クラッシィハウス浜田山ってどうですか？

>>166さん
教えてください。価格はいつ発表なんですか？

価格発表はまだまだ先です。
当分のあいだ様子見して、客の反応を探っていくんでしょう。

事前案内会に昨日参加しました。
170さん　価格発表まだまだ先の印象ですか？
聞き手の取り方も様々ですけど・・・。
171さんの竣工1年後みたいな、常識はずれなコメントが出るような、
説明ではなかったです。

価格は気になりますけど、住まいなので、プランとか周辺環境とか
住んだときのライフイメージとか、大きな買い物なので、
いろいろ考えたいタイプなので、どのような方が検討されているか
この口コミも参考にしたいと考えています。

>>173さん
事前案内会では予定価格は出ていませんよ。
担当者によると、6月には100万円単位の概ねの方向性がでるのでは？というニュアンスでしたから。

【投稿の一部を削除しました。2012.04.30 管理人】

ちなみに、販売タイプ、販売戸数すらまだ未定でした。
6月までは期分け販売するための材料を吸い上げる期間なんでしょう。
いま人気間取りのアンケート搾取していますよ。

やはり南東が人気ですね。

ヴィークコートよりも高い予定価格で反応を見てるらしいって聞きました。

いっそのことヴィークコートと全く同じ価格帯に設定してしまえばいいのに。
売手にとっても買い手にとっても。

予定価格はしっかり説明してくれました。
ちなみに、近所の売れ残りマンションの二の舞に
なるような価格でしたよ。

それはあくまでも予定価格でしょ？

あんな価格じゃ一戸も売れないよ

同じ価格で都心の物件も買えますよね。悩みます。

モデルルームに行こうと思っていましたが、
価格が微妙そうですね。すごく残念。

建物もイマイチ、ブランド力も弱く、価格が高かったら
メリットないような。
人気は南東って？ほぼ東ですよね。

がっかりです。

こんなに微妙な場所で！？びっくりです。
まあ安くても要らないけど、この立地ではね。

とはいえ、正式価格ではかなり下がるでしょうから、安ければ買ってもいいよ、という人は引き続きウォッチされたらよろしいですよ

確かに72平米6900万円は異常に高い！
強気の意味がわからん。ケンカ売ってんのか自信があるのか。

７２平米、６９００万って本当ですか！？釣りですよね？？

幹線道路沿い、デベロッパー大手三社、でもなく、施工業者は、
スーパーゼネコンでもないし、書き込み見ても、特別魅力なし。

すぐ近くの、住友不動産シティテラス？は、とても長く、
売れ残ってました。
それでも、今回の物件よりは低層で高級感があります。

その価格帯とあまり変わらない？
何か、情報に出ていない、高級な理由があるのでしょうか？

3LDK　71㎡ 6800万円〜は事実です。

あくまでも予定価格ですから。

□クラッシィハウス浜田山
□ヴィークコート浜田山
□プレミスト浜田山
ほぼ同時期に進行するこの3物件。
いづれのマンションもそれぞれに持ち味があり、それぞれ魅力的です。
非常に迷います。

最終的には価格で決定することになりそうですが、もし価格が横並びならディスポーザーの有無や、食洗器など、そういう細かい設備ポイントの差で選びます。

↑まさに浜田山デルタですね。

環境の良さで抜きん出ているのはヴィークコート浜田山かな。

でもパークシティ浜田山の中古買えたとしても、あそこは管理費がめちゃくちゃ高いですよ？確か、80㎡クラスでも修繕積立合わせると月に10万超えていました。

だからクラッシィのほうがいいですよ。
管理費修繕積立あわせてもせいぜい3万円程度ですから。

道路の向かいの住所は「大宮」ですね。浜田山の端っこ。

栄えてない西永福駅前に５分。それなりに買い物行くであろう浜田山に１１分。
それなら、ヴィークコートのほうが便利かも。

ところで、こちらの物件は１Ｆに庭が無いって聞いたのですが、本当ですか？

>>190
その3つのマンションで、管理費が高い順を教えてください

その三つならヴィークコートが唯一検討対象になります。
ここは幹線道路沿いで、いわゆる浜田山の魅力ゼロ。
幹線道路沿いに住むなら、もっと都心に近いところがいいです。
多少遠くても浜田山に住むのは、その環境のよさを享受したいからなのに、ここはそれがなくて、価格だけはしっかり浜田山らしさ満開。こりゃ売れ残り必至ですね。おそらく、反応を見て、１割近く下げると思いますけど。

確かにいちばん浜田山らしい環境はヴィークコートだね
あの辺りはホント素晴らしいよ

>>192
2012年現在、浜田山の地価がどんどん上昇しているのをご存知ないようですね。
大震災以降現在に至るまで、緑地や公園が多く地盤が強固な郊外型の安定した住宅街が見直されています。吉祥寺も上昇傾向です。特に浜田山は高級住宅街ということもあり三井グランド跡物件に牽引され周辺地域も見直され人気に火が付いています（不動産関係者談）
最新号の『都心に住む』のP16『最新相場』特集によると、新築マンション価格データでは、浜田山は抜きん出てハイレベルで推移しています。
70㎡平均価格で7479万円で、麻布十番や中目黒よりはるかに上位に位置しています。
このようなデータからもわかるように、浜田山は都心にひけを取らない今人気の住宅街ですので、新築マンションの強気価格設定は頷けます。
いま浜田山は新築マンションラッシュであるのも納得できます。
私の知る限り、今後1年以内にあと３〜４プロジェクトが稼動しそうです。

その平均価格は、単純に三井がものすごく押し上げているだけでは？
もちろん、浜田山が都心から遠いことを除いては、環境のいい落ち着いた住宅街だということは理解していますが。

>私の知る限り、今後1年以内にあと３〜４プロジェクトが稼動しそうです。

もしかしてあのBMWの跡地もマンションになるの？
それとも西友の前のあの駐車場がいよいよ動き出すのかな？

そう思いたい気持ちわかるよ
現実逃避したいんだね
でもさ 不動産ってさそういう便乗とか含めて不動産価格なのさ
だから事実いま浜田山界隈で新築マンション7つくらい建設中じゃん
要は不動産屋は高値で売れるチャンスは逃さないわけなのさ

浜田山の地価は今後ますます値上がりします。
今のうちに、資産として価値の高い新築マンションを買っておくのは間違いではないでしょう。
ただしリセールは期待できないとは思います。
浜田山という土地は、実需で恒久的に安心してのんびり暮らしたいたい層に人気の高級住宅エリアですから。

確かに急に浜田山近辺に家が建ちだした印象はある。とくに一戸建て。ガーデン浜田山もTSUTAYA近くでも寝ていた土地が急に宅地に開発されて一戸建て工事してる。開発会社は価格が上がる時をじっと待っていたってこと？

浜田山プチバブルなの？

新築だけじゃなく、賃貸も高い

浜田山に限ったことじゃないです。
いま井の頭線沿線全体的にボトムアップしている。

とはいえここの物件の価格はやりすぎだと思うけどね。
あせって購入すると、大損しちゃうかもよ？

そういや、近所の輝けなかったマンションの中古も、初期設定の価格を前提に
中古価格きめちゃってるからなかなか売れないね。

場所や物件内容はまだ分からないけど、ヴィークコートやプレミストに比べたらクラッシィハウスの方がブランドイメージは良いけどなぁ… 住友商事と大和ハウス、清水建設でしょ…

クラッシィの浜田山は、前田建設ですよね。
建物は、やはりスーパーゼネコンの清水建設ヴィークコートが
一番良いと思います。

皆さんの言うとおり、浜田山のマンションは、リセールバリューも期待できないで、
永住するしかないのならば、一番しっかりしたものを買ったほうが良いでしょうし、
環境もそちらのほうが良いでしょう。

ただ、こちらの物件に魅力がないといっているわけではないのです。
価値にあった価格ならば、欲しいです。

投稿を見ると、ほとんどの方が、高すぎる価格設定と言っているのは
さすがに、リサーチ不足かと。
これは、ブランド力の無さをあらわしているのでは？

いや、プレミスト浜田山のほうが明らかにブランド力は上位でしょう。
プレミストは著名な建築家を使ってデザインに力を入れていますし、高級路線がいいです。

デザインならクラッシィでしょう。

デザインそんなにいいかなあ？
普通レベルだと思いますよ。
可もなく不可もなくといったところかなと。

こちらも有名建築家を使っているのでデザインは良いと思います。しかしマンションはデザインで選ぶものではないので、
私なら
1 立地（環境のよさ）
2 間取り
3 駅からの距離
4 デザイン
5 設備の充実度合い

デザイン優先順位は低いほうです。

この物件前の井の頭通りは、方南通りに向かう左折車で
よく渋滞しているようです。

プレミストの前は、あまり渋滞はなさそうですが、
そのぶん、車の速度が出ていて振動？などがある気がします。

どちらのほうが、気になるものですか？

買い物を考えるとプレミストの方がはるかにいいですよね。
資料がまだあまりないので内容が分かりませんが。

西永福は何も無い
ツタヤ（大規模書店）・サミット・コジマ近接のプレミストの方が同じような立地では便利でしょうね

プレミストの立地を比較のために見てきました。
周りは、とても便利そうです。駅からはちょっと歩きました。
ただ、気になる方には、高圧電線が近いと感じるかもかもしれません。

クラッシィは、駅からの近さだけは勝ってますね。
道路の幅？か、道路南側の建物の高さ？なのか、クラッシィの方が
プレミストより暗く感じました。

プレミストって、スーパーと家電量販店に挟まれてるじゃん。
夜中も両店の明かりにさらされてちょっと嫌かな。まさに光害？
プレミストにするくらいならジオ高井戸のほうがまし。
でも浜田山アドレスが良いのでここも捨てがたい。まぁ価格次第かな。

無理して浜田山アドレスにこだわらないほうがいいよ。
浜田山っけいうブランドイメージよりも、自分達のライフスタイルを優先させようよ。

高い買い物なんだから。

ブランド価値って大切ですよ。価値があると思うから、お金を払うのだから。
プレミストで盛り上がっていますけど、駅前で無いのに、スーパーや家電の立地に住みたいとは思わない。
駅から多少離れるのは、静かな環境を求めるからと思います。
多少うるさいと感じても仕方ないのは、駅に近いから、
利便性を求めるからの割りきりがあるからこそだと思います。

こだわりとか、ブランド価値は大事でしょう。高い買い物のマンションだからこそ、こだわりたいところ。ブランド価値を感じなければ、ヴィトンやシャネル、エルメス、ベンツやBMWでなくとも、いい訳だし、そういうふうに考える方々も多数いらっしゃいますから。アドレスにこだわらない価値の人もいれば、立地にこだわる人もいるということでしょう。

浜田山アドレスを買っても、
実際は生活に不便な西永福でしょう。

実績からして住商は三流としか思えないわけだが…。

このマンションの結論がだんだんまとまってきましたね。

メリットは、浜田山アドレスのみ。

デメリットは、不便な西永福。ブランド力の無い住商。
交通量の多い井の頭通り。

リセールバリューがなく、終の棲家にするならば、
浜田山アドレスにこだわることもないので、
値段が安くなかったら、買うべきではない。

こんなところでしょうか。

バランスがとれているのは、ヴィークコートですかね。

>>234
あなたの書き込みから、あなたがここが欲しくて欲しくてたまらない感じがとても伝わってきます（笑）

気持ちはわかりますがね（笑）

ここの隣に三菱地所がパークハウス建てるんだってさ、今の大建プラスチックの建物は来月から解体始めるんだって。施工は京王建設だってさ。

その情報は>>199の最新情報ってこと？

あと、西友の前の空地（駐車場）も確か地所が動いていますよね？あちらは鹿島建設ですが。

ザ・パークハウスであれば価格帯は控えめになるんでしょうか。
西友の前はとても便利そうですね。

なんか浜田山はマンション建設ラッシュだな
地価が上がってるのは一戸建て持ちとしては嬉しいけど、浜田山はもう人口増えなくていいよ

■かつての浜田山トライアングル戦線
三井 パークシティ浜田山
三菱 パークハウス浜田山
住友 シティハウス浜田山ガーデン


■現在の浜田山トライアングル戦線
住友商事 　　浜田山クラッシィハウス
大和ハウス 　プレミスト浜田山
清水総合開発 ヴィークコート浜田山


■番外編トライアングル
新日本建設 エクセレントシティ高井戸
阪急不動産 ジオ杉並高井戸
トライクコンサルティング 浜田山コーポラティブハウス

あの蕎麦屋の隣の空地にもマンション計画あるよ。あそこも間もなく着工じゃないかな？

蕎麦屋？
空地なんかないけど？

成城石井駐車場斜め向かいの土地では？

なんだか、建築ラッシュで、迷いすぎて
結局買えなくなるような・・・

それにしても、全体に、お値段高めの設定な気がしますが、
どこが、主導権を握ってるんでしょうか？
やはり、パークシティですか？

>243さん 成城石井の斜め向かいに空地なんてありませんよね。

情報は正しくお願いします。

地図を載せるとか写真を載せるとか。

>245さん 成城石井駐車場の斜め向かいです。
西友の駐車場の隣です。

ただ私は241さんではないので本当にそこかどうかは分かりませんが。
蕎麦屋の隣の空き地といえばそこかなと思いました。

↑西友の駐車場の隣って要は既に237さんが書いている場所じゃん。横か裏か表現は人それぞれだけどドトールがある裏側をわざわざ再度強調しなくても…。

今日はじめて現地を見に行きました。
井の頭通りから少し入ると（北側の住宅街をブラブラ歩いてみました）あんなに静かな環境だとは思いませんでした。
北東向き、北西向きはなかなかいいのではないでしょうか。
上層からは緑地が臨める配置でした。

浜田山駅の自動改札の機械のタッチする部分付近に、クラッシィハウスの広告ステッカーがデカデカと貼られています。

あれを見ると、苦戦しているんだなあー って思ってしまいます。
あんまりあちこち広告を出すと、逆効果なのでは？

西永福の自動改札にも同じように広告ありますか？

私は気づかなかったから、たぶん無いですね

>>247さん
西友の隣の駐車場は蕎麦屋の隣ではなく、蕎麦屋の前ではないですか？
蕎麦屋の前の道を挟んで西友のブロックですから。
確か月極め駐車場があったはずです。

西友の駐車場は西友のブロックにある駐車場＝西友の右側、といういみじゃない？ってこと？

↑蕎麦屋の南側に大きな駐車場がありますよね？要は西友の側の。
その大きな駐車場の南側にさらに大きな駐車場があるよね？そこが開発予定地ってことじゃん。きちんと地理を理解してくださいな。247でも書いたけど。

>>255
>>蕎麦屋の南側に大きな駐車場がありますよね？

この大きな駐車場は西友のではなく成城石井の駐車場です。

蕎麦屋さんの南の駐車場は成城石井には全く関係なく、西友に隣接してはいますが西友にも全く関係なく、月極の駐車場です。

蕎麦屋を光林と想定しているのか安藤と想定しているのかで話が混乱しているのでは。

そういうことか…。
なるほど理解できました。

確かに安藤の隣には空地がありますね。

>>259なんだよ 紛らわしい書き方すんなよ

>260
安藤の蕎麦はパサパサしていませんか？
水分が少ないような印象があります。

そう？美味いと思うけど。ただボリュームが少な過ぎで損した気分になる。

しむらの冷し中華（ピリ辛味噌）のほうが3倍美味いと思う

こののマンションって、外階段？

高級志向で売る予定ですよね。今は、そんなものですか？

大建プラスチックはマンションになるということは、
西側は暗そう。

やっぱり買うとしたら東側のみ？

向きは好き好きじゃないの。前に建物が建つからどうこう言うなら、東京（都会）には住めないな。

お隣りのビルの跡地計画、本当にマンション？
登記によるとまだそのままみたいですからどうやらガセ濃厚みたいです。