ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？パート３

440戸のなかで95%が販売完了
なかなかのペースですね。
条件の良いA棟B棟から売り出しているので、残り300数戸は今までのようにはいかないでしょうが
価格設定さえ間違えなければ完売間違いなしですね。

今時ここまで売れる物件は珍しい

ベルク２階の認可保育園ですが、昨年市役所に問い合わせた際には、80人規模だと言われました。
実際に何人になったかは知りませんが、仮に80人とすると、定員オーバーで詰め込んでも100人。
0～5歳児の6学年なので、1学年あたり平均すると僅か10数人。
駅に近くて送迎も楽だから奏以外の希望者もいるだろうし、多分あっと言う間に埋まると思います。
うちも通わせるつもりです。
「保育園は新規にできるから安心」と思っておられる方が多いようですが、
実はこちらも厳しいんじゃないかと…

奏全体で7000人人口が増えるんだから、未就学児だって数百人は増えるはず。
それで増える受け皿が、保育園の100名程度だけですもんね…

このマンションは、奏の杜最初の物件なので売れますよ。
ここ以降の物件は、販売にある程度苦戦するでしょう。
それ故、ここより値段を下げてくると思います。

ここはたいした営業活動しなくても
順調に進む売れていくよ。
そんな事をどっかの記事でも読んだし。

新船プラウドまで待ってこちらを選ぶ人
街並が完成していって気に入る人でいけると思う。

またここの周辺のマンション情報がほとんどないのもあるかな。

私も同感です。
千葉は（他のエリアもそうでしょうが）新築大型マンションの供給超過と思います。

以後のマンションは値下げせざるを得ないでしょうね。

3期以降の購入検討者さんの中にも他の物件待ち組が結構いるでしょうね

最初の物件だから売れるのではなく、立地、規模等からここは評価されると思います。他のマンションは眺望はあまり期待できないし、規模が小さいマンションは共用施設が無い、駐車場が機械式、免震無理、管理費修繕費が高い等デメリットが多い。近くに公園、商業施設があるのもこのマンションならではですし。

奏の杜最初の物件というのは大きいと思いますよ。
みんな長い間奏の杜のマンションに飢えてましたからね。

今後は、国民の所得が低下していくことが明らかなので、マンション価格も下落傾向にあります。
ここの販売で需要が一巡した奏の杜内でも、今後のマンションは価格を下げざるを得ないでしょう。

国民の所得ってｗ
あるとこにはあるんだよ、お金。
奏の価値は今後の街づくりにかかってるね。

わかってないね。先細りだよ。ほんとの金持ちは海外に資産逃がしてる

価格を下げて欲しいのだろうが、三菱地所は下げないよ。
日本人が買えないなら、買える外国人に売るから。

あと、みらSATOは土壌の問題があるから。
地下に工場跡地のなごり、電気の線がたくさん埋まってる。
その上にマンションを建てちゃって。地元住民ならみんな知ってると思う。

下げなかったらみらさとに行くでしょう。
それでも奏って人は他を待つでしょう。

ここはそんなに価格は下がってこないと思います。
Ｄ棟でせいぜいＢ棟より200万程度安いくらいではないでしょうか。

その理由は、奏の杜のなかでもこれだけの規模の免震マンションを建てるデベはもうない
と思うからです。開発地の入札条件は知りませんが、組合解散まであと３年と考えると下
手をすれば細切れの土地に１５階建て程度のマンションしか建たないかもしれません。

＞価格を下げて欲しいのだろうが、三菱地所は下げないよ。
＞日本人が買えないなら、買える外国人に売るから。

震災原発の後1年で
千葉県から退出したほとんどが外国人という事実

「みらSATO」は「森のシティ」になったのですってよ、奥さま

>952
なに電気の線って（笑）

電気の線と、
頭のネジもね！

ここは値段を下げてほしい人が沢山いるみたいですね、安いのなら森のシティでがまんしなよ。

D棟の一番安い部屋は、㎡単価５３万円くらいかな？

そりゃ、誰だってみらＳＡＴＯよりこちにの方が良いでしょう。
なんせ開発デベ自身が恥ずかしくて森のシティという名称を使わないのだからね。

まっ
そんなところで言い荒らしはお開きにしたら？
どっちもどっち
良い街作ろう!!の気持ちに引かれて
検討してるんだろうから
それぐらいの度量有りますよね(^_^;)

どうしても安くさせたいと言うか一期二期と同程度なら打倒な値段で出して来たなら新船橋にしようとする人が多いだけなのでは

プラウドは向きによってはかなり安く、それが不安材料と考えている方もいるみたいですね。
所得層がどうとか、安い部屋（向き）は常識ない人が多いとか。
こちらも３期以降安すぎると、１・２期購入者から同じ様な意見が出るかも。

新船橋の1500戸って、完売するのいつ？１０年後？

ここに来る意地の悪い方々、他のマンション探しなよ。

ここの間取りが酷すぎる。

多少高くても津田沼だから買おうと思って期待してたのに。

千葉県でこんな間取りに４千万以上払う気には到底なれないので、
数年後にローン流れ物件が出たころに３０００万代で狙おうと思ってます。

そうですか、サヨナラ。
価値観や判断基準は人それぞれで正解はないと思うので。

酷過ぎる物件に3000万以上出すなんて・・・

じゃぁ、我が家が流物件出すから、買ってよ。

ローン流れ物件って、先人の色々な思いが入っていそう。。

3期の価格は、いつ頃発表するのですかね？

間取りが酷いって....ここのインテリアは新入社員が他物件を参考にプランしたとしか思えない。
間取りや設備が多少劣ってたとしても地の利と環境と希少価値で売れてしまいますから。
ねっ.、三菱のインテリア担当さん。

間取りや設備に納得いかなくても立地を最重視した人はもう購入済みでしょう。

間取りや設備はお金出せばいくらでもなりますからね。

買えないﾋﾄの妬みだね

ここをネガする人に対して
「じゃ、他買えばー？」
で一蹴できるほどの余裕ぷりにワロタ。

まっ、他所の物件からたまにここへ来るのはいいけどね。
ここを真剣に検討できない人は、つまらないことを書き込まないでね。

ワロタ　ワロタo(^-^)o

買えない人は、ここに笑いに来ないでね。演芸場じゃないんだから。

ここは検討板なので過激な意見や人をバカにするような意見・物言いはもってのほかですが、
それ以外であれば色々な意見があってもよいと思いますよ。

こちらを検討していますが、肯定の意見も否定の意見もなんだかギスギスしていて、
もし購入したとしてもこういった方々と生活してゆくのかと思うと正直ちょっと心配です。。
住民板はそうでもないようなので大丈夫だとは思いたいですが。。

９８１さん

ここは既に第２期まで契約が済んでおり、実際に購入した人は住民・契約者板に
移動しています。
過去スレではそれなりに有意義な情報が出ていますよ。

ご近所になるのが心配な人は掲示板の中だけだと思います。
そんなに心配なさらないで。

>>975さんの言う通り。

極論を言えば「マンションは立地が全て」が不動産の鉄則。間取りや設備はお金出せばどうにでもなる。でも立地は変えられない。だからマンションは立地で選ぶのが正しい。

立地のチェックポイントは、首都圏までの距離、路線、 駅からの距離、嫌悪施設、教育環境、眺望を阻害する建物、騒音、市の財政、ハザードマップ、地盤、将来性、などなど。ここ、立地は鉄板に近いでしょう。間取りや作りがしょぼい所は、我慢、我慢。

なお私、営業さんじゃないですよ。

立地が鉄板で、更に仕様も良かったら、うんと高くなるって。本八幡GTTの坪単価越えちちゃう。

うーん、でも立地は駅から10分以上かかるから、そんなにベストでもないな。
資産価値で言うマンションは駅近が必須でしょ？

まあ、そうは言っても徒歩3分とかでビル中に住むのは嫌なので、本八幡とかは嫌だね。

立地は徒歩7分ですよ。立地が良いマンションは大概仕様は普通ですよ。立地が悪いほど仕様を凝る傾向がある。

７分とかじゃ入り口まで行けるかどうかだじゃないの。
地元民なのでしょっちゅう歩いてるから、教えてくれなくてもわかります。
ブライトまで13～4分はかかることになるよ。
高層階はエレベーター待ちでもっとかかる。

駅からＤ棟入り口まで７分で
そこからブライト棟まで６～７分かかる計算なんだよ。

ここは夜でも駅から人通りの少ない住宅地を通るのではなく、明るい通り沿いの
歩道を歩いて帰れるよ。ゆっくり歩いても10分程度でマンションの入口に着く。
エントランスへ入ってしまえば安全だから、帰りが遅くなってしまった婦女子で
も他と比べれば安心して帰れるよ。特に塾帰りの子供とか部活後の帰りとかね。

>>987さん

我が家は、市川駅直結分譲「駅1分」タワマンです。細かい事を言うと、

•玄関出て、エレベータホールまで20秒、
•ボタン押して、エレベータに乗るまで、早ければ30秒くらい、最悪だと2分近く。
•エレベータに乗って2階までほんの20秒。
•エレベータ出て、市川駅改札口まで1分強。
•改札口入って何時も乗る車両まで1分。
•結局、玄関出て何時もの電車に乗るまで、早ければ3分ちょい、運が悪ければ、5分。

結局、駅直結でさえ、4分計算です。あまり細かい事は言わないほうが。