ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？パート３

同時期に販売している他の物件で
これといった比較対象がプラウド船橋ぐらいしかないので
売れるんでない？

北側のマンションには地権者が入るんですね。
なら間違いなく価格は安くなります。
地権者は元の土地の持ち分に応じて、これから建つマンションに保留床という権利を持ってます。
坪単価(ひと坪当たりの価格)が高いと自分が貰える床面積が少なくなるから。
しかも、事業者も決まってなくて何で免震じゃないって言えるの？
ダメですよ、営業トークは。

>710
時間軸を考えなけれな中高層地区の大半に分譲マンションが建設されると思います。
面積的には、全体でここの５倍程度。

今後５年と考えると、１丁目側の三井・三菱。これで１５０戸程度かな。
確実なところではここまで。

あとはここの北隣。
敷地面積からして、ここと同程度か。

中央道路（中学の前を通る道）の北側は、小規模ならここの北隣より早くできる可能性はあると思いますがまだ噂も聞きません。
このエリアは、現状に整地されるまでのプロセスを直に見ているので、自分なら購入を躊躇してしまいます。

722 ここの地権者は戸建にすんでいるから、別に面積がそんなに広くなくてもいいんだな。どうせ日当たりも眺望もたいして良くないのに住まないで賃貸にだすでしょ。それより、石油等の資源高で建設費は間違いなくあがるし、消費税、減税を考えると今が買いなんだな。更に免震にしたら、もっと高いでしょう。

719さん、
ご丁寧に教えていただいてありがとうございます。事情がとてもよくわかりました。

わたしの担当営業は、１期の残り物件のことを売れ残りとは言わず、「抽選後に４棟程だったかキャンセルがでて、先日から案内可能になりまして」と言ってたので、ちょっと混乱していた次第です。。
でも719さんのおっしゃっていることが本当なのだろうなと思いました。
(2月の前半の話です)

ありがちな営業トークを信じこんでしまった自分に、ガックリです……

地権者はだいたいろくでも…

７２４さん
地権者はそんな甘いもんじゃありませんよ。
地権者、特に、古くからその土地に住んでいる人は、土地に対する愛着が異常とも言えるほど強い。
その土地の代わりとなる不動産に対する執着も強いものです。
当然賃貸には出すけれど、所有権や不動産の面積に対するこだわりは非常に強いんです。

ここと北西のマンションで、どちらが安いのか、どちらが管理がいいのか、現時点では全くわかりませんよ。
すべて想像でしかありません。
ここのマンションを見て、購入に納得できれば買えばいいし、どうしても納得できない部分があるのであれば、見送ることも選択肢の一つです。一生の買い物ですから、後悔しない決断をしてください。

>722
ここの北側のマンション建設の事業主は、公表されていないだけですよ。
現に、地権者が入ることも、情報として流れています。

なぜ事業主が決まっていないという物件が、さらに安くなるとわかるのですか。矛盾していますよ。

725さん、私は、1期で購入したのですが、オプションなどの関係で、結構よくMRに通っています。
その都度、担当営業マンが声を掛けてくれるので、販売状況なども、よく話題にしていました。

私が聞いた話では、たしかに1期販売分は、一旦完売したようですよ。
しかし、首都圏で直下型地震が4年いないに、70％…というニュースが流れて、何件かわかりませんがキャンセルが出たとの話を聞きました。

719さんの情報もありますので、セールストークの部分も多々あると思いますが、契約者にセールスする必要
は、ないはずです。
大きな買い物ですから、他人に左右される事なく、いい物件と巡り会ってくださいね。

資金調達に不安を感じてキャンセルした人もいるんでしょうね。
今後の収入減は深刻ですよ。

キャンセルって、頭金支払った後になさってるのでしょうか？

資金調達確かに不安ですよね。
1期2期は資金に余裕がある人、何らかの事情で今このタイミングでマンションを購入する
必要のある人（様子見する時間のない人）が中心だったと思います。
それにくらべて3期は金額面にシビアな人が増えるんでしょうね。

キャンセルは、もちろん頭金払って契約した後の方を言うのでしょうね。
頭金、もったいないと思うのですが、多い方で残りの9割プラス金利分を払っていけるかですよね。

地震の問題も、人によって不安の度合いが違いますから、何ともコメントできませんが。

今日の読売新聞にここのことが掲載されていますね、大人気で販売済の95%以上は既に契約済みだそうです。

関東でも千葉県だけ不動産の販売が
おもわしくない中でここだけは関係なく好調だね。

契約者にもセールスするでしょ。
人気のないマンション買ったんだって思われるより、
人気のあるマンション買ったんだって思われたいし、
それが口コミにもなるでしょ。
契約者こそ、一番優秀な営業マン。

737
人気のないマンションならね。
ここは、そこまでのセールス必要ないでしょ。

読売新聞、見ました。
やはり奏は、立地がいいとあらためて納得。
もしAB棟で空きがあるなら、早めに説明聞きに行きます。

719です
>730さん
一期販売分は一旦完売したんですか。二期が開始され1/8付けの状況表では、一期の残りが
2LDKで10戸、3LDKで7戸確認出来ます。だとすると少なくとも17戸ものキャンセルが
出たという事になると思うのですが、それだったら凄いですよね、、。
改めて見てみると、その残りも2ヶ月位の間に既に3分の2以上が見初められたという
事なんですね～。

着眼したいのは、検討にするにあたり、販売中全ての住戸から選択可能であるはずなのに
もしかすると該当期新発売の住戸でしか検討出来ていないかも知れないという事なんですよね。
売れ残りという表記は印象的な側面で、使うに不相応に感じるのですが、納得し、条件さえ
合えば、買い手にとって満足出来る買い物になる事は変わりないので、営業さんも販売対象
住戸はもっと細やかに説明した方が良いかと思いました。

>>729さん
>ここの北側のマンション建設の事業主は、公表されていないだけですよ。
事業主名をご存知なのでしょうか？それとも事業主が決まったという情報があるということでしょうか？

我が家にはここのAB棟は予算オーバーですがいつか奏の杜の中に住みたいと思っています。奏の杜HPを見ると基盤整備工事完了が25年度、組合解散が26年度予定となっていますがその頃には奏の杜が出来上がってるということでしょうか？

そのころに土地の保留されているのが
全て実行（所有権の移転）されて区画整理完了って感じ。組合も解散。
そのころには土地の所有者はほとんど決まっているかと思います。

C棟は道路の向いに約２２メートルのマンションができるので、
１～８階ぐらいまでは日当たり、景色などで難ありな分
価格はA・B棟の１～８階よりは割安になると思われます。

しかし、その分の上乗せが９階以上に乗っかってくると思われます。

車の騒音も気になるし。。。

A・B棟がやはり良かったのかも。。。。

ここを検討しているものです。
やはり船橋プラウドと比較になってしまうが、
ここのＣ棟低層と船橋プラウドの条件が良い南向きの価格差が５００万越えてくるとプラウドに傾く。
Ｃ棟７０平米３８００万ぐらいにならないかな。

>744さん

C棟の低層階(2F・3Fくらい)なら可能性あるのでは？

>743さん

52街区と呼ばれるC棟向かいは5F〜7Fの賃貸マンションのはずですよ。
それとも、もっと駅寄りの情報ですか？

１～５階くらいを希望であれば、ＡＢ棟が無難ですよ。
中層階以上であれば、どの棟も大差はありません。

シャーメゾン前の戸建エリアも徐々に売りに出されるらしいですね。この御時世に8000万越えの物件を買える人がいる現実に羨ましい限りです。

AB棟の残物件は、新着順ですよ！
残りわずか！お早めに！

749さん
営業さんですか？

740さん、こんばんは

わたしも同じようなことを考えておりました。

推測で恐縮ですが、
１期の残物件については、誰にでも公表するのではなく、絶対に購入する意思のある人(ローン事前審査済)にのみ教えているのかなと思いました。
例えば、希望住戸が重なった客に、抽選を避け、且つそれぞれが確実に購入できるようにするために、として、一方の客に「実はキャンセルがでて…先着順なのでこの場で判断して下さい」といったような感じでしょうか。
購入者のために、と見えてやはり会社の都合なんですね。
その住戸が希望にそっていれば、いいのでしょうが、やはり時間をかけて冷静に検討したいですよね。

７４８さん、戸建エリアはそんなに高いんですか！

サラリーマンには手が出ません・・・

私は1月に2期物件を見に行った初日に、担当営業さんのほうから1期でキャンセルがでた物件なら先着順になりますので、抽選なしで入居できます。と言われましたよ。

753です。
補足ですがローン事前申請なしで、1期のキャンセル物件を紹介されました。

私は低層階の3LDKを希望しており、1期のキャンセル物件は高層階だったので、キャンセル物件は断り、2期の低層階に無抽選で決まりました。

ちなみに覚えているかぎりでは、その時ビューラウンジの隣が1期のキャンセル分だったと思います。

748さん

戸建ての価格聞いてびっくりしてます。8000万て本当ですか？
8000万も出せば、都内でも結構良い戸建て住めるのでは無いですかね。

ベルクってどうなんですか？
近々ではどこにありますか？

ベルクのホームページです。

http://www.belc.jp/

"「安く、おいしく」を提供する地域密着型のスーパーマーケット"だそうです。

ベルク・・・
正直、馴染みがないなあ。

755さん

今、建売で出てる戸建は7480万でした。8000万以上の物件は坪数も広めのようです。千葉勤務の方や都内で購入する必要がない方が買うんでしょうね。

748 760 さん
谷津一丁目側の戸建てを考えている者です。
戸建て販売(シャーメゾン前)は谷津一丁目の三井不動産の北側エリアですか？
近所の不動産屋にも聞いているのですが奏の杜の戸建て情報がなかなか無いです。
今建っている奏の杜の戸建ての方もどのようなルートから販売情報を得られたのでしょうか？
関係組合にでも問い合わせしてるのでしょうか？

建売に関してはHPに出てました。販売済みかもしれません。不動産屋さんや組合もあまり情報は無いようです。
ちなみに私は奏の戸建は高いので、断念したクチです。

なんで戸建てを考えてる人がここに書き込みしてるの？
キャンセル物件の話題の後、他の話題に話をそらそうとするようなスレッドがたくさん出てきたね。
水曜休みの営業さんと思われちゃいますよ。

「スレッド」じゃなくて「レス」なんでは？

↑ご指摘ありがとうございます。
慣れない言葉を使うものではありませんね(汗)

この物件の成功が奏の杜の成功の鍵を握っているとも言えますから、奏の他のMSや戸建てを考えている人も見ていると思いますよ。価格や消費税の心配がなければ、私は他の奏のMSを待ってもいいと思います。

消費税の心配はあるよね。、

とりあえずは、ここのマンションについての意見交換メインにしましょう！

私はこのマンションの購入を第一に検討していますが、区画内戸建の情報はとてもありがたいです。

ここのMSも高いけど、戸建ての高さは異常。

奏内でも親同士、子供同士で影で差別してそう。
戸建て組VSマンション組みたいな。
あと、定期借地VS分譲とか。

谷津小や一中もセレブ校になってしまうのかね？
あ、でもみんなお受験するのか…