ステーションスカイタワー小田急相模原ってどうですか？

学校まで少し遠くないですか？

遠いです。
小学校も中学校も。

結局、このマンションは、買いですか？
間取りはすごくよくないと思うのですが、野村のタワーも方角が悪すぎと思いましたが、すぐ売れましたよね。
ボーっとしていると、次のマンションありますか？次に出てくるいい物件ってまだありますか？

買いか買いじゃないかは、個人によるものだと思います。
間取りなんて最も個人の好みに左右される部分ではないでしょうか？
方角もタワーに限って言えば、日当り夏場キツすぎる場合や
眺望として何を見たいかなどもありますので、好みですよね？
間取りが気に入らないのであれば、買わない方がいいと思います。
高い買い物なので、住んでからストレスになる場合もありますし…。
ただこの物件は、SIなので将来の間取変更の自由度は高いと思います。
私が申し込もうと思ったのは、駅力は低いですが駅直結2分なので、
資産価値としては落ちにくいかなと思ったからです。
間取も好みのものもあったので。

長文失礼いたしました。

パパが各駅では、おださがの乗降人数が小田急線で一番多いんではないかといっていました。

この後、よさそうなマンションは、ありますか？あれば教えてください。

急行が止まらない駅の中では鶴川が一番乗降者数が多い思います。

誰が見ても問答無用で良いマンションって存在しないと思います。そういう場合、価格がネックになりますし。

>>126
そういう物件は、抽選の倍率をさげるために誰も教えてくれませんよ。

オダサガではこのマンションで駅前再開発は終了。
あとはラクアルの西側がどうなるかだね。
あちらは座間管轄。

テナントに何が入るかなぁ。パチンコは残念だけど、他に期待！

西側の再開発も20年経過してるのかー。

今週末は管理、構造説明会ですね。

私、行かないのですが、皆さんいきますか？
営業からも、何も電話もないのですが、相手にされていないのでしょうか？

>>134 求めよ。さらば与えられん。

私は前回モデルルームに行った時に予約しましたよ。
担当の方からは、ご丁寧に招待状が届いてます。

うちは担当者さんから電話かかってきたので予約とれました。埋まってしまう前に予約したほうが良いかと。

興味なさそうに見えたんじゃないですか？喰いつきが良いと向こうからあるはずです。

確か追加枠が出来てましたよ。

皆さんの検討レベルほどんな感じでしょうか？

ホームページに価格帯出た～。

オダサガならこんなものか。

モデルルーム結構良かったです。二面採光には、憧れます。
印象として、角住戸と中住戸で大きな差がなかったので、
売れ残るかもなぁとは思いました。
もう少し、価格差があったほうがいいかなと。

価格は、どこに出ましたか？

京都祇園の事故は大変痛ましい限りですが、毎日の通勤通学で駅まで歩道で繋がっているのは、安心極まりないですよね。
ラクアルのマンションも値段が落ちていないと担当の方から説明を受けましたが、判る気がします。魅力的ですよね。

↓これですね。築五年で坪単価200ですから、凄いですね。

http://mansion-data.jp/index.php/op/viewDetail/apartmentId/3919/sellYe...

？？？
ステーションスカイタワーの価格出ていませんよね。

最低価格だけですね。
http://www.nomu.com/mansion_n/n/sst210/index.html

モデルルーム行けば、詳細な価格教えて貰えますか？
タワーにしては安めかしら？

モデルルームでは、ある程度値段は教えてもらえます。
まだ価格表はもらえませんでしたが。

>>149
ありがとうごさいます。今度見にいって来ます。

購入要望書出された方これから出される方、決めてはなんですか？
イマイチ躊躇してしまいます。

先日、ローン説明会後に三時間くらい着地点の見えない話をされてゲンナリしてしまいました、、買えるから要望書出してって言いたかったんだと思いますが…。

営業マンもあまりガツガツやると嫌われるから、相手を見定めてるんだろうね。

at home の物件情報が2200〜5000万になってますね。

http://www.shinchiku-athome.jp/project_109906/

雨が降ってきたよ。駅から家路がつらい。。。
このマンションなら雨の日も楽チンだろうか。

雨の日は、グランタワー住人が羨ましい。

車道を通らずに駅から帰宅できるのがいいですよね。何かと安心。

最上階もそれほど突飛な値段ではないですね。
最上階だけは別格なイメージを持ってたので…。
とはいえ、手は出ませんが。

価格的に売れますかね？今あるオダサガのマンションどこも苦戦しているようですし…。

グランタワーの当時の価格よりはお手頃な印象。
モデルルームの集客を見ても、そこそこ売れそうな予感。

モデルルーム混んでますか？私が行く日は、それほどという感じでしたが…。

私が家族で行った時は、予約したのに待たされる位でしたよ。担当の方は地元のヒトの来訪が多いと話してました。

地元だと冷やかしが多そう…。

まぁ、正直地元で購入できる人は少ないでしょ。

わが家は地元ですが、戸建を建て替えか、マンション購入か比較検討中。どちらも持ち出し額は変わらんよ。

今朝も雨だ。。。駅までの道のりがつらい。

オダサガのどこを見て見下してるんでしょうね。
ちょっと入ればお屋敷たくさんありますよ？
そういう人たちは、駅前の安いパチンコタワーなんて目もくれないと思いますよ。

168さん
地元に戸建てを構えている方でもお年を召されると住むのが楽なマンションに移ることを考えるケースも多いですよ。

確かにモデルルームはお年を召された方もいらっしゃいましたね。駅に近いと電車だけでなく、バスもタクシーも乗れるので便利ですよね。ここからは国立病院、北里病院も行けますし。
私も老後までには駅近を目指したいです。

駅近だけでなくて、家をきれいに保つ手間（内側はともかく外は大変）とフラットな生活ですね。
年をとると階段を上り下りするのが大変で1階だけで生活することも多いそうですよ。

今日の管理説明会行かれた方いますか？
どんな内容でしたか？

オダサガは、黒人もいていいところです。
歩いていると、風俗の呼び込みもあります。
これは、やめてほしい。

思ってたよりよかったモデルルーム。ペニンシュラキッチンが素敵。

おださが？

呼び込み？
本当ですか？１０年住んでいますが、１回もありませんよ。うそをかくのは、だめですよ。
黒人は、見かけますが、米軍の人よりナイジェリア人がいますね。でも、家庭を持って、おださがでがんばっています。
収入は、そんなに多くない方も多いと思いますが、随分な年収の方も多いです。病院、医院、歯医者が多いでしょ？技術系エリートも本当に多いし。地主も多いし。みんなねたみもなく、ぼやっと、楽しくそれぞれの生活をしてますよ。

駅前にはいませんが、CoCo壱の近くに2人くらいいますよね？
近隣住民では無いため、先月夜間の街調査のため周辺を調べました。

とは言え、本物件の場合夜間にその周辺を歩く可能性は低いので問題無いですが…。

駅前の環境が気になる方は「プレシス小田急相模原」、「日神パレステージ小田急相模原」、「ポレスター小田急相模原」あたりを見てみるとよいのかも。
主にこのマンションと線路をはさんで反対側のエリアのことが書かれていますが街の成り立ちについては参考にはなると思います。

設備の標準の仕様が結構いいと思いましたよ。
他と比べてみると分かります。
坪単価はオダサガにしては、ちょっと高いと思いましたが。
駅直結のタワマンなので仕方ないのかな～。
周辺の坪単価も上がるなら分かりますけどね～。

他の地域でも、タワーは数割は高めですからね。

今日、構造見学会に行きました。
10時の部も11時の部も満員でした。購入要望書は100枚くらい提出済だって。すぐ完売になりそうだね。

そうなんですか？相模大野の住友のタワーよりも早く完売しそうですね。

ららぽーとが海老名に出来ればおこぼれ的に地価は上がりそう。

中住戸検討されている方おりますか？

相模大野のタワーより1000万くらい安いから、向こうが買えなかった人も流れて来ているみたい。電車に乗れば、相模大野まで3分だし、問題ないですよね。
中住戸は割安の価格帯もあって魅力ですね。実際上下左右に家があるほうが、断熱性に優れてますし。
ただし、方向ではグランタワーの日陰になるので要注意。どこまで陰になるかは、係りの方が資料を持っているので聞いてみるとよいです。

相模大野のタワーと比べると割安。
オダサガの他の物件と比べると割高。

大野とオダサガでは格段に利便性は違いますよ。
相模大野は急行停車駅でロマンスカーも止まります。
新宿から小田原方面、藤沢方面どちらの急行に乗っても良い。
つまり乗り換えの手間が無い、どの電車に乗っても大丈夫。
これって毎日の通勤・通学では、かなり利便性が違います。
各停に乗り換えて一つ目なので、そこだけ目をつむれれば
格安で駅前タワマンに住む事が出来ますよね。
町田や大野で買えない人が流れるのは当然。

自分がひっかかってるのは１割近くが地権者という事かな。
地権者が多い管理組合は問題が多いと聞いた事があるので。
（組合活動に支障が出るとか）
そこらへんは大丈夫なんでしょうかね。

15/212は、地権者の比率として高いですかね？

組合で、もめるかどうかは、商業施設の方が高い気がします。
建物に対する視点が異なりますからね。

要望書提出済のものです。
パチンコ屋は正直がっかりですが、駅前なので仕方ないかなと思ってます。
相模大野のプラウドタワーも雀荘が入るみたいですからね。
住民に迷惑がおよぶようであれば、管理組合で厳しく追求すればいいかなと思ってます。

ご参考になれば…。

ネガティブな面を打ち消してくれるような魅力的なテナントが入ってくれればいいのですが…。

カフェ、美容院、調剤薬局が入るみたいですね。

自分のマイホームの１階にパチンコ屋ってありえない。
妥協して買うほどの魅力はない。
営業の人は資産価値の話しをしていましたが、そもそもオダサガに
住む人で高家賃をとれる気がしません。

建物や間取りも気に入っているのですが、商業施設が気になるところ。
ほんとにパチンコ屋ができるっていうのは残念で仕方がない。
今からでも変更ってないんでしょうか？

そんなに気になりますかね？

パチンコは一階南側、メインエントランスは二階の北西なので、ほとんど前通らないとおもいますが。

高い買い物です。
気になるなら、やめた方がいいですよ。^^

海老名の西口も開発が進めば、パチンコ屋が2,3店直ぐに出来そうな気がしますが…。

ららぽーとの様な大型SCの周りは、多いですからね。

今週末のマンション購入セミナーってどんな内容でしたか？
前回出られた方教えてください。

>>200
流石にマンションの一階には出来ないでしょう。

>>201

先週のマンションギャラリーは、構造見学会でした。
制震構造の仕組みとか、立地の地盤とかの説明ね。

今週末は住宅ローンについて、SMBCの担当者が来て、ローン相談会みたいのを実施するようです。

>>211
ありがとうございます。参考になりました。
スレの上流の方で部屋は早い者勝ちの可能性があるとかかれてますが、
真偽はご存知でしょうか？

個々の視点は異なると思いますが、小田急、田園都市線沿い五件ほど見てここにしようかなと。
決め手は、セレクトプランも含めて、テンプレ田の字以外にも豊富にある点と
リビングの二面採光ですね。
それと駅直結に住んでみたいという第一印象を大事にしたいなと。たまたま手の届く価格ですし…。
パチンコは、あまり気にしない派です。
代わりにスーパーが入れば最高ですが、期待しても仕方ないので。

以上業者認定されそうですが、ご参考まで。

>>212さん
恐らくですが、個々の希望を聞いて調整しながら販売する形になると思います。
言い方を変えれば早い者勝ちなので、気になる間取りがあれば本気でなくても早目に購入要望出した方がいいですよ。

過去レスからネガポジ情報を整理しました。

＜ポジ＞
・駅直結2分、ペデストリアンデッキで雨の日も安心。
・住、商、医の複合施設
・価格が4000万前後とタワーにしては安め（参考：駅力差はあるが相模大野のタ
ワーは5000万以上）
・水周りの設備のグレードが高い（ミストサウナ、タンクレストイレなど）
・角住戸率70％で2面採光の部屋が多い。中住戸は、価格控えめ。
・24時間有人管理（コンシェルジュ有）
・制震技術（メンテナンスフリー）

＜ネガ＞
・急行が停まらないため、駅力が低い。
・駅周辺に風俗、キャバ、パチなどの嫌悪施設が多い。
・過去に駅周辺で未解決の殺人事件あり
・1Fパチンコ、その他商業施設が未定（カフェ、美容院、薬局の噂有）
・小学校、中学校が遠い（1kmくらい）
・周辺新築マンションより高め
・駐車場高い（16000〜2000円）＆少ない（対住戸比率40％）＋機械式

１ＬＤＫを自分が住む目的で検討中の方いますか？
やっぱり投資用の人が多いのでしょうか？

投資のみの目的の人はいないと思いますよ。
私は万が一転勤などで潰しがきくくらいの認識で、
基本は自分が住みます。