千葉の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか?パート3」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-03-24 18:27:03

津田沼駅南口の大規模再開発エリア内に誕生する免震マンション、新しいスレッドを立ち上げました。

*スレッドパート1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146124/
*スレッドパート2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195673/

JR津田沼南口プロジェクト~プロローグ編~
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71761/
*奏の杜サイト:http://www.kanadenomori.jp/

<全体概要>
所在地:千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通:総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数:721戸
間取り:2LDK~4LDK
面積:56.78m2~123.27m2
入居:2013年3月下旬・6月下旬予定

売主:三菱地所レジデンス(もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV)



こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 津田沼奏の杜の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2012-02-18 12:17:17

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ザ・パークハウス 津田沼奏の杜口コミ掲示板・評判

  1. 581 契約済みさん

    >>579

    店舗は何が入るかは貰った資料からは不明。
    日影図があって低層階は影響でるので、要確認です。
    竣工が来年3月。

  2. 582 匿名さん

    581 そうですか、ありがとうございます。美容院とか、コンビニかな、予想は。

  3. 583 入居予定さん

    以前のレスに、たしかここらへんに、マツキヨが出来ると書かれていませんでしたっけ?
    根拠は、わかりませんが。

  4. 584 契約済みさん

    契約者には、デベから周辺の開発がある度に、詳細の手紙が届きます。
    あたり前の事かもしれませんが、こういう1つ1つが信頼に繋がります。

  5. 585 匿名さん

    C棟の価格ですが、MRがオープンした当時なので半年近く前になりますが
    B棟と坪単価はほぼ同じと思っていてもいいと思うと営業の方に言われました。

  6. 586 匿名

    私も言われました。
    へえー、と思ったけど。

  7. 587 匿名さん

    C棟も南東向きで、中高層階から海浜幕張の夜景や海岸も見えますからね。
    さらに今年から、千葉市の花火大会が海浜幕張になるので、BC棟からは、花火が観れますしね。

  8. 588 匿名

    私は、100万ぐらい下がると言われましたよ。

  9. 589 匿名さん

    100万…そんなもんなんですか?

  10. 590 匿名さん

    海浜幕張の花火はB棟からだと無理なのではないですか?

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  12. 591 購入検討中さん

    海浜幕張の花火<
    建設中の現地で、方角を確認しましたが、B棟は、多分バルコニーに出れば、観られるんじゃないかな。

  13. 592 匿名さん

    B棟からは、幕張の花火より船橋港の花火が大きく見えるよ。

  14. 593 匿名さん

    海浜幕張で行われるなんて知らなかったです。楽しみが増えますね。

  15. 594 匿名さん

    海浜幕張のはマリンスタジアムで千葉ロッテの試合の時に打ち上げられるやつ。

  16. 595 594

    もある。

    587さんの情報は知らなかった。すみません。

  17. 596 購入検討中さん

    明日は、2期の二次登録申し込みがあるのですね。
    これは、先着順になるのかな。どうなんでしょう。
    残っている住戸が少ない分、集中しそうですね。

  18. 597 匿名

    花火も毎回観たら飽きるよ。

  19. 598 購入検討中さん

    1期2次と同じなら
    2期2次もかぶった部屋は再抽選ですね。

  20. 599 匿名さん

    ま、花火は、プラスαの楽しみ程度と言うことで。
    夏にバルコニーでビール飲みながら…とか
    いいよな。

  21. 600 匿名さん

    C棟はB棟より5%くらい安くなるんじゃないかな?

  22. 601 匿名さん

    >600さん、それは、希望的観測ですか?
    それともC棟の坪単価を、ご存知なのですか?

  23. 602 購入検討中さん

    5%安くなるなら200万以上安くなるわけだが

  24. 603 匿名さん


    2期2次登録ですが、
    2期の売れ残りと2期登録対象外住戸からの追加供給が対象となるようです。
    明日の18時までが登録で、同日の18時30分~が抽選会と手続きになります。

     追加供給とは2期で時期以降分譲と記載がある住戸の事でしょうかね。

  25. 604 匿名さん

    追加なんてあるんですね!
    それはAB棟から、ということでしょうか?

  26. 605 匿名さん

    即日抽選で結果が出るのは、すごい。

    追加供給分は、おそらくAB棟からでしょう。
    モデルルームの壁に貼られた一覧表に、虫食いのように数戸、次期分譲分になっていたのが、不自然でした。

    AB棟を希望の方には、朗報ですね。

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  28. 606 匿名さん


     おそらくAB棟だとは思うのですが・・・。

     2期の価格表なかにC棟の角住戸が入っているため、C棟の角以外も
    次期以降分譲と記載があるので実際のところ、どこが追加住戸なのかは定かではありません。
    (もちろんAB棟の中にも次期以降分譲という住戸があります。)

     C棟なら困りますね。

  29. 607 匿名さん

    即日抽選で結果が出るのは、すごい。

    追加供給分は、おそらくAB棟からでしょう。
    モデルルームの壁に貼られた一覧表に、虫食いのように数戸、次期分譲分になっていたのが、不自然でした。

    AB棟を希望の方には、朗報ですね。

  30. 608 匿名さん

    別に希望的観測とかじゃなく、なんとなく。

  31. 609 匿名

    5%〜10%OFFかな?

    そのぐらいは有るでしょう

  32. 610 匿名さん

    そうですね。10%以上下がらないとプラウドに流れちゃいそうですね。

  33. 611 匿名さん

    今日のAB棟の2期2次は、いままでと同価格です。
    ちなみにローン申請が通っていないと登録に申し込めないので、今日飛び込みでの申し込みはできません。

    3期は、やはりABと比べて10%は安くなって欲しいですね。

  34. 612 匿名さん

    奏もプラウド船橋の立地の悪さを、知ってますからC棟に関していえば、価格はほとんど下げないと思いますよ。

  35. 613 匿名さん

    目の前の建物による価格差くらいかな?

  36. 614 匿名さん

    現実的には、B棟に比べて、C棟で3から5%、D棟で5から7%ダウンというところでは?

  37. 615 匿名さん

    612さん、同感です。
    新船橋のプラウド見に行きましたが、やっぱり奏と比べると不便ですよね。
    価格もここよりは低めですし、周りに商業施設がたくさんできるのでいいかなぁと思ったのですが、やはり立地に納得がいかなくてやめました。
    JR沿線じゃないと資産価値はすぐ低くなるし、後々なかなか売れないんですよね。(実体験から・・・・涙)

    これからは建築コストも上がるだろうし、消費税の引き上げもあるから早めに購入を決める人達が増えるでしょうね。
    特にご年配の方など。
    C・D棟も今年中には完売するでしょうね。

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  39. 616 匿名さん

    こことプラウド以外にこれといった大規模マンションの計画は今年ないのかな?
    市川・船橋・津田沼あたりで。

  40. 617 匿名さん

    新船橋は価格の正式発表はまだですが、相当安い価格で設定されないと厳しいでしょうね。
    奏も1期2期の料金設定に納得できる人はすでに買っているでしょうから、3期は前の方が言われる通り
    10%の下がらないと苦戦すると思います。

     

  41. 618 匿名さん

    奏は、年内完売を目標にしてると以前に営業さんが言ってました。3期4期で終わらすか未定で5期まであるかも。

    なので3期の販売開始時は、価格はそれ程下げないと思いますよ。
    下手したら、AB棟と同等価格の可能性もあります。
    4期5期販売時の状況によって、残った物件の価格を下げる。という感じになると思います。

  42. 619 匿名さん

    もし10%安くなったら最安値70㎡で3600万ぐらいですね。
    この値段になったら購入希望者殺到して逆に抽選もれて買えないとか・・・w

  43. 620 匿名さん

    C棟の低層階は、さすがに金額下げないと入らないと思いますよ。
    3期の申し込みは、GW頃ってみんな言ってますが、価格がでるのはいつからなんだろ?

    情報お持ちのかたいらっしゃったら教えてください。

  44. 621 匿名さん

    3期は3月後半から案内開始予定です。

  45. 622 匿名さん

    1期も2期もほとんどの部屋の倍率が1〜2倍とお聞きしました。3期以降は、やはり価格を下げないと売れないのでは?

  46. 623 匿名さん

    やっぱり野村のプラウドにぶつけてきましたか・・・

    野村側がぶつけてきたのかはわかりませんが。

    1期2期は近隣で同一物件がなかったのではないですかね。
    3期以降の奏の杜の価格に期待です。

  47. 624 匿名さん

    >>622

    ここに限らず不動産なんててほとんど1倍よ。
    逆に3~4倍ばっかりだったらその不動産の価格設定した人は失敗でしょ。
    買えるのは一人だけなんだから一人購入希望者がいればいいんだよ。

  48. 625 匿名さん

    3期はじめて奏の杜を検討し始める人って少ないのでは?(どこの物件も同様でしょうが)
    大半の人が1期から検討をしている人たちだと思います。
    となると、1期2期で1-2倍の倍率ということは、3期に至っては1-2の倍率にも至らないのでは?
    価格帯が変われば新たな検討者が出てくるとは思いますが・・・・

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  50. 626 匿名さん

    東向きが好きな人はCを選ぶでしょ。

  51. 627 匿名さん

    駅近・東向き希望の人はこれからでしょうね。

  52. 628 物件比較中さん

    >418さん
    332,408,413です。妻と話し合って結局見送ることになりました。
    出身が近くということもあり、かなり以前から本命にしていました。
    それだけにこの物件そのものに妥協できなかった。期待が大きすぎたんだと思います。
    どの辺が妥協できなかったかは見送った方たちとたぶん一緒なので割愛しますね。
    結局、縁がなかったものと考えれば気分一新です。これで次にいけます!

  53. 629 匿名さん

    購入検討始めたばかりなのですが、モデルルームに行くのは価格がわかってからの方がいいでしょうか?

  54. 630 申込予定さん

    >628さん
    私も地元出身ですが、マンション購入は、縁だと思います。
    モデルルームに数回通っていますが、色々考えることは、あっても、そんなに迷いがないです。
    家族とも意見が一致し、こちらを購入したいと考えています。
    東向きが希望なので、希望住戸が1倍であることを願います。

  55. 631 匿名さん

    東向きのメリットはどんなところですか?
    これまで西寄りにしか住んだことがなくて、、、

  56. 632 匿名さん

    単純に、東向きは午前中日当たりが良く、西向きは午後日当たりが良いということじゃないだろうか。

  57. 633 匿名さん

    2期2次締め切りあげ

  58. 634 匿名さん

    東向きとはC棟の南東向きのことでしょうか?
    B棟(南西)向き、C棟(南東)向き、向きだけの比較ならそれぞれ好みがあるでしょうが、
    正面がほぼ車の通りのないB棟と車通りの多いC棟ではあきらかにB棟の方が条件が良いでしょう。
    その条件下であえて東向きを狙っている人がそんなに多いとは思えません。

  59. 635 匿名さん

    東向きのデメリットですが、現在私は真東向きに住んでおりますが、
    正午頃にはすでに日が入りません。
    朝早起きの人には良いかもしれませんが、そうでない人にとっては洗濯物を干せる
    時間も限られてしまいます。

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  61. 636 匿名さん

    午後から仕事の人には良いのでは?

  62. 637 申込予定さん

    東向きは、もちろんメリット、デメリットあります。
    この物件は、D棟にメインエントランスがあること、わずかな差ですが、駅から1番近いこと、共用施設にも1番近いこと。さらに、商業施設の概要が明らかになり、想像と違ってD棟の前が駐車場と、開けていたのが良かったです。

    東向きは、たしかに午前中メインの日照ですが、朝陽が挿して気持ち良く出勤できるのも、良いかと思っています。

  63. 638 匿名さん

    低層階ならCよりDの方が、いいように思いますが。。

  64. 639 匿名さん


     このマンションは一人で住む人はそんなに多くはないと思います。
    残された家族の中には、一日中過ごす方もいらっしゃる筈です。

     自分だけが午後からだからという考えは、残された家族の方の事も考えてあげても
    良いのでは?

     夜型仕事のご家族の方がいっぱいいらっしゃれば、別の話ですが・・・。

  65. 640 匿名

    3期は様子見でしょうな。まだまだ強気でしょうよ、三菱さんは。

  66. 641 物件比較中さん

    2期の2次の様子は、どうだったのだろう?
    申し込み者は、結構いたのかな。

  67. 642 匿名さん

    様子見なんかしているようじゃ良い部屋は決められないよ、買うなら買う、買わないなら買わないと決めとかないと。

  68. 643 匿名さん

    午後は生活廃熱で部屋が暖まるから、本来日差しは午前中にあった方がいい。
    でも、日差しだけで部屋を決めるわけじゃないからね。

  69. 644 匿名さん

    昔の感覚だと、東西の比較は圧倒的に東だったはず。
    断熱材の進歩なんかで指向が変化したのかな?

    布施明の「積木の部屋」を思い出した。

  70. 645 匿名さん

    駐車場は結構混み合ってましたよ!

  71. 646 匿名

    そうじゃなくて値段が様子見であんまり下がらないだろうってことですよ。

  72. 647 匿名さん

    >629さん
    モデルルームへ行くのは価格でる前で全然良いですよ!
    と言いますか価格はモデルルームにいかないと教えてもらえません。

    こちらの口コミを見て待つのも良いですが。

  73. 648 匿名さん

    C棟は南東ですからね。

  74. 649 匿名さん

    Cは向かいの賃貸マンションが5階(Bと同じ向きは7階ですが)なので、5階以下なら安くなるかな?って感じですね。
    6階以上はABと変わらないのでは?

  75. 650 匿名さん

    皆さん。
    価格の件はもうちょっと待ちましょう。

  76. 651 匿名さん

    パークハウスクラブに入るとQuoカード500円分もらえます。

  77. 652 匿名

    貰ったよ

  78. 653 匿名

    645さん、
    駐車場混みあっていた件、
    きょうは2期契約者の方たちが、まとめて重説をやっていたためと思われます。

  79. 654 匿名さん

    1期で2期で抽選ではずれ、2期時期の抽選でやっと当選しました。

    数件、2期物件が残ってましたが価格はそのままで先着順になるそうです。

  80. 655 匿名さん

    先着順とは?

  81. 656 629

    >>647
    ここに限らない初歩的な質問なのにご親切にありがとうございます!!

  82. 657 匿名さん

    先着順は1期終了時でもありました。2期で完売できなかった物件に関しては、期日を決めて募集するのではなく、希望者が出た時点で販売するのが先着です。

  83. 658 647

    >629 >656さん
    647です。

    これからとなると、3期以降のCD棟の物件となるので、3月後半からの案内となると担当営業が言ってました。しかし2期が終わったばかりなので、2期で申し込みがなかった余り物件を見たいといえば、3期始まる前に対応してもらえますよ。
    今ならモデルルームもガラガラだと思います。
    3期がどれだけ人気でるかわかりませんが、1期2期の案内初期は、モデルルーム見学の予約もいっぱいでした。

  84. 659 匿名さん

    追加住戸の案内が締切日当日に届くってどうなのよ。2日くらいは余裕持たせろ。

  85. 660 匿名さん

    うちは、前日に届きました。
    基本的には2期の抽選はずれたかたが対象なのでは?

  86. 661 656

    647=658さん、たびたびありがとうございます。
    うちはもともとD棟を検討しているので今モデルルームに行ってもしょうがないのかな?と思ったのです。
    ただ、まだ購入を検討し始めたばかりなのでガラガラのモデルルームの方が落ち着いてていいかも…

  87. 662 647

    >661さん

    モデルルームは現状と変更はないと思います。

    ちなみに75CE(横長リビング)と75AJ(縦長リビング)と90BHのタイプです。

    時間があるようなら足を運んで損はないと思います。

  88. 663 入居予定さん

    モデルルームをゆっくり見たいようでしたら、空いている時が、いいですよ。
    混んでいる時は、一部屋に他の方とバッティングしてしまい、細かい所までは、落ちついて見られなかったので。

  89. 664 匿名さん

    もうちょっと広いお部屋用意できなかったのだろうか。。。
    我が家のニーズには合わなかった。

  90. 665 匿名

    お値段とのせめぎ合いでしょうな。

  91. 666 656

    皆様ご親切にありがとうございます。
    近々モデルルーム行ってみます。緊張しますね。
    正直送られてきた資料に入っていた間取りは似たような間取りばかりで微妙ですが立地や環境を考えここが第一希望です。
    どうして小さめの田の字ばかりなんでしょうね…CD棟も一緒なのかな。

  92. 667 匿名さん

    D棟の中部屋はすべて70平米と狭めです。
    価格を抑えるためと部屋数を増やすための戦略だと思いますが、
    一生ものですから、狭さを妥協して買うことはできません。
    3年後のMUJI木々前原の西側に期待するか。一応津田沼徒歩圏(約20分)だし。

  93. 668 匿名さん

    もぉ、みんな買わなきゃいいじゃん。
    広いお部屋が希望ならもっと地方に行けばいいのでは?

  94. 669 購入検討中さん

    ここだって十分田舎でしょ。だって津田沼だよ?

  95. 670 物件比較中さん

    津田沼から徒歩20分なんて、嫌だなぁ。
    私は、立地が最優先です。

    ここの間取りが気に入らなければ、これから建つマンションを待ってみては。
    妥協という程、ここの間取り悪くないと思います。

  96. 671 匿名さん

    >669
    津田沼が都会と言っている訳ではないだろ。
    同じ予算でもっと広い部屋が希望ならここより更に田舎にすれば、ってことで。
    十分田舎の津田沼でも予算が厳しいのなら。

  97. 672 匿名さん

    そうそう、広さを求める人はユトリシアとかミラさとにしなよ、ここを買う人は環境や立地優先の人だから。あ、金持ちならかえるけど。

  98. 673 匿名さん

    ここの間取りは以外と収納率を考えるといいよ。なかなかこのくらいの収納率の物件はない。

  99. 674 匿名さん

    まぁ間違っても都会とは言えんわな。手頃じゃないか?

  100. 675 匿名さん

    この価格で手頃との金銭感覚が判らない。。。年収1000マソ超えの金持ちか。

  101. 676 匿名

    ここはある程度の年収がないと買えないからね。

  102. 677 匿名さん

    前原あたりでも一戸建てを買えばこれぐらいの値段するから別段高額とは思えない。狭いのがいけないの?
    JR快速停車駅に近いのはそれを補って余りある大きなメリットだと思うけど。

  103. 678 匿名さん

    年収800万でも維持費と固定資産税の高さを考えると躊躇するな。
    ていうか、頭金貯めておけばよかった。

  104. 679 匿名

    千葉はやっぱし総武線が便利だからね。

  105. 680 匿名さん

    第1期の販売結果についての報道発表資料を、以前三菱のHPで見ました。
    年収別購買層をみると、うろ覚えですが、700万〜800万くらいの方が一番多かったと記憶してます。
    間違ってたらすみません。

  106. by 管理担当

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1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

ルネ柏ディアパーク

千葉県柏市豊四季台1丁目

3400万円台~7900万円台(予定)

2LDK~4LDK

61.98㎡~84.94㎡

総戸数 389戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸