ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？パート３

西側マンションの価格は、ここの売れ行き次第だろうね。
各期即日完売ともなれば、強気の価格設定をするだろうし、完成時まで完売できずとなれば、ある程度価格を下げなければならないと思う。価格は、最終的には需給バランスで決まるよ。

西側マンション、地権者住戸が入るのに賃貸？
そんな馬鹿な。

西側のマンションに関して聞いた話。
開発組合、地権者は高品質のものにしたいとの希望。
ただ、ここも当初はそう考えていたらしいけど、結局商業ベースで考えたときに今の形になった。
中途半端な気もするけど、三菱の判断。

まあ、ここの二期以降がどうねるかでしょうね。
一部賃貸というのも可能性としてあったとは聞きましたが、おそらく全て分譲だと思います。

180です。

すみません。間違えました。
パークハウスから見て東側の中高層エリアにできる三菱が予定している小規模マンションが賃貸を予定しているとののとでした。

混乱させてすみません。

最初から賃貸予定はなくても、地権者住戸は結果として賃貸に出される可能性が高いってことでしょう。

個人的にはそれも含め、眺望や日当たりを考えたら西側マンションよりこちらの方が好きです。

確かに一期はお祭りでしたね。
本当にここを待っていて、買いたい部屋がある方が集まるんだから当然かな。

ただ先行オープンから抽選まで3ヶ月近く空いたから熱も冷め、自分含め周りの購入した方は購入に関して冷静でしたよ。

みなさんが西側のマンションと表現されているのは、
パークハウスのほぼ北側にできるシンボルロードを挟んで反対側の敷地できるマンションのことですか？
それともＢ棟の南西側の沿線利用地に建つかもしれないマンションのことでしょうか？
それとも区画整理地外の西側にマンションが出来るんでしょうか

１８０、１８４、

その情報は本当？また勘違いしてませんか？

あなたが言っていると思われる、カーム前の中高層エリアにできる三菱の小規模マンションについて、
営業は分譲ですといってましたが。

おれも分譲ですって聞いたよ。

沿道利用地区には、賃貸マンションが建つ可能性があるって聞いたよ。

セキスイのシャーメゾンのことではないよね？

今日登録行った人、状況を教えて下さい！

１９１さんは何を聞きたいの？
まさか野村？

だったら何か？

状況と言われても漠然としすぎていて・・・。
何が知りたいか具体的に書いた方が情報が得られると思います。

周辺のマンションをまとまると、こんな感じですか？

パークハウスからシンボルロード挟んで北西側
広さ、容積率からしてパークハウスとほぼ同規模のマンションになりそう。
ただし地権者の持ち分があり、それが賃貸に出される可能性が高い。

カーム前の道路沿いの沿道利用地区
最大8階建て程度の建物になる。（実際に何階になるかは地主次第？）
普通に考えると、１，２階が店舗でそれ以上は賃貸ってところでしょうか。

カーム前の道路と沿道利用地区をさらに超えたところ
８階建てぐらいの小規模マンションが３棟。
北東から南西に順に、積水の賃貸、三井の分譲、三菱の分譲。
三菱の分譲はグレード高いかもしれませんね。目の前が公園と低層住宅だし。

三菱の分譲はここより値段が高くなると担当者が断言してましたよ。

小規模マンションですと更に管理費、修繕費も高くなるし、ここを価格が高いと見送った人はまず買えないよ。

皆様はこの辺りの放射線量を測った上で検討されてますか？
千葉の中では問題ないエリアだと認識してますが。

ここの東の三菱のマンションの値段がどうなるかなんてわからんよ。
ここより高い、と断言する担当者は相当問題だよ（自分の担当者は、『分からないとしか言えません』をいまでも貫いてい）。

まあ、はっきり言ってしまえば、ここだって、㎡単価55万円の部屋から65万円を超える部屋まであるんだから、「ここより高い」という抽象的表現の意味なんて全くないんだけどね。

放射線量については契約者宛には周辺を調査した結果が報告きています。
営業マンに聞いてみてください。
習志野市のＨＰにも測定結果がありますが
習志野市内の放射線量は全体的に低いので問題ないと思いますよ。

同じ三菱ですからある程度は情報持っているとは思いますが、
東側に建つマンションとここを比較検討できるような情報は教えてくれないでしょう。

↑
たしかに、
パークハウスのここの営業さんは、「パークハウス津田沼奏の杜」を売ることが目的ですものね。

ほかの近くに建つ自社物件を勧めるわけにはいきませんし。

商業施設はベルクにきまったようです

イオン系のスーパーみたいですね。
モリシアの地下と被りそうだけど、上手く残っていけるのかな？

核テナントがベルクということなんですかね？
他はこれから発表ですか？
よくここで望まれていたジムは入らないのでしょうか。
ベルクだけなら寂しいですね。

ベルクとは
つまらない

やはり、商業施設は他の湾岸エリアのものと同レベルみたいですね。

私は、ベルクでもいいと思いますよ。
マンションのすぐ前に、普段使いのスーパーがあるなんて、羨ましいです。

正直もっとすてきなものが入るかと思ってたのに
でも便利は便利ですよね

たしかに前記されているように、成城石井とか入ったら素敵でしたね。
あまり期待を膨らませないほうが、懸命でしょうね。
すぐ近くで買い物できるだけでも、恵まれた環境なんじゃないかな。

買い物だけなら、モリシアのイオンに行けば足りるよ。
ベルクはとても残念。
今後もあまり過度の期待はしない方がいいかもね。

他に園芸が充実したホームセンターであれば緑が多くなっていいと思うのですが。

よくある地方のスーパー＋ホームセンターの複合施設ですね。
イラストのおしゃれな複合施設とは１８０度違うけど、まあ、これでもいいですね。
最初から商業施設には期待していませんでしたから。
でも、スポーツクラブとゴルフショップは来てほしいなぁ。

商業施設の敷地って結構広さありますよね。ベルクだけじゃ物足りないなぁ。ラゾーナレベルを期待しても津田沼では無理ですか。

新習志野にあるベルクスじゃなくてベルクなんですね？
ソースはなんですか？
イオングループなのにわざわざイオンのスーパーの近くに店舗を出すか疑問です。
ベルクスはドミナント出店してるからある程度の近い距離に出店するのはわかります。

まぁどちらでも使う側にはたいした違いはありませんが・・・

確定情報なんですか？

信じていいと思うんですけど・・・
http://yutosoken.com/2012/02/post_288.html

新習志野近辺の商業施設並みか・・・
住民用にしても物足りない

新習志野近辺の商業施設並みか・・・
住民用にしても物足りない。
おおたかのもりレベルの住人がメインだと思うから、おおたかのもりの高島屋フードメゾンやロフトレベルの商業施設が欲しい。あそこは良いよ

ベルクは別に構わないけど、ベルクだけ？？
民間認可保育所付きってことは、１階と２階の一部がベルクで２階の残りが保育所かなあ。

ベルクを核にした施設と書かれているので、他にも何かはいるでしょう。個人的には保育園が出来るのはありがたいですね。また、2階建と比較的低いので、Ｄ棟の眺望も確保されていいのでは。

ベルクと小さい店舗幾つかと保育園だけか…。せめてニッケコルトンプラザくらいにはして欲しかった…

しょぼすぎてリリースできなかった訳か…

コルトンなみの作ったら渋滞して大変だよ。イラストみると結構でかいから、色々はいるんじゃない。

飲食店がはいるとあるが詳細は分からないのかな？街並みに配慮したつくりになるとあるので、結構綺麗になるのでは。

コルトンは良いとは思わないけれど、あの立地で渋滞しないような商業施設を
つくるならモリシアが未来ということ。
ある程度栄なければお荷物

商業施設が２階建だとＤ棟の眺望がそれなりに期待できるので、
駅から一番近い分化けるかも知れない・・・

近所にできるんだから実用的でいいんじゃないかな？
と思った。別に変わったものはいらないし、車乗ればすぐのとこに店はいくらでもあるし。

2階建なら、マンションの共用スペースにも少し明るさが確保されそうな感じ。

なんで2階だてだときめつけるのかな？