ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？パート３

>600さん、それは、希望的観測ですか？
それともC棟の坪単価を、ご存知なのですか？

５％安くなるなら２００万以上安くなるわけだが

２期２次登録ですが、
２期の売れ残りと２期登録対象外住戸からの追加供給が対象となるようです。
明日の１８時までが登録で、同日の１８時３０分～が抽選会と手続きになります。

　追加供給とは２期で時期以降分譲と記載がある住戸の事でしょうかね。

追加なんてあるんですね！
それはＡＢ棟から、ということでしょうか？

即日抽選で結果が出るのは、すごい。

追加供給分は、おそらくAB棟からでしょう。
モデルルームの壁に貼られた一覧表に、虫食いのように数戸、次期分譲分になっていたのが、不自然でした。

AB棟を希望の方には、朗報ですね。

　おそらくＡＢ棟だとは思うのですが・・・。

　２期の価格表なかにＣ棟の角住戸が入っているため、Ｃ棟の角以外も
次期以降分譲と記載があるので実際のところ、どこが追加住戸なのかは定かではありません。
（もちろんＡＢ棟の中にも次期以降分譲という住戸があります。）

　Ｃ棟なら困りますね。

即日抽選で結果が出るのは、すごい。

追加供給分は、おそらくAB棟からでしょう。
モデルルームの壁に貼られた一覧表に、虫食いのように数戸、次期分譲分になっていたのが、不自然でした。

AB棟を希望の方には、朗報ですね。

別に希望的観測とかじゃなく、なんとなく。

5%〜10%OFFかな？

そのぐらいは有るでしょう

そうですね。10%以上下がらないとプラウドに流れちゃいそうですね。

今日のAB棟の2期2次は、いままでと同価格です。
ちなみにローン申請が通っていないと登録に申し込めないので、今日飛び込みでの申し込みはできません。

3期は、やはりABと比べて10%は安くなって欲しいですね。

奏もプラウド船橋の立地の悪さを、知ってますからC棟に関していえば、価格はほとんど下げないと思いますよ。

目の前の建物による価格差くらいかな？

現実的には、B棟に比べて、C棟で３から５％、D棟で５から７％ダウンというところでは？

612さん、同感です。
新船橋のプラウド見に行きましたが、やっぱり奏と比べると不便ですよね。
価格もここよりは低めですし、周りに商業施設がたくさんできるのでいいかなぁと思ったのですが、やはり立地に納得がいかなくてやめました。
ＪＲ沿線じゃないと資産価値はすぐ低くなるし、後々なかなか売れないんですよね。（実体験から・・・・涙）

これからは建築コストも上がるだろうし、消費税の引き上げもあるから早めに購入を決める人達が増えるでしょうね。
特にご年配の方など。
Ｃ・Ｄ棟も今年中には完売するでしょうね。

こことプラウド以外にこれといった大規模マンションの計画は今年ないのかな？
市川・船橋・津田沼あたりで。

新船橋は価格の正式発表はまだですが、相当安い価格で設定されないと厳しいでしょうね。
奏も1期2期の料金設定に納得できる人はすでに買っているでしょうから、3期は前の方が言われる通り
10%の下がらないと苦戦すると思います。

　

奏は、年内完売を目標にしてると以前に営業さんが言ってました。3期4期で終わらすか未定で5期まであるかも。

なので3期の販売開始時は、価格はそれ程下げないと思いますよ。
下手したら、AB棟と同等価格の可能性もあります。
4期5期販売時の状況によって、残った物件の価格を下げる。という感じになると思います。

もし１０％安くなったら最安値７０㎡で３６００万ぐらいですね。
この値段になったら購入希望者殺到して逆に抽選もれて買えないとか・・・ｗ

C棟の低層階は、さすがに金額下げないと入らないと思いますよ。
３期の申し込みは、GW頃ってみんな言ってますが、価格がでるのはいつからなんだろ？

情報お持ちのかたいらっしゃったら教えてください。

3期は3月後半から案内開始予定です。

1期も2期もほとんどの部屋の倍率が1〜2倍とお聞きしました。3期以降は、やはり価格を下げないと売れないのでは？

やっぱり野村のプラウドにぶつけてきましたか・・・

野村側がぶつけてきたのかはわかりませんが。

1期2期は近隣で同一物件がなかったのではないですかね。
3期以降の奏の杜の価格に期待です。

>>622

ここに限らず不動産なんててほとんど１倍よ。
逆に３～４倍ばっかりだったらその不動産の価格設定した人は失敗でしょ。
買えるのは一人だけなんだから一人購入希望者がいればいいんだよ。

3期はじめて奏の杜を検討し始める人って少ないのでは？（どこの物件も同様でしょうが）
大半の人が1期から検討をしている人たちだと思います。
となると、1期2期で1-2倍の倍率ということは、3期に至っては1-2の倍率にも至らないのでは？
価格帯が変われば新たな検討者が出てくるとは思いますが・・・・

東向きが好きな人はＣを選ぶでしょ。

駅近・東向き希望の人はこれからでしょうね。

＞418さん
332,408,413です。妻と話し合って結局見送ることになりました。
出身が近くということもあり、かなり以前から本命にしていました。
それだけにこの物件そのものに妥協できなかった。期待が大きすぎたんだと思います。
どの辺が妥協できなかったかは見送った方たちとたぶん一緒なので割愛しますね。
結局、縁がなかったものと考えれば気分一新です。これで次にいけます！

購入検討始めたばかりなのですが、モデルルームに行くのは価格がわかってからの方がいいでしょうか？

>628さん
私も地元出身ですが、マンション購入は、縁だと思います。
モデルルームに数回通っていますが、色々考えることは、あっても、そんなに迷いがないです。
家族とも意見が一致し、こちらを購入したいと考えています。
東向きが希望なので、希望住戸が1倍であることを願います。

東向きのメリットはどんなところですか？
これまで西寄りにしか住んだことがなくて、、、

単純に、東向きは午前中日当たりが良く、西向きは午後日当たりが良いということじゃないだろうか。

２期２次締め切りあげ

東向きとはC棟の南東向きのことでしょうか？
B棟(南西)向き、C棟(南東)向き、向きだけの比較ならそれぞれ好みがあるでしょうが、
正面がほぼ車の通りのないB棟と車通りの多いC棟ではあきらかにB棟の方が条件が良いでしょう。
その条件下であえて東向きを狙っている人がそんなに多いとは思えません。

東向きのデメリットですが、現在私は真東向きに住んでおりますが、
正午頃にはすでに日が入りません。
朝早起きの人には良いかもしれませんが、そうでない人にとっては洗濯物を干せる
時間も限られてしまいます。

午後から仕事の人には良いのでは?

東向きは、もちろんメリット、デメリットあります。
この物件は、D棟にメインエントランスがあること、わずかな差ですが、駅から1番近いこと、共用施設にも1番近いこと。さらに、商業施設の概要が明らかになり、想像と違ってD棟の前が駐車場と、開けていたのが良かったです。

東向きは、たしかに午前中メインの日照ですが、朝陽が挿して気持ち良く出勤できるのも、良いかと思っています。

低層階ならCよりDの方が、いいように思いますが。。

　このマンションは一人で住む人はそんなに多くはないと思います。
残された家族の中には、一日中過ごす方もいらっしゃる筈です。

　自分だけが午後からだからという考えは、残された家族の方の事も考えてあげても
良いのでは？

　夜型仕事のご家族の方がいっぱいいらっしゃれば、別の話ですが・・・。

３期は様子見でしょうな。まだまだ強気でしょうよ、三菱さんは。

２期の２次の様子は、どうだったのだろう？
申し込み者は、結構いたのかな。

様子見なんかしているようじゃ良い部屋は決められないよ、買うなら買う、買わないなら買わないと決めとかないと。

午後は生活廃熱で部屋が暖まるから、本来日差しは午前中にあった方がいい。
でも、日差しだけで部屋を決めるわけじゃないからね。

昔の感覚だと、東西の比較は圧倒的に東だったはず。
断熱材の進歩なんかで指向が変化したのかな？

布施明の「積木の部屋」を思い出した。

駐車場は結構混み合ってましたよ！

そうじゃなくて値段が様子見であんまり下がらないだろうってことですよ。

>629さん
モデルルームへ行くのは価格でる前で全然良いですよ！
と言いますか価格はモデルルームにいかないと教えてもらえません。

こちらの口コミを見て待つのも良いですが。

C棟は南東ですからね。

Cは向かいの賃貸マンションが5階(Bと同じ向きは7階ですが)なので、5階以下なら安くなるかな？って感じですね。
6階以上はABと変わらないのでは？

皆さん。
価格の件はもうちょっと待ちましょう。