リヴァリエってどうですか？ Part5

過去は、消費税増税されると高額なマンションなどは買い控えが起きて逆に販売額が安くなってきました。

3%上がっても、マンション価格が5%とか10%下がる可能性も高く、一概にA棟がお買い得とは言い切れません。

A棟がちょっとお買い得なのと、B棟以降が超お買い得なのが同じ位の確立でしょう！

検討中ですが、川の近くなので心配しております。
皆さんはどう考えられてますか？

リヴァリエの立地場所はスーパー堤防ですが 上流側 並びに 下流側は一般堤防です

従って 先に決壊するのは そのどちらかかと

しかも 大田区側も一般堤防で 川崎側より低い堤防です

川の氾濫は まず 大丈夫かと

周りが浸水してリヴァリエだけポツンとする感じですかね。

＞５５４さんの言うとおり変わらぬ景観を重視し縁あってここを購入しました。川のそばに限らず、海、山、どこにいても防災対策は必要です。ならばこそ地震や水害の対策がしっかり施されるところも大きなポイントです。

多摩川で近年堤防が決壊したのは1974（S49）年の狛江市での狛江水害です。
国が訴えられた有名な事件ですね。
水害の教訓を後世に伝えるため「多摩川決壊の碑」もできました。
そのため通常の堤防も含め多摩川の治水は良くなり以降決壊はしていません。

川崎市HPの洪水ハザードマップ（2日間で457㎜を想定）では浸水深0.5～1m未満の地域になっていますが、そもそもスーパー堤防がその程度の雨量で決壊しないことを目標にしています。
集中豪雨のための床上・床下浸水を過去10年掲載している浸水実績図でもリヴァリエ敷地は大丈夫でした。

また、大師線ができたのが1898（M31）年、前身の日本コロムビアの工場ができたのは1909（M42）年（その前も工場や果樹園）で、これらが水害で被災した記録は見当たりませんでした。ついでに関東大震災で六郷橋の橋脚が落ちたという話はありましたが、沿線が被害を受けたという話も見当たりませんでした。
まあ、これらは今となっては真偽は？の話でしょうけれどそこはDFSで補うってことでね（笑）

とりあえず、私が調べた限りの情報でした。

552

H24年度　ローン残高3,000万円が限度
H25年度　ローン残高2,000万円が限度←A棟

ただの優遇延長ではありません。ローン残高の限度額が減ってきています。
H26年度入居？になるB棟になるとこの不景気、限度額がまた減額される可能性があります。限度額1,000万になったとしても当初10年間は固定資産税約20万のうち10万円は払わなくてはならず。。。
なのでA棟はお得。

入りたい部屋が全くない(笑)

それは残念でしたね。

前回の消費税上昇後に価格が下がったのは、消費税上昇前に駆け込みで価格が上がってたからです。なのでBが超お買い得になると言うのはちょっと…
Aを検討してる人はインテリアオプションまでには決めた方が良いですよ。

決まって、B棟等よりもA棟等、第2期よりも第1期、第2次よりも第1次が、いいですよとか、お得ですよ、とどこでも言われるのですが、ホントにそういうものなのでしょうか。

税制云々が関係ないときでも、いつもそのように言ってきてません？と聞いてみたくなる時すらあります。

逆のことを薦められたことが一度もないもので。

いい部屋から先に無くなっていく、というような話しもよくありますが、その通りだとすると、残りものや、まして2期以降とかは、一体どう販売されるのでしょうか？と聞いてみたくなる時すらもあります。
いい部屋だらけなら、今度は即日完売でしょうし。

Ｂ棟は、いつ頃販売されると思いますか？見通しがわかれば、購入意欲がわくものですが。
皆さんの予想はいつ頃ですか

B棟は当初の予定ではA棟の１年遅れの予定でしたが
今のところ何もしていないようですね
A棟もまだ200弱は売れ残っているので
下手するとB、C棟は建たないかもしれないですね
最近このスレに来ているリヴァリエの営業さんが
やたらとA棟を推しているのはそういう事も関係しているのかもしれないですね。
港町の駅の工事も囲いをしてあるだけで
全然進んでいないのもB棟が建つか様子を見てから
計画通りにするか京急さんが考えているからかもしれないですね
A棟しか建たないのであればあんなに立派な駅は必要ないですもんね
計画通りに建ってくれるといいのですがね…

563さん
インテリアオプションの締め切りはいつですか？

>566
A棟200戸も売れ残ってないよｗ
明らかな工作お疲れ様です。

港町駅の改修も進んでるしｗ
実際見に行ってみろよｗダイブ変わってきてるからさｗ

憶測だけで工作は逆効果だぜ？

「かもしれない」って言葉が多いけど、
工作の典型的な発言だよねｗ

あまり適当なこというとIP開示してもらって訴えられても知らないよ？ｗ

駅の改修はちゃんとやるでしょ。
やらなかったらそれこそリヴァリエ購入者に京急が訴えられちゃうんじゃない？

下りホームの囲いは今週設置されたばかりです（港町住人です）
工事の予定もないのにそんなことしないはず。
だいたい予算だってちゃんと確保してるはずなんだからやっぱやーめたとはならないでしょ。

Ｂ棟の建設現場はＡ棟の工事に利用するための車や、おそらく作業員の方たちの車の
駐車場になってるのでＡ棟の完成に目処がつけばそこを空けてＢ棟の基礎を始めるのでしょう。
そもそもＢ棟の前にＡとＢの間の道路を整備しないのかな。

Ａ棟は６月ぐらいから初めてもう２９階までできたんだから、Ａ棟と同じペースで作るとしたら
６月ぐらいから基礎に入るのかもね。

でもたしかに今のままのペースだと厳しそうだね。

570
おととい営業さんに聞いてみたんですか？

573
個人の憶測や不安ごと、愚痴を書いていいところじゃないんだぜここは？
港町の駅はおとといに見てきたばかりっと言ってるが、
そのときに営業がB棟にかんして濁していったのか？
駅の計画なんかもちゃんと聞いてきたのか？

周りの板もだけど、人気あるところは荒れるよね。
逆にレス少ない所はそれなりの物件。

リヴァリエも含め駅前のタワマンはいつも荒れる。

「売れる」から「荒れる」！！！

ホームページの下の方に書かれている
「港町駅の建築確認未取得です」はどういう意味なんだろう？
建築確認未取得だとどうなるの？
建築確認の意味がよくわかりませんので
どなたか教えてください

これだけ売れ行きが悪いとＣ棟は中止になるかもね？

そうだね。売れてないね。
中止になるかもね。
これで満足？w

実際は売れてましたでFA

566、570に『おととい営業に聞いた』とは書いていないようだが。

>571
>やらなかったらそれこそリヴァリエ購入者に京急が訴えられちゃうんじゃない？
何を名目に訴えるの？

まあ詐欺ではないから刑事事件にはならないだろうけど誇大広告とか民事訴訟になる要素はいくらでもあるでしょう。
これだけおおっぴらに駅を改修します、新しい改札から１分です、１駅１分ですって宣伝してるんだから。

いや論点ずれてる
まず工事始まってるから安心しなさいよｗ

B,C棟も個人的意見だけど６月にB棟は何かしらの情報が公開される可能性が高いと考えられる。
（A棟が去年の同時期くらいだったから）

589
確かにいくら予定です計画ですって言ってあっても、
【駅を改修します、新しい改札から１分です、１駅１分です】っと一番目立つような広告ですからね。
誇大広告にはなりそう。
まぁ予定通りならなかったら契約者にちゃんと説明して了承は得る必要はあると思いますがね。

早めにギャラリーに行っておこうかな。
何だかんだで売れてるだろうから、残りの間取りが気になるな。

行って損はしませんしギャラリー行くならば雰囲気とか教えてくださいね！

やっぱり有る程度注目されて人気のある物件コミュは荒れますね。
周辺に建っているマンションのコミュも覗いてみましたが寂しいものですね。

個人的には立地と物件その物が気になっているので、話を聞きに行こうと思います。

旦那の親に援助してもらえそうなので、予算5000前後の予定ですが
まだ検討可能の住戸は残っているでしょうか？

594です。

すみません、予算4500前後でした//

一杯残ってますよ。

>595
予算4500万なら、広さも眺望も妥協せずに選べると思う。
ウチは妥協だなｗ

それだけご予算があれば、検討できるお部屋はまだあると思いますよ。
我が家は予算が4000以内だったので低層階しか選べなかったのですが・・
営業さんも感じのいい方ばかりでしたし、よくお話を聞いてきて下さいね。

皆さま、有難う御座います。
早速、来週の予約を入れました。
またお邪魔すると思いますので
今後とも宜しくお願いします。

地図見るとお墓近いけど大丈夫ですか？
気になってます。