名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「(仮称)栄一丁目御園座共同ビル計画(旧称:御園座跡地のマンションについて)」についてご紹介しています。
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マンション コレクター [更新日時] 2015-11-12 10:31:41
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情報をお待ちしています。


■建築概要
○物件名 : (仮称)栄一丁目御園座共同ビル計画
○事業主 : 積水ハウス株式会社
○監修 : 株式会社隈研吾建築都市設計事務所
○設計・施工 : 鹿島建設株式会社
○所在地 : 名古屋市中区栄一丁目602番3他
○交通 : 地下鉄東山線「伏見」駅 徒歩1分
○敷地面積 : 4,831.90㎡
○建築面積 : 3,641.04㎡
○延床面積 : 56,128.96㎡
○構造規模 : 鉄筋コンクリート造 地上40階地下1階建(制振構造・一部鉄骨造)、高さ約150m
○建物用途 : 劇場/※1,298席、店舗/※1区画、分譲マンション/※304戸、駐車場 (※予定)
○工事期間 : 2015年4月1日~2017年12月竣工、2018年1月引渡し(予定)
○マンション販売 : 2015年秋~(予定)https://www.sekisuihouse.co.jp/company/topics/datail/__icsFiles/afield...

【タイトルを訂正、建設概要を追記しました。2015.8.27 管理担当】

[スレ作成日時]2012-02-19 15:51:47

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(仮称)栄一丁目御園座共同ビル計画(旧称:御園座跡地のマンションについて)

  1. 164 匿名さん

    >156
    >157
    キタノエース、成城石井、カルディ、スターバックスでどうでしょう?

    157さんは東海地方の企業の名前を挙げてくれたんですよね。

    スガキヤは入っていてほしいな。ファーストフード感覚で食べられるから。
    スガキヤはポイントカードを作ってほしい!

  2. 165 匿名さん

    シートの中はかなり壊されているようですね。
    ゲートが開いていた時に見たら、外壁を残して真中はほぼ無いみたいでした。

  3. 166 匿名さん

    テナントは前と同じく高齢者向けが入りそうですね。
    スタバよりコメダが好まれそう。

  4. 167 [男性]

    駅近の需要と、マンション住民の需要どちらもかなえるようなテナントってないですかね〜

  5. 168 購入検討中さん

    早く物件の詳細が知りたい

  6. 169 ご近所さん

    西側は眺望がイマイチっぽい
    野村やUR、ヒルトンにさえぎられて

  7. 170 名古屋大好き

    お披露目(モデルルーム公開)は、今年の秋ぐらいでしょうか?
    楽しみですね。

    気になる値段ですが、
    私は坪単価300万円前後を予想しています。
    (60㎡の2LDKで5000万〜5500万円)

    ここは、近くにチェーンの飲食店が出来る事を
    期待するマンションではないと思います。

    豪華客船のように部屋でゆったりと過ごし
    館内でショーなどのエンターテイメントを楽しめる。

    値段が高い事は分かっていながら
    買いたくなるマンションになる事を期待しています。


  8. 171 周辺住民さん

    2014年1-12月 東京23区 新築マンション平均坪単価300万
    http://www.manen.jp/market/13/01/0/

    対して名古屋は、171万
    地元民だけの力で坪300万の完売は厳しいが、インバウンド需要や首都圏民の投資需要を呼び込めるかどうか、市場調査中じゃないでしょうか。
    高く売って得た資金を名古屋に再投資して欲しいと願っています。

  9. 172 名古屋大好き

    >新築マンション平均坪単価300万

    目黒駅前のBrillia(ブリリア)Towers 目黒は
    坪単価が600万円との噂です。

    私も興味がありましたが、
    30㎡の1LDKで5000万円では手が出ません。

    そんな東京を諦めた日本中の人々が
    ここを狙っているかもしれません。

    実はこのスレッドは、私が3年前以上に立てました。
    当時はマンション市場が冷え込んでいたせいか
    人に貸せば収益が得られるマンションが多かったと思います。

    今は収益性のマンションを選ぶ時期でなく
    自分が満足するマンションを選ぶ時期だと思います。

    私は、ここを期待しています。
    期待を裏切らないマンションになる事を祈っています。

  10. 173 匿名さん

    目黒をあきらめた人がここを買いに来る?どんな煽りだよ。
    共通してるのは、タワーで駅一分てだけだろ。
    東京だって、目黒価格は呆れているというのに。
    たかが名古屋で投資目的で爆買いするかよ。

    東京・目黒
    大規模再開発物件
    城南五山の高級住宅街
    眺望良好

    名古屋・伏見
    経営再建した御園座の上に作っただけ
    東側はトラックが行き交う伏見通り沿い
    眺望も高層階でないと名駅方面が期待できない

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  12. 174 申込予定さん

    ここも投資目的で買う人が多数占めちゃうんでしょうかね。

  13. 175 名古屋大好き

    投資目的というより投機目的だろうね。
    賃貸に出しても採算はあわないだろう。

    チャイナマネーが流れ込みかなと思いきや
    数日前からの中国株の暴落。
    その波及効果で日本の株価も下がったが
    個人的にはOK。株はやっていないもん。

    ワシは投機は好きでない。
    自分の判断力より偶発性の影響が大きく
    面白味に欠ける。

    ここが出来るのは2年半後だから
    投機ゲームは過熱してほしくない。

  14. 176 物件比較中さん

    現地みました。鹿島が施工会社、完璧です。買います。

  15. 177 匿名さん

    ビル立てたほうが良かったと思うな。
    値段的に売れ残る。

  16. 178 申込予定さん

    角部屋で30階より上を購入予定ですが、坪単価は400万以上?

  17. 179 物件比較中さん

    ザ・パークハウス久屋大通ローレルタワーの1.2倍くらいでは。物価上昇分含めて。免震構造か制振構造で違うけど。

  18. 180 申込予定さん

    ザ・パークハウス久屋大通ローレルタワーの1.2倍だと坪単価は幾ら位でしょうか?

  19. 181 名古屋大好き

    ザ パークハウス久屋大通ローレルタワーは
    坪単価250万円ぐらいだったと思う。
    1.2倍なら坪単価300万円。
    3年前なら、良い線だと思うが
    今ではもっと高いんじゃないかな。

    プラウドタワーが坪単価300万円
    だからね。

  20. 185 申込予定さん

    私は名古屋大好きさんの意見は参考にさせてもらってます。あまりこのマンションに関係のない話は無視したらいいのではないでしょうか?

  21. 186 名古屋大好き

    >>185さん

    ありがとうございます。

    少しぐらいの脱線は情報収集に良いのですが
    ほどほどにしたいと思います。

    社会的に成功をして
    不動産に興味のある人って、
    子供の教育の意識が高い人が多いから
    教育の話題で相手を探っています。(笑)

  22. 188 物件比較中さん

    久屋大通ローレルタワーは坪単価241万だそうです。高層といっても23階なのですが、一番下の三階は、坪単価190大津通側です。知人が住んでいるので。今思えば随分安かったのかもね。伏見現地みましたが、東京の浅草っぽいところもあって、名古屋駅からも近いし、いい場所ですね。鹿島のマンションは、センスが抜群だと思っています。三菱地所のザパークハウス晴海タワーズ、現在建設中ですが、勝どきザタワーがあります。湾岸風景というサイトがあって、湾岸の素晴らしいマンション群の写真がみられます。ここが、鹿島を使うということは、高級路線ですね。ちょっとわたくしには手が出ないかも。

  23. 189 匿名

    ここで仰っている坪単価はマンションの平均なのですね。
    ならば同じ高さの高層ビルでないと比較にならないのではないでしょうか?
    タワーでも中層マンションでも下限は一定なわけですから
    高層マンションの坪単価が上がるのは当たり前です。
    久屋大通ローレルタワーとここを比べるなら最低坪単価で比べないと。

  24. 190 購入検討中さん

    ここで憶測で議論を続けていると、ムダな値上がりにつながりませんかね?
    もっと冷静にならないと。
    もう決まってるなら、早く情報公開して欲しいと思います。

  25. 191 名古屋大好き

    マンションの価格は
    掲示板サイトの書き込みが即に反映されるような
    軽いものではない。

    不動産屋の話では、東京では極端な2極化が発生して
    中古で坪単価1000万円の取引も出たとの事。

    背景には外国人の投資熱。
    東京が高く成り過ぎて、
    そのホコ先が名古屋に向いてるとの事。
    地域は一部に限定されており、ここなんてその代表だろうな。

    なお、賢い不動産プロは過去に安く仕入れた不動産を
    今は売って利益確定してケースが多いとの事。

  26. 192 物件比較中さん

    おっしゃるようにここで、議論いうより、おしゃべりをしているだけどですけど、業者から見たら、いい鴨かも、しばらくおしゃべりやめます。また、数か月後に参加します。

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  28. 193 購入検討者

    >>192
    私もそう思います。煽るのはやめて、業者より購入者にとって有益な掲示板になることを期待します。
    真剣に購入を検討している人なら、普通はわざわざ高値を誘導するようなことは書き込まないと思いますが…

  29. 194 名古屋大好き

    実態を書く事が検討者にとって有益じゃないの?
    不動産業界も悩んでいますよ。
    お客さんは一部の限られた場所しか
    見向きをしない。
    バブルって当然でしょう。

    ここの検討者は自分はちょっとリッチとの意識が強い。
    買えると思っている。煽らないで欲しい。
    そんな意識では後の落胆が大きいですよ。

  30. 195 匿名さん

    194さま
    ここの価格はまだ公表されてないのですから実態ではなく憶測ですよね。
    もちろん、なんらかの正確な情報をつかんだのであれば情報交換をお願いしたいですが。

    それと根本的に、マンションを不動産として値踏みしている方と、
    自分の住まいを探している方では見方が違います。
    どちらの見方が正しいわけでもありませんが、住まいを探している人は
    どきどきわくわくしながら情報を待っているわけです。
    東京の状況など関係ないことですし、煽りに思えても仕方ありません。

    >お客さんは一部の限られた場所しか見向きをしない。
    全国どこでも移住OKなんて人はなかなかいませんから当たり前です。。
    おそらく思っている以上に住まいとして考えている人の方が多いと思いますよ。

  31. 196 デベにお勤めさん

    首都圏や関西圏に較べれば比較にならないが、充分お求め易い価格帯なんじゃ?
    ローカルの周辺物件と比べて若干高いとか安いとかは誤差の範囲だよ。

  32. 197 名古屋大好き

    >>195さん

    不動産はね。
    高額でこの世に同じものは無いから、
    買うのは高度な判断力が必要なの。

    正確な情報が出るまでに、
    そのマンションの事だけでなく
    経済情勢、市場、金融、税制まで自分で消化することで
    その物件の本質と価値が分かるものなの。
    正確な情報は最後の判断に使うものだと思うよ。

    こんな注目されてるマンションの検討者が
    自分は何も考えないで「正確な情報を出せ。出せ。憶測はいらん。」というのは
    いかがなものかと思うよ。

  33. 198 匿名さん

    >>195
    本当にその通りだと思います。もちろんマンションは不動産ですし投資的な意味合いもあると思いますが、投機や節税ばかりではなく住まいを探している人が多いと思います。
    また、客観的な情報を早く知りたいと思っている人が多いと思います。あるいは自分の思いもよらなかった視点での考えも知りたいです。
    けど、ずっと憶測に基づいた価格の話ばかりで、迷惑に思っている人がいる、とお伝えしても、伝わらないとしたら残念です。実社会にいたら関わらないようにすることができても、ここは自由に書き込める掲示板ということで、目に入って不快でも我慢するしかないかなと思います。
    また、こういう形になってしまうのも、物件の詳細情報、間取りや設備仕様など、なにも情報がないのである程度仕方がないのかもしれません。
    195さんの思いより言い過ぎてしまったとしたらすみません。

  34. 199 名古屋大好き

    198さん
    根拠がない憶測は淘汰されます。
    ノイズが混じってる情報から有用な情報を掴むのが掲示板です。
    これは、住居目的でも投資目的でも関係はありません。

    不動産の世界は情報が生命線です。
    その為に手間もコストも発生しますよ。
    情報は財産なのです。

    正確な情報でないから不愉快というなら
    自分で費用を掛けて下さい。
    受益者負担は資本主義の原則です。

  35. 200 匿名さん

    交通量の多い道に面しているだけで普通の人の住まいには向いていないと思います。

  36. 201 住まいに詳しい人

    交通量が多い(笑)??
    首都圏や関西に較べれば、?だけどね。

    白川公園も近いし、静かで緑の多いロケーションだと思うよ。

  37. 202 匿名さん

    え、首都圏や関西と比べるの?ww

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  39. 203 名古屋大好き

    このクラスのマンションになると
    全国に検討者がいます。
    業者は彼らの動向と社会情勢を読みながらこのマンションの価値を測定しています。
    その辺りの情報を書き込んだら「不愉快」との事。驚いています。

  40. 204 匿名さん

    相変わらず浮いた人が何か言っていますけど放っておきましょう(笑)
    冷静に考えてみると、ここの立地って住宅として本当によいですかね?
    伏見通りという大通り沿い、周囲環境も住むにはコンビニしかないし微妙かなって思います。
    公園あるといっても、白川公園は都心のオアシスではあるけど、住宅地のそれとは違う気が。
    名古屋駅からの物理的な距離は微妙に遠いし、ブリリアタワーは良かったなあとかいろいろ思います。
    もちろん駅に近いし、ランドマーク性は高いことは認めますが。

  41. 205 名古屋大好き

    204さん

    だから高いんじゃないかと言ってるの。
    高いとか憶測で言うのは不愉快と言う人いるけれど、プラウドタワー栄が曲がりなりにも値段があるのだから大凡の値段は確定なの。
    それを煽ってるとか言うのは、頭の中が
    お花畑なの。

  42. 206 購入検討中さん

    プラウドタワーって淀屋橋のことですか?

  43. 207 匿名さん

    そうです。

  44. 208 デベにお勤めさん

    欲しけりゃ、買えばいい。
    要らぬなら、去ればいい。

    買えるか、買えないかの瀬戸際の、外野がうるさいよ。
    首都圏や関西圏に較べれば、安いもんでしょ?

    だから名古屋はバカにされる。

  45. 209 名古屋大好き

    買える買えないじゃなく、
    買う価値があるか、無いかが問題なの。

    1億円のマンションを買える人を小金持ちとすれば
    名古屋の小金持ちの多さは人口当たりにすれば
    首都圏と関西圏の比じゃない。

    今までの名古屋ではマンションなんて
    一戸建てが買えない人が買うものとのイメージがあって
    高額マンションのマーケットが小さかったのが実態。

    しっかりしたデベにお勤めなら、
    その辺りは常識と思うのですが、、、
    どうでしょうか?

  46. 210 ご近所さん

    "買う価値があるか、無いかが問題"

    ←マンションに限らず、何を買う場合でも当たり前ですよね??
    あなた以外の方は、基本的な常識を踏まえて議論してますよ。

  47. 211 匿名さん

    >>210
    基本的常識のない人は相手にしないようにしましょうよ。
    スルーで行きましょう。
    でも、本当に恥ずかしいので、名古屋大好きなんて名乗るのもやめてほしいですけど。笑

  48. 212 匿名さん

    すぐ団結し一人を追い込む奴らが一番醜い。
    所謂モンスター予備軍・・
    絶対に一緒のマンションに住みたくない。

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  50. 213 匿名さん

    >>212さん
    多分、その心配は杞憂でしょう。
    どうも本郷から出張って来られた方々
    みたいなので。

  51. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

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