名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「(仮称)栄一丁目御園座共同ビル計画(旧称:御園座跡地のマンションについて)」についてご紹介しています。
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マンション コレクター [更新日時] 2015-11-12 10:31:41
【地域スレ】御園座の再開発| 全画像 関連スレ まとめ RSS

情報をお待ちしています。


■建築概要
○物件名 : (仮称)栄一丁目御園座共同ビル計画
○事業主 : 積水ハウス株式会社
○監修 : 株式会社隈研吾建築都市設計事務所
○設計・施工 : 鹿島建設株式会社
○所在地 : 名古屋市中区栄一丁目602番3他
○交通 : 地下鉄東山線「伏見」駅 徒歩1分
○敷地面積 : 4,831.90㎡
○建築面積 : 3,641.04㎡
○延床面積 : 56,128.96㎡
○構造規模 : 鉄筋コンクリート造 地上40階地下1階建(制振構造・一部鉄骨造)、高さ約150m
○建物用途 : 劇場/※1,298席、店舗/※1区画、分譲マンション/※304戸、駐車場 (※予定)
○工事期間 : 2015年4月1日~2017年12月竣工、2018年1月引渡し(予定)
○マンション販売 : 2015年秋~(予定)https://www.sekisuihouse.co.jp/company/topics/datail/__icsFiles/afield...

【タイトルを訂正、建設概要を追記しました。2015.8.27 管理担当】

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】御園座の再開発

[スレ作成日時]2012-02-19 15:51:47

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(仮称)栄一丁目御園座共同ビル計画(旧称:御園座跡地のマンションについて)

  1. 739 匿名さん

    南は南西に金融機関が建設中とのことで山口銀行を含めても高いビルは建ちにくいと思うのですが・・・
    推測ですので参考程度にして下さいね。

  2. 740 匿名さん

    でも、可能性が無いとも言えませんよね?もし建ったら最悪ですね・・
    結局、どの方角も一長一短があるというこで。

  3. 741 匿名さん

    伏見のオフィス需要は減少してるので、高いビルが建つ可能性は低いと思いますよ。
    頑張っても15階ぐらい。
    なので20階以上を買えば大丈夫ですよ。

  4. 742 購入検討中さん [男性 30代]

    ここの地下構造(断層)大丈夫でしょうか?

  5. 743 物件比較中さん [女性 30代]

    マンションにジムなどは入りますか?30階以上で144以上のお部屋だとどのくらいの価格になりそうですか?

  6. 744 物件比較中さん [女性 30代]

    144㎡の事です!

  7. 745 匿名さん

    今回の登録できる部屋数と説明会参加人数の割合がえらいこっちゃですね。

  8. 746 匿名さん

    倍率どれくらいになるんでしょうね。休日返上でやってるみたいですが・・・
    くじ運ないのでもう白旗です(笑)

  9. 747 名古屋大好き

    大規模なマンションで、いきなり全てのの部屋が埋まる事はあり得ない。

    但し、部屋を選んで4回落選して
    買えなかった人は知っています。

  10. 748 名古屋大好き

    当然に、後になるほど倍率は厳しくなる。

    どうしても買いたいのなら
    早い段階から間取りは目をつぶって
    部屋を申し込んだ方が無難。

    ある程度の妥協はした方が良いと思う。
    そうすれば、営業さんは真剣にやってくれる。

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  12. 749 匿名さん

    >>748
    確かに早い時期に部屋を抑えといた方がこちらの真剣さも分かってくれるでしょうしね

  13. 750 匿名さん

    タワーは必ずしも南向きがよいというわけではないですよ。
    むしろ直射日光が容赦なく入ってくる上層階の南は大変と聞いたこともあります。
    上層階の眺望は西>北>東>南かなあと思いますが、好みで選べばよいのでは?と思います。

  14. 751 名古屋大好き

    >>750
    東京では薄れてきましたが、
    名古屋の南向き信仰は絶対ですね。
    南は灼熱地獄。
    東京ではタワーマンションが増え
    それが認知されつつありますね。

    但し、西は南よりもっと厳しいです。

    北向きは狙い目だと思いますよ。

  15. 752 申込予定さん

    っていってもやっぱり南向きでしょ。

  16. 753 匿名さん

    っていうのが南向き信仰でしょ。笑

  17. 754 匿名さん

    >>751
    北は日が当たらないしねえ

  18. 755 匿名さん

    では、高層階の北東角部屋が狙い目と言うことですかな。

  19. 756 匿名さん

    一般公開はいつ頃になるのでしょうか

  20. 757 匿名さん

    タワーの向きについての考察を参考までに、多少の経験も踏まえて主に眺望と居住性の視点でコメントします。

    東:朝から日差しが入ってきますが午後はそれがないので夏はまあまあ涼しいです。また伏見通り沿いというのが気にはなりますが、日土地ビルが建て替えでもない限り、何か建ち眺望を直接遮られる可能性は低そうです。栄のテレビ塔が綺麗に見えそうですね。
    西:夏の西日はきついと思いますが、南と同じでエアコンとカーテンで凌げば問題なしと考えることもできます。冬は午後暖かいでしょう。上層階は名駅ビル群のの美しい眺望が楽しめることが最大の利点かと思います。昼間家にいない方は夜の眺望が楽しめてよいのではないかと思います。角部屋は高そうですが。
    南:やはり最大の利点は太陽の光を直接浴びたい、また洗濯物をカラッと干したい方には最適と思います。しかし、西と同じで基本的に夏は暑いです。冬は暖かくてよいでしょう。また、タワーの高層階で洗濯物干しされない方も多いと思います。眺望は日光が眩しくて昼間はあまり見えづらいかと思います。
    北:窓が大きくワイドスパンで前に遮るものがない場合、反射光が柔らかく室内に入ってくるので予想以上に朝から明るいです。が、夏は涼しく冬は日光には期待できませんが中部屋ならまあまあ暖かいです。眺望は陽光を背にするのできれいに見えます。たぶん天気のよい日は山脈でしょうか。ただし、布団や洗濯物の天日干しはできません。

    個人的にはタワーの魅力は眺望だと思いますがマンションなので居住性も重要です。やはり昼間自宅にいる生活を重視するかしないかで向きの選択は大きく変わるかと思います。夜なら違いは眺望しかなくなりますので。
    というわけで、長くなりましたが単純に南がよいというのはタワーに関しては疑問に思います。

  21. 758 匿名さん

    何かしらの意図を感じる…

  22. 759 匿名さん

    私は757さんのスレ正確だと思います。
    まあいいじゃないですか、南向きを買いたい人は南向きに申し込めば。
    名古屋は南向き信仰が強いと聞きました。
    昔からの固定概念を変えるのは難しいですよ。

  23. 760 匿名さん

    「昔からの固定概念を変えるのは難しいですよ。」←とどのつまり変えたいのね?
    皆さん佳境に入ってきましたので情報操作に気をつけましょう~♪

  24. 761 匿名さん

    十分検討しました。パスすることにした。投資には向きませんね。居住には、いいかも。

  25. 762 匿名さん

    760さん、あなた小学校の国語お勉強してきたの?
    私は簡単に固定観念は変えられないからお好きな住戸を申し込めば・・・と言っているのですよ。
    おわかりですか?
    情報操作はあなたの方じゃないですか?

  26. 763 検討中

    >>761
    投資向きではない理由は何でしょうか。

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  28. 764 匿名さん

    762様、あなたには負けるけどね。

  29. 765 匿名さん

    >>763
    利回りが低いから

  30. 766 匿名さん

    >>765
    投資であれば新築ではなく中古の方がよいのでは?

  31. 767 匿名さん

    投資なら納屋橋のプラウド(下階)の方が良いと思う。

  32. 768 匿名さん

    >>766
    新築に投資とか全く割に合わないだろ
    >>76
    それでも高すぎる

  33. 769 匿名さん

    失礼
    >>76じゃなくて>>767

  34. 770 匿名さん

    そりゃ価格の安い低層階のほうが投資向きだと思いますが、住みながらの資産として持つならこっちだと思います。
    納屋橋より資産価値は落ちにくいでしょう。
    あと向きなんて趣味の問題かと。

  35. 771 匿名さん

    都内と比較して、出遅れ感のあった、名古屋中心部でしたが、一気に、都心(千代田、中央、港)と変わらないお値段に。買いたくても手が出ません。

  36. 772 匿名さん

    ついでにここ検討の中で、グランドメゾン池下42階(最高階北側)ザタワーの中古が90平米で13800万円坪単価500万以上!を発見。写真もあり、でも仕様は、悪いけど普通の部屋、大胆でいいけど、名古屋も狂い始めている??

  37. 773 匿名さん

    池下は前から掲載されてて売れてないから安心して。
    御園座は東京都心の一等地の足元にも及びませんよ。煽るのはやめましょうね。

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  39. 774 匿名さん

    そら所詮伏見、所詮にゃごやだからな(笑)
    東京三区ほか都心部、京都の低層7億マンションこそ真の保有価値がある

  40. 775 匿名さん

    直下型地震は恐怖だよね。

  41. 776 不動産業者さん

    >772

    デベロッパーなら常識だけど名古屋のマンションはお値打ち
    販売価格に対して、
    東京のマンションは土地で半分持ってかれるんで建物は半値以下の価値しかない
    名古屋は土地が三割ほどなんで建物に七割の価値がある

  42. 777 匿名さん

    耐用年数100年なら京都の七億や東京都心のマンションの価値わかるけど鉄筋コンクリート構造では価値あるのかなあ

  43. 778 匿名さん

    物理的な耐用年数なら100年持つだろ
    てか構造だけで価値が決まるわけでもあるまいし

  44. 779 名古屋大好き

    >>771
    このマンションの坪単価は
    今の東京湾岸地帯の高層マンションと
    同レベルですよ。
    3年前の都心とは同レベルですが、、、

    名古屋の高層マンションの相場は東京湾岸の高層マンションとリンクします。

    だから、東京の相場を掴むのは
    名古屋の高層マンションを検討する
    重要な判断材料です。

    それを「煽ってる」とか「迷惑」とか
    おめでたい人からかなり言われました。(笑)

  45. 780 匿名さん

    そんな価値はありませんよ、リニアが開通してもいずれ大阪まで延びれば名古屋はまた通過駅になり下がるのだから。

  46. 781 匿名さん

    >>779
    相変わらず感じの悪い嫌味な人ですね。
    不愉快で迷惑なので書き込みやめて欲しいです。

  47. 782 名古屋大好き

    >>780
    東京の湾岸の現地をご覧になった事は
    ありますか?
    少し前まで 、人が住んでいないか
    倉庫しかなかった所です。

    私は3年前に勢いで契約してしまいました。
    今の処は良いですが
    正直言うと不安はあります。

    東京の湾岸より名古屋中心部の方が
    安心感はありますよ。

    最も、今は絶対額が高くなりすぎ。
    ここをどうするか迷っています。

  48. 783 匿名さん

    一般分譲はいつからですか?安めの部屋を持っておこうかなと思ってます。

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  50. 784 匿名さん

    一般住戸は来年からと聞いています。ただ北側の7階でも安くて坪240位だよ。@71万以上。二年前売り出しの久屋大通ローレルタワーの低層が確か坪180位からだから1.3倍くらい。高いか安いかよくわかりません。

  51. 785 匿名さん

    名古屋にしてはバブル気味ですね 

  52. 786 匿名さん

    私は東京の湾岸より名古屋の方が怖いです 東京は何と言っても東京、オリンピックが終わっても一極集中は続くけど名古屋は東京とリニアで繋がっている事だけが取り得の地方都市でしかない。

  53. 787 匿名さん

    うーん、難しいところですね。リニアのストロー現象で重要機能を東京に吸い取られてしまうと名古屋は現状維持が精いっぱい、何もしなければ衰退してしまいますね。

  54. 788 匿名さん

    製造業が頑張れば発展できるかもしれないね。

  55. 789 匿名さん

    なるほど、リニアは諸刃ですねー。名古屋が、横浜みたいになってしまうかもね。東京の奥座敷?

  56. 790 匿名さん

    もう一つ気になったのが、コーチエントランスがない。高級マンションには、必要なんだけどなー。

  57. 791 匿名さん

    高いと思う方はやめたほうが良いと思います。
    けど、、、坪単価だけで見てるとそういう評価しかできませんよね。
    まあ、ここまでにしておきますが。

  58. 792 匿名さん

    逆に首都移転もあるかもよ?東京は直下型地震の確率も高いし、色んな意味でいっぱいいっぱい。

  59. 793 匿名さん

    >>784
    それは北側中部屋で240ですか?

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  61. 794 物件比較中さん [男性 30代]

    事業協力者住戸で上層階は半分以上すでに決まっていて
    いいところがない。なにこれ

  62. 795 匿名さん

    高くても資産価値が高いから人気なんでしょう。
    南向きにこだわらなくてもよいのでは?

  63. 796 匿名さん

    >>794
    お聞きしたいのですが、上層階の残りは26戸でしたか?

  64. 797 物件比較中さん

    このマンションの先行案内って、
    希望者全員に行っていないのですか?

  65. 798 匿名さん

    >>797
    何を以って希望者全員と言うか微妙だね。
    そもそも、公式HPも無い状態だから。

    事前説明会も1日あたりのコマ数増やし、
    当初予定の期間も延長しているしね。

  66. 799 匿名さん

    >>790
    気持ちは分かるし、自身残念に思う。
    ただ、御園座が鎮座し土産物屋を入れんわけには
    いかんだろうから、難しいだろうね。

    北西側の土地が収用できていれば、
    駐車場の配置見直しで、コーチエントランスを
    レイアウトできた気がする。

    ただ、南、西側。何れの接道も一通だから、
    使いづらい気がする。

    何より、論じたところで詮無いことだね。

  67. 800 匿名さん

    高層階は今回でほぼ完売しそうですね
    向きにこだわると買えずに終わるかも

  68. 801 匿名さん

    >786
    名古屋には製造業という最強の取り柄があるので大丈夫ですよ

    >787
    ならないから大丈夫です
    トヨタの工場ひとつ作るのに東京ドーム85個分の工業用地が必要
    この規模の工場が愛知県内に12カ所あってそれぞれ8000人が働いてるんだけど、
    狭い東京のどこにそんなスペースがある?
    埋め立て地作ってやっても固定資産税・人件費・光熱費すべて上がって赤字になる
    製造業ってのは都市から郊外へ、先進国から発展途上国へがトレンド
    名古屋市もそうなってる(市内の工場が市外に移転)
    製造業やもの作りは中京工業地帯への一極集中が進んでるのでこの方向性で正しい
    ストローされる可能性があるのはごく一部の三次産業だけ

  69. 802 匿名さん

    愛知県
    自動車・輸送機械・工作機械・窯業・航空・宇宙・ロボット 全国1位
    繊維・鉄鋼・プラスチック・ゴム製品 全国1位
    食品製造・衣服製造・家具製造 全国2位
    日本酒生産 全国5位
    林業 全国3位
    漁業養殖 全国2位
    農業 全国6位

    この辺鉄板です
    一極集中に向いてる産業ってのは例えば金融
    大証潰して東証一本化したように(アジアでは負けてるけど)
    都心で製造業はできませんので

  70. 803 匿名さん

    東京都
    2010 年
    人口 13,349,453 人
    年少人口割合 11.4 %
    生産年齢人口割合 68.2 %
    老年人口割合 20.4 %
    後期老年人口割合 9.4 %
    年少人口指数 16.7
    老年人口指数 29.9
    従属人口指数 46.5
    老年化指数 178.8

    2040 年
    人口 12,307,641 人
    年少人口割合 8.6%
    生産年齢人口割合 57.9%
    老年人口割合 33.5%
    後期老年人口割合 17.4%
    年少人口指数 14.9
    老年人口指数 57.8
    従属人口指数 72.6
    老年化指数 388.1

    平均年齢
    2005年 43.1歳
    2010年 44.7歳
    2015年 46.6歳
    2020年 48.6歳
    2040年 55歳 …高齢化率33.2%

    どこも安心なところなど無いのです
    投資目的で買うとすれば名古屋駅一択
    リニアで2047年までは上げ上げの超優良物件です(この頃にほんの人口9000万人台)
    東名阪はある程度人口維持できますが他地域は急速に減るので要注意

  71. 804 匿名さん

    >792
    名古屋は首都移転の候補地としてはおもしろい
    東京名古屋はちょうどワシントンとニューヨークの距離と同じ約360kmです
    でも時間が近くなっても運賃は高いし、地理的距離が近くなるわけではないので
    リニアの輸送力にも限界があるし、万が一ストップしたときは首都機能がマヒする
    日本は韓国ソウルと同じで一極集中が進んだ東京首都圏のため、
    首都機能を移転するにしても現実問題して半径100km圏内くらいが限界でしょう
    直下型地震で天皇陛下が一時京都に戻るとかはあるかもしれない

    東京もオリンピックが終わると衰退が始まる
    数百万人の後期高齢者と介護難民を抱えてパンクでしょう
    対策はなし

  72. 805 匿名さん

    (仮称)栄一丁目御園座共同ビル計画の概要
    所在地-愛知県名古屋市中区栄一丁目602番3他8筆、608番、609番
    交通-地下鉄東山線・地下鉄鶴舞線「伏見」駅より徒歩1分
    階数-地上40階、塔屋2階、地下1階
    高さ-建物約150m 最高部は約160m
    敷地面積-4,831.90㎡
    建築面積-3,641.04㎡
    延床面積-56,128.96㎡
    構造-鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
    基礎工法-場所打ちコンクリート拡底杭
    地震対策-制振構造
    用途-共同住宅(分譲)、劇場(1,298席)、店舗(1区画)
    総戸数-304戸(5階~40階)
    建築主-積水ハウス
    設計者・監理者-鹿島建設
    施工者-鹿島建設
    着工-2015年04月01日
    竣工-2017.年12月予定
    入居開始-2018年01月予定

    というわけで御園座跡地・・・名駅から一駅・・安心して買ってください

    1. (仮称)栄一丁目御園座共同ビル計画の概要...
  73. 806 匿名さん

    801から805までは同じ方の書き込みですか?
    サンドバック覚悟で書き込みされた方の勇気にエールを送ります(笑)

  74. 807 匿名さん [男性 40代]

    営業さん乙w

  75. 808 匿名さん

    納屋橋とここはどのくらい売れるのか興味ありますね。
    あっちと違いここはほとんど広告しない状態で。

  76. 809 購入検討中さん

    完売状態とはいきませんがプレミアムはもちろん中、上層階のかなりは抽選待ちと思われます。
    広告出す必要なし・・・でしょうか。

  77. 810 匿名さん

    そ、そうなんですね。。。プレミアムとは30階以上のことですか?

  78. 811 名古屋大好き

    東京と名古屋の難点を言い合っていても意味ないですよ。

    私はリスクヘッジの観点から、両方買いました。
    予算は限られているから当然に妥協はありますが。

    さて、私は間取りにそれほど拘りがないので
    抽選は余り気にしていません。

    このマンションを買うに至り
    現在保有の名古屋の高層マンションを売るつもり。
    問題は、自分の住居でないマンションは売却益の税金が高い。
    節税対策を考えています。

  79. 812 匿名さん

    >>811
    セレブの集まるマンションに貴方みたいな勘違い成金さんが入り込んでくるのは本当に迷惑です。
    積水さん、なんとかしてくれないかな。
    希望者が減るかもしれませんよ。笑

  80. 813 物件比較中さん [男性 30代]

    ここの近くでスーパー等のお店はありますか?
    ナヤバシに出来るピアゴまで買い物に行くという
    手もありますが、近くでないですかね。

  81. 814 匿名さん

    裏通りのサンエース伏見ってまだあったっけ?
    計画失敗でつまらないマンションになってしまった納屋橋のプラウドだけど、
    あそこに専門店、カフェ、レストラン、 病院、銀行などが出来るので最低限は揃う
    伏見ってのは正直言って住みやすい場所ではないよ
    治安も悪いし都心ってのは意外に不便

    それと2014年の航空宇宙産業の愛知岐阜の製造品出荷額はシェア50%を超えた
    この産業は伸びるよ>MRJロケット次世代戦闘機

  82. 815 匿名さん

    寝耳半分で
    河村市長とトヨタグランパスが、
    白川公園を潰して1000mタワーとサッカー専用スタジアムを建てる計画がある

  83. 816 匿名さん

    >>813
    近くにサンエースもあるみたいですけど、やはり納屋橋のユニーじゃないでしょうか。

  84. 817 匿名さん

    >>814
    納屋橋の銀行って大垣共立って噂でしょう。
    そもそもがマンションじゃなくて、イオンとかにしてしまえば良かったのにと思います。
    御園座の周りは駅近の割に納屋橋より治安も良いと思う。

  85. 818 匿名さん

    サッカースタジアムより市電の復活を早くしてほしいなあ、せめて名駅から新栄辺りまで

  86. 819 匿名さん

    市電の復活はないんじゃないですかね・・・
    名古屋は色々な事をするのに、スピード感がなさすぎる。
    もっとスピーディに事をすすめて欲しいものです。

  87. 820 匿名さん

    サッカースタジアムもあり得ないでしょう
    1000mって計画だとしてもセンスがお笑いだな

  88. 821 匿名さん

    長年の積み重ねで完成された貴重な白川公園は名古屋市民のかけがえのない宝物。

  89. 822 匿名さん

    >>817
    潰れかけで数年後あるかどうかわからない御園座なんかより
    スーパーの方が良かったんじゃない?
    治安は日本だから気にしないけどパチ屋とか小汚い店が連なる御園通はなんだかね
    有難がって住む所ではないわな

  90. 823 検討中の奥さま

    >>822
    買える人がそういうことは言おうね、オホホ
    ここは富裕層が欲しがるマンションなのよ

  91. 824 匿名さん

    まあにゃごやの小金持ちならピッタリの場所ですよねえオホホ

  92. 825 匿名さん

    栄から名古屋駅の間の名古屋の都心
    地下鉄2路線駅1分
    リニア開通を目指した将来性

    まあこれで十分じゃないのか?
    栄は寂れてるとはいえ、いつも人が多く出てて賑わってるし、完成10年後には名駅のリニアの利便性を享受できる立地という点で今のところ最高な気がする。
    誰も今のままの環境が素晴らしいとは思わないだろうが、この地区は納屋橋と相乗的に住宅や商業地も再開発されていくだろう。

  93. 826 匿名さん

    今状況的にどうなの?まだ説明会やってる段階?まだ申込みは先?

  94. 827 匿名

    現在名駅ブリリアタワー名古屋の上層階が売りに出ているけど
    ここのマンションの上層階とどっちが資産価値はあるんだろう?

  95. 828 匿名さん

    >>826
    その質問をここでするのは酷かも(笑)
    ただ、事前説明会に行かれていないことは分かる。
    積水に問い合わせてみては?

  96. 829 匿名さん

    >>827
    私は圧倒的に御園座だと思います。

  97. 830 匿名さん

    >>828積水に問い合わせてみては?

    それもまた酷(笑)

  98. 831 匿名さん

    >>830
    釣られて楽しいですか?w

  99. 832 匿名さん

    >>830

    お前もな!!ww

  100. 833 匿名さん

    >>831
    828です。
    ごめん!釣りだったのか(笑)

  101. 834 購入検討中さん

    車寄せがないのは辛いですよね?
    たとえばタワーパーキングから車を出した時にどこで荷物を積めばよいのでしょうか?

  102. 835 匿名さん

    地下のタワーパーキングの入り口でよいのでは?

  103. 836 購入検討中さん

    平置き駐車場の邪魔にならないですか?
    どこかにスーペースがあれば良いのですが・・

  104. 837 匿名さん

    対面通行のような構造になってると思いますのでエレベーターホール前に停めて、後ろから来た入庫の車は追い抜けるのではないですかね?
    営業さんに聞いてみてください。

  105. 838 購入検討中さん

    ありがとうございます。
    当選?したら聞いてみます。

  106. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

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