（仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画（旧称：御園座跡地のマンションについて）

ここの杭打ちは大丈夫ですよね？

もしかして既に終わってる？？

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時期が時期だけに再点検も含め、通常よりもより一層真剣に取り組んでいることでしょう。

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プラウドタワー名古屋栄は発覚前に杭打ち終わってるよね。

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まあここのマンションのグレードからして、万が一瑕疵があった場合には、
三菱の南青山の件みたいに3倍返しもありうるだろうから安心して買っていいと思うよ。

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事業協力者という名の下に、
多数のうるさ方を抱えていますので。
この物件で、ミスは許されないでしょう。
積水だって、その辺りは心得ていますよ。

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ここよりプラウドの方が優っている点てありますか？

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最近は静かですね。

水面下の駆け引きは悩みますね。

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ブランド力、販売後のアフターフォロー

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水面下の駆け引きってどういう意味ですか？

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現状は中上層階のいいところはほぼ決まっているか高倍率の抽選になるでしょう。
抽選を待ってる人たちはいろいろな思惑から書き込みを入れてくるかも・・ということです。
でも意外に静かですね。
プラウドも同じでしょう。
抽選終わったらまた書き込み増えてくるでしょう。

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営業からすれば強力な競合物件、購入側からは検討物件
「この部屋を今決めていただければ抽選にならないように頑張りますが・・・」
「ん～～本当は他の部屋が希望なんだけど倍率高そうだし・・・隣の物件も気になるなあ・・でも早く決めないと虻蜂取らずになってしまうなあ」
って感じですかね。

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「抽選にならないように頑張りますが・・・」これって絶対に抽選にならないのですか？

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それはわかりません・・・としか言えません。
でも考えてみてください。あなたが営業トップでこれだけの大型物件を売り切らないといけないとしたらどう戦略を立てますか？

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販売トップが販売に関して自信がない商品を、買うことが出来ません。私なら、事業を止めます。戦略なんて不要です。選ぶのは私たち買う側ですから。

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あなたなら素晴らしい経営者になれるでしょう。
是非販売会社を立ち上げて私たちに良質なマンションを供給してください。
お願いします。

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抽選倍率は、1倍から2倍のハードルは高いが、
２倍になってしまうと一気に上がる事が多い。

購入検討者は確実に買えるなら間取りは我慢するが、
２倍になり買えないリスクが出てくると
「間取りは妥協しない」心理になるらしいです。

このマンションの検討者の多くはデパートの外商に言えば
欲しい物は直ぐ持ってくる人が多そうだから
随分勝手が違うんじゃないかな。

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なるほど、営業はなるべく抽選にしないよう動くと思いますが、ここでは営業もお手上げということでしょうか？
宝くじ買ったつもりで抽選待ちます(^_^;)

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根拠のない憶測や扇動は不愉快で、検討者にも迷惑だと何度言っても伝わらないのは本当に残念です。

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>>856
そのテンプレ飽きたから、もうここに来ないで。
今までありがとね。

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その通り・・じゃああなたが根拠のある情報とやらを書き込みしてくださいよ。
根拠がなくくだらないと思ったら見なきゃいいじゃん。

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根拠のある情報ってなんですか？書込みをどのように評価するかは貴方ではない。
検討者を代表しているかのような言い方は止めてください。
貴方のほうが余程迷惑だ。

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テンプレではないと思いますよ。
どうせ抽選になるならと間取りを妥協しないように誘導されるのは迷惑でしょう。
営業さんも顧客の予算やニーズを聞きながら勧めていると思いますので、希望が分散してなるべく今回多くの方が部屋を購入できるほうがよいと思います。
実際にどのくらいの希望者がいるかなんて営業しか知らないことですから、もし間取りに頑固にこだわって抽選が増えて溢れた人が多くなるのはよくないのでは？
854だって自分が得になるように書き込むのは当然と考えられるでしょう。
たとえば以前彼は北向きを勧めていたので、自分が希望するところへ流れてこないようにしているとか。
あ、憶測でしたかね。(^^;;

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>>861
え、ひょっとしてここの物件、全戸抽選確実な状況なんですか？？

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>>862
流石に全戸抽選は無いですよ（笑）
ただ、間取り毎で用意できる数が限られますので、
そもそもの数が僅少な間取り、
人気の間取りは抽選必至でしょうね。

今回、申込み可能な方の母数が如何程かは
分かりません。
ただ、絞っている雰囲気は感じます。

ですので、一部の部屋は除き、
大抽選会みたいな様相は呈さないのでは？

と、思います。希望を込めて（笑）

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他人のレベルを論じるような場所では無いですよ。


さて、予算に余裕のある人の抽選の裏技を紹介すると、、、、

ここのマンションのルールは確認していないけれど、

普通、マンションは複数の部屋を同時に申し込みが出来る。

確実ではないけれど、当たる可能性は高くなる。

但し、複数の部屋が当たれば、全部買わないと全ての権利は失う。

東京のマンションを買う時、そんな手が有る事を初めて知った。

ここを２戸も買える人、「そんな常識、知ってるわ。」と怒鳴らないで（笑）

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お前もな。
当選どうなってるかだって・・・ホントアホだな(笑)

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>>873 >>871
んで、あなたはいかほどの階層なの？笑

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>>874
ずばり、平置き駐車場の権利付住戸でしょ。

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>>875
思わず噴いた。笑

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>>876
875だけど、当事者の方々じゃないので悪しからず。
ただ、実際問題その辺りが、
どや！
と言えるラインな気がするよ。
もっとも、そんな人たちが、こんな所で、
そうした発言をするとも思えんけどね。

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>>877
ここを検討中の方は普通から見たらどや！なんでしょうが、仮にここに住むにあたってはひっそりといきたいと思います。
金持ち喧嘩せずの温厚なかたと一緒に暮らせるといいなと思います。

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単に階数だけで人を判断している時点で・・・
「どや！」ってするような人が近所だったらどうしよう？
どちらかというと私もひっそりと暮らしたいので。

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>>878,>>879

実際は大丈夫だと思いますよ。
商談スペースから発する雰囲気で、
大概分かります。

どこの物件とは申しませんが、
そういう雰囲気を醸し出す方々多数。
というのも見てきましたので。

少なくとも僕は全く心配していません。

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>>880
よいコミュニティが作れるといいですね。
それなりの方が入られると思いますのでいまから楽しみです。
けど、いまは疑心暗鬼になるのも仕方ないかなと思います。

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せっかくタワーマンションに住むのに正直言って誰とも関わりたくないし挨拶も全く要らない。

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>>882
それでいいんじゃないですか？

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マンションでもお隣さんとの挨拶は不可欠ですよ。
ご近所とのコミュニケーションは
生きるための最低限の要素です。

例えば、大地震で大怪我をした。
エレベーターが動かない。
非常用発電機が動く保証はありません。
お隣にサポートをお願いする事も考えられます。

非常時にはお金なんて紙屑です。

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そんな長屋みたいな近所付き合いは迷惑です。

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>>884
あんた、今度は良い人のふりして購入者と仲良くしたくて、要はどうしても御園座が欲しいだけでしょ？あほくさ。
過去の書き込みを見てみれば偽善者なのはよくわかるから。

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私は費用対効果を言ってるだけですよ。

挨拶という些細なコストをケチるのは
保険に入らないで生きてるのと同じですよ。(笑)

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>>887
毎日の挨拶を費用や保険に換算しているんですね…やはりこの方は苦手です。

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>>888
それは、残念ですね。（笑）

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>>886
お里が知れる文章ですね。（笑）

さて、このマンションの住民は、お子様が私立小学校の方も多いと思います。
東山線、鶴舞線、クルマと多岐にわたりそうですね。

私立小学校の制服を貼っておきますね。

その１

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その２

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その3

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はいはい、もう来ないでもらえますか？
教育について語るとその人がわかるって釣りですよね？笑
こちらで存分にあなたの趣味を語ってください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578630/

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ロリータ大好きかよ
きめえなあ

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このマンションをファミリー向けにするなボケ！！
子供なんかうろちょろして欲しくないわ。

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>>895
でもお金と地位があればうろちょろしちゃうだろうね。心に余裕を持って生きてきましょ。

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心に余裕とかお金や地位とかそんなことばっかりで本当にどうでもいい。
そんな人間がこの世の中にどれだけいる？金持ちぶってる中途半端な人間ほど曲者が多い。

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いろんな情報知ってる人かなと思ってましたが、こういう写真を集めてるってことですよね？
冗談抜きでこんな人に入って欲しくないです。
寒気がします。

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賛成

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この手のマンションは、子供の通ってる学校でグループが出来ます。

それは、住んでる部屋の値段による影響が大きいです。

情報として、まだ早すぎたかな。（笑）

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ところで御園座の「杭」はどこが打ったんでしょうか？とりあえず知りたいですね。

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大型マンションの朝のロビーは、集団登校の子供でザワザワしています。
このマンションでも、避けられないでしょう。

私立小学校に通ってる子供が可愛そうなのは、そんな中に入れない。
夏休みなんか、辛いと思います。

このマンションは、私立小学校に通っても仲間が居そうで
良さそうですね。

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>>898

仕事柄ですよ。
富裕層ほど、ご子息の教育に熱心です。

商談でお子様が通っている学校の制服を知らないようでは
信用はされません。

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きめえ奴が叩かれて深夜３時から必死の言い訳かよ

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また狂ってきましたね。真面目にやろう。

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>>905
車寄せがないという話がありましたけど、1-4階が御園座になるので仕方ないでしょうね
でも御園座のエントランスの舗装が朱色に塗られて、歩道部分にも広がっているそう
とてもインパクトがありランドマーク性が十分な期待できますね
マンションの評価は御園座の雰囲気にも大きく影響されそうですから

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>>897
そんなに余裕ないなら無理せずにあなたの身の丈にあったところに住みなよ。

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栄一丁目御園座共同ビル計画：地上40階、地下1階、塔屋2階、軒高150m、最高高160m
プラウドタワー名古屋栄：地上29階、高さ99.25m

2015年 愛知県民が選ぶ住みたい街（駅）総合ランキング

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>>907
ってあなたも相当余裕がなさそうですね。
まあせいぜい頑張ってね

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>>908
両方とも伏見

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>>903
うわー
毎朝ロリコンの変態おじさんが小学生を舐め回すように見るんですね、、、
恐ろしい
変態カメラマンという職業柄仕方ないですもんね
ブルセラとかの商談はマンション外でお願いしますね

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ここの掲示板の管理人はなにをしているのでしょうか？
あんなマンションと無関係の写真を載せる書き込みを放置するなんて問題大ありです

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学区とか教育環境は重要な要素ですよ。

通常、大都市でこれだけのステイタスのあるマンションでは
私立小学校の話題は必ず出てくるのですがね。

公立小中学校って、役人の都合で自由な教育環境を選べないって
憤りを感じませんか？
親も親で、越境入学させて姑息ですがね。

ここのマンションの購入検討者ならピンとくると思っていたのですが、
未だ名古屋では早かったのですかね？

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>>906
そうですね、マンションの評価は外観やエントランスと言われますけど、御園座の存在がそれを凌駕してるのかもしれないですね。
6階にロビーがあるなんてホテルみたいで毎日非日常が味わえて魅力的です。

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If you'd feel in the first-rate hotel, stay for a while at the Lobby or the spacious Lounge on 6F. もし外国のホテル氣分味わいたければ六階を通りましょう。はやく家にかえりたければ、through the floor. lol.

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>>906
車寄せがないのは残念だ。しかしブリリアのような狭いものでは住民同士の諍いが続く。そこに長時間止める人がいるからだ。あるに越したことないがホテルや公共施設と違いタワマンではムリして造る必要ないかも。

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>>915
そんな生活、スマートで素敵ですね。
最近のマンションでは当たり前になりつつあるのかもしれませんが、ハンズフリーキーかなり便利だと思います。
車と同じようにキーをカバンの中に入れておけば、共用部から住戸に入るまで取り出す必要がないと聞きました。
買い物など重い荷物を両手に持ってたり宅配の荷物を抱えて部屋に戻る時ときなど特に便利です。

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車はあまり必要性感じないからうちは有りません
いざという時はタクシー頼みます

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ここは、変な人が多いな。買う人は、ここには参加していない気がするよ。

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まあ、この長年のプロジェクトは、やっと息を吹き返し現実になった。
Good for Nagoya. 白川gardenにグランパス! プラウド、グランド、その界隈の人たち、Let's get together, right? そのうち納涼盆踊りでも。

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ほんと変なのが湧いてきてるね・・・

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>>920
いちいち下手な英語入れてキモい

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旭化成のデータ改ざん問題が騒がれてますが、それによって当マンションの購入に及び腰になってしまう方もいますかね？
あまり影響はない？

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私はかえって良いタイミングだったと思っています。

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変な書き込みにはいちいち反応しないほうが良いと思いますよ、増長するだけです。
ところで、プラウドのスレに同じ階と向きで坪単価の比較が掲載されています。

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とあるおっさん女子のゆるふわ日記♡と言うとこに価格表が載っています。
一部のお部屋でしたが…

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>>926
基本、ブログに掲載されている
価格表しか公表されていないはず。

但し、〜29階に一部修正が入った改定版が存在します。

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地上45階、塔屋2階、地下2階、高さ170m、延床面積60,000平米
地上41階、地下1階、高さ150m、延床面積58,000平米
地上40階、塔屋2階、地下1階、高さ150m、最高高160m、延床面積56,000平米

という変遷ですここの計画
最高高160mはヘリポートの塔屋2階分で＋10m、マンションは軒高150m
これ超高層建築の基本

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>>928
だから何？

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いやあ、旭化成大変なことになってきましたねえ。
これは購入控える人増えて値段下げてくるでしょうね。

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>>930
はあ？ここは旭化成と関係ないですし全くの風評被害ですね。
まあ優先分譲の結果を見れば人気が不動であることはわかりますよ(笑)
騒いでる人もいるらしいですけどね、そういう人がいなくなれば売る側も楽になるのでは？

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>>930
積水さんは各戸の申込み状況をオープンにしています。
一度ご確認されては如何です？

申込み済の方は概ね、
・もう割り込んで来ないで！
・これ以上倍率上がるな！
・申込みの部屋変えようか…
の何れかの心境だと思いますよ。

価格の空白地を利用して、
もっと価格上げろよ。
などと仰る猛者もいるようで、
個人的には勘弁してくれよ…。

というのは率直な思いです（笑）

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たしかにここは仮に価格が上がっても買う人がいる、そういう特殊な物件だね
当然高く買う人に売っていいと思うけど…

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要望書出しました
欲しくて欲しくてたまらないいいいいいいいいいいいいいいいいい

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>>934
その気持ちわかります。抽選になりそうな部屋なんですか？

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３０階以上？抽選になる住戸ですか？だとしたら当選するといいですね。

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あら・・かぶっちゃいましたね。笑

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30階以上はほぼ完売するのかな？

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