ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？パート３

私は戸建て、マンション、県営住宅が混在する振興住宅地に住んでますが、戸建ては金持ちで県営は貧乏というような意識が子供にもあるみたいです。でも、みんな仲良く遊んでますよ。
奏の戸建ての価格は異常だけど、ここのマンションもそれなりの資産や年収が無いと買えないと思います。変な差別は発生しないですよ。

先着順は1期2期分合わせて20戸みたいですね。
3期はいつからかご存知の方いますか？

3期ですが、24/25あたりから案内を開始するとのことですよ。
そこで価格は出ると思います。
1期2期を見るとかなり混雑してたので、まだ価格は出てないと思いますが、MRをゆっくり見るのであれば、今行ってみたほうが良いと思います。そこで、24日以降の予約を、すればスムーズな感じがします。

20戸も余ってるんですか？
うちが抽選で外れた部屋が余ってたらなんか複雑です。

抽選物件にキャンセルがでたら次点の方に案内があるだろうから
余ってるということはないと思いますが。
キャンセルがあった時の為に次点の順位まで決めているのですから。

>785さん

784です。
2期抽選で外れ次点だったんですが、2期の次期抽選を登録した際で2期抽選の次点の権利は無くなると言われたんです。
まぁそれを覚悟して、次期抽選登録したんですけどね。

すみません。変なコメントしてしまって。

761さん

不動産屋に近くの物件（奏ではない）について問い合わせた際に、「実は…」と同時に紹介されました。
未公開物件でした。
戸建は数が少ないので、今から考えると本当に偶然だったと思います。
ただし1物件のみ、選択の余地はなし。買うか買わないか、だけでした。

うちは不動産屋経由でしたが、大手ハウスメーカーを当たってみてもいいかもしれません。
（ずっと前にもどなたかが書かれていたと思います）

詳しくは知りませんが、1丁目側の戸建もどんどん決まっているようです。
来月からは工事が始まる物件が多くなると思います。

3期は、新船橋のプラウド物件と勝負になりますかね？
どちらも同時期に価格発表されるので、楽しみにしてます。

物件としては、奏の杜のほうが個人的には、良いと思ってるので、プラウドとどの位価格差があるかが見ものです。

787さん

1丁目とは、何1丁目ですか？

戸建の話しは、別スレでしてください。

「奏の杜の戸建ってどう？」ってスレでもたてれば？

今現在、ここに訪れてる人は、1期2期は金銭的に見送って価格が下がるって予想がある3期狙いの人が多いと思うよ？

なので、奏の杜内の戸建てなんて、とうてい無理です。

貸してくれるけど、返せないw

戸建てスレ建ててみました。

津田沼南口 奏の杜(戸建て)ってどうですか？
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/220961/

基本は南口だと、ベルクになりますね。
イオンモリシアがありますが、ベルクのほうが安いと思います。
また北口であればイオンの他にイトーヨーカドーが、あります。

現在は、津田沼北口から徒歩20分に住んでます。
やはり北口なので、基本的にはイトーヨーカドーで買い物をしてます。ただしイオンは、火曜日が特売日なので火曜日だけはイオンですね。

パークハウスに住むようになればわざわざ北口に買い物しに行くのは、めんどくさいと思うので、やはりベルクでの買い物になると思ってます。

週末なんかは、車で幕張のオーケーや、新習志野のマルエイなんかに買い出しに行ってます。

南口におすすめの整骨院てありますか？

生協などは玄関先まで届けてもらえるのでしょうか？
確認し忘れてしまいました。。

借金は自分のお金ではないですよ。
借入金額は、将来の生活状況、景気や雇用情勢も予測して、本当に返せる金額なのか、月々の返済額が生活に大きな負担となる返済額になっていないか、十分慎重に検討して決めてくださいね。
貸してくれるだけ借りていたら、破綻の可能性が高まります。

>798さん
そーなんです。
南口には、整骨院がないんですよね。
私は今、通勤途中にある北口にある整骨院に通ってます。
とても良い整骨院なのですが、南口に引っ越ししたらちょっと通うのには遠くなるので、是非とも南口に整骨院ができてほしいです。

800 ここはいざとなれば売れるから大丈夫でしょう。

大丈夫じゃありません。
借金は借金です。借りる時は、返済に余裕をもって借りてください。

なんで、3000万借りて4000万で売れば楽勝じゃん

売れればいいね。

住宅ローン破たんは、その人（及び家族）の生活を根本から覆します。
仮に借入金残が残らなくとも（多くのケースで借入が残りますが）、蓄えを失い、今後の生活を極めて不安定にします。
家族はその地域での生活を維持・継続することが難しくなります。

804 みたいな人は絶対に購入者じゃないから無視しよう！！

ここは資産価値があるので、大丈夫でしょう。そもそもここを買う人はそれなりに成功者ですからリストラされる心配の人はあまりいないのでは？

ローンの額について、頭金物件の２割、ローン支払額については収入の２割〜2.5割のセオリーで購入するのであれば問題ないですよね？

人による。自分で考えなさい。

スーパーのものの値段気にする前に
月割にして2万円を超える固定資産税をどう払うかを心配した方が。

固定資産税は、頭にいれてますよ。

固定資産税払うために少しでも安いスーパーへ行って貯金しなきゃ。
2万円も1円の節約からです。お互いに頑張りましょう。

ローンは人によりますよね。
共働き二人分の収入で計算して購入、いざ子供ができて奥さん仕事辞めちゃった、なんてことになると大変です。

JR津田沼駅徒歩圏の物件は昔から平均的に高値だから資産価値も簡単に落ちる事も無いし、家庭事情で返済困難になったとしても大損する事の方が考え難いでしょ。いざとなったら売ってしまえばいいや、というのも後押し！

その後押しは、のちに破綻する人にありがちな思考だなぁ。

ローン破たんする可能性のある人

①夫婦そろってこのマンションが欲しいと思っている。
②このマンション以外に、真剣に検討したマンションがない。
③借入限度額いっぱいに住宅ローンを組んでいる。
④妻の収入を前提に返済計画を立てている。
⑤将来の昇給を前提に返済計画を立てている。
⑥家具の新調等の転居の経費を借入金（ローン等）で賄っている。
⑦ローンの返済方法として、一応、マンションの売却も選択肢に入れている。

このうち、３つ当てはまるようだと黄色信号、４つ以上当てはまる場合は赤信号かな？

ローンの話も大事ですが、
マンションの話題にしましょう。
３期発表前でネタがないか・・・

８１８さんの言う事も分かりますね。
不動産屋は合算だったらっていうけど、最終的には払うのは旦那さんな訳だし。
旦那の収入、支払いだけで考えるのが妥当ですね。
あんまり合算では考えないほうがいいですね。
後が怖い。

818さんのローン破たんする可能性のある人のうち、③⑤⑦ 以外はみんな該当する。
だけど、どうしてもここが欲しいのでＤ棟の価格発表待ちです。

日照時間や新船橋との兼ね合いから価格が下がるかも知れないと思っています。

モデルハウスはいつぐらいまであるのでしょうかね？

そんなこと、直接デベに聞けば？
ここは、検討スレですよ。

検討スレだから聞いているのでは？

皆さぁ、仲よく行こうよ～♪
ここ買ったら同じマンションの住人になるわけだから。

固定資産税のことを皆さんよく言ってるけど、習志野市の資産税課に聞いたら７５㎡で
１５万くらいって言ってたよ。
請求してくるのは習志野市なんだから検討してる物件のことちゃんと調べたら？

＞788さん
プラウド船橋は競合しないって営業さんが言ってましたよ。
そもそも工業地域の物件とは立地も価格も別物だそうな。
業界では資産型物件と消費型物件と言うんだそう。将来の買い替えのときに差が出るらしい。
一理あるかな？
そんでもって、他物件の販売時期は何も考慮してないだとさ。
さすが、スリーダイヤ！

私も聞きました。
むしろ同じプラウドでもプラウドタワー東雲となぜか競合するらしいです。

それにしてもみんなよくこんな時間まで起きてるね。
ま、人のこと言えないんだけど！！

質問です！

固定資産税って、耐震・制震・免震のどれも同じ税額なんですか？
低層・高層も同じ税額なんですか？

もし同じならプラウド船橋をせっかく安く買っても、広かったら逆に高くつくのですか？

829さん
なんで、そこまで基本的な質問するのだろう。
ここで聞く前に、まずググればわかる事たよ。

固定資産税は、その土地の評価額から割り出されます。その計算式には、マンションの場合、土地の所有している広さが入りますが、階数は、関係しません。

ですので、耐震・制震・免震、低層・高層の差は、なし。プラウド船橋とは、土地評価額が全く違うので、個々に計算しないと比較になりませんが、都市計画税の観点からもプラウドの広い部屋よりも奏の方が高い事は、間違いないでしょう。