（仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画（旧称：御園座跡地のマンションについて）

>>771
このマンションの坪単価は
今の東京湾岸地帯の高層マンションと
同レベルですよ。
３年前の都心とは同レベルですが、、、

名古屋の高層マンションの相場は東京湾岸の高層マンションとリンクします。

だから、東京の相場を掴むのは
名古屋の高層マンションを検討する
重要な判断材料です。

それを「煽ってる」とか「迷惑」とか
おめでたい人からかなり言われました。(笑)

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そんな価値はありませんよ、リニアが開通してもいずれ大阪まで延びれば名古屋はまた通過駅になり下がるのだから。

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>>779
相変わらず感じの悪い嫌味な人ですね。
不愉快で迷惑なので書き込みやめて欲しいです。

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>>780
東京の湾岸の現地をご覧になった事は
ありますか?
少し前まで 、人が住んでいないか
倉庫しかなかった所です。

私は３年前に勢いで契約してしまいました。
今の処は良いですが
正直言うと不安はあります。

東京の湾岸より名古屋中心部の方が
安心感はありますよ。

最も、今は絶対額が高くなりすぎ。
ここをどうするか迷っています。

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一般分譲はいつからですか？安めの部屋を持っておこうかなと思ってます。

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一般住戸は来年からと聞いています。ただ北側の7階でも安くて坪240位だよ。@71万以上。二年前売り出しの久屋大通ローレルタワーの低層が確か坪180位からだから１．３倍くらい。高いか安いかよくわかりません。

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名古屋にしてはバブル気味ですね　

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私は東京の湾岸より名古屋の方が怖いです　東京は何と言っても東京、オリンピックが終わっても一極集中は続くけど名古屋は東京とリニアで繋がっている事だけが取り得の地方都市でしかない。

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うーん、難しいところですね。リニアのストロー現象で重要機能を東京に吸い取られてしまうと名古屋は現状維持が精いっぱい、何もしなければ衰退してしまいますね。

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製造業が頑張れば発展できるかもしれないね。

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なるほど、リニアは諸刃ですねー。名古屋が、横浜みたいになってしまうかもね。東京の奥座敷？

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もう一つ気になったのが、コーチエントランスがない。高級マンションには、必要なんだけどなー。

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高いと思う方はやめたほうが良いと思います。
けど、、、坪単価だけで見てるとそういう評価しかできませんよね。
まあ、ここまでにしておきますが。

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逆に首都移転もあるかもよ？東京は直下型地震の確率も高いし、色んな意味でいっぱいいっぱい。

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>>784
それは北側中部屋で240ですか？

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高くても資産価値が高いから人気なんでしょう。
南向きにこだわらなくてもよいのでは？

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>>794
お聞きしたいのですが、上層階の残りは２６戸でしたか？

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このマンションの先行案内って、
希望者全員に行っていないのですか？

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>>797
何を以って希望者全員と言うか微妙だね。
そもそも、公式HPも無い状態だから。

事前説明会も1日あたりのコマ数増やし、
当初予定の期間も延長しているしね。

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>>790
気持ちは分かるし、自身残念に思う。
ただ、御園座が鎮座し土産物屋を入れんわけには
いかんだろうから、難しいだろうね。

北西側の土地が収用できていれば、
駐車場の配置見直しで、コーチエントランスを
レイアウトできた気がする。

ただ、南、西側。何れの接道も一通だから、
使いづらい気がする。

何より、論じたところで詮無いことだね。

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高層階は今回でほぼ完売しそうですね
向きにこだわると買えずに終わるかも

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>786
名古屋には製造業という最強の取り柄があるので大丈夫ですよ

>787
ならないから大丈夫です
トヨタの工場ひとつ作るのに東京ドーム85個分の工業用地が必要
この規模の工場が愛知県内に12カ所あってそれぞれ8000人が働いてるんだけど、
狭い東京のどこにそんなスペースがある？
埋め立て地作ってやっても固定資産税・人件費・光熱費すべて上がって赤字になる
製造業ってのは都市から郊外へ、先進国から発展途上国へがトレンド
名古屋市もそうなってる（市内の工場が市外に移転）
製造業やもの作りは中京工業地帯への一極集中が進んでるのでこの方向性で正しい
ストローされる可能性があるのはごく一部の三次産業だけ

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愛知県
自動車・輸送機械・工作機械・窯業・航空・宇宙・ロボット　全国1位
繊維・鉄鋼・プラスチック・ゴム製品　全国1位
食品製造・衣服製造・家具製造　全国2位
日本酒生産　全国5位
林業　全国3位
漁業養殖　全国2位
農業　全国6位

この辺鉄板です
一極集中に向いてる産業ってのは例えば金融
大証潰して東証一本化したように（アジアでは負けてるけど）
都心で製造業はできませんので

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東京都
2010 年
人口 13,349,453 人
年少人口割合 11.4 %
生産年齢人口割合 68.2 %
老年人口割合 20.4 %
後期老年人口割合 9.4 %
年少人口指数 16.7
老年人口指数 29.9
従属人口指数 46.5
老年化指数 178.8

2040 年
人口 12,307,641 人
年少人口割合 8.6%
生産年齢人口割合 57.9%
老年人口割合 33.5%
後期老年人口割合 17.4%
年少人口指数 14.9
老年人口指数 57.8
従属人口指数 72.6
老年化指数 388.1

平均年齢
2005年　43.1歳
2010年　44.7歳
2015年　46.6歳
2020年　48.6歳
2040年　55歳　…高齢化率33.2％

どこも安心なところなど無いのです
投資目的で買うとすれば名古屋駅一択
リニアで2047年までは上げ上げの超優良物件です（この頃にほんの人口9000万人台）
東名阪はある程度人口維持できますが他地域は急速に減るので要注意

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>792
名古屋は首都移転の候補地としてはおもしろい
東京名古屋はちょうどワシントンとニューヨークの距離と同じ約360kmです
でも時間が近くなっても運賃は高いし、地理的距離が近くなるわけではないので
リニアの輸送力にも限界があるし、万が一ストップしたときは首都機能がマヒする
日本は韓国ソウルと同じで一極集中が進んだ東京首都圏のため、
首都機能を移転するにしても現実問題して半径100km圏内くらいが限界でしょう
直下型地震で天皇陛下が一時京都に戻るとかはあるかもしれない

東京もオリンピックが終わると衰退が始まる
数百万人の後期高齢者と介護難民を抱えてパンクでしょう
対策はなし

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（仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画の概要
所在地－愛知県名古屋市中区栄一丁目602番3他8筆、608番、609番
交通－地下鉄東山線・地下鉄鶴舞線「伏見」駅より徒歩1分
階数－地上40階、塔屋2階、地下1階
高さ－建物約150m　最高部は約160m
敷地面積－4,831.90㎡
建築面積－3,641.04㎡
延床面積－56,128.96㎡
構造－鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法－場所打ちコンクリート拡底杭
地震対策－制振構造
用途－共同住宅（分譲）、劇場（1,298席）、店舗（1区画）
総戸数－304戸（5階～40階）
建築主－積水ハウス
設計者・監理者－鹿島建設
施工者－鹿島建設
着工－2015年04月01日
竣工－2017.年12月予定
入居開始－2018年01月予定

というわけで御園座跡地・・・名駅から一駅・・安心して買ってください

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801から805までは同じ方の書き込みですか？
サンドバック覚悟で書き込みされた方の勇気にエールを送ります(笑)

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営業さん乙w

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納屋橋とここはどのくらい売れるのか興味ありますね。
あっちと違いここはほとんど広告しない状態で。

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完売状態とはいきませんがプレミアムはもちろん中、上層階のかなりは抽選待ちと思われます。
広告出す必要なし・・・でしょうか。

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そ、そうなんですね。。。プレミアムとは30階以上のことですか？

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東京と名古屋の難点を言い合っていても意味ないですよ。

私はリスクヘッジの観点から、両方買いました。
予算は限られているから当然に妥協はありますが。

さて、私は間取りにそれほど拘りがないので
抽選は余り気にしていません。

このマンションを買うに至り
現在保有の名古屋の高層マンションを売るつもり。
問題は、自分の住居でないマンションは売却益の税金が高い。
節税対策を考えています。

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>>811
セレブの集まるマンションに貴方みたいな勘違い成金さんが入り込んでくるのは本当に迷惑です。
積水さん、なんとかしてくれないかな。
希望者が減るかもしれませんよ。笑

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裏通りのサンエース伏見ってまだあったっけ？
計画失敗でつまらないマンションになってしまった納屋橋のプラウドだけど、
あそこに専門店、カフェ、レストラン、 病院、銀行などが出来るので最低限は揃う
伏見ってのは正直言って住みやすい場所ではないよ
治安も悪いし都心ってのは意外に不便

それと2014年の航空宇宙産業の愛知岐阜の製造品出荷額はシェア50％を超えた
この産業は伸びるよ＞MRJロケット次世代戦闘機

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寝耳半分で
河村市長とトヨタグランパスが、
白川公園を潰して１０００mタワーとサッカー専用スタジアムを建てる計画がある

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>>813
近くにサンエースもあるみたいですけど、やはり納屋橋のユニーじゃないでしょうか。

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>>814
納屋橋の銀行って大垣共立って噂でしょう。
そもそもがマンションじゃなくて、イオンとかにしてしまえば良かったのにと思います。
御園座の周りは駅近の割に納屋橋より治安も良いと思う。

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サッカースタジアムより市電の復活を早くしてほしいなあ、せめて名駅から新栄辺りまで

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市電の復活はないんじゃないですかね・・・
名古屋は色々な事をするのに、スピード感がなさすぎる。
もっとスピーディに事をすすめて欲しいものです。

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サッカースタジアムもあり得ないでしょう
1000mって計画だとしてもセンスがお笑いだな

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長年の積み重ねで完成された貴重な白川公園は名古屋市民のかけがえのない宝物。

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>>817
潰れかけで数年後あるかどうかわからない御園座なんかより
スーパーの方が良かったんじゃない？
治安は日本だから気にしないけどパチ屋とか小汚い店が連なる御園通はなんだかね
有難がって住む所ではないわな

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>>822
買える人がそういうことは言おうね、オホホ
ここは富裕層が欲しがるマンションなのよ

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まあにゃごやの小金持ちならピッタリの場所ですよねえオホホ

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栄から名古屋駅の間の名古屋の都心
地下鉄２路線駅１分
リニア開通を目指した将来性

まあこれで十分じゃないのか？
栄は寂れてるとはいえ、いつも人が多く出てて賑わってるし、完成10年後には名駅のリニアの利便性を享受できる立地という点で今のところ最高な気がする。
誰も今のままの環境が素晴らしいとは思わないだろうが、この地区は納屋橋と相乗的に住宅や商業地も再開発されていくだろう。

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今状況的にどうなの？まだ説明会やってる段階？まだ申込みは先？

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現在名駅ブリリアタワー名古屋の上層階が売りに出ているけど
ここのマンションの上層階とどっちが資産価値はあるんだろう？

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>>826
その質問をここでするのは酷かも（笑）
ただ、事前説明会に行かれていないことは分かる。
積水に問い合わせてみては？

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>>827
私は圧倒的に御園座だと思います。

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>>828積水に問い合わせてみては？

それもまた酷（笑）

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>>830
釣られて楽しいですか？ｗ

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>>830

お前もな！！ｗｗ

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>>831
828です。
ごめん！釣りだったのか（笑）

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車寄せがないのは辛いですよね？
たとえばタワーパーキングから車を出した時にどこで荷物を積めばよいのでしょうか？

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地下のタワーパーキングの入り口でよいのでは？

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平置き駐車場の邪魔にならないですか？
どこかにスーペースがあれば良いのですが・・

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対面通行のような構造になってると思いますのでエレベーターホール前に停めて、後ろから来た入庫の車は追い抜けるのではないですかね？
営業さんに聞いてみてください。

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ありがとうございます。
当選？したら聞いてみます。

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ここの杭打ちは大丈夫ですよね？

もしかして既に終わってる？？

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時期が時期だけに再点検も含め、通常よりもより一層真剣に取り組んでいることでしょう。

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プラウドタワー名古屋栄は発覚前に杭打ち終わってるよね。

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まあここのマンションのグレードからして、万が一瑕疵があった場合には、
三菱の南青山の件みたいに3倍返しもありうるだろうから安心して買っていいと思うよ。

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事業協力者という名の下に、
多数のうるさ方を抱えていますので。
この物件で、ミスは許されないでしょう。
積水だって、その辺りは心得ていますよ。

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ここよりプラウドの方が優っている点てありますか？

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最近は静かですね。

水面下の駆け引きは悩みますね。

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ブランド力、販売後のアフターフォロー

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水面下の駆け引きってどういう意味ですか？

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現状は中上層階のいいところはほぼ決まっているか高倍率の抽選になるでしょう。
抽選を待ってる人たちはいろいろな思惑から書き込みを入れてくるかも・・ということです。
でも意外に静かですね。
プラウドも同じでしょう。
抽選終わったらまた書き込み増えてくるでしょう。

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営業からすれば強力な競合物件、購入側からは検討物件
「この部屋を今決めていただければ抽選にならないように頑張りますが・・・」
「ん～～本当は他の部屋が希望なんだけど倍率高そうだし・・・隣の物件も気になるなあ・・でも早く決めないと虻蜂取らずになってしまうなあ」
って感じですかね。

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「抽選にならないように頑張りますが・・・」これって絶対に抽選にならないのですか？

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それはわかりません・・・としか言えません。
でも考えてみてください。あなたが営業トップでこれだけの大型物件を売り切らないといけないとしたらどう戦略を立てますか？

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販売トップが販売に関して自信がない商品を、買うことが出来ません。私なら、事業を止めます。戦略なんて不要です。選ぶのは私たち買う側ですから。

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あなたなら素晴らしい経営者になれるでしょう。
是非販売会社を立ち上げて私たちに良質なマンションを供給してください。
お願いします。

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抽選倍率は、1倍から2倍のハードルは高いが、
２倍になってしまうと一気に上がる事が多い。

購入検討者は確実に買えるなら間取りは我慢するが、
２倍になり買えないリスクが出てくると
「間取りは妥協しない」心理になるらしいです。

このマンションの検討者の多くはデパートの外商に言えば
欲しい物は直ぐ持ってくる人が多そうだから
随分勝手が違うんじゃないかな。

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なるほど、営業はなるべく抽選にしないよう動くと思いますが、ここでは営業もお手上げということでしょうか？
宝くじ買ったつもりで抽選待ちます(^_^;)

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根拠のない憶測や扇動は不愉快で、検討者にも迷惑だと何度言っても伝わらないのは本当に残念です。

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>>856
そのテンプレ飽きたから、もうここに来ないで。
今までありがとね。

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その通り・・じゃああなたが根拠のある情報とやらを書き込みしてくださいよ。
根拠がなくくだらないと思ったら見なきゃいいじゃん。

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根拠のある情報ってなんですか？書込みをどのように評価するかは貴方ではない。
検討者を代表しているかのような言い方は止めてください。
貴方のほうが余程迷惑だ。

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テンプレではないと思いますよ。
どうせ抽選になるならと間取りを妥協しないように誘導されるのは迷惑でしょう。
営業さんも顧客の予算やニーズを聞きながら勧めていると思いますので、希望が分散してなるべく今回多くの方が部屋を購入できるほうがよいと思います。
実際にどのくらいの希望者がいるかなんて営業しか知らないことですから、もし間取りに頑固にこだわって抽選が増えて溢れた人が多くなるのはよくないのでは？
854だって自分が得になるように書き込むのは当然と考えられるでしょう。
たとえば以前彼は北向きを勧めていたので、自分が希望するところへ流れてこないようにしているとか。
あ、憶測でしたかね。(^^;;

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>>861
え、ひょっとしてここの物件、全戸抽選確実な状況なんですか？？

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>>862
流石に全戸抽選は無いですよ（笑）
ただ、間取り毎で用意できる数が限られますので、
そもそもの数が僅少な間取り、
人気の間取りは抽選必至でしょうね。

今回、申込み可能な方の母数が如何程かは
分かりません。
ただ、絞っている雰囲気は感じます。

ですので、一部の部屋は除き、
大抽選会みたいな様相は呈さないのでは？

と、思います。希望を込めて（笑）

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他人のレベルを論じるような場所では無いですよ。


さて、予算に余裕のある人の抽選の裏技を紹介すると、、、、

ここのマンションのルールは確認していないけれど、

普通、マンションは複数の部屋を同時に申し込みが出来る。

確実ではないけれど、当たる可能性は高くなる。

但し、複数の部屋が当たれば、全部買わないと全ての権利は失う。

東京のマンションを買う時、そんな手が有る事を初めて知った。

ここを２戸も買える人、「そんな常識、知ってるわ。」と怒鳴らないで（笑）

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お前もな。
当選どうなってるかだって・・・ホントアホだな(笑)

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>>873 >>871
んで、あなたはいかほどの階層なの？笑

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>>874
ずばり、平置き駐車場の権利付住戸でしょ。

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>>875
思わず噴いた。笑

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>>876
875だけど、当事者の方々じゃないので悪しからず。
ただ、実際問題その辺りが、
どや！
と言えるラインな気がするよ。
もっとも、そんな人たちが、こんな所で、
そうした発言をするとも思えんけどね。

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>>877
ここを検討中の方は普通から見たらどや！なんでしょうが、仮にここに住むにあたってはひっそりといきたいと思います。
金持ち喧嘩せずの温厚なかたと一緒に暮らせるといいなと思います。

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