ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？パート３

439 そんなこと言っても都内は65.70 普通ですが。

狭い部屋も夫婦二人層には人気ですよ、一期完売が証明している、後半年あれば全て完売しちゃいますここは。消費税、原油高で建設費は間違いなくあがりますので、その前に購入するのがベストでしょうここに限らず。

73㎡以上とはまた細かいｗ

441は439を受けての発言では？

４３８さんは、なぜ１期が完売したか否かにそこまでこだわるのですか？

数戸残ろうが１期２次で売り切って完売しようが、ご自身の購入には差し支えないように思いますが。。

みんな買っていますよ、というささやきに弱い、典型的な日本人気質の方なのでしょう。

同業他社の営業の書き込みかと思った

３期以降は新船橋のプラウドと競合するみたいなので
比較・検討している人には楽しみです。

案外値段によってはプラウド船橋のがっかりさんがこっちに来るかもしれませんね。

3期はC棟の南東向きとD棟の東向きですよね。
A棟B棟に比べ価格は下がるのでしょうか？

下げなきゃ売れないよ。

売れ残り確定だな。
もっと値段下げてれば良かったのに。

C、D棟って値段でてるの？

３期以降は、３０００万円台の３ＬＤＫが、結構な数出ると思うよ。

3000万代の3LDKですか！！
それならぜひとも購入したいと思います。

プラウドの新船橋も同時期ですが、あちらは小学校問題で検討を見送ろうと思ってたので。

角部屋の価格差を比較すると、低中層階までなら、4000を切りそうな気がします。

う〜ん。1・2期は、価格が高くて手を出せなかったんですが、4000万以下なら。
って考えると、次期物件は、倍率が上がりそうな雰囲気ですね・・・

奏の杜内で、三菱以外の分譲マンションてまだ時期決まってないのですか？

セキスイのシャーメゾンは、賃貸ですよね？

ここの販売も鈍化の傾向が見えていますし、特にＤ棟は、条件的にみても競合物件が出てくるので、下げ圧力がかかると思います。
４０００万円以下の３ＬＤＫ、かなりの数出てくると思いますよ。

>446さん
前レスの通り、自身が確認していた状況とスレの情報が異なっていたので腑に落ちなかっただけの事なのですが、こだわっている様に聞こえましたでしょうか。　でも、完売か否かではなく、契約を控える身としてはやはり売り行きが良いと嬉しいのは事実です。2期に入ってMRに足を運ぶ毎に1期分が一戸、そしてまた一戸と着実に埋まっていくのを嬉しく見ていた経緯がありました。

セキスイは賃貸確定。
入居者募集中でウェブにも出ている。
ここと別の三菱は詳細不明。

第一期でA棟を検討してた者ですが、予算の関係で違う棟にすると担当者に言ったところ、それから何の連絡がないんですが、また新たに最初からの感じて電話した方がいいですかね？

一度、確認した方がいいとは思います。
担当した営業さんが異動していたり、なんてことも！

個人的には、CD棟の中層階がお勧め。
ここは、奏の杜という立地に価値があるので、どの棟を選んでも、十分に満足ができる。
低層階は若干の生活騒音を覚悟しなければならないが、１０階程度までいけば問題なし。
CD棟の中層階は、割安でお買い得だと思う。ここを選ぶ人はなかなかの買い物上手。

Ｄは意外と密かに狙っている人多そうですね。駅、商業施設、共用施設に1番近いですから。

９０ＢＨやルーフバルコニー付き住居などの特殊住居を除けば、ＣＤ棟はかなりお買い得なんじゃないかな？
今後は、同じ立地なら安い部屋の方が価格下落率が低くなるからね。

Ｃ棟Ｄ棟にルーバル付き住戸があるんですか？

９０ＢＨはＢ棟のお部屋タイプの名称ですけど…

Dは日当たりを気にしない夜型人間には最強です。

Ｂ棟の東の角部屋と、Ａ棟のルーフバルコニー付き住居は、希少価値があるので高くても買う価値がある。
それ以外の部屋なら、ＣＤ棟の割安感のほうが目立ってくる。
そういう意味。

461さん、

私も2期にMRへ何度か行ってますが、
1期の売れ残り住戸の成約情報を見るまたは知る機会はありませんでした。
どうやってお知りになったんですか？

ＣＤ棟は午前中の日当たりが良く、ＡＢ棟は午後メインの日当たり。
よって、ＣＤ棟のほうが朝型だと思うよ。

Ｃ棟はまだ角部屋しか価格でてないけど
８階と９階で価格差が他の階よりひらいている。

これは道路の反対側が沿道利用地が８階まで建つ可能性がある点を考慮した
価格設定となっているので８階までの低層は安くするんでない？

ちなみに３ＬＤＫ最安だったのはＡ棟６８㎡で
３８４８万ね。

Ｃ棟って南東向きだから、実はベストの日当たりなんだよね。

２期は３ＬＤＫではＡＭとＢＦの２つの間取りが全て登録が入っていました。（他は空きがあった。）
この２つは７５㎡以上です。
Ｃ棟では７５㎡以上の３ＬＤＫがありません。
価格は安くなるとは思いますが、ここ買う人は値段だけで判断しているわけではないようです。
３期は苦戦するかもしれませんね。

Ｃ棟東側の中高層エリアの3棟について。
53街区の積水シャーメゾンの賃貸、3階建てで１ＬＤＫメインでワンフロアーに６室。
敷地の奥行きがあるので、それなりの広さの平面駐車場が確保できている。

…ってことを考えると、54街区の三井も55街区の三菱も敷地に奥行きがないので、
仮に8階建てだとしても規模はごく小さいものになりそうですね。
駐車場スペースが取れそうにないから、１階が駐車場かな。

奏の杜内でそれなりの規模のマンションに期待するなら、
例の地権者が入るお隣の大規模と、後は反対側の中学校側のエリアでしょうね。
中学校側は敷地は少なくともこの3棟より広いですが、昔は池だったのが気になる。。。

3期の価格がでるのは、GWごろですか…
待ち遠しいです。

C棟の前の道は、渋滞必須ですかね？

渋滞はしないと思います。
今のところ、モリシアに右折したいクルマが時折たまりますが、
新しくＳＣも出来るようですし、それなりにバラけてくれるのでは？

それなりに渋滞は覚悟必要だろうね。
クロックスのお店がある交差点がネックだよ。
パークハウスからまっすぐに津田沼駅に向かう車、商業施設に向かう車、右折する車が、あるだろうからね。

クロックスのある交差点の信号に右折指示あったっけなぁ。

住所が「谷津」から「奏の杜」になるって噂はどうなったんですかね？

大した渋滞にはならなそうだな。元来車少ないし。

Ｃ棟の道路挟んだ反対側は沿道利用地になっていますが
既に戸建の小児科等があります。
これらはあくまで仮に建てたもので
建て直して中層の建物になるのかしら？

住所が奏の杜？初耳です。

反対者もいて名前まだ決まってないんじゃなかったっけ？
個人的には奏の杜って住所微妙だなぁ。

現状、南口に車が少ないのは、モリシアくらいしか商業施設がないからであって、今後はどうなるかわからないとおもいます。

ただ、新たな商業施設は、ららぽーとやアウトレットモールじゃないので、近隣のかたの利用がほとんどじゃないですかね。

正直、ベルクと聞いてもピンとこなかったです。

と考えると、多少交通量が増えるが、気にならない程度と判断してます。

BCD棟を検討中で相談しています。
Bは日当たりも良く眺望も良いので価格が高いと説明を受けたのですが
CDは日照と眺望以外にはあまり問題が見当たらない気がします。
CDのデメリットをあえて挙げるとしたら何でしょうか。

まだダイエーやエキゾチックタウンがあった頃、津田沼南口の絶頂期と思われる1980年代後半を良く知る人間には、南口の大渋滞は有名な話だと思います。雨の日の土日の朝など、ダイエーやエキゾ駐車場混みで、谷津小付近までは当たり前、京成踏切越えて14号まで渋滞という事もしばしば。

当時と比べて道路事情や駐車場が大きく改善された訳では無いので、大渋滞になる可能性は秘めていると思います。

でも、今は周りにショッピングセンターが沢山できたので、あの当時の様になる事はもう無いとは思いますが、
、。

各棟の比較表をもらったところ、
Cは前面道路の交通量、Ｄは商業施設の影響がそれぞれデメリットとして考えられてましたよ。

Ｃ棟の日照・眺望は１０階以上なら問題ないのではと思います。
Ｄ棟も商業施設が２階建で駅よりに建物が建つので
思ったより影響は少ないかな。

490さんと同意見。
１～５階あたりの低層階希望なら、ＡＢ棟が無難。
でもそうでなければ、ＣＤ棟で全く問題ないと思う。比較的低価格で駅近だから、メリットは十分にあると思うよ。

確かに90年前半までは、すごく渋滞してた。

今は、雨の日の車のお迎えで、ロータリーが混むくらい。
ロータリー横のお巡りさんの動きがよければ、混まないのですが。。。

ま、ここは車を使う必要はないんでないかい？

車なくても生活可能だけど車で１０分圏内にららぽーとあるし、
高速インターも近くてカーライフも充実するんでない？

ららぽ周辺までは、車より自転車の方が渋滞もなく、近いですよ。

必要ないと言えば無いような気もしますが、近隣エリアのアクセスが良いので車利用で日常生活の幅、広がりますよ。
ららぽーとやイケアも好きだけど、私の場合は海浜幕張に行き、海浜公園でほのぼのした後、アウトレットモールやホテルランチを楽しむのも好き。
たまにR357を通り、主に映画館利用でイクスピアリなんかも行きます。

映画は海幕でし

車があってもなくても、とにかくここは便利だと思う！

車はあった方が生活が潤うと思うな。

車があれば潤うのは、当たり前でしょ
ここは、無くても生活に不便でない立地が良いところだと思う。
津田沼駅からは、多方面への巡回バスが出ているから、それも魅力かな。
ただ最寄り駅がJR1線になるのが、残念。

クルマ？要らないでしょ。だって、津田沼は便利だし。
うちは、持てないって言う方が正しいか。駐車場代とか保険代、車検代とか維持費かかるし。
マンションの固定資産税もバカ高いし。
便利だから、仕方ないッス。

人それぞれってことすね

471さん、要望もしくは登録状況表を都度戴いていましたでしょうか？
そちらで色分けされているので、うちはそれで見ていました。

以前、話題になっていたピーターパンというパン屋は、奏の中に本当に出来るのでしょうか？
どなたか、情報をお持ちの方は、いますか。

私もこのスレで知りました。入るものと思ってましたが、ネットで検索してもでてこないですね。

パークハウスは、車あってもなくても、最低限の生活には困らない物件ということだと思いますよ！

価値観・価格観の違いで、ネガレスや肯定派が出てくるのは仕方ないことだとおもいますよ。

そんなことは、みんなわかってるよ。

わかっていながらも、こういうスレを見て考えかたを変えたりするんじゃないかな？

>480
そろそろ二回目の住所表示審議会が開催されるはず。
中途半端な地元説明会のために、既存住民の中には奏の杜への変更に反発する人が結構います。

審議会の会長が革新系議員で、これも変更にはマイナス要因。
更に、ここに住む有力市議会議員も反対活動を行っています。

以前本件でレスした時は、最終的には新町名になると思っていましたが、今はまったく予断を許さない状況だと思います。

まあ、個人的にはどちらでもいいのですが・・・
新住民と既存住民の感情的な対立だけは避けたいものです。

なんか方向性かわってるんですけど。

駐車場問題に関しては、理解してながらみんな登録してるんだと思いますよ。

逆に問題点を気にしないで後からわめいても仕方ないですからね。

あっ私も前スレに対して感情的になってしまいました。すみません。

車所有に関しては、懐具合に左右される部分が大きいのだから、他人の意見は、あまり参考にならない。

価値観を言い出したら、口コミなんて意味ないよ！

住居表示、私は、せっかくの新しい街なので「奏の杜」がいいなぁ。
組合に頑張ってもらいたいです。

>512さん

わたしも同感です。
このサイトを、見て住所の件を担当営業に確認してみましたが、実際は反対派もいるので、難しいとのことでした。
また仮に住所が奏の杜となる方向性だとしても来年6月の入居時までの変更はまず無理と言ってました。

あくまでも入居時に変更になっているのであれば良いのですが、入居後に変更となるとそれはそれで各届け出がめんどくさいですね。

住所が奏の杜となってくれると個人的に嬉しいです。

期待はしませんが・・・

公式ＨＰに２期２次の登録・申込が今週土曜日までとなっていますね。
２期１次で抽選もれた方がメインとなると思いますが
２期も無事に完売するといいですね。

近所からの住み替え予定ですが、谷津のままがいいなぁ～

入居時から奏の杜となるなら、私は大賛成です。

谷津は古臭い。

住居表示に関しては、今月、住居表示審議会があり、その結果、変更希望となれば、６月の習志野市議会にかけられます。
議会を通れば、変更は決定になり、来年の入居前には、変更されます。

習志野市なホームページより、スケジュールが載っていますよ。

マンション名って「ザ・パークハウス津田沼奏の杜」になるの？長くないですか？

確かに谷津ってあんまり前からそんなに好きじゃなかった（住んでる人すみません。私も親の実家谷津なので許してね）けど、
奏の杜というネーミング、子どもっぽいし、柏の葉の後追いのようだ。シャレたショッピングモールも期待できないし、名前だけがんばっちゃった感が出るな。
だったら谷津のほうがまし。

どうせなら、藤崎、とか、屋敷、とか、香澄、秋津、みたいに、なんとなく情緒のあるネーミングにしてほしかったなぁ。

と、ここで言っても仕方ないのですね。とりあえず６月すぎに決まるんだ。

入居予定なのでどう決定するのか切実な心配だ。

＞５２１
確かにザ・パークハウス津田沼奏の杜　は長いですよね。

パークハウス津田沼
または
パークハウス奏の杜　
ぐらいじゃない？

私は谷津という地名、嫌じゃないですよ～｡昔からある地名だと知ってる人は地名でだいたいの位置もわかる。何でもかんでも新しくしなくても良いし、
ずっと住んでいる人とうまく溶け込んでいく事って大切じゃないかと。マンション名の方に奏の杜と入れるだけで良い気がします。住所と重複したら勿論しつこい。どちらちせよ住んでからの変更だけは止めて欲しいですよね。

変更決まったら反対運動とかあるんですかね？
地元のかたの反対を押し切ってまで変更する必要もないと思いますけどね。

この物件を決める際に住所によって決め兼ねてる人はいないと思うよ。

マンション名ですが、"ザ・"はいらないですね。

＞５２４さん
昔からある地名だと知ってる人は地名でだいたいの位置もわかる。何でもかんでも新しくしなくても良いし、

そう思います〜。谷津遊園とか（古くてすみません）谷津干潟など、ピンとくる地名ですしね。

私は谷津という名前は嫌です。
震災以来、地名と地盤の関係を至るところで目にしています。本来はしっかりした地盤なのに
住所知らせた知人に勘ぐられるのは勘弁です。
再開発地域なので
ここだけでも変更したら良い

谷津派だが、
No.526　→確かに。そこまでひどくはないと思います。ユトリシアとかなら絶対買いませんが。


No.522 シャレたショッピングモールも期待できない

商業施設にどんな店を入れて欲しいかとかも含めて簡単なアンケート調査でもしてほしかったです。

せめてスタバ希望。パルコ側は２件あるのにこっちはタリーズのみですし。
千葉とはいえ、マンションの価格は安くないのだから、質のいいある程度の値段の物の需要はあると思いますが。

地元住民が、反対している理由って、何ですかね。

私が耳にしたのは、奏の杜と言う地域の人気や価値が上がると、谷津の資産価値が下がる…みたいな話を聞きました。
間違っていたら、すみません。
きちんとした理由があるなら、知りたいと思います。

どこでも大なり小なりあるでしょ 大した理由はない

５２２、洒落たある程度値のはるものの需要は津田沼では
奏でくらいしかないので、店側がペイしないと見たと思います。

変わるのは新しい開発区域だけでなく、もともと住んでいる方々の場所も含まれるので、慣れ親しんだ住所の地名がもしも変わる事になれば寂しいし面倒だし反対する気持ち分かります。

なるほど。住所が変更になるのは、開発エリアだけじゃないんですね。
となると、いろいろと住所変更の手続きや通知をしないといけないので、かなりめんどくさいですよね。

わたしも同じ立場なら反対すると思います。

そもそも既存の住民に迷惑かかるのは、ごめんだな。

区画の整理による町名変更は、習志野市内でも過去に例があります。
私も、ぜひ奏の杜に変更してもらいたいです。

Ｃ棟向かいの沿道利用地に
７階建の店舗併設のマンションが建つとの事。
想定内だね。

52街区ですか？

自分は町名変更には反対。
歴史ある名前のほうがいい。
ここは新興住宅地じゃないんだから。