ステーションスカイタワー小田急相模原ってどうですか？

過去レスからネガポジ情報を整理しました。

＜ポジ＞
・駅直結2分、ペデストリアンデッキで雨の日も安心。
・住、商、医の複合施設
・価格が4000万前後とタワーにしては安め（参考：駅力差はあるが相模大野のタ
ワーは5000万以上）
・水周りの設備のグレードが高い（ミストサウナ、タンクレストイレなど）
・角住戸率70％で2面採光の部屋が多い。中住戸は、価格控えめ。
・24時間有人管理（コンシェルジュ有）
・制震技術（メンテナンスフリー）

＜ネガ＞
・急行が停まらないため、駅力が低い。
・駅周辺に風俗、キャバ、パチなどの嫌悪施設が多い。
・過去に駅周辺で未解決の殺人事件あり
・1Fパチンコ、その他商業施設が未定（カフェ、美容院、薬局の噂有）
・小学校、中学校が遠い（1kmくらい）
・周辺新築マンションより高め
・駐車場高い（16000〜2000円）＆少ない（対住戸比率40％）＋機械式

１ＬＤＫを自分が住む目的で検討中の方いますか？
やっぱり投資用の人が多いのでしょうか？

投資のみの目的の人はいないと思いますよ。
私は万が一転勤などで潰しがきくくらいの認識で、
基本は自分が住みます。

海老名だって、相模大野だって駅前にパチンコ屋はあるから環境なんて関係ないでしょ。しかも実質玄関は二階だから、店舗は気にならないと思う。

匿名掲示板ですし、そういうケースが非常に多いからです。
わざわざお金をかけてステマをやっている企業が実際にあるわけですから…
否定肯定含めて極端な意見は話半分で見た方がいいですよ。

価値が下がるんじゃなくて、もう下がった価格帯で売ってるんだと思いますよ！

近所の戸建ですが、このマンションの最上階のお値段で買いましたよ。
娘もいますが、特に心配なことはないです。
ここの治安が心配な人って、今までどんなとこに住んでたんでしょうね！？

ラクアルの警備員も巡回してるし、南口には交番もあるし、治安は悪くないですよ。オダサガの治安が悪いなんて昔の話です。

パチンコが入る事や治安に難がある事を肯定する気は更々無いが、購入予定者はそれを折り込み済で購入するし、販売元も悪条件を考慮した需給バランス考えて値段つけるわけ。いらなければ買わなければいいだけだし、何度も繰り返し同じようなネガ情報を書き込まれるのは一購入検討者として不快。

>>232
私もマイナス情報織込み済みで購入予定者ですが、
ネガ情報を書くなは少し乱暴な気がします。
これから検討される方には必要だと思いますよ。
まぁ、願わくばここに書かれている情報を踏まえて
自分の目でちゃんと確認してほしいですね。

>>210
子育ての事を心配されるのであれば、小田急沿線はやめた方がいいですよ。通勤の利便性でこの辺をご検討されてるのだと察しますが、海老名も相模大野も子育てという点では、オダサガよりマシぐらいです。多少高くても田都線が良いと思います。特に東京都区域。

>>232
私も申し込み予定です。契約会が終われば、住民スレが出来ると思うのでそちらで語りましょう。
色とかオプションとか、ルームプランとか悩みも多いですしね。

中古も視野に入れればあるでしょう。

というか都内を薦めるのになんで田園都市線沿線限定？
ここと二子玉なんてだいぶ離れているのに。
個人的なあこがれですか？

二子玉ではありませんが、田都線沿いに住んでました。住環境面で子育てに苦労はしなかったです。大学への進学が決まり、子育てが終わったので会社が近いこちらか相模大野の物件を検討してます。

何か噛み合ってないな。オダサガの話だけしろよ。

毎回モデルルーム行くたびに結構人いるし、人気はありそう。完売早い予感がします。

あれ、私が行くと空いてますよ？？

匿名って奴、業者っぽいw

土日はかなり賑わってるよね。駅前でも看板持ちとかチラシ配って頑張ってるし。

第一期は即日完売じゃないかな。
ちょっと良いとこ住みたいけど、オダサガから離れられない、離れたくないニッチな層に受けそう。

正式な申し込み受付はＧＷあたりと担当は話してたと思う。しかし要望書の受付は既に始まってる。
申し込み状況を見て、第一期分譲の部屋を決めるという事です。多分即日完売を出すのだろうね。

>>254さんありがとうございます。

せっかくなので20階以上を検討しているのですが、停電時が心配です。
このマンションは、非常用電源を持っているみたいですが、エレベーターにも使われますか？

使えたとしても、地震の時は階段になります。

>>257
すみません。どういう事でしょうか？
使えたとしても、階段？

非常用に用意しているので、閉じ込められたり
しない限りは使えません。
重油も高いので！

また匿名きたよw
仕様はマンションギャラリーに確認した方がよいですよ
。

以前に確認しましたが、理事長判断で災害時は非常用のエレベーターを動かすようにするそうです。ただ、詳細はまだ決まってないようでした。
好き勝手には乗れないかもしれませんが、シャトル運行みたいな形になるのではないでしょうか？
それかお年寄りが多そうなので、その方のみとか？

>>261
ありがとうございます。私も確認してみます。
手元の資料見たら、1基は、非常用だったんですね。

お年寄り多いんですか？

モデルルーム行くと多いですね。実際に契約まで検討されているかはわかりませんが。

理事長判断って理事長が在宅じゃないとどうするの？

そんなの知るかよ。

普通は、不在時代行がいるはずです。細かい話は、細則に書いてあるはずです。

私は、停電しても一機は自家発電だからつかえるとしか聞いていませんが、使えないのが前提ですか？
私の認識では、停電でも、一機は、動いてると解釈していました。不安です。

停電する度にエレベーター動かしたら、肝心な時に使えないよ？
例えば、震度5の地震で停電しました。
数時間後、本震で震度7の地震で住民に怪我人続出です。
前の地震の停電で非常電源の燃料切れでエレベーターが
使えず避難も救助も出来ませんってなるよ？
そう意味で身体に異常が無いなら原則エレベーターは
使えないと判断した方がいいよ。
階段がだるいなら、高階層はやめた方がいい。

階段で降りている間に震度6とかきたら、それも危険ですよ。マンションの場合、抗を打っているから倒壊することはないので、余震が収まってくるまでは部屋の中にいた方が安全だと思います。一戸建ての場合は倒壊する可能性が高いので、外に出たほうが安全ですけど。

停電中はエレベーターが使えるか？についての質問なのに
いつ来るかわからない余震のために避難せず引きこもってろ？論点ずれすぎw

震度6以上だと、階段も損傷したりひびが入ったり、手摺も壊れたりとかあるので、気をつけて降りましょう。

結局、停電時は、歩いて上るのでしょうか？

そんなに気になるなら営業に聞けよ。
聞けない他社の営業？

検討スレだし質問は良いのでは？
そもそも営業に聞けを言い出したらほとんどのことがそうなるし。

261に回答したつもりだったですが、正確な情報をお求めなら営業に聞くべきだと思いますよ。嘘かもしれないわけですし。まぁ、匿名さんはスルーした方が良いです。

すみません。スルーは274の匿名の方です。

暴力的な書き込み、オダサガを馬鹿にした書き込みは、やめて、建設的に情報交換しましょう。

なんかネガ情報にやたらと神経質な人がいますね。
前にも書きましたが本当に真剣に検討している人にとってはネガ情報の方が重要です。

駅周辺の風俗とか一階がパチンコとか
同じネガ情報ばかりなら別にいらないかなぁ。
もっと違った切り口のネガ情報が欲しい。
例えが思いつかないけど。

ＧＷ中の動きはどんな感じでしょうか？
結構、売れちゃってるのかなぁ。

ネガ情報。オダサガには駅そばがありません。。。
これ、結構つらい。

ネガ情報、駅周辺に微妙なコンビニしかない。LAWSON欲しいよ。ローチケ使うから。

進学塾もない。（大手）
大きな公園もない。
道が狭い。

無い無いづくしじゃん。
検討の価値無し。

ローソンは行幸沿い西側にあるよ。
あと、285の匿名、ウザイから消えてください。

TSUTAYA出来ないかなー。

TSUTAYAいいですね。商業エリアに出来ないかなぁ。

このマンションの南側の再開発ってやるんですかねー？

>>289さん

今のところ予定はないです。
雑居ビルが乱立して、老朽化している部分もあるので、再開発の余地はあると思いますけどね。何しろ北口も構想20余年なんで、始めても実現まで時間がかかるでしょう。

このマンションの南側の再開発ってやるんですかねー？

>>290さんありがとうございます。
>>291は誤爆です。

連休なのに過疎りすぎw

あんまり人気ないんですかねー？要望書ってどのくらい出ているのでしょうか？

ＧＷ明けで一期分は完売じゃないの？

先週の土曜日にモデルルーム見てきました。
地震防災対策ちゃんと出来てるような話でした。
非常用エレベータもあり、２４時間体勢の警備員もいるそうです。
オダサガの価格にしては割高ですが、近辺のマンションよりは買うならここが良さそうです。
中古下落率を見てもラクアルは下がってないので資産価値もそこそこじゃないでしょうか。
オダサガにもう２０年近く住んでいますが、治安の不安なんか他と大差ないと思います。風俗エリアを横切ったりしない限りは。
相模原の米軍基地におえらさんが住んでいて、上空はあまり飛ばないような指示があるそうです。
申込状況は、第一期はほぼ完売に近いそうです。
第二期の目玉に下層部分（6-10階）を数箇所とって置く話もあるそうですが、購入希望確定者には第一期で予約してくれるそうです。
ただ小学校は少し遠いかな。。。
それと駐車場が完備ではないので洩れたら他で借りなきゃらしいです。
ラクアルで２万とか言ってました。
そうです、とあるのは、営業マンの話ですけどね。
営業マンはかなり強気です。
オダサガに骨を埋める気なので思い切って買う事にしました。

小学校って低学年の子供が歩くと20分くらいかかる距離ですよね。

>>296
先週モデルルームを見て、早々に決断をされている様ですが、決め手はなんですか？
購入要望を出しているものの、二の足を踏んでます。

今週末からいよいよ価格発表、申し込みですね。だいたいの値段を把握してるとはいえ、ドキドキです。

パチンコがホントに残念。何故、パチンコ。オダサガだからか？再開発の顔じゃね～か！

定期パチンコネガキャンご苦労様です。
相変わらずワンパターンですね。
次に決まって現れる"本当に欲しいのはネガキャン"の人

パチンコ屋開店を見越したのか、北口に出来た松屋は繁盛すると思う。吉野家と美味いラーメン屋が出来れば最高なんだが。
パチンコ屋の周辺はお店も集まるから、悪い事ばかりじゃないよ。相模大野も海老名も駅前にパチンコくらいあるし。

決め手は利便性ですね。
子供ももう大きくなったし、パチンコ屋はちょっと評価落ちるけど、共働きなので通勤は雨に濡れずは魅力的。晴れた日ばかりじゃないし、酔っ払って帰ると駅から遠いとそれだけで疲れるから。ってのが一番の理由ですね。
後は施工やブランド等、後で飽きたり、もっと違うところへと考えた時に近場のマンションと比較しても転売できる資産性も考慮しました。

つうか、本当に周囲と比較しても高いよね…若干は目移りはしましたよ？けど、結局買うかな。

明後日に説明会行く予定です。

値段が正式発表されたので行って来ました。

70/190戸分くらいは既に売れた(要望書入っている)らしいですね。

クオリティー的にもプラウドよりはちょっと下程度のレベルらしいです。

営業の方は本当にゴリ押ししてきますね！タワーマンションでこの値段＋北口再開発＋資産価値とか。
タカラレーベ○とか○レスターとかラ○オンズと比較検討していると伝えたら、笑われた感じでした！

当方の懸念点は、他マンションとの値段の割り増し感＆駐車場の値段の高さだけです。

確かに営業の方の言われる事には納得なので、近日中に契約しちゃうかもしれません。

レーベンはお得感を出して販売しているマンションが多いので分かりますが、ライオンズで笑われたのは何故ですか？
ライオンズのマンションって価格だけ見れば同地域のプラウドと値付けが同じくらいの印象がありますが。

>>レーベンはお得感を出して販売しているマンションが多いので分かりますが、ライオンズで笑われたのは何故ですか？
ライオンズのマンションって価格だけ見れば同地域のプラウドと値付けが同じくらいの印象がありますが。

ラ○オンズのほうのみ、中古物件です。ランニングコストが安いので…。
小田急相模原駅から徒歩20分圏内にある、中古2600万程度のアクアルーナです。

管理会社の話になりますが、○京は、バンバンと大規模でラ○オンズ系を建てて利益を上げているので、
下手すると潰れる可能性があるとの事。（あくまで営業の方からの視点ですが）

それに対してスカイタワーは、下の階にテナントが入ったりして管理費を稼ぐ。
→まず管理会社が潰れることは無い！
というような事を話しておりました。
そのためのパチンコ屋か～！と私は納得出来ました。

？
管理会社って管理費の一部を集めて運営されているのにつぶれるってどういうこと？
逆にテナント頼みだとテナントが入らなくなったらどうするのですか？
本当に営業さんがそんなことを言ってるのだとしたら・・・ですね。

テナントだろうと住居だろうと入る入らないのリスクは同じだとおもいますが、なぜテナントの場合のみ入らなかったらの仮定になるのでしょうか？

つまり両方リスクがあるってことでしょ。
だとしたらテナントが入れるようになっているから安心という理由にはならないですね。

うちは、主人が住宅ローン関係者なので、不動産屋さんは結構熟知してるのですが、ライ○ンズさんは、管理費が他の業者を見ても物件に対してやたら高いとか…。
確かに管理はしっかりと大○さんがしてるそうですが、物件以外の諸経費が高いと購入にはちょっと、と思います。

まぁ、販売価格は確かに高いですね。３９００万円台を謳ってますが、３９９９万円からとかあるらしいし、１階上がるごとにン十万アップなんですよね。
でも、一期はほぼ埋まったみたいだし、第二期で完売するんじゃないでしょうか。

パチンコ屋さんはオーナーの身内贔屓の意向だと聞きましたよ。　いくら知り合いだからって…まぁ、オーナーだから何も言えなかったんでしょうけどね。

スーパー三和がこの辺りの再開発地域に進出するって噂もあるんですけど、どうなんでしょうね。

昨日行きましたが、かなり混んでました。
待合室もオープン当初はゆとりのあるレイアウトでしたが、多くの方が座れるようにソファで満たされてましたね。
価格については、額面上は相場より高いですが個人的には設備面だったり、立地面で納得できるかなと思ってます。
価格表を俯瞰しますとイマイチ規則性が見えず、値付けの根拠がわかりませんね。

パチンコじゃなければ、検討したんだけどなあ。
おださがらしいですが。