ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？パート３

パン屋さんってMR裏の沿道利用値にできるのか、マンション隣に出来るのか、どちらなんでしょうか。出来ればマンション隣の方が嬉しいですが。

高さ制限があるからあの面積でタワーはないよ、南側はこのマンションで眺望無いし。後は西、東、北向きのさえないタワーになっちゃうよ。

奏の中にタワマンは、建たないと聞いています。
建つとしたら、モリシアの駐車場辺りと噂がありますよ。

>>372さん
地元の方であれば区画整理組合立上から既存家屋の強制執行→マンション着工に至る経緯までを
リアルタイムにご存知でしょうからここを買おうとは思えませんよね。

三菱の高値買いというよりは区画整理に金が掛かり過ぎた分物件の価格に反映しています。
それでも野村価格に比べれば大人しいと思います。

＞384さん
地元に住んでいて、強制執行の件についても知っていますが、ここを購入予定です。

地元住民であれば、強制執行に至る経緯や詳細というか、対象の方もご存じかと思うので、私は、購入に際して何ら問題を感じていません。

色々な考えの方がいるので、それぞれの判断でよいのでは、ないでしょうか。

まあ、一般に、地権者が入る物件は最も良い条件の物件だからね。
ここの地権者であればなおさらだろう。

何をもって良い条件と言うのか疑問です。
そしてここの地権者は、そのマンションに住む可能性が低いと思いますよ。すでに周辺の戸建てに住んでいますから。

そうなると、賃貸に出される可能性の方が大きいのでは、ないですか。
その他にも、地権者がいると不利益な事が多いので、
一般的に地権者の入るマンションを好む人は、少ないでしょう。

地権者がはいると何が不利益なんですか？

良いという基準はただ一つ。資産価値が高いということ。
高い賃料が取れ、高価格で売却できる物件。

地権者がいると何が不利益なんだろうね。特に大規模マンションで。

>384
若干政治的な色彩を帯びてしまう事象なので、積極的に言及するのはどうかとも思いますが御指名なので。

最終的に強制執行を実施したことの道義的是非は別にして、マンション購入者の権利関係が揺らぐことはないので、もし購入検討していればそれを理由に見合わせることはないと思います。

成田空港の用地買収に際して、地元農家には納得し難いプロセスはあっても、普通の空港利用者はそれを理由に成田を使わないという判断をしないように。（かなり古い話になりますが）

一般的なことで、説明が長くなり過ぎてしまうので、申し訳ありませんが、ご自分で検索してみてください。

どんなマンションにも、メリットとデメリットがあると思うので、購入する人がそのマンションを気に入っていれば、結論として全く問題にする事ではないと思います。

長くなってもいいから、説明してほしいよ。

今日、登録行った方いますか？
まだ、登録の入ってない所はどれくらいあったんでしょうか？
抽選外れた時のことも考えないといけません

ここをネガっている人は全く反論や質問に答えることができていませんね。逆にここのメリットばかりが強調されてしまっている。

地権者っていうのは、自分の土地と建物を交換するわけだから、当然妥協はしないよ。
少しでも価値のあるものと交換しようとする。
ここの地権者は相当優位に立って交渉しただろうから、より取り見取りだったんだろうね。

んなこたあない

>394
回答に値する質問じゃない。または、アラシかと思われているから、答えてもらえないんじゃないの⁈

この土地は、元々にんじん畑。
地権者が住居にしていた訳じゃない。
自分が知り得る限りでは、奏のファーストステップであるここには、地所の力で地権者を入れていない。
入居を急ぐ必要は、ないからね。
あと2、3年で街が変わるから、それを待てばわかること。
ここでも、隣りの敷地に建つマンションでも、気に入った方を買えばいいんだよ。

強制立退きの女性はマンションに入るのかと思ってたけど、戸建エリアなんですかね。いずれにせよ後から建つ小規模マンションは地権者が絡んでくることがあるかもね。

３９７ 頭悪いな、気に入った方買えばいいってここしか販売してないから買えないんだよ、まったく。また、回答に値する質問ではなく、回答するとここの良さがひきたったり、痛いとこつかれて回答することができないからだよ。

>397
何を言いたいのか解らない。
２，３年経ったらここ買えないよね？

2、3年待ったら買えなくなるから…と勢いで買いました。奏が第一希望だった私は満足ですが、旦那は背負ったローンに参っている感じです。後は街が成功するかどうかです。

場外で勝手にやってください。
頭の程度が低すぎ。

ネガ発言、荒らしに、いちいち発言するな…。

くだらん(笑)

登録状況はおおかた登録入ってましたね。

最高で４倍の部屋がありました。
１期と違い、セレクトプランやビルトインオプションのの申し込み期限の関係で
中高層階の方が人気あったような気がします。

抽選当たった方はおめでとうございます。

本当にローンの返済大変だよ。
ここも資金繰りがショートする人がそこそこ出てきそうな気がするよ。

なんの話だよｗ

332ですが、一日経過して覗いてみたら大量の書込みが・・・
でも、どこが決めてか具体的な情報は皆無ですね。
天井高2700のハイサッシは同じ千葉県の友人宅マンションで経験しました。
開放感は言うまでもなかったですが、ここでも妥協できます。
我が家は夫婦二人住まいの都内通勤組です。
やはり、立地で買いというのが皆さんの考えですかね？

知らんがな、奥さんに却下されたんでしょ？
天井高いとこ探しなよｗ

奏の杜とローン返済にどんな関係が！？

素晴らしい物件だからムリして買っちゃいましたってことでしょ。魅力なければそうならないし。

落ちつけ！

いいえ、妻のほうが前向きです。女性に人気なんですかね。

都内て駅近でここのような綺麗で利便性のあるところなんてないでしょ。しかもあってもいくらになるとおもってんの？千葉でもそれなりの物件は資産価値は落ちてないよ。

千葉で資産価値のあるマンションの代表格は、プラウドタワー船橋だろうね。
千葉でも条件を満たす物件は資産価値はあまり落ちないよ。

１　駅直近（駅直結か、徒歩１～２分）
２　地域一番物件（タワーが多い）
３　他に競合物件がない
４　東京へのアクセスが良好

というところ。

ここの資産価値で問題となりうるのが、マンションの供給過剰だろうね。
奏の杜エリアの人気は堅調だろうけど、エリア内に今後１０００戸クラスの供給があるようだからね。

>332=342=408

で、あんたがマンション買う基準はなんなの？
ハイサッシがいいなら、そういうの探しなよ。
奏の杜という立地がいいなら、戸建でも今後出来るMSでも買いなよ。

いい意見がないって、みんな自分なりの基準があって、
それを満たしてるから、多少妥協したりしながらも、購入に至ってるんだよ。
あんたはマンション購入に対して軸がないから、他人の意見に左右されててさ、見ててイライラする。

結局何がしたいの？
ここは欲しいの？欲しくないの？
もう一度初めから考えなよ。

盛り上がってますね！！

落ちつけ！

津田沼はまずは今後奏の杜エリアとその他で人気が分かれるから奏で内なら安泰でしょう。その中でも、共用施設や免震構造、商業施設、公園隣接を重視する人にとってはここは良い物件となるでしょう。

あーだこーだやりやってるうちに
ここは粛々と売れていきますよ。

お買い得とはいわないが、数少ない
立地環境に優れたマンションだとお思います。

今日申し込みしちゃいました。完売にはならなかったけどほぼ売れたみたいですね。
抽選は最大４倍だったそうで。抽選だった方お疲れ様でした。

後1年以上あるのにもう半数ぐらい売れたということかな。

１期：２７９戸（完売）
２期：１６４戸
合計：４４３戸

４４３戸／７２１戸なので
全部売れたとしたら６割強売れたことになりますね。
２期も９割以上は登録入ってましたので、２期２次で売り切れるかな・・・

２期完売は時間の問題でしょうね。
ただ、残るはCD棟（さらにオプションはほとんど選べなくなっている）なので、販売の正念場はこれからでしょう。

３期は少ししか出さないって営業さんが言ってました。

Ｄ棟ってお部屋のタイプや価格など、もう決まってるのでしょうか。

３期はGW、４期は夏休み、５期は年末かね？
売れ残りを年明けに分譲かな？