（仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画（旧称：御園座跡地のマンションについて）

ここって、現時点名古屋で最強のタワーマンションになるでしょうか？

都心回帰という視点で見たら、現時点で名古屋で最強のタワマンになると思います。
今後もこれクラスの立地はまず出ないでしょうね。

抽選を考えると買うことが出来るのか今からとてもドキドキしてます。

なんか資料のキャッチコピーが田舎臭いです。積水ハウスさんだからですかね。

ありがとうございます。
柳橋、池下、千種のタワーマンションってここと同時期のライバルマンションになるでしょうか？

今まで「自分は金持ちだ。他の人とは違う。」と思っていた人が
「俺って、普通の人間だったんだな。」と実感するマンションかもしれませんね。

名古屋も、大人の都市になってきましたね。

>>501
納屋橋はほぼ同時期に完成ですが、他はいずれも時期が違いますよ。

>>502
何言ってんだよこいつｗ

初めて書き込みます。
なんか皆さんこのマンションに対しての大袈裟な意見な人が多いですね。
伏見に出来るただのでかいタワーマンションのひとつですね。
それに今まで、伏見に憧れている人なんて聞いたことが無いのに皆さんは一気に盛り上がっちゃってます。
億越えのマンションなんて覚王山や八事ならそんなに珍しくも無いですよね。
ビジネスユースに向いているたかだか普通の都心のマンションってことじゃないですか。
ケチつける気は毛頭ありませんが、なんか浮かれてる人が多いなぁと感じました。

最近また変なのが沸いてるな。
だからなに？？意味ないなら書き込むなよ。

>>505さん
客観的な評価は売れ行きなり、
その後のリセールなりではっきりしますので、
気長にお待ち頂ければと。

伏見駅徒歩1分強調は、野村を意識してますね。

しかし6番出口は鶴舞線の改札至近だけど、
東山線はそこから錦通付近まで歩く必要あり。
もっと細かいこと言えば、栄や藤が丘方面に乗るなら、
狭い地下乗り換え通路を通るか、鶴舞線ホームを経由するか、
地上の10番か1番出口まで向かう必要があります。

野村の納屋橋は論外ですが、使い方次第では、冷静に考えればここも微妙に遠いです。
そういう意味では池下の駅直結は最強かもしれません。

あとは千種もどうなるか？です。現状の住友生命ビルは駅直結なので。

交通の便の観点で見れば、池下＞御園座でしょう。

イメージ写真としては判るけど
このマンションから絶対に拝めない東側からの航空写真

最終的にどういう売り方になるんだろう？

>>508
たしかに池下に勝る駅構造はありません。
しかし、ステーションエントランスから名古屋駅方面への東山線ホームまでは約3分と近いですよ。
錦通りまで出ないとと最初思いましたが、改札階と同じ深さであることが好都合でした。
また一段深い鶴舞線ホームまでも同じくらいの時間でたどり着けました。
たしかに栄方面は少し遠いですが、仮に栄駅や名古屋駅から駅1分のマンションができても、ホームまではもっと遠いでしょう。
たとえば、名古屋駅のブリリアタワーは駅4分となっていますが、改札から東山線ホームまでの遠さはハンパないですよ。笑

よく千種と比較されますが、10年後のまちづくりを考えた時に、栄〜名古屋駅の変わりゆく都心のイメージをしてみるとよいのではないでしょうか。
ここは人の集まる御園座との再開発で、納屋橋の複合再開発も含めて栄1丁目は住みやすい面白い街になっていることが期待されます。
千種は再開発地域にも指定されていませんし駅近以外にどんな立地の優位性があるでしょうか？

交通量の多い伏見通りから二三本入っていたら、都心なのに意外に静かで良かったのにと思います。

そんなに地下鉄乗る機会がないから１分だろうが３分だろうが別にどうってことないな

>>512
2、3本入ったら道路斜線やら、隣地斜線やらで超高層は無理でしょー
そんな空き地もないし

>>506
字間違ってるよ？
頭悪いね。
君はウジ虫のようにいつでも湧いてくる。
こんな感じでね(嘲笑)

>>514
だからこの立地でタワーマンションが建つ価値が高いんですよね！
ふつうはビルが建ってしまうところに積水が住宅を建てたという英断。

>>516
伏見のオフィス需要は名駅に吸い取られて、今後もそれは変わらないから
もうオフィスビルは難しいんだよ
今後も大通り沿いはマンションが増えるでしょ
特に伏見なんてビジネス街区としてはランクが落ちるとこは

>>517
じゃあ、劇団四季の跡地や山口銀行の南側もマンションが建つのかな？楽しみですね。プレサンスだけはやめてほいですけど。笑

いくら超高層でも駅近でもあの交通量の多い道路沿いだけは避けたいと思うけど・・・マンションの玄関は北側かな?

伏見はオフィスの空室率も高そうですからね。
御園座の上をオフィスビルにするより分譲マンションにして正解ですよ。

しかし街の将来象については、どうなんでしょう…
商業地域としても正直パッとしないですよね。
周りは古い商店街という雰囲気ですし、広小路沿いの店も近所のサラリーマン向けという感じ。
ハードロックカフェが撤退するぐらいだから、賑わいは更に無くなって来てる気がします。
プラウド納屋橋の下に飲食店も出来るようですが、最初だけ盛り上がってオフィス街のOL御用達になるだけかも。

中層階(29階まで)坪単価どのぐらいなりそうでしょうか？

想像ですが３００はいくと思います。

>>518
可能性あるね
特に劇団四季跡地は敷地が大きいからね

いろいろな意見があると思いますが、ここは名古屋の都心であることに異論はないと思います。
千種が都心ですか？都心に価値を見出す方はこちらを評価すると思います。
大通り沿いであることを凌駕するだけのインパクトがある物件になると思います。
住環境を重視したい方はやはり覚王山が良いかと思いますね。
どちらがよいかを議論しても趣味の問題で意味がありません。

都心の価値ねー。
新幹線に乗り換えるなら桜通線の方が便利だなー。
休日は栄まで歩いて行けるぐらいが良いなー。
水害が無いところが良いなー。
って考えると泉一丁目が良いと思うんだよね。
セントラルパークの見える久屋大通り沿いで、下にスーパーでも備えたマンションが計画されないかなあ。

しかし無い物ねだりしても仕方ないから、伏見か納屋橋で検討するか、千種を待つしかない。

先日銀行などと打ち合わせしてみて坪単価３００～４００万での３０階以上角部屋の購入は確実に可能となりました。
あとは欲しい部屋が無抽選となるのを祈るのみ。流石にそれは無理かな？（笑）

>>526
なぜ銀行との打ち合わせで価格がわかるの？？笑

あくまで坪単価３００～４００万での予想です。

>>525
東山線は桜通線の２倍の運行本数。
たとえば休日の昼間は4分間隔と10分間隔だし、桜通線は深いので移動時間もかかる。
どちらが便利かは明らかかと。

あと、、リニアはいまの名駅の東西にホームができて、東山線ホームの北端に近い位置に乗換口ができると予想されるので、東京行くのはさらに便利になる予感。

>>529
じゃあ、東京への移動は2027年のリニア開業に期待しよう。
休日の栄へは自転車でも使うとして、ゲリラ豪雨時の水害は名古屋市の対策を願う。

駐車場は機械式なんですかね？

>>530
だから運行本数を考えたら、いまでも東山線は十分新幹線乗り換え便利だけど。
せいぜいエスカレーターがないことくらいが難ありでしょう。

電車なんかどうでもいい

タクシーで行けよ

>>531
基本タワーパーキングだと思うよ

>>532
便利じゃないでしょ。
東山線のホームから新幹線の改札口まで結構な距離があるよ。
しかも地下鉄の駅もJRのコンコースも人が多い。
中央線との乗り換えが凄く楽だと思える…やはり千種かな。

>>535
中央線の運行本数を許容できるならありですね。
相対的に千種の方がリーズナブルでしょうし。

>>535
千種、千種うるさいなあ
できるかどうかもわからない先の話をして
ライオンズタワーもあるし別に千種駅前のタワーなんて希少性ないけど

千種駅の近所に住んどる者ですけど、
断然、伏見の方がいいと断言できます。

伏見は、名駅にも栄にも大須だって歩いて行けるし、
賑やかだし、公園もあるし、ああ羨ましい。

ほんと、千種には何もありませんから。

あと９日ですね！模型も見れるみたいだし凄く楽しみです。

>>539
俺もそう思う
千種は乗換は便利だけど、住宅街でもないしおしゃれな店が多い街でもないし都心でもない
住むにはつまらんと思うな

タワーパーキング？
平置きが、いいなぁ。
2億以上なら平置きあるかな？

>>543
あるだろうけど月々高いよ。
池下だと30000以上な気がする。

伏見はLRT通るけど千種までは来ないね、多分。

>>545
そうでしょうね
これをみれば名古屋都心の再開発は名古屋駅から栄までだな
http://www.city.nagoya.jp/jutakutoshi/cmsfiles/contents/0000059/59705/...

平置き４万なら間違いなく借りる。

>>547
ブラス億超えの部屋を買わないと平置きの権利はない。

at池下

例えば３０階以上の角部屋だったら権利ありますか？

>>544
タワーPならいくらくらいだろ？

>>550
池下参考にすると15000-20000ってとこでしょ

ていうか、２億の部屋を買おうとする人が駐車料金気にしてるの？

>>552
まあ子金持ちほどうんぬんかんぬんということで。
気にならなくはないでしょ。

>>549
池下はプレミアムフロアでも、南向きの高い部屋だけ平置きの権利がついてました。

平置きにどんな車が並ぶか楽しみですね！
ランボルギーニやフェラーリとかでしょうか？
普通のベンツやBMWでは恥ずかしそう。
ささっとタワーパーキングに身を隠さないと…（笑）

車＆女好きで借金まみれのランボルギーニやフェラーリ乗を知ってるよ。

>>541
情報ありがとうございます。個別説明会いつでしょうか？申し込み方法を教えていただけませんでしょうか？

池下ザタワーって高層階角部屋の抽選はあったのでしょうか？

>>557
すでに連絡があった人だけが対象でしょう。ちなみに予約申込ハガキが入ってました。

>>558
確かあったかと思いますので、
御園ザタワーもあると思います。

やはり抽選はあったんですね。
ありがとうございました。

>>556
あるある
貧乏人ほど見栄はるんだよね

型落ちベンツに乗っている人の方が意外と金持ち多い。

来週から始まる事前説明会は、かなりも盛況のようですね。
過去に積水で安い部屋しか買わなかった人は
後に廻されるようです。
まあ、仕方ないか(笑)

憶測の書き込みは不愉快と言ってた「あなた」

当然に「あなた」は最優先ですね。
あまり優越感に浸らないで下さいね。
「あなた」は富裕層では大した事ないのだから(笑)

ここは納屋橋と比べて水害の恐れは少ないでしょうか？

頭大丈夫ですか？？

＞＞５６４の事です。

納屋橋の営業がここの平均坪単価を３２０万円と予想してたらしいです。

グランドメゾン倶楽部に入ると、資料もらえるよ。僕の資料では、ちなみに事前説明会は、10月１０日から、正式販売は年明けから。となっています。

>>569
多分、9/19〜の第一陣とは
色々な意味で違うと思うよ。
第一陣は年内に決着している気がする。

積水がそれぞれに
どうアナウンスするかは分からんけど。

やはり人気があるのでしょうか？
ここが買える方が羨ましいです。。

私も第一陣のひとりですが欲しい部屋が他の人と重なった場合はどうなるんでしょうか？

>>570
決着ってどういうこと？
もう人気の部屋は第一陣に売約済みでそれ以外を選ぶしかないってこと？

タワーなんだから、階数を多少上下で調整するだけの話でしょう？

何はともあれ、購入を考えてる人は早く申し込むべきでしょう。
ここで情報をつかんでから･･･　なんて考えてると出遅れます。
本当に希望している人は競合相手に情報を漏らしたりしません。
抽選にしろ調整にしろ、まずは土俵に上がらないと。

御園座は抽選でしょうか？
最上階が4億以内なら買いたいです。

ここの天井高さ何センチか何方かご存知ですか?

ここは伏見通の交通量が唯一の欠点ですね。

575さんの言う通りです。
ここの掲示板の内容はともかくとして、私は手に入るよう全力を尽くすだけです。
最後は予算内ならどんな部屋でもいいってなりそうかな？って考えたら怖いけど。

このマンションは今までの検討者と
明らかに層が違う。

もちろん、
書き込みにハッタリは散見するけれど、
ビッグデータ的な解析をすると
今までマンションをバカにしてた層が
かなり入りこみそう。

憶測の書き込みを
不愉快で迷惑に感じる人も
その一人かな(笑)

>>576
すごい！名古屋で最高額じゃないですか？
抽選だったらむしろすごいですね！

笑っているのに怒っているように感じる
プライドを傷つけられたのを根に持っているんだろうな

>>580
>このマンションは今までの検討者と
明らかに層が違う。
当たり前だろwww
こいつ本当に頭大丈夫？

>ビッグデータ的な解析をすると
頭の中には無尽蔵な世界が広がってるんかい？

不愉快で迷惑だから、いい加減にわざわざ作ってあるこいつ専用スレへ行ってくれないかなw

大袈裟な連中ばかりだ。

購入者層ですが、高層階は別として、意外なほど普通の人もいらしゃると思いますよ。
堅実に貯めている人が多い地域ですしね。
積水さんですから価格もそんな方向だと思います。

どうですかねえ？
普通の堅実に貯めたサラリーマンが買えるマンションになりますかね？
ここのスレでも坪300超えは大方確実だと思います。
いずれにしても連休の事前説明会で明らかになると思います。
名古屋で一番のタワーマンションになるわけですから、そう思う人の奪い合いでいくらでも売れちゃうでしょうけど。