（仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画（旧称：御園座跡地のマンションについて）

久屋大通ローレルタワーは坪単価241万だそうです。高層といっても23階なのですが、一番下の三階は、坪単価190大津通側です。知人が住んでいるので。今思えば随分安かったのかもね。伏見現地みましたが、東京の浅草っぽいところもあって、名古屋駅からも近いし、いい場所ですね。鹿島のマンションは、センスが抜群だと思っています。三菱地所のザパークハウス晴海タワーズ、現在建設中ですが、勝どきザタワーがあります。湾岸風景というサイトがあって、湾岸の素晴らしいマンション群の写真がみられます。ここが、鹿島を使うということは、高級路線ですね。ちょっとわたくしには手が出ないかも。

ここで仰っている坪単価はマンションの平均なのですね。
ならば同じ高さの高層ビルでないと比較にならないのではないでしょうか？
タワーでも中層マンションでも下限は一定なわけですから
高層マンションの坪単価が上がるのは当たり前です。
久屋大通ローレルタワーとここを比べるなら最低坪単価で比べないと。

ここで憶測で議論を続けていると、ムダな値上がりにつながりませんかね？
もっと冷静にならないと。
もう決まってるなら、早く情報公開して欲しいと思います。

マンションの価格は
掲示板サイトの書き込みが即に反映されるような
軽いものではない。

不動産屋の話では、東京では極端な2極化が発生して
中古で坪単価１０００万円の取引も出たとの事。

背景には外国人の投資熱。
東京が高く成り過ぎて、
そのホコ先が名古屋に向いてるとの事。
地域は一部に限定されており、ここなんてその代表だろうな。

なお、賢い不動産プロは過去に安く仕入れた不動産を
今は売って利益確定してケースが多いとの事。

おっしゃるようにここで、議論いうより、おしゃべりをしているだけどですけど、業者から見たら、いい鴨かも、しばらくおしゃべりやめます。また、数か月後に参加します。

>>192
私もそう思います。煽るのはやめて、業者より購入者にとって有益な掲示板になることを期待します。
真剣に購入を検討している人なら、普通はわざわざ高値を誘導するようなことは書き込まないと思いますが…

実態を書く事が検討者にとって有益じゃないの？
不動産業界も悩んでいますよ。
お客さんは一部の限られた場所しか
見向きをしない。
バブルって当然でしょう。

ここの検討者は自分はちょっとリッチとの意識が強い。
買えると思っている。煽らないで欲しい。
そんな意識では後の落胆が大きいですよ。

194さま
ここの価格はまだ公表されてないのですから実態ではなく憶測ですよね。
もちろん、なんらかの正確な情報をつかんだのであれば情報交換をお願いしたいですが。

それと根本的に、マンションを不動産として値踏みしている方と、
自分の住まいを探している方では見方が違います。
どちらの見方が正しいわけでもありませんが、住まいを探している人は
どきどきわくわくしながら情報を待っているわけです。
東京の状況など関係ないことですし、煽りに思えても仕方ありません。

>お客さんは一部の限られた場所しか見向きをしない。
全国どこでも移住ＯＫなんて人はなかなかいませんから当たり前です。。
おそらく思っている以上に住まいとして考えている人の方が多いと思いますよ。

首都圏や関西圏に較べれば比較にならないが、充分お求め易い価格帯なんじゃ？
ローカルの周辺物件と比べて若干高いとか安いとかは誤差の範囲だよ。

>>195さん

不動産はね。
高額でこの世に同じものは無いから、
買うのは高度な判断力が必要なの。

正確な情報が出るまでに、
そのマンションの事だけでなく
経済情勢、市場、金融、税制まで自分で消化することで
その物件の本質と価値が分かるものなの。
正確な情報は最後の判断に使うものだと思うよ。

こんな注目されてるマンションの検討者が
自分は何も考えないで「正確な情報を出せ。出せ。憶測はいらん。」というのは
いかがなものかと思うよ。

>>195
本当にその通りだと思います。もちろんマンションは不動産ですし投資的な意味合いもあると思いますが、投機や節税ばかりではなく住まいを探している人が多いと思います。
また、客観的な情報を早く知りたいと思っている人が多いと思います。あるいは自分の思いもよらなかった視点での考えも知りたいです。
けど、ずっと憶測に基づいた価格の話ばかりで、迷惑に思っている人がいる、とお伝えしても、伝わらないとしたら残念です。実社会にいたら関わらないようにすることができても、ここは自由に書き込める掲示板ということで、目に入って不快でも我慢するしかないかなと思います。
また、こういう形になってしまうのも、物件の詳細情報、間取りや設備仕様など、なにも情報がないのである程度仕方がないのかもしれません。
195さんの思いより言い過ぎてしまったとしたらすみません。

198さん
根拠がない憶測は淘汰されます。
ノイズが混じってる情報から有用な情報を掴むのが掲示板です。
これは、住居目的でも投資目的でも関係はありません。

不動産の世界は情報が生命線です。
その為に手間もコストも発生しますよ。
情報は財産なのです。

正確な情報でないから不愉快というなら
自分で費用を掛けて下さい。
受益者負担は資本主義の原則です。

交通量の多い道に面しているだけで普通の人の住まいには向いていないと思います。

交通量が多い(笑)？？
首都圏や関西に較べれば、？だけどね。

白川公園も近いし、静かで緑の多いロケーションだと思うよ。

え、首都圏や関西と比べるの？ｗｗ

このクラスのマンションになると
全国に検討者がいます。
業者は彼らの動向と社会情勢を読みながらこのマンションの価値を測定しています。
その辺りの情報を書き込んだら「不愉快」との事。驚いています。

相変わらず浮いた人が何か言っていますけど放っておきましょう(笑)
冷静に考えてみると、ここの立地って住宅として本当によいですかね？
伏見通りという大通り沿い、周囲環境も住むにはコンビニしかないし微妙かなって思います。
公園あるといっても、白川公園は都心のオアシスではあるけど、住宅地のそれとは違う気が。
名古屋駅からの物理的な距離は微妙に遠いし、ブリリアタワーは良かったなあとかいろいろ思います。
もちろん駅に近いし、ランドマーク性は高いことは認めますが。

204さん

だから高いんじゃないかと言ってるの。
高いとか憶測で言うのは不愉快と言う人いるけれど、プラウドタワー栄が曲がりなりにも値段があるのだから大凡の値段は確定なの。
それを煽ってるとか言うのは、頭の中が
お花畑なの。

プラウドタワーって淀屋橋のことですか？

そうです。

欲しけりゃ、買えばいい。
要らぬなら、去ればいい。

買えるか、買えないかの瀬戸際の、外野がうるさいよ。
首都圏や関西圏に較べれば、安いもんでしょ？

だから名古屋はバカにされる。

買える買えないじゃなく、
買う価値があるか、無いかが問題なの。

１億円のマンションを買える人を小金持ちとすれば
名古屋の小金持ちの多さは人口当たりにすれば
首都圏と関西圏の比じゃない。

今までの名古屋ではマンションなんて
一戸建てが買えない人が買うものとのイメージがあって
高額マンションのマーケットが小さかったのが実態。

しっかりしたデベにお勤めなら、
その辺りは常識と思うのですが、、、
どうでしょうか？

"買う価値があるか、無いかが問題"

←マンションに限らず、何を買う場合でも当たり前ですよね？？
あなた以外の方は、基本的な常識を踏まえて議論してますよ。

>>210
基本的常識のない人は相手にしないようにしましょうよ。
スルーで行きましょう。
でも、本当に恥ずかしいので、名古屋大好きなんて名乗るのもやめてほしいですけど。笑

すぐ団結し一人を追い込む奴らが一番醜い。
所謂モンスター予備軍・・
絶対に一緒のマンションに住みたくない。

>>212さん
多分、その心配は杞憂でしょう。
どうも本郷から出張って来られた方々
みたいなので。

私は坪単価より３０階以上角部屋の抽選が心配です。

素敵なマンションなのに、感じの悪い品のない方の書き込みが多いですね。
本郷から出張ってきたとか、モンスター予備軍とか、どうかと思いますけど。
でも、私はあまりに都心のど真ん中すぎて住むには池下より東がいいかなと思います。

嘸かし貴方はお品があるのでしょうね・・

>>215さん
品のない発言より、
品のない言葉尻を気になさるのですね。
分かります（笑）

>>217

品があるとか、ないとか言ってる連中が一番下品だったりする(笑)

論理的に議論し始めると、ロジックについてこれない輩が品とか言うんだよ、田舎者はね。

このマンションには、そんな人とは住みたくないな。

>>218さん

念の為に伺いますが、
貴方は206と同一人物。
ではないですよね？？

>>219

ではないですよ！

このマンション、白川公園にも近く、中心部にも適度な距離なので気になってます。

>>221さん
それは失礼しました！
色々思うところもおありでしょうが、
同じMSを検討しているのですから、
前向きなやりとりができると良いですね！

御園座マンションのモデルルームご案内スタッフ募集内容を見ると
モデルルームの場所はグランドメゾン池下ザタワーの所で
９月の１ヶ月はスタッフの研修期間があるみたいなので
実際にモデルルームを見れるのは１０月頃だと思われます。

>>220
ノリタケ跡地はいつごろできるのか、何か情報ありますか？

グランドメゾンのモデルルームの対応は
素晴らしいと思う。

ノリタケかシイタケか知らない他で書け！！

いやいや、比較でノリタケの話をしてるだけでしょ

名古屋ではグランドメゾンのブランド力はどの程度なのでしょうか？ 三井、三菱、住友が、圧倒的ですか？

名古屋じゃプラウドが一番人気です。

一番人気がプラウドなのはその通りだけど
御園座で40階のタワー、池下も成功したし、将来は千種もあるとなれば
ブランド力に心配はいらないんじゃないかな。
営業担当にもよるけど、自分はプラウドよりグランドメゾンの方が好み。

グランドメゾンはハウスメーカーらしく内装の質が良く見える。
らしさを出せてないダイワやへーベルとは違う感じ。

プラウドより価格は高いと思うんだよね。
でも販売開始から時間が経過すると値引きし始めるから、運が良ければ希望の間取りも安く買えるかな。

池下よりも千種よりも御園座跡地のほうが断然資産価値が高い。
でも最上階とかのプレミアムプランは歌舞伎役者やドラゴンズの選手なんかが
買うんだろうな。

納屋橋と資産価値の差が一番知りたいです。

>２３３さん

ワシの計算では、納屋橋よりこちらの資産価値が１割〜２割高い。
但し、納屋橋の今の値段は高すぎる。
資産性を議論するなら根本から考えるべきだと思う。

「坪単価が２５０万円超えだと。淀屋橋じゃあるまいし、
　２００万円が良いところだ」と言いたい。

もっとも、値段が高くなる社会情勢は分かってる。
国立競技場がああなってしまうぐらいだからね。
とは言っても、企業努力はしてほしいな。

理由を書きたいだが、
ここの検討者からは「憶測は不愉快」とか
名東区のタワーマンションの元検討者から
「喧嘩をするなら相手を見ろ」とか
「貴方の話には具体性がない」言われそうなので
折を見てコメントしますね。

233です。234さん以外の意見も聞いてみたいです。よろしくお願いします。

投稿は勇気がいります。
自分からは何も言わない。
他人の投稿は貶す。

ここは、後出しジャンケンが横行しています。

他人に意見を求めるなら自分の考えを
言わないとね。

因みに、過去10年間で一番酷かったのは
名東区のタワーマンションでした。