ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？パート３

そんなもの、減税分でチャラだよ。10年は。

で、実際のとこは、いくらくらいなんですかね？

25〜30万なのでは？

Ｃ棟７０㎡の２階で３８００万台からってところかね

日照、眺望、価格設定をみると、B棟の6F以上、C棟の9F以上が一般的に優良物件かと思われる。お得な物件などなく、全ては価格に反映されてるはず。。。

なぜＢは6階以上？

おそらくＢ棟の一部の前にある沿道地利用の建物の高さを考えたのでは？
実際Ｂ棟は、５階と６階だけは価格差が他の階より多くあった様な気がします。

確かに、Bの5から6階はいきなり60万UPしてる。目の前の土地の容積率からなのでは？
実際Cの8から9階は70万UPで、正面の三井、三菱の高さを考慮しているはず。

↑６０万価格差あります。

三井・三菱の小規模マンションはＣ棟の正面とはいっても距離があるうえに、
間に他の建物が入るからどちらかというとそちらの建物の影響では？

C棟の目の前は5階と7階の確か最大22m高さのマンションだから、やはりその先の関係だと思う。

3期のCの3LDKの価格はいつ頃わかるのでしょうか？
MRに行けばもう教えてもらえるのですかね？

固定資産税30万なんてありえるのですか？
いくらローン減税で返ってくると言っても10年間ですし・・・
毎月、管理費・修繕費他＋25000円ですか。

駐車場も屋上の倍率が上がりそうな予感がします。

ＡＢ棟がほとんど売れたと思うので
Ｃ棟の価格はＭＲ行けばある程度教えてくるかもしれないね。
確証はありませんが・・・

プラウドの新船橋の価格を見て、発表ではないですかね？

固定資産税ですが、高いと思うかもしれませんが25万〜30万は妥当だと思いますよ。

Cの目の前のマンションの店舗２店なんだかわかりますか？

固定資産税て、部屋の広さとかで変わらないんですか？
2LDKと4LDKでも一緒なのですか？

>>579

店舗は何が入るかは貰った資料からは不明。
日影図があって低層階は影響でるので、要確認です。
竣工が来年３月。

581 そうですか、ありがとうございます。美容院とか、コンビニかな、予想は。

以前のレスに、たしかここらへんに、マツキヨが出来ると書かれていませんでしたっけ？
根拠は、わかりませんが。

契約者には、デベから周辺の開発がある度に、詳細の手紙が届きます。
あたり前の事かもしれませんが、こういう１つ１つが信頼に繋がります。

Ｃ棟の価格ですが、ＭＲがオープンした当時なので半年近く前になりますが
Ｂ棟と坪単価はほぼ同じと思っていてもいいと思うと営業の方に言われました。

私も言われました。
へえー、と思ったけど。

C棟も南東向きで、中高層階から海浜幕張の夜景や海岸も見えますからね。
さらに今年から、千葉市の花火大会が海浜幕張になるので、ＢC棟からは、花火が観れますしね。

私は、100万ぐらい下がると言われましたよ。

100万…そんなもんなんですか？

海浜幕張の花火はＢ棟からだと無理なのではないですか？

海浜幕張の花火＜
建設中の現地で、方角を確認しましたが、B棟は、多分バルコニーに出れば、観られるんじゃないかな。

B棟からは、幕張の花火より船橋港の花火が大きく見えるよ。

海浜幕張で行われるなんて知らなかったです。楽しみが増えますね。

海浜幕張のはマリンスタジアムで千葉ロッテの試合の時に打ち上げられるやつ。

もある。

587さんの情報は知らなかった。すみません。

明日は、2期の二次登録申し込みがあるのですね。
これは、先着順になるのかな。どうなんでしょう。
残っている住戸が少ない分、集中しそうですね。

花火も毎回観たら飽きるよ。

１期２次と同じなら
２期２次もかぶった部屋は再抽選ですね。

ま、花火は、プラスαの楽しみ程度と言うことで。
夏にバルコニーでビール飲みながら…とか
いいよな。

Ｃ棟はＢ棟より５％くらい安くなるんじゃないかな？

>600さん、それは、希望的観測ですか？
それともC棟の坪単価を、ご存知なのですか？

５％安くなるなら２００万以上安くなるわけだが

２期２次登録ですが、
２期の売れ残りと２期登録対象外住戸からの追加供給が対象となるようです。
明日の１８時までが登録で、同日の１８時３０分～が抽選会と手続きになります。

　追加供給とは２期で時期以降分譲と記載がある住戸の事でしょうかね。

追加なんてあるんですね！
それはＡＢ棟から、ということでしょうか？

即日抽選で結果が出るのは、すごい。

追加供給分は、おそらくAB棟からでしょう。
モデルルームの壁に貼られた一覧表に、虫食いのように数戸、次期分譲分になっていたのが、不自然でした。

AB棟を希望の方には、朗報ですね。

　おそらくＡＢ棟だとは思うのですが・・・。

　２期の価格表なかにＣ棟の角住戸が入っているため、Ｃ棟の角以外も
次期以降分譲と記載があるので実際のところ、どこが追加住戸なのかは定かではありません。
（もちろんＡＢ棟の中にも次期以降分譲という住戸があります。）

　Ｃ棟なら困りますね。

即日抽選で結果が出るのは、すごい。

追加供給分は、おそらくAB棟からでしょう。
モデルルームの壁に貼られた一覧表に、虫食いのように数戸、次期分譲分になっていたのが、不自然でした。

AB棟を希望の方には、朗報ですね。

別に希望的観測とかじゃなく、なんとなく。

5%〜10%OFFかな？

そのぐらいは有るでしょう

そうですね。10%以上下がらないとプラウドに流れちゃいそうですね。