませんでしたが、今回購入を検討するにあたり非常に勉強になりました。
    相場からすると買いやすいのかもしれませんが、この不景気の中、未完成の物件を買わせる努力を野村はしたのだと思います。

    北側は線路沿いで騒音は大丈夫?→二重サッシに
    西側は日当たりや道を挟んでパチンコ屋が、、、→他より値段を抑えて販売
    南側は目の前のマンションから丸見え?→提供公園をいれて距離とる
    地震が来たら津波が心配→屋上に避難所をつくり津波避難ビルにも指定
    その他にも防災対策、長期アフターサービスやサポートシステム等

    充実した共用施設よりも、今後暮らす時の心配を減らすことに力を入れ、デメリットの部分もちゃんと対応しているとアピールすることで、値段の割に付加価値があると判断し、納得して買われた方が多いのではないでしょうか。

    平塚市内の購入者が多いことからも、他と比較して買い得と考えた人が多かったわけですし、全棟まんべんなく売れたことからも野村の戦略は見事だったと言わざるを得ません。

    ちなみに、私は野村がすばらしいと言っている訳ではありません。今回の物件についての感想です。もちろん未完成である以上、色々と問題が出てくるかもしれませんが、心配な方や否定的な意見を言う方は完成物件を見ればいいだけのこと。
    そういう意味では未完成物件を購入する際はデベロッパーの名前に踊らされるのでなく、メリット・デメリットを十分吟味する必要があると教えられたマンションでした。

  63. 490 匿名 2012/03/13 09:59:53

    我が家も抽選で落ちました。非常に残念…
    今回購入にあたり色々考えさせられました。
    入居される皆さんが羨ましいです!!
    みなさんさようなら~(ToT)

  64. 491 匿名さん 2012/03/13 10:23:41

    本当にここに住みたいならまだ諦めない方がいいよ。
    どことは言えないけど抽選に当たってもローン審査で数件落ちたケースもあるから。

  65. 492 匿名さん 2012/03/13 10:31:00

    Gの1階は1期で埋まってたのに2期で空いてましたからね。
    何らかのキャンセル出る可能性はありますね。

    ただ、オハナは希望者多数だったからかなり事前審査をしっかりしてるんで、
    今の段階でただちに審査が通らなかったという話は出ないでしょうね。

  66. 493 匿名さん 2012/03/13 10:54:54

    努力したのは、販売代理の長谷工アーベストさんではないの?

  67. 494 匿名さん 2012/03/13 11:06:23

    郊外の100戸超の物件でMRオープンから2ヶ月で完売ってのは素直にすごいです。

  68. 495 匿名さん 2012/03/13 11:27:24

    次は、どこにオハナが出来るか楽しみですな。

  69. 496 匿名 2012/03/13 11:43:09

    まだ2物件しか売ってないのに、何か期待してしまいますね。

  70. 497 匿名 2012/03/13 13:51:04

    周辺のマンションの中では、群を抜いた売れ行きでしたね。
    まさか、平塚でここまでの旋風を巻き起こすとは、近隣市民だけでなく、
    不動産業者も驚いていることでしょう。

    本当に驚きますね。

  71. 498 匿名 2012/03/13 13:55:01

    これだけ関心が集まっていれば、現物が出来上がるまで、
    みんな注目してるでしょうね。

    野村さんも長谷工さんも、気が抜けませんね。

  72. 499 匿名さん 2012/03/13 14:01:03

    次のオハナはどこでしょうね
    相鉄線沿線でいい物件建ててくれないですかね

  73. 500 匿名さん 2012/03/13 14:03:31

    神奈川ではオハナは当分ないかと~営業の話ですが。
    平塚新築希望の方はオーシャンへいざ!

  74. 501 匿名さん 2012/03/13 14:10:49

    そうなんですか
    するとまた東京市部か、千葉埼玉のほうですかね
    ざんねん

  75. 502 匿名 2012/03/13 15:06:17

    最近で、こんなに人気のマンションなかったですね。
    えー?ほかと何が違ったんだろう。もはや確かめることすらできないという…。

    次、出ないかな?

  76. 503 匿名さん 2012/03/13 15:07:27

    この物件、販売代理で長谷工アーベストさんが立ってらしたんですか?いいですね。販管一体って。やっぱり買いの物件かもしれません!

  77. 504 匿名 2012/03/13 15:16:51

    賃貸マンションあるからオハナ来ないかガクブルだったけど神奈川はしばらくないと聞いて一安心。オハナブランドが建つ郊外ってどの辺までなのかね?横浜市なら大丈夫?金沢区はヤバいかね?

  78. 505 匿名さん 2012/03/13 15:17:22

    長谷工施工なので、普通はパスなところ、野村の名前が付いた途端、バカ売れ。すごいね。

  79. 506 某デベ 2012/03/13 22:20:12

    都心でもこのスピードで、この規模を売った例は思い付かないですね。

    しかも、二ヶ月弱の間に、1期1次、1期2次、2期最終期と、三回に分けてるんですよね。

    すごいスキルだと思います。

  80. 508 匿名さん 2012/03/14 00:17:26

    平塚の今後が気になりますね。

    周辺が値下がりするのか、オハナが特例で
    値下がりせずにオハナの価値だけ上がるのか、
    はたまたその両方か…。

  81. 509 匿名さん 2012/03/14 01:58:47

    もうオハナは建たないから、元サヤに戻るんじゃないかな?
    少なくとも売る側は下げたくないだろうから・・・

  82. 510 匿名 2012/03/14 02:57:57

    となると、周辺相場と比較して、購入価格より高値になる可能性もありますね。

  83. 511 匿名さん 2012/03/14 03:09:10

    ただ、消費者は出し渋るでしょうね。
    最低でもオハナと同値まで下げないと全く買う気にはならない。

    周辺のマンションの営業は頭抱えてるでしょうね…。
    しばらくは平塚はマンション不毛の地になるんじゃないかと。

  84. 512 匿名 2012/03/14 03:31:03

    周辺マンション住人も希望価格じゃ売れなくなって買い替えできなくて困るだろうね。

  85. 513 匿名さん 2012/03/14 03:40:42

    512

    同感です。
    オハナが2000万円台~で売り出していたのに、築10年たって同じ2000万円台って言われても買わないですよね。
    ただ、北口のタワーマンションはファミリーマンションとはコンセプトが異なりますし、まだ新しいのが結構あるので、売れるかも!

    っていっても自分なら3000万以上なら買いたくないかな。

  86. 514 匿名さん 2012/03/14 04:03:09

    営業さん、3月末を待たずに異動になるそうです。
    引き継ぐ担当さんがちゃんとやってくれるといいなと、ちょっと心配ですw

  87. 515 匿名 2012/03/14 08:52:30

    北口のタワーマンションも、タワーという魅力と建物自体の魅力はあっても、あそこらへんは、平塚市民は住まないでしょうね。

    北口で住むとしたら、いっそ駅から少し離れても、静かで安心なとこにしたい…と。

  88. 516 匿名さん 2012/03/14 10:24:39

    タワーマンションなんか作るんですか?

    そんなに都会でしたっけ…。

  89. 517 匿名 2012/03/14 11:09:13

    516さん
    タワーマンションは、新築が建つのでなく中古です。
    タワーと言っても、せいぜい20数階ですが、平塚にもあります。

  90. 518 匿名さん 2012/03/14 11:09:20

    これからできるんじゃなくて、もうあるよ。

  91. 519 匿名さん 2012/03/14 12:49:00

    513さん

    北口のタワーマンションて何てとこですか?

    よかったら教えてください。

  92. 520 匿名さん 2012/03/14 12:56:24

    リーデンスタワーのことじゃない?
    3000万以下で中古出てるよ。

  93. 521 匿名さん 2012/03/14 14:11:28

    リーデンスタワー。3000万円弱ですが、73平米ですね。

    うーん、駅徒歩3分は魅力ですが、タワーはファミリー向きではないような…
    危ないです。

    子どもが落ちないにしても、子どもがものを落とす可能性はあります。下歩いてる方が危ないです

    あと、代官町(南口?)のグレーシアは、80平米超えのせいか高いですね。新築であるオハナと同じくらいです。
    質がいいのかな?

  94. 522 匿名 2012/03/14 15:04:20

    あと、新築ならオーシャンでしょうか。交渉では値下げあると聞きますが。

  95. 525 匿名さん 2012/03/15 03:21:25

    茅ヶ崎はいらないです。

  96. 526 匿名 2012/03/15 07:47:22

    不動産経済研究所から、2011年2月の「首都圏マンション市場動向」が発表されました。
    オハナ桃浜平塚(1期1次・85戸)は、平均2908万円、平均1.48倍、最高5倍でした。
    http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=305446&lindID=6

    ※オリジナルはPDF
    http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf

  97. 527 匿名 2012/03/15 08:54:16

    526さん、ありがとうございます。

    初めて見たので、よく見方がわからないのですが、人気があった…という結果が数値として出たということなんでしょうか。

    凄い。

  98. 528 周辺住民さん 2012/03/15 09:47:46

    というか他と比べ値段で売れたという実証ですね。

  99. 530 匿名さん 2012/03/15 10:31:25

    あれ?
    一番高い部屋は十倍以上じゃなかったんだ。

  100. 531 匿名さん 2012/03/15 14:17:11

    即日完売は5物件ですね。
    安いから売れたという書き込みがあるようですが、
    5物件中平均価格が4000万円以下の物件はオハナ1件です。

    ちなみにざっと計算しましたが、
    2月発売の4000万円以下の戸数は1849戸です。

    管理会社別のマンション管理戸数ランキングで見ると、1物件あたりの平均戸数は72戸ですので、
    約26物件程度の格安マンションがこの2月に売りに出されていると考えることが出来ます。
    (全体では3918戸あるので約54物件程度)

    4000万円より高い28物件で即日完売が4物件
    4000万円以下の26物件で即日完売はオハナの1物件だけ

    そう考えると、安いから売れたというのは違うのかもしれませんね。
    安い物件は売れないのにオハナは売れたと考えることができるかもしれません。

    まあざっくり試算だし、2月の結果だけだから何とも言えませんが・・・

  101. 532 匿名 2012/03/15 14:28:43

    531さん、

    そういうふうに分析できるわけですね!わかりやすいです。ありがとうございます。

  102. 533 匿名 2012/03/15 14:36:23

    不動産経済研究所のデータなんですか?

  103. 534 匿名さん 2012/03/15 14:43:17

    野村の名前があるのが売れた理由だろうね。
    大手が格安で買える、そりゃ飛びつくわな。

  104. 535 周辺住民さん 2012/03/15 14:44:13

    4000万以下が格安って…。
    オハナと一緒にされたくないです。

  105. 537 不動産購入勉強中さん 2012/03/15 15:14:08

    オハナが平均3500なら即日完売したのかな。
    3000万円~4000万円の部屋も多数あって平均3000以下って理論あわないし。
    なんでも平らにしたらいいってもんじゃないでしょw

  106. 538 匿名 2012/03/15 15:48:54

    やはり、価格と質のバランスが支持されたということなんですかね。

  107. 539 匿名さん 2012/03/15 23:05:45

    仕様いまいちだけど、なんとか許せる。野村だし安心で、周りには野村のまを買ったと自慢できる。
    それでいて格安で、手が届く範囲だから買う、ということかな。

  108. 540 ビギナーさん 2012/03/16 00:50:05

    野村って随分皆さんに指示されてますね。
    そんなにいいですか?野村。
    内覧会などであまり契約者の要望など聞き入れてもらえないと聞きますが、
    どうなんでしょうか?

  109. 541 ビギナーさん 2012/03/16 00:51:10

    すみません、指示→支持です。

  110. 542 匿名さん 2012/03/16 00:57:56

    3000万円以上の部屋もそれなりにあるからそんなに格安じゃないと思ってたけど、
    首都圏の平均見ると愕然とするねw
    やはり4000万円以下は格安というレベルなんでしょうね。

    いずれにしても安いのは客観的事実みたいだけど、安いから売れるというのは安直に言えないみたいだね。
    オハナが野村のブランド力で売れたってあるけど、じゃあ4000万円以下で売れない物件は
    ブランド力が無いだけなの?って思うんだけど。。。

    やっぱり無駄な設備を排除して、立地とか仕様で同価格の物件よりかなり良い条件にできたからでしょう。
    ニーズをつかむ企画力とそれを格安で提供できる実現力、野村と長谷工のパフォーマンスの勝利といった
    感じですかね。

    今後の新しいビジネスモデルを作ったと言えますが、大手デべにしかできないでしょうから、
    他の大手デべが真似し始めたら、郊外の中小デべは淘汰されてっちゃうかもしれませんね・・・

  111. 543 物件比較中さん 2012/03/16 02:17:54

    >540
    野村どうこうより、ちゃんと指摘できてないだけでは?
    内覧会には建築士連れていくことをオススメします。

  112. 544 匿名 2012/03/16 02:23:48

    確かに建築士さんがいたほうが安心だ

  113. 545 匿名 2012/03/16 02:23:50

    確かに建築士さんがいたほうが安心だ

  114. 546 匿名さん 2012/03/16 02:52:26

    >539
    どの辺がいまいちか知りたいですね。
    要らないもの削って値段下げたけど、
    基本的な箇所はしっかりしてるように思いますが。

  115. 547 匿名 2012/03/16 02:53:26

    建築士が知り合いにいない場合、どこかに相談できるものでしょうか?

    その場合、費用はいくら程かかるものですか?

  116. 548 匿名さん 2012/03/16 03:08:00

    内覧会同行サービスありますよ。

  117. 549 匿名 2012/03/16 03:26:52

    548さん、ありがとうございます。本当ですね。検索したら沢山出てきました。

  118. 550 匿名 2012/03/16 03:42:51

    浴室乾燥、広々玄関、キッチン下スペース収納、WIC、収納部分、ガス周り壁面のホーロー仕上げ、床暖房、スロップシンク…、これらの設備仕様は、私は魅力でした。

    ディスポーザー、その他共用設備は、私には不要でした。

    この上で、この価格なら買いだと思い、契約しました。

  119. 551 匿名 2012/03/16 03:49:28

    事前にコンセントカバーはずしてもらっておいてボードがちゃんと図面通りの
    厚みがあるか調べるのもありです。

  120. 552 匿名 2012/03/16 04:29:52

    526です。年表記を間違えてしまいました。
    正しくは、2012年2月の「首都圏マンション市場動向」です。

    昨日、野村不動産がプレスリリースを発表したことを受け、
    記事が掲載されていました。

    公式プレスリリース(PDF)
    野村不動産の新・住宅ブランド「OHANA (オハナ)」2物件
    『オハナ 八坂萩山町(141 戸)』は、買替えシニア層に高評価を受け完売
    ~『オハナ 平塚桃浜(134 戸)』はモデルルームオープン後約7週間で完売~
    http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20120315-4.pdf
    <購入者属性:参考>
    ○平均年齢 39.7歳(30歳台が全体の約52%を占め最多)
    ○平均家族数 2.6人(2人家族が全体の約40%で最多)
    ○職業別(会社員、公務員で全体の約85%)

    週刊住宅オンラインの記事:
    野村不動産/新ブランド「オハナ」相次ぎ完売、計275戸( 2012年03月16日 )
    http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=43481

    ※配信先のサーチナ(下記)のほうが読みやすいです。
    http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2012&d=0316&f=business_...

    ちなみに、記事のほうは、物件名が間違っています。平塚桃山って…。

    プレスリリースの「オハナ平塚桃浜」の評価ポイントの上から3番目には納得しません。
    大型商業施設は充実していないと思います。

  121. 553 匿名さん 2012/03/16 04:46:02

    オリンピックとユニディとロイヤルホームセンターは
    車で10分圏内ですよ。

    あとテラスモールも車で行ける距離なのを考えると
    充実してる方じゃないでしょうか?

  122. 554 匿名さん 2012/03/16 06:19:16

    ラスカもあるしね。
    それが世間一般の大型商業施設とイコールかどうかは別ですが、それくらいあれば大丈夫という人もいますからね。

  123. 555 周辺住民さん 2012/03/16 07:35:16

    都下で2物件。
    やっぱ八王子と玉川上水だね。

  124. 556 匿名さん 2012/03/16 07:43:39

    ↑情報ソースは何ですか?

  125. 557 匿名 2012/03/16 09:16:18

    いずれにしても、次が気になりますね。

    この好感触を受け、積極的に展開するのでしょうか。

  126. 558 匿名 2012/03/16 12:13:43

    551さん、そういう確認方法もあるのですね。
    ありがとうございます。

  127. 559 いつか買いたいさん 2012/03/16 12:34:47

    ソースは営業マン。
    前にも書いたけどね(笑)
    神奈川にはオハナブランドのテーマにあう場所がないらしい。
    駅徒歩圏内、都内通勤、あと何だっけ。
    プラウドの妹分なので値段もその分お安くしております。

  128. 560 匿名さん 2012/03/17 04:46:00

    今日のスーモにまだ載ってますね。
    横浜周辺の相場が4000万台なのを考えるとやっぱり安いですよね。

  129. 563 匿名さん 2012/03/17 09:24:03

    横浜は地価が月とスッポンですよ

  130. 564 匿名さん 2012/03/17 11:38:04

    >>561さん!
    大型商業施設の情報は本当ですか?
    あの一昔前のような商店街のファンなんですが。
    なくなると思うととても寂しいです。
    お気に入りの鰻屋とか、安い惣菜屋とかいろいろ好きな店があるんですけど。

    ところでこのマンション、ネーミングが好きです。
    “オハナ”もそうですけど、桃浜というのも良いですね。
    女の子が優しく育ちそうです。
    もちろん男の子も桃太郎にあやかって健康で大らかに育ちそうなイメージがあります。
    一番の魅力は価格ですけどね。

  131. 565 匿名 2012/03/17 11:47:03

    八坂萩山町もそうですけど、一つ一つの物件を大事にしてる感じが出ています。

  132. 566 匿名さん 2012/03/17 12:12:01

    >564
    商業施設は駅前じゃないですよ。
    国道129号線沿いの日産車体跡地です。

  133. 567 匿名さん 2012/03/17 14:35:29

    ホームページも完売御礼になりましたね。


    http://www.087hm.com/index.html

    素敵です。

  134. 569 物件比較中さん 2012/03/18 13:33:47

    バーゲンセールさようなら~。

  135. 570 匿名さん 2012/03/18 14:48:24

    バーゲンですら買えなかったのか?

  136. 572 匿名さん 2012/03/21 08:16:26

    ここの価格でローン審査通らないってよっぽどダメなんで
    キャンセル待ちはないんじゃないでしょうか?

  137. 573 匿名さん 2012/03/21 10:17:30

    この価格といえども、3000万円台後半もありますし
    8月までに何があるかわからないので、どんな物件もキャンセルの可能性はあるんじゃないでしょうか。
    本当に欲しいなら、諦めないほうがいいのでは。
    ホームページでもキャンセル待ちについて書いてありますしね。

  138. 574 購入検討中さん 2012/03/21 13:50:26

    3000万後半がキャンセルなっても嬉しくない人が多そう(笑)
    オハナ知ってる人、目が越えちゃったし。

  139. 575 匿名さん 2012/03/22 03:13:26

    笑う前に字確認しろや

  140. 576 匿名さん 2012/03/22 04:26:43

    >No.566さん
    情報ありがとうございます。
    ちょっとホッとしました。
    レトロな商店街ながら、少なくとも駅に近いあたりは頑張っていますよね。
    アーケード街がなくなったら七夕祭りも風情がなくなってしまうでしょうし。
    大型商業施設は渋滞が心配です。

  141. 577 匿名 2012/03/22 20:55:51

    >576
    市役所の方だから渋滞になるとしても、特に影響無いと思いますよ。
    あとアーケード街が無くなるという話も聞いたことないので、それも杞憂かと…

  142. 578 匿名 2012/03/22 21:36:43

    オハナのニュース
    www.dai3.co.jp/rbayakyu/24th/times/news103.htm

    2期も平均倍率1.9倍、最高5倍だったみたいですね。

  143. 579 匿名 2012/03/22 22:55:58

    マンション購入諦めていた収入層が安い物件に飛び付いた結果ね。

  144. 580 匿名さん 2012/03/23 00:12:41

    野村の戦略、オハナブランドの立ち上げがひとまず成功した結果ですね

  145. 581 物件比較中さん 2012/03/23 01:02:48

    ここは完売したんじゃないの?
    なんでこの板残ってるの?

  146. 582 匿名さん 2012/03/23 02:05:41

    クオリティはどうなんですかね?
    さすがに安かろう悪かろうだとまずいと思うんですが…。

  147. 583 匿名さん 2012/03/23 02:27:40

    安かろう、それなりに。だと思いますよ。

  148. 584 匿名 2012/03/23 03:47:32

    着々と工事進んでますね。出来上がるまで、きっとみんな注目してるでしょうね。本当にあの価格で、MRくらいの物件が仕上がるのか…。

  149. 585 匿名さん 2012/03/23 04:07:47

    システムキッチンならぬシステムマンションってことですかね。標準化して大量生産。

  150. 586 匿名さん 2012/03/23 04:12:35

    MRと同様なら3000万台中盤クラスのクオリティは
    ありましたね。

  151. 587 匿名 2012/03/23 04:36:17

    プラウドありきが野村ですよ。クオリティがそこそこ良いのができてしまったら、プラウド売れなくなります。

  152. 588 購入検討中さん 2012/03/23 05:35:36

    いやいや3000万台中盤のクオリティないでしょ(笑)
    都内のプラウドと郊外のプラウドシティ、オハナでは全然違うよ。

    と釣られてみる。

  153. 589 匿名さん 2012/03/23 06:24:05

    何をもってのクオリティかでしょうね。
    あれもこれも付いてないとダメという人にはオハナは合わない。
    そゆこと

  154. 590 匿名さん 2012/03/23 08:09:46

    カラオケとかゲストルームとかプールとかコンシェルジュ付けたら
    クオリティが高いって事ですかね?

  155. 591 匿名 2012/03/23 08:38:15

    違いますよ

  156. 592 匿名さん 2012/03/23 09:06:24

    人の欲求は限りないってことです。
    もっと良い免震設備の方がいい
    もっと広い間取りの方がいい
    もっと良い立地の方がいい
    もっと良いコンロの方がいい
    もっと良いクロスの方がいい

    ・・・言い出したらキリが無い。
    そこまで求めない人なら選択できる物件だったから即日完売したんでしょう。
    安けりゃ売れるなら、安い物件はみんな完売することになりますからね。

  157. 593 匿名さん 2012/03/23 11:28:47

    529
    該当する物件を教えて欲しいです。

  158. 594 匿名 2012/03/23 11:46:48

    クロスで1000番台使うなんて都心の一部でしょ。

    現実的な会話しようよ。

  159. 595 購入検討中さん 2012/03/23 13:50:28

    見えない所にクオリティの差が出やすいかと。
    MRなんてどこもお飾りなんですから。
    壁、ガラス、地盤、駐車場、立地、周辺環境etc.

    どこで妥協するかだね。

  160. 596 匿名 2012/03/23 13:54:52

    じゃ、妥協はないです。

  161. 597 匿名 2012/03/25 07:42:32

    安い、妥協と言われると反発したくなる気持ちは分かりますが、事実首都圏の平均よりかなり安い物件ですし、高級マンションと同じスペックでは当然ないですからね…

    その中で良い物件を選んだってことでいいじゃないですか?

    いちいち真に受けて感情的に反発してるのを見るのも、購入者としてちょっと恥ずかしいです。

  162. 598 匿名さん 2012/03/25 13:03:49

    No.587

    確かにプラウドは売れませんよね。今まで利益乗せ過ぎだったのでは?

  163. 599 匿名さん 2012/03/26 04:01:56

    野村の名前をここまで人気に育てたのがプラウドなのに
    ここの住民はプラウドを見縊ってる人ばかり・・・
    ここだって野村が付いてなければここまで人気出なかったのに・・・

  164. 600 匿名 2012/03/26 05:35:24

    そんな会話はどこかにありましたっけ?

  165. 601 匿名さん 2012/03/26 07:16:17

    頭の中での会話じゃないですか?

  166. 602 匿名さん 2012/03/26 08:00:48

    例えば全く同じ条件でオハナがライオンズマンションだったとしても
    買ってましたよ。

    野村ブランドがどうのこうの気にする人なんて
    ほとんどいないように思いますが…。

  167. 603 匿名さん 2012/03/26 08:29:21

    なんでそんなに野村だから買ったって言わせたいんでしょうか?
    うちは駅近とコストの面でいいなと思ったからなのに。

  168. 604 匿名 2012/03/26 12:23:52

    野村だから購入したって人より、いいなと思って検討したらたまたま野村だったって人のが多いんじゃない?

    名前にこだわるより、まずは立地やマンション自体に惹かれたから購入を考えるんじゃないの。

  169. 605 匿名さん 2012/03/26 12:38:47

    名前というか売主は重要だと思うけど、購入者は重要視しなかったの???

  170. 606 匿名 2012/03/26 12:56:01

    売り主から探したわけではない。が、結論じゃないかな。

    もちろん、いざ買うと決めた時の安心感はあったけど。

  171. 607 匿名 2012/03/26 13:06:20

    >606
    同意。

  172. 608 匿名さん 2012/03/28 02:54:17

    入居後の住民の質に注目してます。

  173. 609 匿名さん 2012/03/28 04:08:54

    おなじく。

  174. 610 匿名さん 2012/03/28 04:20:42

    住民の質に注目してどうするんですか?

  175. 612 匿名さん 2012/03/28 08:24:22

    もう完売しちゃった物件だからね。
    検討することもないし。

  176. 613 匿名さん 2012/03/28 09:30:16

    平塚だしたかが知れてる。
    相模川の向こうなんてよく買う気になるね。

  177. 614 匿名 2012/03/28 09:33:24

    立場が違えばそんなことは、誰でもいわれちゃうんじゃない

    多摩川の向こうなんか
    神田川の向こうなんか
    隅田川の向こうなんか

  178. 615 匿名さん 2012/03/28 09:39:17

    >>613
    そんな平塚スレをよく読む気になるね。
    よく投稿する気になるね。

  179. 616 匿名さん 2012/03/28 09:51:18

    613
    たかが知れてる平塚の事はお気になさらず。
    誰もあなたに買えなんて言ってないし。

  180. 617 匿名 2012/03/28 11:33:12

    これだけ釣れたら613さんも大喜びですね。
    必死のレスで平塚の民度がわかりましたね。

  181. 618 匿名 2012/03/28 11:38:39

    良かったですね。

  182. 619 匿名さん 2012/03/28 14:35:56

    完売したことだし、ここ閉鎖したほうがいいんじゃない?
    変なのが湧いてるし。

  183. 620 匿名さん 2012/03/28 14:57:53

    この板残ってるということは、まだ完売していない?

  184. 621 匿名 2012/03/29 14:59:22

    ↑公式HP見たら分かることです。
    知りたいなら調べましょう。

  185. 622 匿名さん 2012/03/29 15:57:12

    今日来たよーハガキ。
    キャンセル出たら言うけどいる?って(笑)

  186. 623 匿名さん 2012/03/30 00:31:23

    ↑何がおかしいの?よくわかんない

  187. 625 匿名 2012/04/01 08:54:25

    駅前のモデルルームもついに解体作業に入るみたいです。

  188. 626 匿名 2012/04/01 12:37:19

    MR終了ですか〜。あっというまだったわ。

  189. 627 管理担当 2013/03/21 08:00:44

    管理担当です。

    いつもご利用いただきありがとうございます。
    この物件は完売が確認されましたので、本スレッドは閉鎖いたしました。

    以降につきましては、以下の入居者用スレッドをご利用ください。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307955/

    ブックマークなどされている場合は、
    大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

    引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
    今後とも、宜しくお願いいたします。

  190. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
    オハナ平塚桃浜 契約者・入居者専用スレへ

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総戸数 23戸

(仮称)レ・ジェイド海老名

神奈川県海老名市中央二丁目

2LDK~4LDK

55.90㎡~134.18㎡

未定/総戸数 236戸

リーフィアタワー海老名クロノスコート

神奈川県海老名市めぐみ町512-13

未定

2LDK~4LDK

54.61m2~118.91m2

総戸数 304戸

ブランシエラ海老名

神奈川県海老名市泉2-992-36

未定

1LDK~4LDK

48.48m2~109.74m2

総戸数 228戸

ソルティア藤沢鵠沼

神奈川県藤沢市鵠沼石上1-14-1

2990万円~3090万円

1LDK

31.72m2~31.91m2

総戸数 52戸

ヴェレーナ湘南藤沢

神奈川県藤沢市高谷132-5他

5400万円台・5900万円台(予定)

3LDK

70m2・72.62m2

総戸数 36戸

パークナード海老名さがみ野

神奈川県海老名市東柏ケ谷2-1752-1

4588万円~6288万円

2LDK~3LDK

57.34m2~70.63m2

総戸数 55戸

ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

神奈川県大和市福田3-9-1ほか

3600万円台・4300万円台(予定)

3LDK

58.79m2・65.64m2

総戸数 60戸

ポレスター大和中央

神奈川県大和市中央一丁目

未定

2LDK、3LDK

45.24m²~67.72m²

総戸数 66戸

ヴェレーナ大和

神奈川県大和市深見西2-775-1他

4798万円~5498万円

3LDK

66.85m2~70.08m2

総戸数 46戸

ブランシエラ横浜瀬谷

神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.17m2~73.94m2

総戸数 65戸

クレアホームズ フラン横浜戸塚

神奈川県横浜市戸塚区上倉田町字両山968-1ほか

未定

1LDK・2LDK

32.87m2・45.61m2

総戸数 32戸

ザ・ヒルズ横浜希望ヶ丘レジデンス

神奈川県横浜市旭区中希望が丘64番139他

未定

2LDK~4LDK

63.33m2~85.09m2

総戸数 41戸

[PR] 神奈川県の物件

ブランシエラ川崎大島

神奈川県川崎市川崎区大島5-24-2

未定

2LDK+S(納戸)・3LDK

68.51m2~70.72m2

総戸数 104戸

ウエリス相模大野

神奈川県相模原市南区文京一丁目

3,900万円台予定~5,500万円台予定

3LDK

68.70m²~70.99m²

総戸数 173戸

ヴェレーナ玉川学園前

神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

5,118万円~5,338万円

3LDK

73.80m²~75.64m²

総戸数 74戸

ヴェレーナ武蔵新城

神奈川県川崎市高津区下野毛1-1070-2他

未定

3LDK

68.17m2~75.52m2

総戸数 87戸

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52ほか

5798万円~6998万円

3LDK

62.49m2~75.1m2

総戸数 2517戸

ブランズタワー橋本

神奈川県相模原市緑区橋本2-336-1

4100万円台~1億8500万円台(予定)

1LDK~3LDK

34.39m2~93.2m2

総戸数 458戸

ヴェレーナシティ相模原

神奈川県相模原市中央区相模原6-242-52

未定

1LDK~3LDK

42.55m2~75.6m2

総戸数 100戸

リビオ川崎大師ステーションサイト

神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

3600万円台~7900万円台(予定)

1LDK~3LDK

36.63m2~64.84m2

総戸数 132戸

リーフィアレジデンス栗平テラス

神奈川県川崎市麻生区栗木台2-7-1

4418万円~6818万円

3LDK・4LDK

61.7m2~80.94m2

総戸数 127戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸