オハナ平塚桃浜ってどうですか？　その２

西向きの部屋はどうなんだろう。
夏場は暑いのかな～。

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あとどのくらい残ってるんでしょうかね？今日明日で売れちゃうくらい人気でしょうか？それともやはり、残りは低層階が多いから苦戦するのでしょうかね？

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No.250さん


オハナはバーゲンセールですが、売れ残りの値引き商品ではありませんよ！
ダイソー的な利益圧縮型の薄利多売によって実現できた野村不動産の新ブランドです！

オハナは最高です！

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100均マンション？
デフレもここまできましたか。

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解説がないと、意味が分からないな？

自分ではうまいと思ってたりするのかな？

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野村だけれども長谷工だから、と考えるべきだろうけどね。

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購入者は野村のマンションが買えたと喜び、長谷工は野村の名前つけるだけで、はせこーマンションが飛ぶように売れる。野村は企画料もらってウハウハ。
よいスキームですね。脱帽。

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営業に聞いたらオハナはまた出てくるってさー。
神奈川ではないけどね。

安いけど、階の中～上はそんな安いわけでもない(オプションも含めると)
他でもある。

湘南、徒歩圏内、始発駅、広さ、街力、保育施設を踏まえると、今出てる他の物件より値打ちあると考えると人が多いかと。

悪い点は、マンション周りの立地はあまりよくない。かな。

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遂に残り1戸ですよ。

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何が残り一戸？
来週に抽選ですが？

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売約済でも購入検討中でもないのが、です。

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上層階は間違いなく、抽選でしょうね。

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ごめんなさい。上層階は、最終期での上層階という意味です。

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Fの１階が残ってましたね。

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たしかに。まだ物件が出来上がってないですから、出来上がってからの状態と住民の意見が、今後のオハナの判断材料になるでしょうね。

そういう意味では、これからのほうが注目ですね。

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１階はなぁ～。
西向きはうるさそうだし、南は日照りがどうだろう？

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南の一階は、緑地的なスペースもあるし、人もほとんど通らないし、良さそうだと思う。

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南も上層階ならねー。
一階はどーだろうねー。

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落選して、ここに住めなかったら、ものすごーく後悔が残りそうだ･･･。

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この価格帯だと、当分でないだろうから、神頼みだね。
お金があればもっといいとこ買えるけど、ないので。。。

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これを皮切りに、マンションの価格帯が変わったりして？

そうなれば、まだ次の見込みも出てくるかな〜

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どこも欲しがる土地では無理だし、作る部分でも、今までと変える努力が必要だから難しいのでしょう。

周辺も大手は多いけど、金額は相も変わらず。

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東海道線沿いではしばらく出せないかもってさ。
都心へ通勤出来ることが、オハナの条件だからと言われました。
だから、なかなかこの先出ないかも。

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一旦完売（全戸申込み）になっても
ローン審査不合格や急な事情でキャンセルがある場合があるので
どうしてもここが欲しい人は話しておいた方がいいかもしれませんよ
まだ日がありますので･･･

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残り１戸？？？スーモには、販売開始予定　3月上旬

※価格・販売戸数は未定です。最終期の販売住戸が未確定のため物件データは最終期以降の全販売対象住戸のものを表示しています。確定情報は新規分譲広告にて明示します。販売開始まで契約または予約の申込および申込の順位の確保につながる行為は一切できません。

上記のよううに書いてありますが、いきなり完売もあるのでしょうか？

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>278
モデルルーム行って掲示板確認してはいかがでしょうか？

予想以上の売れ行きで二期以降分も先行して売りに出す話は
ここでも前から話出てましたよ。

また雑誌掲載はある程度前に原稿上がってないといけないので
見込でスケジュール立てるのもよくある事です。

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もう残り１戸ですか？
MR、閉まっちゃいますかね。早いとこイメージ作りにまたMRに行かないと…。

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オハナ八坂では、機械式駐車場の修繕費用が高いとの記載ありますね。

平塚は機械式駐車場ですよね。建て替え時に不足分の費用徴収されたりするのでしょうかね？

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オハナ八坂では、機械式駐車場の修繕費用が高いとの記載ありますね。

平塚は機械式駐車場ですよね。建て替え時に不足分の費用徴収されたりするのでしょうかね？

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駐車場の問題もいろいろあるのですね。

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立地と価格です。
内容が他と変わらなくても、需要と供給がマッチングしたのではないでしょうか。

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人気が違うでしょう。

285さんが、本当に探してる人なら、自分で理由を確認しないと。

単に、そのマンションの営業の人なら、困ってるから来て欲しいと頼んだ方が好感持てる。

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286、287さんが言うように、人気が出るのは色々な良さが絡みますよね。

大きくは、エリア内での価格、沿線（JR）、駅距離、想像以上の計画など。

買いたいにつながるサプライズかもしれませんね。

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なんだかんだで、野村ブランドだからかな。
中身は同じでも、長谷工というより野村といった方がよく聞こえるからね。

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同じ人でも、着る服装が、ジャージかスーツか、お洒落着かで、その人に対する印象は全く違いますもんね。

そこは、上位ブランドを作ってきたノウハウかもしれないですね。

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過去のレス見て調べることくらいしてほしい。

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周りのマンションと比べても安いね。
中古と同じ位。
マンション周りの立地があまり良くないのがマイナスかな。

階中～上なら買いかとー。

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ハマテラスは横浜市、オハナは平塚市。
立地・条件が違いすぎて比較対象としては不適切ですね。

ちなみにHPざっと見たら、オハナタイプというよりオーシャンステイツタイプですかね？
以降の検討はハマテラスのスレでお願いします。

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郊外は値下がりリスクが高いから
安い方がいざという時に被害も小さく済むから
ここは良いと思うよ。

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やっぱ野村ってのが安心だよね。
何かあってもちゃんとサポートしてくれそうだし！

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野村か長谷工か、よりも、平塚駅周辺で、この立地にクオリティーで、この価格というのが、今までなかったんですよね。

そういう意味で、市民にもかなり人気ある物件だと思います。

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逆に辻堂がショッピングモールで大幅値上がりしたように、
再開発で値段があがる可能性もありますよね。

そこら辺どうなんでしょうか？
駅近でここは値下がりしないと思いますけど…。

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製造業がどんどん海外に流出中だから、
将来は厳しいよ。

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長期的には人口は減少傾向なので、価格も下がるのでは？
なので、294さんの言うとおり価格の安いオハナは
リスクが少ないので、良い物件だと思います。

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値下がりしても損は大したこと無いからね。
郊外でマンション買う場合の必須条件ですね。

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今更ですけど、オハナって免震構造じゃないけど大丈夫なんですかね？

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この価格で免震はムリですよ～

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辻堂は再開発プロジェクト進行中だからいいね。
ただ都心まで座れないのが唯一のネック。

桃浜は残り一戸も売れたかな？

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東海道線で座れないのは痛いですよね…

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>304
高崎線と直通になると帰り東京駅から座れなくなりますね。

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>307
他が高過ぎるだけで、
こちらは適正価格。
ご安心ください。

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308さん、もともと高崎線直通と東京発では通るルート違うので、あまり関係ないですよ…

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>315
上野駅経由で直通するのを言ってると思うぞ。
計画だと来年からじゃないかな。

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確かに遅いかも。
今週末に重要事項説明会。
そして火曜日に抽選。

まーいい場所残ってないし、気張らなくても良いかと。

オハナは八王子の豊田、玉川上水あたりに計画してるってさー。

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316さん、上野から直結になるんですね。来年あたりの計画とか…。

湘南新宿ラインといい、何かと便利になりそうです！

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>310

中低層でも免振はあります。
例えば今回の改修で、東京駅も杭と建物の間に免振装置を入れました。
ちなみに
耐震　　建物の頑丈さで地震に耐える。
制震　　各階にオイルダンパー等を入れて揺れを吸収する。
免振　　土台の上に免振ゴムを入れて、揺れを吸収する。

耐震の場合は、建物の強さが耐震等級で表されます。
マンションは通常耐震等級１ですが、耐震等級２（学校並み）の物件も
ありますが高くなります。

低層であれば普通の耐震で十分だと思いますが、ここのように外壁に
ＡＬＣパネルを建物の場合は、柱とパネルの不整動による内装材の被害
等を防ぐためにも、免振にすべきだと思います。


　

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どの立場でもいいよ。
免震じゃない。
それだけ。

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>319
東京駅ですか、ちょっと比較しづらいな・・・
近隣の新築マンションのうち低層～中層で免震構造してるところがあれば
教えてください。

それと、免震すべきですかね？
ＡＬＣパネルは、構造材では無いので耐震強度的には問題ないです。
地震で構造材のゆがみを受けないように施工されるのが通常ですから、
地震でＡＬＣパネルが破損するのは余程施工が下手な場合です。
内装材に影響が出る可能性はあるようですが・・・

7階建てでそんなことしてるマンション見たことないですが、
阪神大震災以降で主流になってるとかいう情報があれば教えてください。
ググったら木造のアパートとかで、いわゆる免震風な免震やってる
小さなメーカーとかはあるみたいですね。

免震構造をつけると建設費が億単位で変わり、ゴムの交換も億単位で
そのための修繕積立がアップ、しかも大きな地震が来たらメンテで
また別途費用がかかるわけですが、
それを踏まえて、内装材のためだけに免震にすべきと言われる
とちょっとありえないな・・・

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>324
他のマンションスレを荒らすとなぜマンション資産価値が上がるのでしょう？
このサイトの書き込みだけでマンションの資産価値が上下すると思ってるなら、よっぽど平和な考え方ですね。
あと聞くなら契約者スレの方がいいですよ。万一、そういう人がいたとして「はいそうです」って答えてくれるとは思わない方がいいですけどね。
それより来週の抽選会の状況が気になります。
今週末で完売になりそうですが、抽選があると大変だな～
もう抽選になるって連絡があった方いらっしゃいますか？

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八坂、平塚といずれもすごいペースで売れてますから、第3弾も楽しみですね。
平塚の残りを狙うか、第3弾を狙うか。。。
ただ八王子方面は最寄が中央線ってわけにはいかないだろうからちょっとしんどいかな。。。

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確かに都心への通勤でマイナスに感じる人もいるでしょうが、湘南周辺で働くならめちゃくちゃ条件良いですしね。

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活気ありますね、ここの板。

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駐車場空かないかなぁ～

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部屋のタイプが求めているものではないのでオハマ諦めました。

またどこかで…。

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空くわけ無いねー

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オハナ、次の情報って、見当たりませんけどね。
八王子あたりですか、気になる〜

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以前線路挟んで北側に駐車場借りてました。
線路沿いで当時１５年位前二万円で借りてました

近隣で借りるとしたらそれに近い位するのかな？

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駐車場は空かなそうですね。

敷地内の駐車場代が高いのは、近隣にあわせてるからって聞きましたが…。100％確保できないためって。

なので近隣で借りてもそのくらいするのではないかな？ てか、近隣も空いてる駐車場あるのかな。

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機械式の方でも将来的にミニバン買うなら入らないですよね。そ

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近隣駐車場、１～１．５万円くらいだったような・・・

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平置希望。

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車必要ですかね？
駅まで近いし、買い物も自転車で行けるし、悩みどころです。

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必要かどうかは人それぞれでは？
ここは海も近いので持ってたら楽しそうですね。

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車はなくても駅近だから生活はできそうですけどね。

あった方が便利かなくらい？

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