申込予定さん
[更新日時] 2012-04-01 21:37:19
オハナ平塚桃浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県平塚市桃浜町65番6(地番)
交通:東海道本線 「平塚」駅 徒歩6分
間取:3LDK~4LDK
面積:69.11平米~83.84平米
売主:野村不動産
販売代理:長谷工アーベスト
[スレ作成日時]2012-02-22 00:26:39
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県平塚市桃浜町65番6(地番) |
交通 |
東海道本線 「平塚」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
134戸 (他に管理事務室1戸、集会室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年11月中旬予定 入居可能時期:2012年12月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
オハナ平塚桃浜口コミ掲示板・評判
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391
匿名さん
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392
匿名さん
オハナ信者多いね。
明日の重要事項説明会であとは抽選だね。
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393
匿名
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394
匿名さん
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395
匿名さん
物件価格の一割も最初に準備しないといけないなんて・・・
オーシャンステイツでは自己資金0でもOKと言ってくれてるのに、
ここは何でそんな無茶を言うんだろ?
営業の人は、それ位の金額ならご両親に相談して何とかなりませんか?
なんて言うけど、うちの親だって年金からローン払ってる最中なんだよ。
悔しいけど諦めました。
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396
匿名
原則に向けて、聞くのは営業として普通だと思うけど。
優しいオーシャンを買えば良いのでは?
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397
匿名さん
え?
その程度の頭金用意するの常識じゃないですか?
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398
匿名さん
1割用意出来るか出来ないかで線引してるんでない?
それだけ人気だって事だね!
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399
匿名さん
どこも基本10じゃないの?
交渉で下げたりできる物件も在るけど、ここは売れるからね。
20もあるみたいだしね。
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400
匿名さん
最初にがんばって払っておくのも後々楽そうで良いかもしれませんね。
キャンセルも出にくいでしょうし。
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401
匿名
自己資金0でもOKってことは
物件価格+諸費用でローンを組むって事ですか?
諸費用もかなりの金額になりますよね…
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402
匿名さん
>400
無駄に最初から払い込む必要はない。
持っていればいいだけ。
今の金利なら減税で元とれるし、生命保険代わりにもなる。
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403
匿名
確かに、頭金0なマンションもありますね。オハナはそれだけ強気でも売れる物件と見込んでいるのでしょう。実際、凄い勢いで売れて最終期ですから。
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404
匿名さん
オハナも頭金0でもいける。
ただ抽選になった場合は無理だろうね。
抽選で権利を得ても売り主によって落とされると思う。
ある意味頭金は信用で、キャンセルされた時の保障のようなもんじゃないの?
キャンセルでまたMR作るわけにもいかないし。
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406
匿名
手付けが払えないって事は頭金も0円ですよね?
そんな資産状況でマンション買うのは無謀だとおもいます。
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407
匿名
→406さん
現在の賃料より、数万下がったらどうですか?
基本は、生命保険にも加入したことになるしね。
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409
匿名さん
たいして考えずに賃貸に住んでた自分の方が、無謀だったなって思いました。
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410
匿名
人それぞれでしょう。自分からすれば408さんは、常識的なことを言ってるようだけど、実はどう?って感じだし。
デフレ、低金利、自分の年齢(20代)から、ベストな将来設計と判断したし。
賃貸に入り続け、生保もそれなりに払ってしてたら、買うのも遅れ、完済時年齢も遅れるしね。
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411
購入経験者さん
408、410さんのようにしっかり考えてるのが普通で、そもそも無計画でここまできてること自体が問題ってことでしょ?
オハナ買えるくらいだから生活が厳しいということはないでしょう。そうすると賃貸で生命保険払ってお金溜められないっていうのは、金銭的に厳しいんじゃなくて将来的な見通しを持った生活をしてこなかっただけ。
ただ、今更そんなこと言ってもしょうがないんで抽選にならずに入れるといいですね。支払できればオッケーじゃないですか?
抽選のシステムをとやかく言うつもりはありませんが、抽選になるとおそらく無理でしょうね・・・
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412
サラリーマンさん
1期120戸は既に即日完売、2期も昨日の時点で14戸中13戸が「契約予定」の赤札、残り1戸は「商談中」を意味する花がついています。
検討中レベルでは花はつけてくれませんから、今日申し込みとなるんじゃないでしょうか?
2期も12日の抽選会で完売がほぼ確定です。
16日が契約会らしいので、これで昨年10月27日の公式HP開設から5か月弱、1月21日のマンションギャラリーオープンから2か月弱で全戸契約という驚異的な売り上げを達成ですね!
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413
匿名
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414
匿名
MRオープンから2ヶ月弱で140戸完売するのは、早いほうなのでしょうか?販売戸数にもよるのでしょうが、相場が全くわからないもので…。平均だと、MRオープン後どのくらいかかるものなのでしょう。
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415
匿名さん
規模にかかわらず、引渡しまでに売りたい。というのが本音だろうね。
管理修繕費や、駐車場代などの負担も、ばかにならないし。
となれば、8〜12ヶ月が目安じゃないのかな。
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416
匿名
415さん、ありがとうございます。
そういうものなんですね。なるほど。
だとすると、MRオープンから2ヶ月って、物凄い早さで売れたということなんですね。
ありがとうございました。
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417
サラリーマンさん
>414
周辺(全国的にも?)のマンション見てみたらいいですよ。
もう建ってるのにまだ売れ残ってるのがザラです。
オハナは11月中旬完成だから、完成の8ヶ月前に完売してますから、やはり驚異的でしょうね。
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418
匿名
414さん、ありがとうございます。驚異的な早さで売れたんですね。
そういう意味でも注目されてる物件なんですね。
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419
匿名
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420
匿名
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422
匿名
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423
匿名
第一弾、八坂萩山町も完売みたいですね。
平塚も続いちゃいましょう。笑
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424
匿名
今までに、こんな勢いで売れたマンション見たことない。
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425
ファストファッション研究所
そら、バーゲンだもの。早いわさ。
でも、なめちゃいけない。
価格と商品のバランスも非常に良かったってこと。
商品企画力の勝利だわさ。
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426
匿名さん
ここってめちゃくちゃ安いと思うんですが、なぜこんな価格で出せるんですか?
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427
匿名さん
オハナは常にこうした値段で出てくるのでしょうから、その周囲のマンションには恐い存在ですね。
でも、すぐに売り切ってくれそうですけど。
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428
匿名
・駅近・都内通勤圏であっても郊外の安い土地で開発
・毎年1000戸単位でリリース
・それを前提とした大量生産
・大量生産するための統一仕様
・人によって要不要が分かれる設備の不採用(ディスポーザーなど)
これでコストダウンを図っていると言われています。
いよいよ3/12抽選分で完売になるみたいですね。
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429
匿名さん
今後の売買契約書に
建物と土地代が分けて記載されてくるものと思いますが、その際、あらためてご報告させていただきたいと思います。
付近の不動産屋も腰抜かすと思います。
安さの確信もここでハッキリするはずです。
土地か建物か、そのどちらもか。
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430
匿名
いや〜、平塚駅南側で、徒歩10分以内なんて、築10年近くでも同平米でオハナより高いよ。
オハナ見たら、他の中古はなんでそんなに高いの?ってなるよね。
オハナは、大量生産で一括材料発注によるコストダウン…て、そんなに安くできちゃうもんなのか?と。
不動産業界も注目してるよね。
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431
匿名
→429さん
土地代と建物代の割り振りは、そんなに厳密につけられないんですよ。
ほとんどのデベは土地代を持分比率でフィックスさせて、残りを建物代とします。
そのため、同じマンションでも、価格の高い部屋は建物代が高く、低いと低いという現象が起こるんです。
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432
匿名さん
なるほど・・・
オハナ八坂の物件情報も見ましたが、全く同じ設備仕様なわけですな
確かに安く上がりそうですが、仕様も立地も最低限ギリギリなラインをちょっとだけクリアしてる感じですか
これでこの価格なら、これまでマイホーム諦めてた層の人たちはガッツリ飛びつくでしょうなあ
次のオハナ物件が楽しみになってきました
オハナクラブとやらに入会しよっとw
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433
匿名
同じ設備仕様で、年間1000戸販売見通しとして、それだけでこんなにもコストダウンはかれるものなんですね!
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434
匿名さん
長谷工の一般的な設備仕様だからこの価格ならいいと思いますね
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435
匿名さん
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436
匿名
いや団地は一か所に固めて建設するのであって、オハナは100~200戸単位のマンションを年間1000戸目標にあちこちに建設するからちょっと趣旨が違いますね。
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437
不動産業者さん
429さん、ぜひその情報をください。持分比率みれば全体や土地取得額も推察できます。他の物件との比較をしつつ、オハナのビジネスモデル、収益構造を勉強してみたいとおもいます。
なんとか。ぜひ。
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438
匿名さん
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439
匿名
平塚市内でどこに流れるか、ですか?
となると、今のところ平塚で新築マンションはオーシャンステイツくらいでしょうか。
市外も含めたら選択肢かなり増えますね。
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