ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？パート３

>>729さん
>ここの北側のマンション建設の事業主は、公表されていないだけですよ。
事業主名をご存知なのでしょうか？それとも事業主が決まったという情報があるということでしょうか？

我が家にはここのAB棟は予算オーバーですがいつか奏の杜の中に住みたいと思っています。奏の杜HPを見ると基盤整備工事完了が25年度、組合解散が26年度予定となっていますがその頃には奏の杜が出来上がってるということでしょうか？

そのころに土地の保留されているのが
全て実行（所有権の移転）されて区画整理完了って感じ。組合も解散。
そのころには土地の所有者はほとんど決まっているかと思います。

C棟は道路の向いに約２２メートルのマンションができるので、
１～８階ぐらいまでは日当たり、景色などで難ありな分
価格はA・B棟の１～８階よりは割安になると思われます。

しかし、その分の上乗せが９階以上に乗っかってくると思われます。

車の騒音も気になるし。。。

A・B棟がやはり良かったのかも。。。。

ここを検討しているものです。
やはり船橋プラウドと比較になってしまうが、
ここのＣ棟低層と船橋プラウドの条件が良い南向きの価格差が５００万越えてくるとプラウドに傾く。
Ｃ棟７０平米３８００万ぐらいにならないかな。

>744さん

C棟の低層階(2F・3Fくらい)なら可能性あるのでは？

>743さん

52街区と呼ばれるC棟向かいは5F〜7Fの賃貸マンションのはずですよ。
それとも、もっと駅寄りの情報ですか？

１～５階くらいを希望であれば、ＡＢ棟が無難ですよ。
中層階以上であれば、どの棟も大差はありません。

シャーメゾン前の戸建エリアも徐々に売りに出されるらしいですね。この御時世に8000万越えの物件を買える人がいる現実に羨ましい限りです。

AB棟の残物件は、新着順ですよ！
残りわずか！お早めに！

749さん
営業さんですか？

740さん、こんばんは

わたしも同じようなことを考えておりました。

推測で恐縮ですが、
１期の残物件については、誰にでも公表するのではなく、絶対に購入する意思のある人(ローン事前審査済)にのみ教えているのかなと思いました。
例えば、希望住戸が重なった客に、抽選を避け、且つそれぞれが確実に購入できるようにするために、として、一方の客に「実はキャンセルがでて…先着順なのでこの場で判断して下さい」といったような感じでしょうか。
購入者のために、と見えてやはり会社の都合なんですね。
その住戸が希望にそっていれば、いいのでしょうが、やはり時間をかけて冷静に検討したいですよね。

７４８さん、戸建エリアはそんなに高いんですか！

サラリーマンには手が出ません・・・

私は1月に2期物件を見に行った初日に、担当営業さんのほうから1期でキャンセルがでた物件なら先着順になりますので、抽選なしで入居できます。と言われましたよ。

753です。
補足ですがローン事前申請なしで、1期のキャンセル物件を紹介されました。

私は低層階の3LDKを希望しており、1期のキャンセル物件は高層階だったので、キャンセル物件は断り、2期の低層階に無抽選で決まりました。

ちなみに覚えているかぎりでは、その時ビューラウンジの隣が1期のキャンセル分だったと思います。

748さん

戸建ての価格聞いてびっくりしてます。8000万て本当ですか？
8000万も出せば、都内でも結構良い戸建て住めるのでは無いですかね。

ベルクってどうなんですか？
近々ではどこにありますか？

ベルクのホームページです。

http://www.belc.jp/

"「安く、おいしく」を提供する地域密着型のスーパーマーケット"だそうです。

ベルク・・・
正直、馴染みがないなあ。

755さん

今、建売で出てる戸建は7480万でした。8000万以上の物件は坪数も広めのようです。千葉勤務の方や都内で購入する必要がない方が買うんでしょうね。

748 760 さん
谷津一丁目側の戸建てを考えている者です。
戸建て販売(シャーメゾン前)は谷津一丁目の三井不動産の北側エリアですか？
近所の不動産屋にも聞いているのですが奏の杜の戸建て情報がなかなか無いです。
今建っている奏の杜の戸建ての方もどのようなルートから販売情報を得られたのでしょうか？
関係組合にでも問い合わせしてるのでしょうか？

建売に関してはHPに出てました。販売済みかもしれません。不動産屋さんや組合もあまり情報は無いようです。
ちなみに私は奏の戸建は高いので、断念したクチです。

なんで戸建てを考えてる人がここに書き込みしてるの？
キャンセル物件の話題の後、他の話題に話をそらそうとするようなスレッドがたくさん出てきたね。
水曜休みの営業さんと思われちゃいますよ。

「スレッド」じゃなくて「レス」なんでは？

↑ご指摘ありがとうございます。
慣れない言葉を使うものではありませんね(汗)

この物件の成功が奏の杜の成功の鍵を握っているとも言えますから、奏の他のMSや戸建てを考えている人も見ていると思いますよ。価格や消費税の心配がなければ、私は他の奏のMSを待ってもいいと思います。

消費税の心配はあるよね。、

とりあえずは、ここのマンションについての意見交換メインにしましょう！

私はこのマンションの購入を第一に検討していますが、区画内戸建の情報はとてもありがたいです。

ここのMSも高いけど、戸建ての高さは異常。

奏内でも親同士、子供同士で影で差別してそう。
戸建て組VSマンション組みたいな。
あと、定期借地VS分譲とか。

谷津小や一中もセレブ校になってしまうのかね？
あ、でもみんなお受験するのか…

７７０さんみたいな発想(戸建て対マンションみたいな)、ぜんぜん考えつかなかったです…

どこに住んでても、そのことで相手に対する態度を変えるのはさみしいです。

>>742
まだご覧になられてるかどうか･･･ありがとうございます。
平成26年度中にマンションや商業施設が出来上がっているというわけではなさそうですね。
奏の杜が完成するのっていつのことなんでしょうね。


我が家は頑張っても70㎡の部屋しか手が届きません。4人家族には狭いですよね。
ここの70㎡のお部屋を買われている方ってお子さんはお一人ですか？

お子さんが多い家庭だと、やはり75がメインターゲットになってくるでしょうね。

>772さん

うちは予算的に、70の3LDKタイプで契約しました。
男の子が2人います。

寝室の1番広い部屋を子供達の部屋にして、私達夫婦は和室で寝る方向で考えてます。

一応、寝室の向かいの部屋をなんらかの形で利用可能と思ってます。
※子供を1人ずつの部屋を与えることも頭にいれております。

明らかに狭いですよね。
ただ、今は60の3DKに4人で住んでるので、我慢できるのかな。と思ってます。

げーっ、狭いですね。よく我慢しましたね

>>774
レスありがとうございます。
ここは収納が多いしなんとかなるのかな･･･
60㎡でも3DKなら4人でも大丈夫なんだと思いますよ！
現在我が家は60㎡の2LDKで3人暮らしです。今後子供が2人になったら部屋数が！ってことで3LDKの購入を考えてます。

うちも４人家族で７０㎡です。
全く問題ありません

小さいお子さんのいる方は、人数や兄弟の年齢差などにもよりますが、子供は、いずれ成長して出ていきます。

最終的には、夫婦2人の生活を考えれば、充分かと思います。

マンション事情をよく知らないのですが、ここのマンションって収納は多い方なんですか？
図面を見て、4LDKの部屋や納戸のある部屋は収納多いかなって印象ですが、
他の75や70の部屋はまぁこんなものかなって感じだったんですが。

奏の杜の完成は平成27年3月って書いてありますよね。確か。きっとあっという間ですよ。

私は戸建て、マンション、県営住宅が混在する振興住宅地に住んでますが、戸建ては金持ちで県営は貧乏というような意識が子供にもあるみたいです。でも、みんな仲良く遊んでますよ。
奏の戸建ての価格は異常だけど、ここのマンションもそれなりの資産や年収が無いと買えないと思います。変な差別は発生しないですよ。

先着順は1期2期分合わせて20戸みたいですね。
3期はいつからかご存知の方いますか？

3期ですが、24/25あたりから案内を開始するとのことですよ。
そこで価格は出ると思います。
1期2期を見るとかなり混雑してたので、まだ価格は出てないと思いますが、MRをゆっくり見るのであれば、今行ってみたほうが良いと思います。そこで、24日以降の予約を、すればスムーズな感じがします。

20戸も余ってるんですか？
うちが抽選で外れた部屋が余ってたらなんか複雑です。

抽選物件にキャンセルがでたら次点の方に案内があるだろうから
余ってるということはないと思いますが。
キャンセルがあった時の為に次点の順位まで決めているのですから。

>785さん

784です。
2期抽選で外れ次点だったんですが、2期の次期抽選を登録した際で2期抽選の次点の権利は無くなると言われたんです。
まぁそれを覚悟して、次期抽選登録したんですけどね。

すみません。変なコメントしてしまって。

761さん

不動産屋に近くの物件（奏ではない）について問い合わせた際に、「実は…」と同時に紹介されました。
未公開物件でした。
戸建は数が少ないので、今から考えると本当に偶然だったと思います。
ただし1物件のみ、選択の余地はなし。買うか買わないか、だけでした。

うちは不動産屋経由でしたが、大手ハウスメーカーを当たってみてもいいかもしれません。
（ずっと前にもどなたかが書かれていたと思います）

詳しくは知りませんが、1丁目側の戸建もどんどん決まっているようです。
来月からは工事が始まる物件が多くなると思います。

3期は、新船橋のプラウド物件と勝負になりますかね？
どちらも同時期に価格発表されるので、楽しみにしてます。

物件としては、奏の杜のほうが個人的には、良いと思ってるので、プラウドとどの位価格差があるかが見ものです。

787さん

1丁目とは、何1丁目ですか？

戸建の話しは、別スレでしてください。

「奏の杜の戸建ってどう？」ってスレでもたてれば？