リヴァリエってどうですか？ Part5

まぁ想定の範囲外っていう言葉で片付けられないといいよね。

消費税と住宅ローン控除を考えたら、BC棟を待つよりもA棟買った方が金銭面でかなり有利

たしかに200〜300万円は違ってくるんですよね。
でもＢ、Ｃ棟で低層角部屋を狙っているので非常に迷っています！

角部屋ってもう全部売りたんですか?
凄いな。

三期は４次までですかね。

一期１次：１５０
一期２次：　３０
二期１次：　３０
二期２次：　１５
二期３次：　２０
二期４次：　１０
二期５次：　　３
三期１次：　２５
三期２次：　１０
三期３次：　　７
三期４次：　　４
-------------------
販売戸数：３０４

なぜ低層階なんでしょうか？

>417
多摩川が見える北角を狙っているます。高層階は室内にいると結局空しか見えないので、川と緑の見える低層階が好みです。

確かに低層角部屋はいいけど、外から丸見えなのがちょっと…。
現地に行った感じだと、形状が変わる13階からは全然中が見えない感じでした。

低層階だと外から中が見えちゃうのですか？？？？
我が家は戸建てからマンションに転居して
低層だけど、歩道から敷地内までに距離があるし
まさか見えないだろうと思って、朝から就寝前まで
ほぼ一日中、カーテン開けっぱなしなんですけど・・・。

リヴァリエの立地とか構造だと、見えちゃう危険性があるって事？
それとも、こちらに関わらずどのマンションだって、低層だと中は丸見えって事？
どうなんでしょうかね？

>421さん
420です。リヴァリエの場合は、低層階のバルコニーが磨りガラスになっているので、丸見えってことはないです。
ただ、角部屋は通常のガラスなので、外からは結構見えますね（カーテンでいくらでも対応できますが）。
現地に行かれるのが一番良いかと思いますが、建設工事レポートの2011年12月02日→6枚目を見ると、低層角部屋の雰囲気がつかめると思います。

４２１です。
４２２さん、ありがとうございました。
バルコニーの材質？形状によっても見える、見えないは変わってきますもんね。
今度チェックしてみます。

422さん
低層階のバルコニーは磨りガラスではなくて
ルーバですよ
なのでバルコニー越しにはあまり室内は見えないです
でも確かに角住居のリビングは丸見えですね

こんな記事みて不安！
周辺にはまだそちら系の方々も多いのでしょうか？

http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1002170036/
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120322-00000022-kana-l14

ん？堀之内は今も昔もそちら系の町ですよ
ギャンブルと風俗そしてヤーサンです
堀之内は今でも女性が独りで歩くと昼間でも
「ネーチャンいくら？」って声かけられますからね
近づかないほうがいいですよ・・・

先日、京急川崎駅から港町駅までの旧東海道を撮ってきました。

左上が、旧東海道の京急川崎駅付近
右上が、急騰街道の本町交差点付近
左下が、その先のＯＫ付近
右下が、第一京浜の先の港町駅付近の住宅街

日中夜間問わず人も車も多く歩道も照明も整備されています。
検討者の方々は実際に現地を歩いてみるといいでしょう。

川崎行くなら電車だし、歩くとしてもわざわざ歓楽街通らないでしょ。何か用がなきゃ。

距離としては川崎駅とリヴァリエのおよそ中間地点？にあって、そこからリヴァリエまでは大通りに阻まれ、ほかのマンションや住居を超え、さらに踏切（港町駅）の反対側にあるわけだし。

ってこの話も繰り返し出てくるね。

いいじゃない。歓楽街に歩いて行けるから買う人もいるわけだし。いろんな情報あった方が。

構造のコスト削減とこの立地によって安いのは事実なんだから必死に擁護しなくても。

周辺環境以外にネガティブ要素がないということは、それさえクリア出来れば買いってことですよね。

歓楽街があの距離であることがネガティブ？

堀の内を普通の格好で普通に歩けば声かけられないよ。
自分に非があるんじゃない？
確かに街自体はそういう感じの雰囲気はあるけど、直接は関係ないと思う。

こちらは共有部分にWi-Fiを導入していたりしますか？
ラウンジやジムなどで使えたらいいなと思ったのですが。
ギャラリーで聞くのを忘れてて、スーモ見て思い出しました（笑）

>434
ならずものに狼藉されるのは娼婦のような格好をして挑発したからである
だから女のほうが悪く、何をされたとしても文句は言えない

とでもおっしゃるのですか？
悲しいです。そんな住民だらけのマンションなのだとしたら、住めません。。。

>436 みたいに物事を大事に捉える人がいるからめんどくさいことになるんだと思う・・・

変な書き込みはスルーだな。
＞436　住まなければいいんじゃね？

>436
世の中は自分中心には回ってませんよ。
ご理解願います。

一括で買いたい

ボイドだから響くでしょ。
そもそも乾式壁だから、あまり期待しないほうがよいかと。

情報少なかったな
リヴァリエはボイドスラブの厚みに加えて、コンクリートスラブと住戸床面・天井面の間に空気層を設けた二重床・二重天井構造を採用。
これだとそう響かないだろうな。

壁もタワマンだと軽量化を重視しないといけないから絶対乾式になるがリヴァリエのは乾式耐火遮音壁といって遮音設計になってる。
これも優秀。

コンクリートも60N（N/mm2）の強度か。
中々いい構造してそうだねほんと。

リヴァリエは劣化対策等級の最高ランク３取得してるってことは、
3世代（75年～90年）が住み続けることができるって基準はあるのね。

まぁ全体のマンションの6割くらいは等級３取得してるから当たり前の時代になってきたかｗ

ボイドスラブで検索願います。

二重床、二重天井はメンテナンス性に優れているが、音に関しては一概に優れているとも言えないみたいですが、
ここの造りは良さそうですね。

通常タワマンは、いくら乾式壁といっても戸境壁と廊下面の壁は、耐火遮音壁になっています。
それよりも、便所やPSの壁がスラブtoスラブになっていて、更にグラスウール入りの遮音壁になっているかのほうが気になります。
以前仕事した、大和ハウスのマンションはそうなっていたけど、ここもそうなっていることを願います。
あと最近の新築マンションは、二重スラブ二重天井は当たり前です。

Wi-Fiについてのご回答ありがとうございます。
いまはいろんなサービスをしている会社があるものなんですね。

他物件の広告を読んでいると、何日分の非常用発電とか各階備蓄倉庫とかと一緒にWi-Fiが書いてあるところがあったものでついているといいなくらいに思っていました。
簡単に後付けできるものなら後ででもいいですよね！

個人的にはあまり過剰な設備で本体価格や管理費に転嫁されるのは本末転倒な気がするので。それよりは免震や制震など構造面が気になります。設備は無いよりはあったほうがいいですけどカセットコンロや食料は自分で調達できますから。

ボイドスラブで検索したところ、

ボイドスラブ工法は従来のスラブに比べ、剛性・強度に優れている。
遮音性は、スラブが厚いので従来スラブよりも高いとメーカーはしているが、実際は中が空洞であり、又、小梁がない為、音の太鼓現象が発生する可能性もある（部屋の広さにもよる）。

なので、一般的には【ボイドスラブ工法のスラブ厚さ ×0.8】＝【従来スラブ厚さ】と考えられてる。
リヴァリエは、ボイドスラブ厚さ330ｍｍとして「330×0.8=264」、通常スラブ264ｍｍと同等となる。
スラブ厚さが200ｍｍならば一般的と言われるのでまあ優秀な方でしょう。プラス二重床・二重天井です。

最終的には「上にどんな人が住むか」のほうが重要ですから、住人同士お互い気をつけましょう～。

>451さん

ギャラリーの構造展示物ではキッチン・バス・トイレからの排水を下階へ流す排水パイプは共用廊下のＭＢへ設置し、そのＭＢはスラブtoスラブでグラスウールを挟んで強化石膏ボード2重張りでした。
また配水管にはＡＬＫ付ＧＷ保温体で遮音シートを巻きつけているそうです。
トイレの壁については聞いてませんでした。

参考のために携帯で写真撮らせてもらってました（笑）

ボイドだと何故響くのでしょうか？
ここは、乾式壁なんですか？