| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市川崎区港町1番15他（B棟）、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他（C棟）（地番） |
| 交通 |
京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩23分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
東海道本線 「川崎」駅 徒歩23分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
南武線 「川崎」駅 徒歩23分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
461戸（他にロイヤルスイート、ミヤビスイート、キッズルーム、カレンラウンジ、スカイラウンジ、ミュージックスタジオ、ゴルフレンジ・パターコーナー等）（C棟）、478戸（他にB・C棟管理室兼防災センター、店舗・診療所・事務所、ラグジュアリースイート、ジャパニーズスイート、キッズルーム、カフェギャラリー、ブライトラウンジ、集会室（スポーツスタジオ・キッチンスタジオ）（B棟） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上29階 地下1階建（B棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年02月竣工済み
入居可能時期：2017年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社
[売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店
[販売代理]京急不動産株式会社
[販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社 マンション販売事業部
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
リヴァリエ口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
修繕積立も30年間の平均が2万程度と周りのマンションとさほど変わらず、
最初少なめ、あとで負担増の計画なのでローンを組んでる方には優しくなっていました。
ローンの前倒ししやすくなりますからね。
早く返しちゃいたいって方には勧められそう。
逆にちゃんと家庭の計画立てないとあとで困りそうな人も出てきそう（笑）
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402
匿名さん
その辺に2000万〜3500万のマンションなんてなくない？
むしろここの方が安い価格からあるだろ。
問題はその修繕費で修繕できるかだね。
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403
匿名
そうです、その模型です。
マンション完成予想の模型なんてどこのマンションでも見てますから今さらなんてことないです。
ここのＤＦＳの模型を見たら同じ川崎内で探すなら少しでも安心な所に住みたいと思いましたよ。
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404
匿名さん
DFSいいですよね、これから増えそうな仕組みでしたよ。
模型やシミュレーション見たら凄いとつい言ってしまいますよねあれ。
地震に対する最新の技術が風による揺れなども抑えてくれるのでタワマンには最適だと感じましたよ。
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405
匿名さん
でも大地震だと心棒と建物が互いに破壊しあうかのうせいがありそうだからこわいな。
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406
匿名さん
そんな懸念は勿論考えられての設計でしょう。
っというか子供の図工じゃないんだし、様々なデータ、シミュレーション、想定外の地震くらい考えられてないと売り出せないでしょうね。
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407
匿名さん
震度7の場合も勿論計算するはずですし、大林組も自身もっての特許権出願ですしねー。
ヒビとか剥がれは大地震のときは防ぎようないけど、それは他も同じ条件です。
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408
いつか買いたいさん
まぁ想定の範囲外っていう言葉で片付けられないといいよね。
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409
匿名さん
想定範囲なんて提示してるマンションなんてありませんよ？
普通に考えたらわかると思いますが…
想定外の事を考えるなら一生タワマン、マンション、戸建は検討する余地なしです。
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411
匿名さん
限りなくリスクが少ないと考えたら方がいいですねリヴァリエのDFS構造やコンクリ強度などは。
周りのタワマン買うよりは地震の損傷リスクが少ないとかね。
揺れを抑える力は確実に優秀ですしね。
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412
匿名さん
今日公示地価底打ちとニュースでやってました。
リーマンショックからだいぶ値下がってきましたが、
今後は上昇の兆しでしょうか。
物件を買うなら土地が高くなる前、消費税が高くなる前の今年中でしょうかね？
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413
匿名さん
消費税と住宅ローン控除を考えたら、BC棟を待つよりもA棟買った方が金銭面でかなり有利
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414
匿名
たしかに200〜300万円は違ってくるんですよね。
でもＢ、Ｃ棟で低層角部屋を狙っているので非常に迷っています！
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415
匿名さん
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416
購入検討中さん
三期は４次までですかね。
一期１次：１５０
一期２次： ３０
二期１次： ３０
二期２次： １５
二期３次： ２０
二期４次： １０
二期５次： ３
三期１次： ２５
三期２次： １０
三期３次： ７
三期４次： ４
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販売戸数：３０４
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417
匿名
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418
414
>417
多摩川が見える北角を狙っているます。高層階は室内にいると結局空しか見えないので、川と緑の見える低層階が好みです。
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419
匿名さん
北角部屋人気ですよね。。。
A棟の角部屋で一番早く完売した角じゃなかったでしたっけ？
あれは早かった。
日当たりは良くないけど、
ほぼ一生北側は景観が保障されますからね。
何よりも安かったし。
私も同様な考えで低、中層階が好みですね。
勿論上層の窓際から見える景色も最高だと思います。
人それぞれ考え方や好みも変わってくるでしょうねー。
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420
契約済みさん
確かに低層角部屋はいいけど、外から丸見えなのがちょっと…。
現地に行った感じだと、形状が変わる13階からは全然中が見えない感じでした。
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421
不動産購入勉強中さん
低層階だと外から中が見えちゃうのですか？？？？
我が家は戸建てからマンションに転居して
低層だけど、歩道から敷地内までに距離があるし
まさか見えないだろうと思って、朝から就寝前まで
ほぼ一日中、カーテン開けっぱなしなんですけど・・・。
リヴァリエの立地とか構造だと、見えちゃう危険性があるって事？
それとも、こちらに関わらずどのマンションだって、低層だと中は丸見えって事？
どうなんでしょうかね？
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422
契約済みさん
>421さん
420です。リヴァリエの場合は、低層階のバルコニーが磨りガラスになっているので、丸見えってことはないです。
ただ、角部屋は通常のガラスなので、外からは結構見えますね（カーテンでいくらでも対応できますが）。
現地に行かれるのが一番良いかと思いますが、建設工事レポートの2011年12月02日→6枚目を見ると、低層角部屋の雰囲気がつかめると思います。
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423
不動産購入勉強中さん
４２１です。
４２２さん、ありがとうございました。
バルコニーの材質？形状によっても見える、見えないは変わってきますもんね。
今度チェックしてみます。
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424
契約済みさん
422さん
低層階のバルコニーは磨りガラスではなくて
ルーバですよ
なのでバルコニー越しにはあまり室内は見えないです
でも確かに角住居のリビングは丸見えですね
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425
契約済みさん
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426
匿名さん
ん？堀之内は今も昔もそちら系の町ですよ
ギャンブルと風俗そしてヤーサンです
堀之内は今でも女性が独りで歩くと昼間でも
「ネーチャンいくら？」って声かけられますからね
近づかないほうがいいですよ・・・
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427
周辺住民さん
先日、京急川崎駅から港町駅までの旧東海道を撮ってきました。
左上が、旧東海道の京急川崎駅付近
右上が、急騰街道の本町交差点付近
左下が、その先のＯＫ付近
右下が、第一京浜の先の港町駅付近の住宅街
日中夜間問わず人も車も多く歩道も照明も整備されています。
検討者の方々は実際に現地を歩いてみるといいでしょう。
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428
匿名さん
気になるようだけど堀之内なんて通らなくてもJR川崎まで歩けるし、
国道挟んでたりとリヴァリエとはほとんど無縁だから近づかなければ問題ないと思うよ。
427さんの写真は堀之内も通っているけど基本人通りは夜もあるからそこまで心配はない。
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429
匿名さん
川崎行くなら電車だし、歩くとしてもわざわざ歓楽街通らないでしょ。何か用がなきゃ。
距離としては川崎駅とリヴァリエのおよそ中間地点？にあって、そこからリヴァリエまでは大通りに阻まれ、ほかのマンションや住居を超え、さらに踏切（港町駅）の反対側にあるわけだし。
ってこの話も繰り返し出てくるね。
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430
匿名さん
いいじゃない。歓楽街に歩いて行けるから買う人もいるわけだし。いろんな情報あった方が。
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431
匿名さん
構造のコスト削減とこの立地によって安いのは事実なんだから必死に擁護しなくても。
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432
匿名さん
周辺環境以外にネガティブ要素がないということは、それさえクリア出来れば買いってことですよね。
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433
匿名さん
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434
匿名さん
堀の内を普通の格好で普通に歩けば声かけられないよ。
自分に非があるんじゃない？
確かに街自体はそういう感じの雰囲気はあるけど、直接は関係ないと思う。
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435
物件比較中さん
こちらは共有部分にWi-Fiを導入していたりしますか？
ラウンジやジムなどで使えたらいいなと思ったのですが。
ギャラリーで聞くのを忘れてて、スーモ見て思い出しました（笑）
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436
匿名さん
>434
ならずものに狼藉されるのは娼婦のような格好をして挑発したからである
だから女のほうが悪く、何をされたとしても文句は言えない
とでもおっしゃるのですか？
悲しいです。そんな住民だらけのマンションなのだとしたら、住めません。。。
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437
匿名さん
>436 みたいに物事を大事に捉える人がいるからめんどくさいことになるんだと思う・・・
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438
購入検討中さん
変な書き込みはスルーだな。
＞436 住まなければいいんじゃね？
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439
匿名さん
>436
世の中は自分中心には回ってませんよ。
ご理解願います。
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440
匿名
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441
匿名さん
>436
住むきがないからの発言ですねわかります。
検討してるのならそんな発言は１００％でません。
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442
匿名さん
>435
Wi-Fiは組合で話し合いをすれば簡単に無料で今は導入できます。
（softbankのfonなども無料ですよね）
なので初期に無くてもメリットだけしかないので簡単に組合でも通る話だと思いますよ！
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443
匿名さん
『マンション』『wifi』
以上のキーワードで検索しても結構無料で設備が整う企業がありますね。
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444
匿名さん
ボイドスラブ（約330mm・約340mm）もあるんですかここ。
平均の厚みより50～100mmくらい厚みありますね。
他のマンションよりは騒音気にしなくてすみそう。
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445
匿名さん
ボイドだから響くでしょ。
そもそも乾式壁だから、あまり期待しないほうがよいかと。
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446
匿名さん
情報少なかったな
リヴァリエはボイドスラブの厚みに加えて、コンクリートスラブと住戸床面・天井面の間に空気層を設けた二重床・二重天井構造を採用。
これだとそう響かないだろうな。
壁もタワマンだと軽量化を重視しないといけないから絶対乾式になるがリヴァリエのは乾式耐火遮音壁といって遮音設計になってる。
これも優秀。
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447
匿名さん
コンクリートも60N（N/mm2）の強度か。
中々いい構造してそうだねほんと。
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448
匿名さん
リヴァリエは劣化対策等級の最高ランク３取得してるってことは、
3世代（75年～90年）が住み続けることができるって基準はあるのね。
まぁ全体のマンションの6割くらいは等級３取得してるから当たり前の時代になってきたかｗ
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449
匿名さん
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450
匿名さん
二重床、二重天井はメンテナンス性に優れているが、音に関しては一概に優れているとも言えないみたいですが、
ここの造りは良さそうですね。
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