千葉の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか?パート3」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-03-24 18:27:03

津田沼駅南口の大規模再開発エリア内に誕生する免震マンション、新しいスレッドを立ち上げました。

*スレッドパート1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146124/
*スレッドパート2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195673/

JR津田沼南口プロジェクト~プロローグ編~
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71761/
*奏の杜サイト:http://www.kanadenomori.jp/

<全体概要>
所在地:千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通:総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数:721戸
間取り:2LDK~4LDK
面積:56.78m2~123.27m2
入居:2013年3月下旬・6月下旬予定

売主:三菱地所レジデンス(もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV)



こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 津田沼奏の杜の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2012-02-18 12:17:17

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ザ・パークハウス 津田沼奏の杜口コミ掲示板・評判

  1. 141 匿名さん

    前スレで、2月下旬から3月にかけて、商業施設の概要がプレスリリースされるって言ってなかったけ?

  2. 142 匿名

    ネガww

  3. 143 契約済みさん

    76さん、あなた本当に1番とったんですか????

  4. 144 契約済みさん

    第一期で当選した者です。

    あ~、なんだか奏の杜に住みたくなくなってきました。

  5. 145 匿名さん

    明日は、きょうの3月下旬並みの暖かさから一転、冷えこむそうですね。

    登録に行かれる方はお気をつけてくださいね。

  6. 146 匿名

    76です。取りましたが何か?
    ちなみに契約者ならご存知かと思いますが、部屋ごとに1番から番号ふられます。
    だから1番とった方はたくさんいますよ。

    張り出された抽選結果には色々な番号でてました。
    うちは縁起がいいから1番とれるように早く行きましたが、既にたくさん並んでました。
    みなさまも無事購入できますように。

  7. 147 匿名さん

    すべては震災のせい。

  8. 148 匿名さん

    2期は行列とかできないんじゃないかな。
    1期は、何か祭り的な感じがあったよ。みな駆り立てられるようにMRに行った。2期は結構冷静だ。

  9. 149 匿名さん

    営業さんも、1期はびっくりするくらい盛り上がったといってたので、よっぽどだったんですね。

  10. 150 購入検討中さん

    津田沼駅の近くで、これだけの広さの土地が開発されることを、長い間待っていた人が多かったのだと思います。

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  12. 151 匿名さん

    144 キャンセルすればいいよ、ちゃんと考えて買わないから気持ちがゆらぐのだよ。ちゃんと考えて買った人は絶対にあなたのような発言はしませんよ。

  13. 152 匿名さん

    146、こんなところで個人情報さらさなくっても。
    本当ならだけどね。

  14. 153 匿名さん

    もう登録に行った方いらっしゃいますか?

  15. 154 匿名さん

    静かですね。

  16. 155 匿名さん

    雨でしたけど、MRの駐車場はうまってましたね。

  17. 156 匿名さん

    今日、登録に行きましたが、やはり初日!結構こんでいました。すでに2倍のところもありました。第一期ほどの人数ではないとは思いますが、それなりに混雑していたかと思います。一週間、ドキドキします。抽選になっちゃうのかな。。。
    あっ、少し前の書き込みにあった通り、B・C棟の1階やA・B棟の中層階など、3LDKも次期以降分譲になっていました。

  18. 157 匿名さん

    自分も1期よりは少ないと思ったよ。

  19. 158 匿名さん

    >151
    本当によかったのかなと思う人は結構いると思うよ。あっさり一期で当たったから余計に考える。不安にならないか?

  20. 159 匿名さん

    倍率が付くのは角部屋ですかね?
    1期は6倍くらい付いてたお部屋もあったように思います。
    段々と建物が出来てきてますね。

  21. 160 匿名さん

    ここの開発組合のある役員のブログです
    http://blog.goo.ne.jp/juro2211

    近隣公園はゴタゴタしたものになりそうです。
    個人的には少し残念。

  22. 161 匿名さん

    今日の午後、登録に行ってきました。
    1期程ではないですが雨の中、朝並んでる人もいたそうです。
    貼り出された登録状況ではC棟の東側の高層階の角部屋が3倍になっていましたね。
    私が登録した部屋は今のところ私たちだけでした。
    このまま無抽選でいってほしいと願うばかりです。

  23. 162 匿名さん

    やっぱり街づくりもセンスなんだよね。
    心配だ

  24. 163 物件比較中さん

    二期でようやく半分ですか。
    人気と自分達で言っている割には進捗が鈍いですね。
    完成してからも売り続けて、最後は値引きして売るんでしょうね。
    再開発は魅力だか、その割には売れ行きがついてきてないと感じるのは私だけでしょうか。

  25. 164 購入検討中さん

    売れ行きなんて大規模マンションならこんなもんじゃないの?
    ここは今年中に完売できる事を目標に計画してるはず。

    不動産は早く売ればいいってもんじゃないんだよ。


  26. 165 匿名さん

    158 具体的に何が不安なの?自分の条件に、あったものなら後悔不安は無いと思うけど。あなたが自分自身で納得して買わなかったからでしょ?

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  28. 166 匿名さん

    半分売れれば上々でしょう。入居まで1年以上もあるのに。プラウド船橋森のシティはここより入居が早いけどモデルルームさえできてないからね。これだけ期間があれば売れ残りはないんじゃないかな。

  29. 167 匿名さん

    基本的に、駅近、商業施設近隣の大型公園は、総合公園として利用されることが多いからね。
    フットサル場などのスポーツ施設やイベント会場が併設されることが多いよ。

  30. 168 匿名さん

    1期は本当に祭りだったからね。船に乗り遅れるな!って感じで、異様な雰囲気だったよ。
    2期以降はどんどん落ち付いて、冷静になってくるから、売れ行き鈍化はむしろ当然と思うよ。
    鈍化を否定して、相変わらず大人気です!という方が不自然だと思うなぁ。

    第1期に買った人の中には、「なんで買っちゃったんだろう?」という人がいても不思議はないと思う。
    第2期以降は、価格を重視しながら、ある程度冷静に考えて買う人が多いから、あまりそういう人は出ないだろうけどね。

  31. 169 申込予定さん

    大型商業施設の件、3月にプレリリース予定あり!と担当営業さんがおっしゃってました。

  32. 170 購入検討中さん

    カームの角部屋を検討中でしたが、今回は止めました。
    皆さんは価格に対して、三井のスペックには満足されていますか?
    玄関の段差や天高や窓の低さによる圧迫感やほとんどオプション、キッチンの引き出しが開き戸なんていまどきないですし。
    正直、環境は気に入ってますし、あきらめきれない自分もいます。
    手放すときに近隣マンションと比較して価格がた落ちなどとなりませんかね?
    東側の三井がやる8階建てや北側の同規模のマンションや中学校の横のマンションが気になって… 南向きに近いのもありますよね。何か情報あるかたは教えてください。

  33. 171 申込予定さん

    NO170です。
    失礼しました。訂正いたします。
    スペックについて三井→三菱です。
    三棟の最南西がわは三菱さんで、中間の棟は三井さんでしたね。

  34. 172 匿名さん

    170さん
    お気持ちよくわかります。
    私は、家族の事情で津田沼以外が選べないため、ここにしました。
    けれども、ここの仕様や間取りには大満足というわけではありません。

  35. 173 匿名さん

    立地、仕様、価格、周辺環境など全て希望どおりのマンションなんて100%ありません。たとえあったとしても抽選になれば買えるかもわかりません。最悪なのは.だいたい満足できた部屋があるのに、それ以上の物件があると期待し、結局なかったとか、抽選に漏れ買えなかったとか。ここの仕様に満足できない人は仕様優先ということで他の物件を選べばいいだけです。段差とかキッチンの引き出しとかそんな細かいとこ気にしてたらマンション買えないよ。

  36. 174 匿名さん

    キッチンの引き出し位オプションでどうにでも出来るのでは?
    プラウド船橋みたいに購入者に何も選ぶ余地がなく、
    どうでもいいようなもの(まだ検討の段階の様ですが)をつけて仕様がいいと言われるより、
    奏はオプション選択や様々なセレクトができる日程の余裕があるのですから
    自分で必要なものをつけていくのは、まだいい方なのかなと思っています。

  37. 175 匿名さん

    中古マンションの場合はリフォームされる方が多いでしょうから
    仕様が悪いという理由で中古販売価格がガタ落ちという事は考えにくいのではないでしょうか?
    新築以上に立地による価格変動の方が大きいと思います。

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  39. 176 匿名さん

    3LDKの80㎡前後で収納たっぷりの間取りがあるとよかったのだが。

  40. 177 匿名さん

    察するに…
    カームの角部屋を検討しているという人は、他の6000万円級のマンションも並行して検討しているということでしょう。
    そうすると、ここの仕様や間取りはやや見劣りするのだと思います。

    震災以降、マンション価格は下落していくと予想されます。
    奏の杜内のマンションはここが最後ではなく、むしろ建設はこれからといっていいので、間取りや仕様が今一つと判断したのであれば、待つという選択肢ももちろんあると思います。
    公園や商業施設の概要が判明してからのほうが、手堅いところではありますし。

  41. 178 匿名さん

    ここの西側は、デべ数社のJVでマンションを建設するそうですね。
    三菱地所も参加の意向だとか。
    相当大規模のものができると思われます。

  42. 179 匿名さん

    その西側のマンションはここより価格を抑えてきますかね?

  43. 180 申込予定さん

    >170さん

    三棟西側の三菱のマンションは、賃貸になる可能性があると営業が言ってましたよ。

  44. 181 匿名さん

    西側マンションの価格は、ここの売れ行き次第だろうね。
    各期即日完売ともなれば、強気の価格設定をするだろうし、完成時まで完売できずとなれば、ある程度価格を下げなければならないと思う。価格は、最終的には需給バランスで決まるよ。

  45. 182 匿名さん

    西側マンション、地権者住戸が入るのに賃貸?
    そんな馬鹿な。

  46. 183 周辺住民さん

    西側のマンションに関して聞いた話。
    開発組合、地権者は高品質のものにしたいとの希望。
    ただ、ここも当初はそう考えていたらしいけど、結局商業ベースで考えたときに今の形になった。
    中途半端な気もするけど、三菱の判断。

    まあ、ここの二期以降がどうねるかでしょうね。
    一部賃貸というのも可能性としてあったとは聞きましたが、おそらく全て分譲だと思います。

  47. 184 申込予定さん

    180です。

    すみません。間違えました。
    パークハウスから見て東側の中高層エリアにできる三菱が予定している小規模マンションが賃貸を予定しているとののとでした。

    混乱させてすみません。

  48. 185 購入者

    最初から賃貸予定はなくても、地権者住戸は結果として賃貸に出される可能性が高いってことでしょう。

    個人的にはそれも含め、眺望や日当たりを考えたら西側マンションよりこちらの方が好きです。

    確かに一期はお祭りでしたね。
    本当にここを待っていて、買いたい部屋がある方が集まるんだから当然かな。

    ただ先行オープンから抽選まで3ヶ月近く空いたから熱も冷め、自分含め周りの購入した方は購入に関して冷静でしたよ。

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  50. 186 匿名さん

    みなさんが西側のマンションと表現されているのは、
    パークハウスのほぼ北側にできるシンボルロードを挟んで反対側の敷地できるマンションのことですか?
    それともB棟の南西側の沿線利用地に建つかもしれないマンションのことでしょうか?
    それとも区画整理地外の西側にマンションが出来るんでしょうか

  51. 187 匿名

    180、184、

    その情報は本当?また勘違いしてませんか?

    あなたが言っていると思われる、カーム前の中高層エリアにできる三菱の小規模マンションについて、
    営業は分譲ですといってましたが。

  52. 188 匿名さん

    おれも分譲ですって聞いたよ。

  53. 189 匿名さん

    沿道利用地区には、賃貸マンションが建つ可能性があるって聞いたよ。

  54. 190 匿名

    セキスイのシャーメゾンのことではないよね?

  55. by 管理担当

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