（仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画（旧称：御園座跡地のマンションについて）

>>750
東京では薄れてきましたが、
名古屋の南向き信仰は絶対ですね。
南は灼熱地獄。
東京ではタワーマンションが増え
それが認知されつつありますね。

但し、西は南よりもっと厳しいです。

北向きは狙い目だと思いますよ。

っていってもやっぱり南向きでしょ。

っていうのが南向き信仰でしょ。笑

>>751
北は日が当たらないしねえ

では、高層階の北東角部屋が狙い目と言うことですかな。

一般公開はいつ頃になるのでしょうか

タワーの向きについての考察を参考までに、多少の経験も踏まえて主に眺望と居住性の視点でコメントします。

東：朝から日差しが入ってきますが午後はそれがないので夏はまあまあ涼しいです。また伏見通り沿いというのが気にはなりますが、日土地ビルが建て替えでもない限り、何か建ち眺望を直接遮られる可能性は低そうです。栄のテレビ塔が綺麗に見えそうですね。
西：夏の西日はきついと思いますが、南と同じでエアコンとカーテンで凌げば問題なしと考えることもできます。冬は午後暖かいでしょう。上層階は名駅ビル群のの美しい眺望が楽しめることが最大の利点かと思います。昼間家にいない方は夜の眺望が楽しめてよいのではないかと思います。角部屋は高そうですが。
南：やはり最大の利点は太陽の光を直接浴びたい、また洗濯物をカラッと干したい方には最適と思います。しかし、西と同じで基本的に夏は暑いです。冬は暖かくてよいでしょう。また、タワーの高層階で洗濯物干しされない方も多いと思います。眺望は日光が眩しくて昼間はあまり見えづらいかと思います。
北：窓が大きくワイドスパンで前に遮るものがない場合、反射光が柔らかく室内に入ってくるので予想以上に朝から明るいです。が、夏は涼しく冬は日光には期待できませんが中部屋ならまあまあ暖かいです。眺望は陽光を背にするのできれいに見えます。たぶん天気のよい日は山脈でしょうか。ただし、布団や洗濯物の天日干しはできません。

個人的にはタワーの魅力は眺望だと思いますがマンションなので居住性も重要です。やはり昼間自宅にいる生活を重視するかしないかで向きの選択は大きく変わるかと思います。夜なら違いは眺望しかなくなりますので。
というわけで、長くなりましたが単純に南がよいというのはタワーに関しては疑問に思います。

何かしらの意図を感じる…

私は７５７さんのスレ正確だと思います。
まあいいじゃないですか、南向きを買いたい人は南向きに申し込めば。
名古屋は南向き信仰が強いと聞きました。
昔からの固定概念を変えるのは難しいですよ。

「昔からの固定概念を変えるのは難しいですよ。」←とどのつまり変えたいのね？
皆さん佳境に入ってきましたので情報操作に気をつけましょう～♪

十分検討しました。パスすることにした。投資には向きませんね。居住には、いいかも。

>>761
投資向きではない理由は何でしょうか。

762様、あなたには負けるけどね。

>>763
利回りが低いから

>>765
投資であれば新築ではなく中古の方がよいのでは？

投資なら納屋橋のプラウド(下階)の方が良いと思う。

>>766
新築に投資とか全く割に合わないだろ
>>76
それでも高すぎる

失礼
>>76じゃなくて>>767

そりゃ価格の安い低層階のほうが投資向きだと思いますが、住みながらの資産として持つならこっちだと思います。
納屋橋より資産価値は落ちにくいでしょう。
あと向きなんて趣味の問題かと。

都内と比較して、出遅れ感のあった、名古屋中心部でしたが、一気に、都心(千代田、中央、港)と変わらないお値段に。買いたくても手が出ません。

ついでにここ検討の中で、グランドメゾン池下４２階(最高階北側)ザタワーの中古が90平米で13800万円坪単価５００万以上!を発見。写真もあり、でも仕様は、悪いけど普通の部屋、大胆でいいけど、名古屋も狂い始めている？？

池下は前から掲載されてて売れてないから安心して。
御園座は東京都心の一等地の足元にも及びませんよ。煽るのはやめましょうね。

そら所詮伏見、所詮にゃごやだからな（笑）
東京三区ほか都心部、京都の低層7億マンションこそ真の保有価値がある

直下型地震は恐怖だよね。

>772
逆
デベロッパーなら常識だけど名古屋のマンションはお値打ち
販売価格に対して、
東京のマンションは土地で半分持ってかれるんで建物は半値以下の価値しかない
名古屋は土地が三割ほどなんで建物に七割の価値がある

耐用年数100年なら京都の七億や東京都心のマンションの価値わかるけど鉄筋コンクリート構造では価値あるのかなあ

物理的な耐用年数なら100年持つだろ
てか構造だけで価値が決まるわけでもあるまいし

>>771
このマンションの坪単価は
今の東京湾岸地帯の高層マンションと
同レベルですよ。
３年前の都心とは同レベルですが、、、

名古屋の高層マンションの相場は東京湾岸の高層マンションとリンクします。

だから、東京の相場を掴むのは
名古屋の高層マンションを検討する
重要な判断材料です。

それを「煽ってる」とか「迷惑」とか
おめでたい人からかなり言われました。(笑)

そんな価値はありませんよ、リニアが開通してもいずれ大阪まで延びれば名古屋はまた通過駅になり下がるのだから。

>>779
相変わらず感じの悪い嫌味な人ですね。
不愉快で迷惑なので書き込みやめて欲しいです。

>>780
東京の湾岸の現地をご覧になった事は
ありますか?
少し前まで 、人が住んでいないか
倉庫しかなかった所です。

私は３年前に勢いで契約してしまいました。
今の処は良いですが
正直言うと不安はあります。

東京の湾岸より名古屋中心部の方が
安心感はありますよ。

最も、今は絶対額が高くなりすぎ。
ここをどうするか迷っています。

一般分譲はいつからですか？安めの部屋を持っておこうかなと思ってます。

一般住戸は来年からと聞いています。ただ北側の7階でも安くて坪240位だよ。@71万以上。二年前売り出しの久屋大通ローレルタワーの低層が確か坪180位からだから１．３倍くらい。高いか安いかよくわかりません。

名古屋にしてはバブル気味ですね　

私は東京の湾岸より名古屋の方が怖いです　東京は何と言っても東京、オリンピックが終わっても一極集中は続くけど名古屋は東京とリニアで繋がっている事だけが取り得の地方都市でしかない。

うーん、難しいところですね。リニアのストロー現象で重要機能を東京に吸い取られてしまうと名古屋は現状維持が精いっぱい、何もしなければ衰退してしまいますね。

製造業が頑張れば発展できるかもしれないね。

なるほど、リニアは諸刃ですねー。名古屋が、横浜みたいになってしまうかもね。東京の奥座敷？

もう一つ気になったのが、コーチエントランスがない。高級マンションには、必要なんだけどなー。

高いと思う方はやめたほうが良いと思います。
けど、、、坪単価だけで見てるとそういう評価しかできませんよね。
まあ、ここまでにしておきますが。

逆に首都移転もあるかもよ？東京は直下型地震の確率も高いし、色んな意味でいっぱいいっぱい。

>>784
それは北側中部屋で240ですか？

高くても資産価値が高いから人気なんでしょう。
南向きにこだわらなくてもよいのでは？

>>794
お聞きしたいのですが、上層階の残りは２６戸でしたか？

このマンションの先行案内って、
希望者全員に行っていないのですか？

>>797
何を以って希望者全員と言うか微妙だね。
そもそも、公式HPも無い状態だから。

事前説明会も1日あたりのコマ数増やし、
当初予定の期間も延長しているしね。

>>790
気持ちは分かるし、自身残念に思う。
ただ、御園座が鎮座し土産物屋を入れんわけには
いかんだろうから、難しいだろうね。

北西側の土地が収用できていれば、
駐車場の配置見直しで、コーチエントランスを
レイアウトできた気がする。

ただ、南、西側。何れの接道も一通だから、
使いづらい気がする。

何より、論じたところで詮無いことだね。

高層階は今回でほぼ完売しそうですね
向きにこだわると買えずに終わるかも