オハナ平塚桃浜ってどうですか？　その２

周囲でも気づかないうちに、終わってたパターンですね。

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この規模で、1ヶ月でそこまで売ってしまったマンション事例ってあるのかな？
500戸のマンションならまだしも。

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あとは、道が舗装されてくれたら最高なのになあ

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あと14戸ですか！人気あるんですね。なんだか嬉しい。２期っていつ締め切りなんでしょうね。完売したらMRも撤収でしょうから、今のうちMR行って目に焼き付けて、インテリアやオプション検討しようと思います。

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オプション相談より、完売が早そうですね。

3月末くらいまではあるんじゃないですか？担当さんに聞かないとですが。

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早く千葉にも建てて欲しいっす。

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固定資産税の優遇ってあるんでしょうか？22万って表記にビックリ。
どこでもこのような感じなんでしょうか･･･

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千葉に建ったらどんな価格になるのか楽しみですね。
平塚は比較的暖かくてのんびりした感じが良いと思います。
地元で社宅とか賃貸だった方たちが購入するケースも多いでしょうね。
結婚の時期がオハナの販売と重なった人はラッキーだったのでは？

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固定資産税は、一定期間の半減が決まってましたよね？

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次のオハナがどこに建つのか、楽しみです。
平塚で購入しましたが、次も気になっちゃうと思います。

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プラウドの供給なんてやめて、絶好調のオハナに特化した方が良い。

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たしかに。プラウドも最近のものは、実質オハナ仕様だったりするしね。

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すごい売れ行きですね。早めに動きだしておいてよかった～～

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そう信じたいんだろうな。
プラウドとほぼ一緒だって。

そう言うのは買っちゃったひとと
心ないオハナ営業だけなのに。


ひどい話だ。

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買ったのはプラウドじゃなくて、オハナ。
もう、プラウドと比べなくてもいいんじゃないですか？

オハナ気に入ってるからいいんです。

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プラウドと同じなんて、思ってないですよ。買えないので、見てないだけです。きっと、オハナを考える会社のものだし、素敵なんだろうと思います。

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そもそもプラウドを検討したことがある購入者なんてほぼいないでしょ。
地元の若い夫婦が購入者の多数派ですよ。

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↑そうですよね、せいぜい年収500万前後くらいの。

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いやいや、最近のプラウドとは同じようなもんでしょ。綱島の長谷工プラウドなんてその最たるもの。

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まあ、他はどうでも良いです。

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へんなてこで歪んだ価値観でウジウジしている人がおるー。見栄はること考えてないで素直にオハナ畑へおいでよー！

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ん、じゃあオレは年収1,000万越えてるから上級所得者になれちゃう？

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ブラウドはどうでもいいや。
比べてる人ってどんな人？
抽選外れたから自己を正当化したい人？

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お金がないのを正当化する発言が多いね。
いつから日本はこんな国になってしまったのだろう。。悲しい

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年収1000万も貰ってる人がこんなとこ買うんだ～（笑）
おめでたいね！

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上級所得者？クスッ（´-`）
さすがオハナですね。

マンション上級所得者。。。
新しい購入層ですね。
野村も喜んでいることでしょう。

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→住宅にも価値観による選択の波が来たんですね、ようやく。

今は、年収に関係なくユニクロに行く時代になったし。

選択肢を増やした意味ではオハナが画期的ということです。

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確かに今まで、良くて高いや、安くて今一つばかりだった。無理ない価格で良いものというジャンルはなかったですね。

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ここは、安くて今ひとつ、のジャンルでは？

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『その２』も盛り上がってきましたね。
オハナ、ダメと思ってる方は、その具体的意見を、良いと思ってる方も、その具体的意見を是非お聞かせ願いたい。

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うちも、↑の意見通りなら高所得者の部類にはいるということになります。しかしオハナの、価格と物件のバランスがとれた点に満足し購入することにしました。よく聞かれる話として、年収に比例した家庭が住人になる、と言われますが、ここは、割りと返済がきつくない人でも買いたいな、と思える物件だと思います。浮いた分で、余暇に回せますよね。

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年収が高くても、高いお金を出して、住居費に充てれば、その他の生活レベルは、所得水準が低い人と、変わらなくなる。

オハナは、家はそこそこ。生活充実派ってことですね。

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↑その通りです。

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確かに、供給しているのが野村と聞いたときは、ラッキーと思いました。この価格で大手？安心だなあって。ですが購入意欲に大手をうつに至らしめただけで、自分はこの立地と、MRのよさで購入意志はほぼ固まっておりました。ちなみに、プラウドが野村というのは後で知りましたし、比べたこともありません。みなさんがいろいろ言われているので、きっと高級な物件なんだろうなと思うくらいです。
自分みたいな(無知な？)人も購入者にはいるでしょうから、あまり野村だから買ったんでしょう？という言い方はされない方がよいかもしれません。
購入した人はうきうきさせておけばいいと思います。ここの良さもその逆も、納得の上で、気にいって購入しているんですから。

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プラウドを見たらうきうきできなくなる可能性がありますね。

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今のところ、オハナ『良い』派の意見のほうが優勢な感じですね。

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事実ならプラウド失墜

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プラウドはプラウドで、良さが必ずあるでしょうし、オハナはオハナの良さがあると思うので、比較するものではない気がします。

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みんな納得して買ってるんだから、余計なお世話。
買わなかった人は納得して買ってないんだから
ここに来てわざわざネガるのは余程の暇人。

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うちも返済にだいぶ余裕だけど、ここにしました。
お金かけたいのは住まいじゃないし。
必要最小限、売りやすい、で判断しました。
確かに直床は意思に反するけど、駅近だし問題ない。
元々安いしね。

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直床オッケー！
自分ちはIKEAで分厚いカーペット買ってきて敷いとくし、上下左右がうるさきゃ、怒鳴り込んで黙らせればぜんぜん快適。

直床なりの快適を手にいれるぜー

オハナだぜー

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47みたいな住人がいてご愁傷様だね。
超恥ずかしい。

47って正気で言ってるの？
自分中心に地球まわっているような物事の捉え方しか
できない典型だね。

こんな住人にはなりたくない。

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契約した部屋の下に、47みたいな家族じゃなければいいな。
痛々しい人だなー。

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これだけ人気なら、次のオハナも発表されたりしないんでしょうか？
気になる。

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オハナは、耐震？免震？どちらなのでしょうか？

頂いたパンフレットに見当たらなかったので、わかる方、教えて頂けますでしょうか。

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耐震だった気がしますよ。

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どちらでもないでしょ？
タワーマンションや、ナイスのマンションじゃないし。

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太鼓壁型直床式免震構造 です。

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太鼓壁型直床式免震構造？

ネットで調べましたが出てきません。どこかに詳しい説明はありませんか？

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57のはただのイヤミです。
そんな構造ないし。

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ココは津波が来たときの地域住民の避難場所になるんですね。
避難場所になるくらいだから、地震に対しても充分な耐久性を持った構造なのでしょう。

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60さん、なるほど！そうですね。

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周辺住民にも思いやりのあるブランドですね。

今日の新聞にも取り上げられてましたね。建築中マンションで初だとか。

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今のマンションは全て耐震、免震、制震のどれかに分類されます。
ここは一番
安い耐震です。

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→62さん

そうなんですね。行政からの要請なのか、オハナの判断なのかは、書いてあるんですか？

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⇒64さん

さあ。そこまで覚えてませんが、このエリアで、たくさんの建設中マンションがある中で、オハナが初みたいですので、独自に決めたのでは？

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60さんは、わかっていないですね。
マンションは、戸建より建物の高さが高いのと、RC造だから避難場所になっているだけですよ。
ここのマンションの耐久性が他（のマンション）よりしっかりしているとか、していないかは関係ないんですけど。
周りのマンションだって同じように津波時は避難場所になりますよ。

あと、平塚・茅ヶ崎あたりは津波が来たら結構まずい地域なので（それは調べればわかります）、
もし東海地震などの巨大地震があったら気をつけた方がいいですよ。
それを知っていて購入するならいいのですが。

本当にここのスレって読んでいると、失礼かもしれませんが無知な人、多いですよね。
耐震構造か、免震構造か、制震構造かもわからず・調べずに物件を買ったり検討したりしているなんて。
しかも大震災があった後なのにもかかわらず、そのような部分を無視して購入を決めているとしたら信じられません！

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62さん、平塚で初なんですね。
まさに平塚のランドマーク的存在になって、地域と連携したマンションになりそうですね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120222-00000033-kana-l14

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まあ見栄えに対するコストパフォーマンスは、群を抜いているのではないですか？
リスクに対するコストパフォーマンスを考えなければ、ここは最高ですから。

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えっ？震災のときに「地域住民の避難場所」になるのですか？？？

夜中に地震が来て停電となり、津波を警戒する場合にも、オートロックは解除されているのでしょうか？

最上階まではエレベーターが稼動しない場合は、地域住民が一斉に階段を上がるのですか？

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ここ検討者のスレだから、耐震？免震？みたいなそーゆう質問あってもおかしくないと思うけど？
買った人が気にせずにかってるとは思えない。
まぁ中にはいるのかも知れないけど。

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オハナは緊急避難場所なのですか？市のホームページには何も載っていませんでしたが…。



■平塚市ホームページより

http://www.city.hiratsuka.kanagawa.jp/bousai/tsunamisimu.htm

http://www.city.hiratsuka.kanagawa.jp/bousai/tsunami.htm

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>69
興奮してないでMRに行って説明聞いて下さいな

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⇒66

無知はあなたでは？
見解をどうぞ。

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⇒66

オハナは最高のマンションです！！

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どこかにスパッと切れ味良く太鼓壁型直床式免震構造を説明してくれる御仁はおらぬか？

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⇒66

見解無しですか…。
次回から変なことを言わないようにね♪

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66さん

詳しいんですね。
勉強不足で申し訳ありません。

意見には「賛成」「反対」の両方があってこそ
参考になります。
教えていただき、ありがとうございます。

勉強します。

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→66さん

ちなみに、既存のマンションが避難指定ビルになるためには、管理組合の同意が必要なため、指定ビルが増えず、難航しているようですよ。

周辺マンションも避難できるは、大きな間違いです。

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常識的に考えて、東日本大震災クラスの地震があって大津波警報が出た時に、周辺の住民が津波避難の為にマンションに来たら、制度で決まってるとか決まってないとか関係無しに受け入れるのが当たり前だと思いますよ。
否定的な発言している人は｢津波が来るけどこの敷地は私たちの占有物だから立ち入るな、他に避難しろ！」とか平気で言える人なのかな？

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カマドベンチに駆けつけたら、どっかの違うマンションの知らない家族がご飯炊いてたーなんてことがあるかもψ(｀∇´)ψにゃっは～

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60です。

>66さん
すみません、記事を読んで書き込んだだけなので、私はオハナのこと解りません。
66さんのご指摘はもっともな話だと思います。なんか批判されててごめんなさい。

それにしても、79さんの意見には納得です。
確かに予め周知されているかいないかの違いだけで、79さんのおっしゃる通りですね。

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線引きは必要ですよ。津波ひいたあと、そのまま居座られちゃっても困るしね。

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82みたいな人間って最低〜。こんな人が隣人じゃありませんように。

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→79

だから、オハナは常識的に考えているってことでしょ？

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だから、住人は違うよねってことを言っているんでしょう？
63、74、79、82みたいに、自らそういう人間だと申告してしまっているんですから。
こういう人たちは、自分たち中心にしか物事を考えられない愚かな人たちだと思いますよ。

居座られちゃ…って、別に自分たちの居室にまで避難民が入ってくるわけじゃないんですから、
そういう冷たい言い方はやめてはどうですか？
このマンションの住人、皆が貴方達みたいな目で見られてしまいますよ。

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俺にはできない。
ずっとカマドベンチでご飯炊いて、みんなで助かる努力をしたい。

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→79さんも、83さんも、何が批判を呼ぶかと言えば、一人の意見を全ての住民に置き換えてしまうところです。

もっと言えば、ここは匿名性の掲示板で、本当に誰が言ったかなんて、分からない世界。

それを拡大解釈しての発言が、本当の検討者、契約者の敵意を呼ぶことも当然かと思います。

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⇒87さん

全く同意見。
批判者の人が、常識を言っているつもりなら、想定が甘すぎる。
田舎は高い山に登ることを、子供達に教える。首都圏ではどう教えとく？

子供達に、近くのマンションに上がりなさい。と教える？停電で、オートロックは閉まってる。子供では、ガラスは割れないよ。エントランスは一階。みんな上に逃げて、一階で入れない子供に気づけないかもしれない。ことが起こったら、周囲も受け入れる？そんな不確実な話を子供達に伝えておけますか？

ネットで探したら、このマンションは一時的に900人が上がれるそうです。十分ではないかもしれないけど、意識を始めにもっているかが大事なこと。。私が周辺の戸建てに住んでいたら、間違いなく、このマンションを目指すよう、子供と決めておきますね。

狭い常識を振りかざさず、決めつけず、意見交換しやすくする努力も掲示板では必要なことですよ。

私はいわゆる掲示板おたくかもしれませんが、誹謗・中傷は嫌いです。

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79さんや83さんは、1人の意見を全住民の意見になんて置き換えてないじゃないですか。
文章よく読んだら如何ですか？読解力無いんですか？

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66の書き込みが気になってます。書き方は悪いと思いますが、平塚、茅ヶ崎の南側の大半は新しく施工された津波法指定地区になるみたいです。現状は区域外らしいですが、3月末には変わるようです。資産価値に大きく影響が出そうなので、選べるうちに買うか、発表されて、区域外を確認して安心して買うか。迷ってます。

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オハナはもう選べないですね。ほとんど売れているので。

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まぁ他のところで出てくるでしょう

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津波法とは何でしょうか？市の条例ですか？県でしょうか？

詳しい方、いらっしゃいますか？

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オハナの住民は「温かい人たちばかり」なので心配は無用です！地域の人たちも守ります！

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ところで、まだ部屋は残ってるんですかね？

実は、ここから先の残り１４戸がなかなか売れないとか…

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安いから売れんじゃないすか

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仕様はともかく、安いし売れるっしょ。
野村の名前もあるしね。竣工前に完売は固いかと。

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残念ながら、3月も早いうちにに終わりますよ。

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3月でＭＲ閉めるってさ。
今日契約した時言われました。大分前倒し。

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一期二次が終わったから、俄然静かになりましたね。
昨日は、オハナブランドの大きな広告が入ってました。素敵な感じ。

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書き込む人も、大半が住民版に移動しちゃったんですかね。

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営業さんたちが引き上げたのではないでしょうか・・・

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契約者板も200件超えって、すごい勢いですね･･･。

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契約者や検討者が
掲示板に書き込むのが好きな人間が多いんでしょう。

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あなたは？

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３月でMR閉めるんですか！早いですね。2ヶ月ちょいじゃないですか。やっぱ売れたんですね。

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107と同じです。
くだらないことまでいちいち反応して面白い。

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完売ですか！すごいパワー。バーゲンセールの勢いで売り切った感じですね！

衝動買いして、後から「あれ？これ必要だっけ？」ってパターン（笑）

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そんなパターン、初めて聞きました。不動産で衝動買いを誘う価格設定なら、是非味わいたかった。

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それなりのものを、ブランドをつけて、バーゲン価格で売り切ってしまう。
不況な今、正しい売り方なのかもしれないね。

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えー今ならあの長谷●が
たったの4000万！
だまされたと思って試してちょうだい！
はせ●ーだよ
●せこーだよ

今ならほんと叩き売りー♪( ´θ｀)ノ

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パカにすんなよ
オハナ最高っ！

値上り必至！

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113 もっともっと安いです

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ブランドといっても立地は変えられないよね。
茅ヶ崎あたりでオハナが出ていたら話しは別ですが♪

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オハナは時代にマッチした最高の商品です。さすが長谷工！

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→117

そのネタは古い。学習して出直すこと。

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長谷工のマンションが廉価品なら、世の中、廉価品がたくさんあることになりますよ。オハナに限らず。

長谷工が野村が、というより、今の時代に平塚で、このクオリティーでこの価格っていうのが、好評だったと思います。地元民の評判いいみたいですから。

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まさに地方都市に咲く、曼珠沙華。

地元では
あのプラウドシリーズが平塚にも来てくれたと喜んでおります。

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ここみたいにコの字形のマンションってあまり見ませんが、この形ゆえの長所・短所って、どういうところでしょう。

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タワーマンションはビル風が強い？とか？

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場つなぎに

この字型は 倒れにくい ！

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もひとつ 雲じいが見つけやすい。

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ある意味、車で言うと軽自動車のような物件かとー。
でもベンツじゃなくて軽でも充分って人には良いマンション。
住居が家族の幸せの終着点でもないからね。

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辻堂のライオンズもコの字型じゃなかったっけ？

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何だか、大○の営業マンと、長谷○の営業マンが言い合っていませんか？

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北以外、東・西・南方向を選べるオハナはなかなか良い商品だと思います。

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駐車場は日陰の方がいいと思う。
車に直射日光はヤバイ。
夏のこと考えると日陰でよかったと思う。

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127さん、
雲じいってなんですか？？

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＞97
残ってる部屋は、昨日夕方時点で残り５戸
西・南共に低層階のみでした～

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あれ
？南か西か、ですよね？オハナって。東ってありましたっけ？

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このマンション、なかなか良いと思いますよ。金額と場所、質のバランスは最高じゃない。2000万台の割には以外にいいよ。プラウドとの話がよく出るけど、そもそも価格が違うからここより良くて当たり前、話の対象にする事でないよね。議論すべきは、この場所、この金額、このクオリティで相場としてどうかってことでしょ。

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何気に単価をはじいたら、西の一階って坪105万円くらいだね。
このクラス、賃貸でも10万はしそうなのに。

もう、こんなに安いのはほとんど出ないんだろうね。

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先日、茅ヶ崎のマンション見に行ったら、このマンションに対し、大○さんはボロクソに言ってましたが、住○さんの営業さんは評価高かったですよ。営業さんが言ってたのは4000万円出せるなら、オハナより良いマンションは湘南にも沢山あります。ただ、2〜3000万円で探している人にとっては湘南でここより良いマンションはないって言ってました。説明も知識も豊富な方で予算を話したら、ここを進めてくれました。

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No.139さん

ごもっともですね！

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139さん

大京はターゲット層がオハナと被るから
ムキになってるんですね。

住友は4000万程度出せない客は門前払いってことですね。
オハナ推薦するぐらいなんですから。

でも、住友こそ、あの売れ残りを
そろそろどうにかしないと厳しそうですけどね。

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141
ですね。余裕が有って買う人もいれば
この値段にしか手を出せない人もいて、混在してそう
ですね

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値段格差がないマンションなんてないし、所得格差がないマンションもない。

そこを選んだ価値観は一緒。

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格差、どこにでもあるでしょうね。マンションに限った話ではない。
会社にも、学校にも、地域にも、、、、、
誰の周りにも、いろんな格差があるはずですよ。

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そんなこと言ってたら、どこも買えないしね。
ここに住みたい人が集まっただけでも、素晴らしいこと。

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はい、年収が全てではありません。

あなたは、社宅住まいですか？それとも、全戸同じ価格のマンションに住んでるんですか？

あ、公社の賃貸？

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>>148否定に無理やり感があるよ

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<142
スミフは国民をバカにした価格設定ですよね。。
売れ残って当然、というか、よくもスミフのマンションを買う人が居るものだ。。

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151
あれで駅歩一桁の分数なら買ってましたが
駅から遠い上に、茅ヶ崎の自転車マナーの悪さ(イメージ)で止めました

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オハナ第一弾の、八坂も、あと2戸だそうで、もうじきMRも終了とか。

オハナ、当たりましたね。市況を見極めるのと、それを実行するのが早かったのでしょうね。

恐るべし。

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年収400万円台でここ買えるの？
奇跡的な安さだね。

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153
みんなとは誰も言ってない。
傾向はある。格安なファミレス、回転寿司なんか
動物園みたいになってて嫌だからいかないし

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オハナ、平塚の次が発表されませんね。こんなに好評なのに。

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158
別に老舗でなくても、ナイフ並べなくても
そこそこの寿司屋、レストランで落ち着いて食べてる子供はいますよ。ファミリーで。

そして私は平塚に限定していませんが。
ネガティブイメージを植え付けるというより
収入とマナーに相関が有りますよね、といっただけですが。

論点をよく理解してから書き込みましょう。

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例え、「親の収入と子の学歴」、「収入とマナー」に、世間一般が言うような相関があったとしても、
こんな１マンションのようなミクロな話に当て嵌めるのは如何なものかと。

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ん～、やはり理解されてないですね。
オハナなんて書いてないよ。平塚とも。
161,162さんは購入者ですか？

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如何なものかとw

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平塚は始発駅だから住んでからの通勤が楽しみだ！

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まー終わった物件なんでお話しはこれくらいで(笑)

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住民スレが賑わってきましたね。オハナの3弾計画、気になるー

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出ることが期待されるブランドも、あまり聞かないですね。

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格差に対してムキになってる人がいるね。
なんか怖い。。。

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議論がどうのより148さんがこのスレッドに書き込まないことを望みます。

ここはオハナ検討者のスレッドなので議論したいならご自身で
「格安マンションにおける収入格差」とでもスレッド作って下さい。

多くの人はそんな議論をここでしたくないと思っていますので。

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内容は自然消滅系だけど、言い方に問題があるってことでしょ。

172さんの意見がもっともだと思うけどね。

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ってかこのマンションに検討の余地ないのでは？
空いてるの？
それともキャンセル待ち？

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12日が最終期締め切りだから、検討の余地はあるんじゃない。
倍率はあるだろうけど、買えたもの勝ち。

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やめてー。

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なぬ～。
ならば今週末に見にいこう。
教えてくれてありがと～

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残り5戸ですよ。

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180

PBって？

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プライベートブランド？？？

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野村の名前で出してるからＰＢじゃなくてＮＢにあたるのでは？
廉価版が妥当。

ＰＢ：小売店独自の商品（プライベートブランド）
ＮＢ：メーカ品（ナショナルブランド）

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オハナはプラウドの妹ブランドです。

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ヴィトンの財布をダイクマで買うみたいなもん？

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残り5戸？
昨日電話したら14、5戸って言われたよ～。

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あら、まだまだ残ってるじゃないですか。

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そりゃ、そうだ。まだ1ヶ月ちょいだもんね。

早い者勝ち。

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案外、売れ残ったままだったり…。

14〜15って、１割は余ってたのか！人気あったはずじゃないのか？

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今から出間に合うかな？駐車場はOK?

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もう、ライバルは増えないで欲しい。。。

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嘘書くのはサイテーだな～。
そんな人は信用できないね、隣人にはなりたくない。

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2298万の部屋
今月のフラット35の金利だと月77666円
管理費・修繕・固定資産等々入れても
今の家賃より安くてビックリした。
ハセコー物件だけど
今の賃貸より格段に仕様は良い。

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広さもあるね。

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>197

確かに！
うちは今、58平米の2LDK･･･

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モデルも、なかなか良いみたいだし。

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＞188
まだ2期の抽選前だから残り14、5戸。
1期の話の流れからすると、希望も入ってないとこが5戸って感じでしょうかね。
週末行ってみようかな。

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