リヴァリエってどうですか？ Part5

ここ大師線で川崎に1番近いのに、駅周辺が1番ショボかった。っていうかなにもない。ご飯食べるとこくらいあればいいのに。って言うと川崎出ればあるよと言われるんだろうけど、それはちょっとちがうんだよねー。

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住宅街に飲食店なんていらないんだが。
匂いがしそうで嫌だが。
川崎出れば？（笑）
アパートに住む感覚じゃないんだし。

駅前に保育園を作り、んですぐ隣にリヴァリエ居住区。
子育て意識だろうな。

北東？向きってB棟建ったら一切日あたらなくなりますかね？

保育園ってリヴァリエ専用じゃないですよね？
川崎は保育園、幼稚園共に不足してるから入るのもたいへんそうですね。

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景色と日当たりを最大限に保つ為の45°設計だから昼前までは日当たりあるんじゃないの？
リヴァリエの北角部屋が即完売したのがほんと凄い。

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認可じゃないならリヴァリエ住民優先と営業が言ってました。認可なら川崎市民公平でしょうね。

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もともと隣からのニオイはありますよ。

358
周辺住民ですか？
違いますよね（笑）だって全然匂いしませんよ？
ちなみに周辺住民です。

風通しもいいですからね、45°設計はその辺りも計算した結果らしいですよ。

355さん
営業もどちらかわかってないってことですか？
認可じゃなかったら、それはそれで高いんだろうし。

361
営業さんからは認可になるかどうかは今月決まるそうですと聞いてます。
認可にならなかったら特別高くはならないと思いますよ。
川崎の周りの値段をみるとですが。

京急川崎のホームでもたまにニオイしますよ。そこのニオイかはわかりませんが。
周辺住民です。

本線ホーム東京側でした匂いと同じニオイが大師線でもするので。風でとんできたのかなー？とおもっただけです。

大師線の匂いについては、有名だからね。

でも以外なことに光化学スモッグの注意報は全然ないんだよね。発令されてるのは川崎内陸側ばっかりだし。工場地帯だけど空気はきれいなのかな？

長津田や相模大野に立つタワーマンションは、此処より販売遅かったけど、既に完売してるよ。

長津田タワーは総戸数２０８戸、相模大野タワーは総戸数３０８戸うち４１戸は非分譲です。
それに両者とも乗り換え駅ですから、直接ここと比べるのはどうかと思いますが、販売戸数なら負けてないですよ！

リヴァリエも同じ規模だったら完売してましたね。

やっぱり通気性がよい土地だから匂いも気にならないんですな。その辺りは心配なさそう。

販売数見るとさほど変わらないじゃん（笑）
リヴァリエ完売した時には涙目（笑）

保育園は認可じゃないなら、評判みてからのがよいだろうね。
結構ぴんきりだし・・・。
ただ一時保育とかは便利かな。

売れてる間取りと売れてない間取りの差がこれだけあると、激しそうだから、
最後の売り切りに苦労するんじゃない？

３３４さん、１，２階の情報ありがとうございましたm(__)m
タワマンだと、だいたい同じような共用施設の配置？なんですね。
もともと眺望を買うっていう感じだから、１階にお庭があって・・・
みたいなニーズは少ないのかもですね。
ファミリー向けというより、ＤＩＮＫＳやリタイヤ世代のニーズが
多いのかもですね。
多摩川がすぐ側だから、てっきり浸水対策なのかと誤解してました。
やっぱり、色々魅力のある物件です。買えたらいいのになー。

ファミリーも沢山いるでしょ。
西口狙いだった人とかも流れてくるだろうし。
川沿いを気にして敬遠するか、それを気に入って買うかは本人次第だよね。

そうですよね(^_^;)
近隣マンションの掲示板で、津波を懸念してのカキコミが
続いた為、少し不安になってました。
低層階はやはり浸水してしまうのかと・・・。
東京湾で津波が起きたとしても、ここまでは来ないですよね？
そう信じています。

西口も価格は下がらなさそうだけど、何せ高いよね。
とはいえ西口のタワマンがうらやましいなぁ。。。

うちは競馬場が近いとか風俗とかは全然気にしていないけど、
いつかブルーハウスがいつか見えるかもしれないと考えると少し考えてる。
気が滅入るなと思って。今見えなくても彼らはすぐに移動するしね。
でも川崎でマンションが欲しいからなぁです。

浸水も、家が浸水しなくても建物が浸水すると不衛生なのは間違いないけど、
堤防あるし大丈夫じゃない？

西口はびっくりするぐらい高いですね。
しかも駅前に見えて意外と駅の改札からは遠い。たぶん一番近いのはラゾーナレジデンス？
ブリリアとかサンクタスとか下手したら10分ぐらいかかっちゃうでしょ。
それなら大師線で一駅もたいしてかわらないし、2000万ぐらい安いリヴァリエはやっぱり買いだと思う。

今更ですが、ここでいう『西口』物件とはどちらの事なのでしょうか？
何軒かあるのですか？競合しあう（こちらと比較検討に値する）物件が。
更に高値のようなので、勿論知ったところでなんなんですけどね。

支線って終電とかが死活問題だけど、最悪歩けるしタクシー必要ないのもいいよね。
でもお金があれば自分も西口のタワマン買うな　笑
正直うらやましい気もするんだ。
でも今の自分にいい意味で納得できるのでこっちかな。
JRユーザーだとちょっとめんどくさいけど・・・。

本当に規模だけの違いで完売出来ないのかな?
だったらいいな～って希望では。

固定資産税だけではないですが、建物の原価償却に当たって100年コンクリートだから償却期間が長くなることはないですよ。あくまで「鉄筋コンクリート造り」の償却率が適用されますから。
従って他のマンションと同じ減価率になりますので、それでも他より高く感じるなら建物自体の価値が高く見積もられているからでしょう。

ほんとだ更新されてる。次の更新日が明日なんだが、さらに減るんだろうか。

契約した友人の薦めでほんの軽い気持ちでマンションギャラリーに行ってきました。
(毎日京急に乗りますので)広告をはじめた当初から気になってはいたのですが、
思っていた以上に良くて購入意欲が湧いてしまいました。
主人は購入となるとやはり気が重たいようですが、
私は子供が生まれる前にマイホームを決めたいので
もう一度主人を連れて話を聞いてこようと思っています。
個人的には模型に感動しました。

そういえば契約した切っ掛けは知り合いの勧めでした♪
私は子育て世代になりますが、
あと1年が待ち遠しい感じです。

地震の心配とかあるけれど、
そんなの日本で住む限り死ぬまで一生つきまとう問題だし思い切って契約しました♪

>394
模型って・・・。
どこのマンションギャラリーも模型はすごいきれいだから、だまされないように気をつけてね。

＞383
西口なら、ラゾーナレジデンス、クレッセント、サンクタス、ゲートタワー、ブリリアってとこかな。
多分騒音と駅からの距離のバランス的にはクレッセンとやサンクタスが人気かな。
3LDKで南向きなら6000万円～8000万円くらいじゃない？

すごいペースで売れているし、割安感があるけど、最後になるとどうかね？
でも買うならこの棟がやっぱりいいよね。

6000万円とか8000万円でも買う人が沢山いるってことなんですかね？
西口は。。。恐ろしいな。。。

その辺に2000万〜3500万のマンションなんてなくない？
むしろここの方が安い価格からあるだろ。

問題はその修繕費で修繕できるかだね。

そうです、その模型です。
マンション完成予想の模型なんてどこのマンションでも見てますから今さらなんてことないです。
ここのＤＦＳの模型を見たら同じ川崎内で探すなら少しでも安心な所に住みたいと思いましたよ。

でも大地震だと心棒と建物が互いに破壊しあうかのうせいがありそうだからこわいな。

まぁ想定の範囲外っていう言葉で片付けられないといいよね。

消費税と住宅ローン控除を考えたら、BC棟を待つよりもA棟買った方が金銭面でかなり有利

たしかに200〜300万円は違ってくるんですよね。
でもＢ、Ｃ棟で低層角部屋を狙っているので非常に迷っています！

角部屋ってもう全部売りたんですか?
凄いな。

三期は４次までですかね。

一期１次：１５０
一期２次：　３０
二期１次：　３０
二期２次：　１５
二期３次：　２０
二期４次：　１０
二期５次：　　３
三期１次：　２５
三期２次：　１０
三期３次：　　７
三期４次：　　４
-------------------
販売戸数：３０４

なぜ低層階なんでしょうか？

>417
多摩川が見える北角を狙っているます。高層階は室内にいると結局空しか見えないので、川と緑の見える低層階が好みです。

確かに低層角部屋はいいけど、外から丸見えなのがちょっと…。
現地に行った感じだと、形状が変わる13階からは全然中が見えない感じでした。

低層階だと外から中が見えちゃうのですか？？？？
我が家は戸建てからマンションに転居して
低層だけど、歩道から敷地内までに距離があるし
まさか見えないだろうと思って、朝から就寝前まで
ほぼ一日中、カーテン開けっぱなしなんですけど・・・。

リヴァリエの立地とか構造だと、見えちゃう危険性があるって事？
それとも、こちらに関わらずどのマンションだって、低層だと中は丸見えって事？
どうなんでしょうかね？

>421さん
420です。リヴァリエの場合は、低層階のバルコニーが磨りガラスになっているので、丸見えってことはないです。
ただ、角部屋は通常のガラスなので、外からは結構見えますね（カーテンでいくらでも対応できますが）。
現地に行かれるのが一番良いかと思いますが、建設工事レポートの2011年12月02日→6枚目を見ると、低層角部屋の雰囲気がつかめると思います。

４２１です。
４２２さん、ありがとうございました。
バルコニーの材質？形状によっても見える、見えないは変わってきますもんね。
今度チェックしてみます。

422さん
低層階のバルコニーは磨りガラスではなくて
ルーバですよ
なのでバルコニー越しにはあまり室内は見えないです
でも確かに角住居のリビングは丸見えですね

こんな記事みて不安！
周辺にはまだそちら系の方々も多いのでしょうか？

http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1002170036/
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120322-00000022-kana-l14

ん？堀之内は今も昔もそちら系の町ですよ
ギャンブルと風俗そしてヤーサンです
堀之内は今でも女性が独りで歩くと昼間でも
「ネーチャンいくら？」って声かけられますからね
近づかないほうがいいですよ・・・

先日、京急川崎駅から港町駅までの旧東海道を撮ってきました。

左上が、旧東海道の京急川崎駅付近
右上が、急騰街道の本町交差点付近
左下が、その先のＯＫ付近
右下が、第一京浜の先の港町駅付近の住宅街

日中夜間問わず人も車も多く歩道も照明も整備されています。
検討者の方々は実際に現地を歩いてみるといいでしょう。

川崎行くなら電車だし、歩くとしてもわざわざ歓楽街通らないでしょ。何か用がなきゃ。

距離としては川崎駅とリヴァリエのおよそ中間地点？にあって、そこからリヴァリエまでは大通りに阻まれ、ほかのマンションや住居を超え、さらに踏切（港町駅）の反対側にあるわけだし。

ってこの話も繰り返し出てくるね。

いいじゃない。歓楽街に歩いて行けるから買う人もいるわけだし。いろんな情報あった方が。

構造のコスト削減とこの立地によって安いのは事実なんだから必死に擁護しなくても。

周辺環境以外にネガティブ要素がないということは、それさえクリア出来れば買いってことですよね。

歓楽街があの距離であることがネガティブ？

堀の内を普通の格好で普通に歩けば声かけられないよ。
自分に非があるんじゃない？
確かに街自体はそういう感じの雰囲気はあるけど、直接は関係ないと思う。

こちらは共有部分にWi-Fiを導入していたりしますか？
ラウンジやジムなどで使えたらいいなと思ったのですが。
ギャラリーで聞くのを忘れてて、スーモ見て思い出しました（笑）

>434
ならずものに狼藉されるのは娼婦のような格好をして挑発したからである
だから女のほうが悪く、何をされたとしても文句は言えない

とでもおっしゃるのですか？
悲しいです。そんな住民だらけのマンションなのだとしたら、住めません。。。

>436 みたいに物事を大事に捉える人がいるからめんどくさいことになるんだと思う・・・

変な書き込みはスルーだな。
＞436　住まなければいいんじゃね？

>436
世の中は自分中心には回ってませんよ。
ご理解願います。

一括で買いたい

ボイドだから響くでしょ。
そもそも乾式壁だから、あまり期待しないほうがよいかと。

情報少なかったな
リヴァリエはボイドスラブの厚みに加えて、コンクリートスラブと住戸床面・天井面の間に空気層を設けた二重床・二重天井構造を採用。
これだとそう響かないだろうな。

壁もタワマンだと軽量化を重視しないといけないから絶対乾式になるがリヴァリエのは乾式耐火遮音壁といって遮音設計になってる。
これも優秀。

コンクリートも60N（N/mm2）の強度か。
中々いい構造してそうだねほんと。

リヴァリエは劣化対策等級の最高ランク３取得してるってことは、
3世代（75年～90年）が住み続けることができるって基準はあるのね。

まぁ全体のマンションの6割くらいは等級３取得してるから当たり前の時代になってきたかｗ

ボイドスラブで検索願います。

二重床、二重天井はメンテナンス性に優れているが、音に関しては一概に優れているとも言えないみたいですが、
ここの造りは良さそうですね。