リヴァリエってどうですか？ Part5

リヴァリエは劣化対策等級の最高ランク３取得してるってことは、
3世代（75年～90年）が住み続けることができるって基準はあるのね。

まぁ全体のマンションの6割くらいは等級３取得してるから当たり前の時代になってきたかｗ

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ボイドスラブで検索願います。

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二重床、二重天井はメンテナンス性に優れているが、音に関しては一概に優れているとも言えないみたいですが、
ここの造りは良さそうですね。

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通常タワマンは、いくら乾式壁といっても戸境壁と廊下面の壁は、耐火遮音壁になっています。
それよりも、便所やPSの壁がスラブtoスラブになっていて、更にグラスウール入りの遮音壁になっているかのほうが気になります。
以前仕事した、大和ハウスのマンションはそうなっていたけど、ここもそうなっていることを願います。
あと最近の新築マンションは、二重スラブ二重天井は当たり前です。

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Wi-Fiについてのご回答ありがとうございます。
いまはいろんなサービスをしている会社があるものなんですね。

他物件の広告を読んでいると、何日分の非常用発電とか各階備蓄倉庫とかと一緒にWi-Fiが書いてあるところがあったものでついているといいなくらいに思っていました。
簡単に後付けできるものなら後ででもいいですよね！

個人的にはあまり過剰な設備で本体価格や管理費に転嫁されるのは本末転倒な気がするので。それよりは免震や制震など構造面が気になります。設備は無いよりはあったほうがいいですけどカセットコンロや食料は自分で調達できますから。

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ボイドスラブで検索したところ、

ボイドスラブ工法は従来のスラブに比べ、剛性・強度に優れている。
遮音性は、スラブが厚いので従来スラブよりも高いとメーカーはしているが、実際は中が空洞であり、又、小梁がない為、音の太鼓現象が発生する可能性もある（部屋の広さにもよる）。

なので、一般的には【ボイドスラブ工法のスラブ厚さ ×0.8】＝【従来スラブ厚さ】と考えられてる。
リヴァリエは、ボイドスラブ厚さ330ｍｍとして「330×0.8=264」、通常スラブ264ｍｍと同等となる。
スラブ厚さが200ｍｍならば一般的と言われるのでまあ優秀な方でしょう。プラス二重床・二重天井です。

最終的には「上にどんな人が住むか」のほうが重要ですから、住人同士お互い気をつけましょう～。

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>451さん

ギャラリーの構造展示物ではキッチン・バス・トイレからの排水を下階へ流す排水パイプは共用廊下のＭＢへ設置し、そのＭＢはスラブtoスラブでグラスウールを挟んで強化石膏ボード2重張りでした。
また配水管にはＡＬＫ付ＧＷ保温体で遮音シートを巻きつけているそうです。
トイレの壁については聞いてませんでした。

参考のために携帯で写真撮らせてもらってました（笑）

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ボイドだと何故響くのでしょうか？
ここは、乾式壁なんですか？

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Ｂ棟いつでしょうか～？

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Ａ棟完売完成してからだとかなり先･･増税後？

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今回の文科省の震度7予測に入っちゃったみたい。なぜかリヴァリエのところだけポツンと…

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川崎駅周辺も震度７の可能性ですか。
まあ、どこにいようと防災意識と日ごろの安全対策は大事ですよね。

文部省のＨＰでは「試算の前提」として、

「フィリピン海プレート上面の深さが、平成17年に中央防災会議が採用したプレート構造モデルより約10ｋｍ浅くなっていることが確認されたという研究成果を踏まえて、中央防災会議が想定した18の地震のうち最も被害が大きい「東京湾北部地震」の地震動がどのように変化をするかということを明らかにするために試算を行った。
　なお、「東京湾北部地震」は、過去に起こったことが確認されていない地震であるため、震源断層の位置や強い地震動を発生する領域の位置は中央防災会議と同じと仮定したが、断層の破壊開始点については、中央防災会議の仮定と同じ中央部（ケース1）に加え、必ずしも中央部から破壊が開始されるとは限らないことから東端部（ケース2）、西端部（ケース3）を新たに仮定して試算を行った。」

としていて、川崎駅周辺が震度７予想となるのはケース１の場合で、ケース２やケース３の場合は震度６強の予想です。

また、「試算の限界」として、次のような言い訳もしています。

「上記のように、「その他の南関東の地震」の過去５例のうちに、東京湾北部地震と同様のフィリピン海プレート上面の地震は1例も含まれていない。したがって、次の首都直下地震が東京湾北部地震になるかどうかはよくわかっていない。また、過去の例がわかっていないので、試算のために作成した震源モデルは上記のように多くの仮定に基づいている。
　試算の際に用いた地下構造モデルの空間分解能は数km程度であるので、結果の空間分解能も同程度である。したがって、公表した図面以上の精細さで結果を表示することは結果の空間分解能を超えている。
　本成果は、首都圏下のプレート構造や地下構造がより精緻に明らかとなったことによって、どのような揺れの違いが現れるかの一例を研究成果として試算したものである。」

マスコミや政府が詳細な説明をしないで結果だけニュースとなっている感じですが、

「以上のように、今回の試算は多くの仮定に基づいているので、結果の中で強い揺れが予測された地域だけ将来の地震災害に備えれば良いということを意味しない。南関東のどこでも首都直下地震による強い揺れに備えるべきである。」

という部分だけはどこに住んでいても心に留めておきましょう～。

JR川崎震度七でしたね、リヴァリエは六強ですか。

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まぁどこに住んでも同じですかね（笑）
天災考えたら買えないしギャラリーみてきます！

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ここ7か？
建物大丈夫でも地盤大丈夫かな？

465は営業か？
話題が出た途端にフォローしてるし。

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ここは六強でしたよ、川崎駅前と西口が七。

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リヴァリエは東京川の川がちょい北に上がり始める向かい側の敷地。

つまり写真の青くかこったところ。

だから６強なのは確かでネガ意見で叩きたい人たちが７といいはってるだけってのはわかった。

ただ６強でも震源がもっと近くなったらもちろん７になるだろう。

震源の場所によるだろこんな論争ｗ

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まぁリヴァリエの地震対策とか天災は期待できますな。
よく考えたよ。

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天災は期待できるって意味不明

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ほんとだぎりぎり黄色地域だｗ
でもほとんど隣接してるなｗ

まぁどこも大きな地震きたら無傷じゃないっしょー
リヴァリエもヒビくらいは入るんじゃない？

揺れはDFS構造でかなり抑えられると思うけど。
大破はないだろうな。
小～中程度だろなぁ。

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468の青い位置おかしくない？
説明の北に上がり始めるところでなく上がりきったところになっている。

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>473
なんか必死だな（笑

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まぁ、気をつけましょうということで。

ところで今日のような強風のときでもＤＦＳは効果があるということを聞きましたが、実際にはどの程度他のタワマンと違いがでるのでしょうか。ギャラリーで聞いたという方はいますか？

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必死なのは468でしょ。w
でもなんで川崎駅周辺が7なんだろう？

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475さん
風でもタワマンの場合若干揺れを感じることがあります。

耐震、名震の場合ちょっと船酔いするような揺れになる場合もあります。

リヴァリエのＤＦＳはその揺れも吸収してくれるのを見越して設計されています。
なので風が強い日はまったく揺れを感じなくなります。

オイルダンパーならではのメリットですね。

これは魅力的な構造です。

気になったので今聞いてきました！

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まぁ別の研究チームでも川JR崎駅前は揺れると言われています。

ただリヴァリエはこちらの結果でもあまり揺れないとされています。

青マルがリヴァリエだと思います。

※出典 : 「神奈川大学学術フロンティア研究事業・災害リスク軽減を目的としたソフト・ハード融合型リスクマネジメントシステムの構築に関する研究による」＜概念図＞

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今日みたいな強風の日もDFSはかなり活躍されますよ。
風による揺れはタワマンでは結構ありますが、
リヴァリエの場合まったく揺れないと思います。

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前に契約者が集まったイベントの際に、京急さんの担当者が構造の模型の前でDFSが風揺れにも効く様子をわかりやすく説明してくれましたよ。
風揺れにも対応できるというのは一般的な免震よりも優れているところですよね。

だからリヴァリエは免震じゃなくて制震だって。

名震でもないけどｗ

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制震じゃないよ。制振。
制震とは全く別物。

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480ですが制震なのは当然わかってますよ
免震と比較してって意味です
DFSは制振と表記してますね。聞いたら地震たけでなく風も含め振動を制御しようとするからとのことです

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ここをネガりたいんだったら、地震ネタは無駄。
強度や地震対策では周辺物件を圧倒していると思う。

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へぇ、風にも対応。今日みたいな強風の日や川沿いだからってあまり気にすることなさそうでいいね。

風でマンションが揺れるというの想像がつかなかったのですが酔うくらい揺れる場合もあるんですね！
それがなくなるんですか。やっぱり地震にも風にも対応できる構造っていうのはいいなー。

これだけ開放感のある立地で眺めも良さそうでタワマンとして構造上のリスクも少ないって希少なのですごく迷ってます！
そもそもタワマンを検討していなかったので。

みなさん情報ありがとうございます！

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南はお墓ビューですよね！
今、気がつきました…

固定資産税は、20万くらいになりそうですね。

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南は日当たり良くていいですよね、
西も東もタワーの向きが45°傾いてるので日当たりは良いほうですし、
人気高かった北は景観最高。
買うならやっぱり南かなぁ？

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>風による揺れはタワマンでは結構あります

ねえよｗ
風でゆらゆら揺れたら気持ちが悪くなって吐いちまわ。

それより「強度や地震対策では周辺物件を圧倒していると思う」
なんて安心してていいの？

震度７が川崎駅を襲ったとする。
そのときは、川崎一帯はどこだろうと大揺れだろ。
水道や電気は止まり、大師線も周辺道路もズタズタだろうよ。

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それならどこに買っても同じですよね。だったら対策してない所よりいいのでは？
ここは検討者のスレですよ。

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489
タワマンによっては振動の周期で揺れる場合がある。
これ常識。特に免震の作りの場合な。

リヴァリエの制震は風も地震も考えたつくり。

川崎に限らずの話しするなよ（笑）
問題外な発言するな。

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リヴァリエの公式サイトにも風による振動も抑えると記載がありますね。
つまり通常は振動が生じる場合もあるってことさ。

リヴァリエの地震対策、風対策、堤防決壊対策、電気は自家発電あり、水も各家庭に数日分の蓄えあり、非常食完備、その他災害時の対策をかなり考えられてるから魅力的なタワマンだよまじで。

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489
釣りかと思うけど一応教えてあげると、
風で建物は揺れるぞ。地震みたいに明確に揺れるわけじゃないが、たとえば休みの日にベッドでゆっくりしてるときとか、机で落ち着いて作業してるときとか、「あれ？なんか揺れてる？」って気になるような不快な感じ。

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>489
大人気で良かったなｗ

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免震は低い震度では作動しないようにして、風揺れ対策してるので余震とかは普通に揺れる。大小の地震に対応できるここの制振はかなり優秀だと思います。
だた直下型が来たら免震だろうが制振だろうがどうなるか誰もわかりません…

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建設工事レポート見たけど、躯体はもう29階まで出来上がってるんだね。
最後の多摩川に映り込むリヴァリエの写真見るといいなと感じる。
北角はプレミアムも含めて埋まってしまってるんだろうか？（プレミアムなど手が届かないがｗ）

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北角は去年のうちに全ての階が即埋まってましたよ。

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