リヴァリエってどうですか？ Part5

正直に橋本さんの様な方が川崎の市長になってくれたら良いのに（笑）
川崎市も無駄遣い多過ぎなんだよ。

リヴァリエってあと150戸くらいかな？
毎週更新されてる先着見ると、週2-5戸程度の販売ペースなんだけど、月平均10強って感じがするな。

完成まで九割強ってところか。

>633
>一部の人しか恩恵を受けない事業

この言い方だと「港町駅改修工事」も該当してしまうのでは？
リヴァリエ販売促進工事みたいなものだし。
橋下さんみたいな人が市長になるとこちらも中止になるの？
それとも東電の電気料金値上げみたいに、大師線運賃値上げで利用者に工事費分
を負担させるので無問題ですか？

港町駅改修は税金使ってないんじゃないか？
あれ京急電鉄負担だろ？
普通に考えて税金が絡んでくるとは考えにくい。

大師線地下化も同様。

市税を使うのは『川崎縦貫高速鉄道線』。

大師線地下化は税金ですよ。

港町駅は京急負担か？

話しそれたついでに。
川崎市バスの平均給料は800万越え。
その他川崎市のバス会社は550万並。

全く大阪と同じ状況。

港町地区の地区計画は川崎市が計画したものだけど、港町駅そのものは含まれていないし新駅舎敷地も京急の土地だから京急の自腹でしょう。
地下化は市が主催する川崎縦貫高速鉄道との接続が前提なので、川崎駅から先の計画が具体的にならない限り市も京急も動かないでしょう。

川崎市への愚痴はスレ違いですよ。

京急自腹っていうより、マンション価格に含まれてるんだろうね。

マンション価格に含まれててこの金額なの？
じゃあ、
含まれてなかったらもっと安いの？

そんなわけないだろう!!

改修工事は利用者増えれば元とれるんじゃないかな

３棟できて１４００世帯のうち一人づつでも毎日利用すれば一年間で、１３０円×１４００人×３６５日＝６６４３万円。
往復で倍。
この単純収入が今後も継続すると考えれば先行投資としては十分ではないでしょうか。

てことで、京急さんには頑張ってもらってリヴァリエを便利にしていただきたいです。

リヴァリエが完成したら、ついでに大師線の終電も伸ばして欲しいね。

そうだね、週に数回東京駅付近からタクシーで帰ってること考えれば、大したこと
ないね。
でも、東京の終電に乗れればの話だけど…。。

そうはいっても京急品川からの最終で川崎についた時
真っ暗な大師線を見ていい気分はしないと思いますよ
まあ、住んでから後悔するんでしょうけど...

大師線の終電の早さはあとから響きますよ。
住んでみてそう思いました。

でもここなら他の方も言ってるように川崎から歩けるので
そこまで気にしなくていいんじゃないでしょうか。
それに毎日終電逃すというわけではないですよね？

あーリヴァリエは徒歩1分なんですか。
徒歩2～3分ってタワマンはよくあるけど、
1分はいいですね。
しかも川崎まで一駅か。

終電も24時ちょい過ぎまであるのか。
私には十分良い環境ですね。。。

ちょこっとギャラリー見学してみたいですね。

近所の方や経験者の周辺情報などありがたいです。

住んでから後悔すると言ってる方は最初から検討から外せばいいのにって思います。

ここはデメリット差し引いても安いし、コストパフォーマンス抜群な物件と思う。
逆にここが高いと思う人はどこが納得の物件なんだろうね…。

敷地が思ったよりも狭くて圧迫感があるな。

京急にしろＪＲにしろ、終電で川崎まで帰ってこられれば、タクシーでワンメーターだし最悪歩いても20分くらいなので余裕ですよ！

敷地が思ったよりも広くて周りに色んな木々や駐車場屋上緑化など、
気持ちよさそうな外観ですね。
緑多くてタワーマンションの圧迫感も感じませんね。

京急終電情報 川崎支点

京急川崎から品川方面(本線)
23:56 品川止まり

京急川崎から浦賀方面(本線)
24:36 金沢文庫止まり

京急川崎から小島新田方面（大師線）
24:03 小島新田止まり


むしろ品川行きより遅い時間まであるじゃないか（笑）

そそ、結構マンションの周りを緑化するのでいいですよね。
川崎駅前のタワマンとかそういうのが無いのがちょっとって思ってました。
しかも川崎駅前周辺のマンションは交通量も多いしごちゃっとしてるんですよね。。。

もう少しまってれば私はリヴァリエの方を選んでたと思います。

検索してみると金沢文庫の方で新宿終電23:57,
港町だと新宿終電　23:23　で30分以上早いのは単純にちょっと
早い気はしますね

まあ歩けない距離ではないですが、早く帰れって...
大胆な事いう"検討者"の方もいらっしゃるものですね

緑とか静かさを検討すると、駅周辺とは比べ物にならないですよね。
ビルがひしめき合ってる駅周辺と比べ解放感は圧倒的にこちらが上です。
終電が早い？と言われてることも含め、もちろんお値段やいろいろ比較して妥協点は何かってことですかね。

こちらを検討してる方は他にどこと比較してるのかな。駅周辺というよりお値段で比較すると南武線沿線あたりでしょうか。

さっきスーモを読みましたが、70種4万本の植栽計画ってなにげにすごいと思います！

南武線ですと、ラグゼコートあたりでしょうか？

終電２１：00ぐらいでOK。

京急川崎から品川方面(本線)
23:56 品川止まり

京急川崎から浦賀方面(本線)
24:36 金沢文庫止まり

京急川崎から小島新田方面（大師線）
24:03 小島新田止まり


これでちょうどいいな。
これ以上遅くなると泥酔した輩が増えるから、
そういう人たちはタクシー乗ってもらいたいｗ

ハザードマップ見させていただきました。
ほんとにリヴァリエだけ優秀な土地ですねｗ

goo地図で見るとリヴァリエ敷地で標高3ｍ、堤防のあたりが標高4ｍとなっています。
古い地図（コロムビア時代の航空写真、昭和22、38年）も見られるので面白いですよ。

川崎駅前は標高1～2ｍなのでその差がハザードマップにでているのでしょう。

>京急川崎から浦賀方面(本線)
24:36 金沢文庫止まり

って港町に帰宅するひとではなく
港町勤務の人の話？

ハザードマップによると、確かにここの土地は優秀ですね。
水害時は周辺の多くの方の避難場所となるでしょう。
低層階の方はトイレとか貸してあげてくださいね。

そんな時はまず、デイリーヤマザキさんが帰宅困難者のサポートを担うでしょう。トイレはもちろん食料も供給体制ができてるって聞きました。マンション内にも防災グッズが備蓄されてるようですね。

リヴァリエ防災対策一覧
・火を使わないオール電化（ガスを使わないので基本料金削減なども期待でき従来より２～３割光熱費削減も伴う）
・住戸内スプリンクラー設置（消防法に基づき11F以上の住戸に設置。10F以下は火災感知器設置。）
・玄関ドアは耐震ドア枠（歪みでドアが開かなくなる事を想定して開けれるように）
・キッチンの吊り戸に耐震ラッチ
・緊急地震速報をインターフォンに配信
・エコキュート370リットル。（飲料水としては使えないが、電気、水道が止まった時数日はお湯も使える。）
・ハザードマップ参照、浸水リスクが少ないエリア。
・3Fから居住空間の為浸水リスク配慮。（1F,2Fはフロント、駐輪場、その他共有施設など）
・200年に一度の大洪水を想定したスーパー堤防（過去の記録からも多摩川下流で氾濫記録なし。あったら教えて！）
・屋上にヘリコプターのホバリングスペース確保。
・エレベータがＰ，Ｓ波を事前感知し揺れが来る前に自動停止。
・非常用エレベータ2基設置。
・防災倉庫を1、28Ｆの2ヵ所に設置。
・組み立て式マンホールトイレ用意。
・身近な水から飲料水を生成する非常用飲料水生成装置設置。
・地震力1/3に軽減するＤＦＳ構造採用。
・高強度のコンクリート採用。
・国土交通大臣の認定取得。
・敷地内に非常用炊き出しカマドベンチを設置。（普段はロックがかかっていて仕様不可）
・災害時帰宅支援ステーション事業を推進するデイリーヤマザキ出店。


とりあえずこんなもんだった。
いやこんなにあったｗ

今大田区の賃貸住まい、早く引っ越したい！

エコキュートって電気とまってもつかえるの？

エコキュートのタンクは魔法瓶浴槽のように保温ができるので、数日間はお湯がでます。温くなりますけどね。
ここは内廊下のメーターボックス内にあるので外気の影響は受けにくいです。

トイレや洗い物などに利用できます。

マンションでは停電したら給水も止まる所が多いですが、

リヴァリエは自家発電によりエレベータ、給水等は止まらないらしいです。

これは良いですね。

＞678

書込みありがとうございます。
とてもわかり易いです＾＾



＞679

品川区の旦那の実家に二世帯で住んでるので
我が家も早く引越ししたいです。

川崎近辺での津波被害が最も大きいとされる慶長型地震発生時の津波浸水予測図が掲載されていました。

http://www.shimazaki-yoshio.jp/act/%E6%85%B6%E9%95%B7%EF%BC%92.pdf

市議会議員さんのページなのですが、港町駅改修のPDFを公開していたり、地元に密着した活動をされているようで好感が持てました（浸水予測は県のデータですが、県庁のページから港町付近の予測図は見つけられませんでした）。

>675
>水害時は周辺の多くの方の避難場所となるでしょう

その多くの方の中にはホームレスが混じってるでしょうね。
敷地が緑ゆたかでスペースがあるとそこに住み着いたりしませんかね。
仮設住宅を用意しても、いや～ここは快適で動きたくないとゴネたりしませんかね。
川崎市はかれらに同情的なプロ市民が多いので、ちょっと心配です。

>685
>その多くの方の中にはホームレスが混じってるでしょうね。

混じりません。
ホームレスが多いのはJR京浜急行線の線路を挟んで北になります。
それと大田区です。
リヴァリエ周辺にはブルーシートはもちろん浮浪者はめったに目が付きません。


>敷地が緑ゆたかでスペースがあるとそこに住み着いたりしませんかね。

しません。
24時間警備が完備されている為、周辺に不審者がいた場合注意がいくようです。

そういえば24時間警備でしたねリヴァリエも。
そりゃ不審者がいないかチェックはしますよねｗ

確かにブルーシートが多いのは大田区、とJR線北側（川崎幸区）なんですよね。

それに不審者が住みつくのならば警察に即通報ですｗ