ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？パート３

情報交換しましょう！

3500万で3LDKの部屋は買えますか？

どんなに条件が悪くとも
４０００万ないと３ＬＤＫは無理ですね。

C.Dなら3000万台もありますよ。

CD棟の３LDKの価格はもう公表されてるんですか？？？

c棟要望書、受け付けしてましたよ

C棟で今売っている物件は４８００万円～。
３期以降のCD棟の一番条件の悪い部屋なら、３LDKで３０００万円台もあるかもしれない。

Ｃ棟で今売っているのは４ＬＤＫだけですよね？？
４さんは何を見ましたか？

Ｃ、Ｄは角部屋のみ要望書を受け付けてますよね。

私はＢ棟を検討しているのですが、
正面の沿道利用エリア（今ＭＲがある所）に何が建つのかが気になります。
担当者の話では８階くらいまでの建物が建つと聞いていますが、
具体的に何が建つかわからないとのことでした。
低層階を希望なので日当たりのことや騒音のことなどが心配です。
どなたか情報をお持ちの方いらっしゃいますか？
まさか、パチンコ屋とかできないですよね？

習志野市は風営法の条例が厳しい為
また、奏の杜に街づくりの方針から
パチンコ屋ができる可能性はほぼ無いと見ております。
ただ、逆に上記の影響かどうかはわかりませんが
商業施設が具体的な話が出てこないのは気になりますね。

4ですが、ABでも3000万台あったんだから、無いわけないでしょう？

私もMRの位置に何ができるかを確認しました。
やはり8階くらいの商業施設らしいですね。
ただ、8Fの上に看板などが建つ可能性もなくない。なんて言ってました。

商業施設まだ決まってないなんて、有り得ない！！

8階建というのは確定情報でしょうか？

マンションギャラリー沿いの沿道利用地に８階建の建物が建つというよりも、
高さ８階の建物まで建てられるという意味ではないでしょうか？
１、２階がコンビニや飲食店で
上がオフィス系の事務所や賃貸住宅みたいなイメージですかね。
８階建の建物が建つなら、Ｂ棟の沿道に近い低層は日照の影響はどうなんでしょうか。

建てられるだけ高い建物を作るのが業者としては当然のような気もしますが。

当初の説明だと、後ろの戸建に配慮して、3階くらいだと聞きましたが。

沿道利用地は、8階建てくらいまで建設可能になるのですかね⁈
あくまで建設基準上では、ないでしょうか。

私も、後ろの戸建てへの影響があるので、3階建てくらいまでの建物だろう…と担当者から聞きましたよ。

パチンコ店など、小学校からも近いので、風営法で定められているようなお店は、ないと思います。

ピンサロなんかは、出来ないな！　うん良いね

沿道利用地に8階はきついですね。低層階の日照に影響が出ないんでしょうか。

ユザワヤより駅側にパチンコ屋ありませんでしたっけ？
あそこも習志野市だと思いますが見た目がケバケバしいお店ではないし風営法的な基準を満たしているって事なのかな…

基準を満たしてるかどうかではなく、そもそも奏の街内にパチンコ屋やゲームセンターのようなものは作らない、という事が望まれますね。

甘い見通しをいう営業は信じられないなぁ。一筆もらっておいたほうがいいんじゃない？
法律上の規制いっぱいのものが立つとの前提で考えたほうがいいよ。
一生の買い物になるかもしれないから、慎重にね！

ｶｰﾑの4LDKの価格ってわかりますか？

契約者ですが、担当からは8階程度まで建てられる場所と聞いてました。
ＣＤ向かいも同様です。
担当も戸建街に配慮はするだろうけど…地主さん次第たからわかりませんねと。
3階建では？という話は初めて聞きました。

重説では、パチンコ屋やホテルなどは建てられないエリアと説明受けました。

11さん
ＡＢ棟３ＬＤＫで３０００万円代なんてないですよ。
何をご覧になりましたか？

26 何言ってんの？第一期の説明会で,価格表見せてもらわなかった？

２４さん　Ｃ棟の４ＬＤＫは４８００万円代～でした。一番高いところで５６００万円くらいでした。

しかたねえなぁ、俺様が調べてやる・・・・
A棟の７０ADの１階～７階が３０００万円台だな。一番安い１階で３８７８万円だ。
ちなみにこの部屋は、６８．５２㎡。㎡単価は、５６．６万円くらいだな（高いな）。

D棟（ただし、角部屋、中層階以上を除く）の㎡単価がこれ以上になるとは考えにくいから、大体、５６万円×広さで計算すればいいんじゃね？

すまん、一番安いのは、２階で３８４８万円であった。

個人的な予想だけど、D棟の一番条件の悪い部屋は、㎡単価５３万円くらいになるんじゃなかろうか？

３ＬＤＫで３０００万円台をお考えの方は、第三期以降のＣＤ棟の中部屋の３ＬＤＫの価格に期待ですね！
第二期は３ＬＤＫで３０００万円代は販売されていないので・・・。

C棟は３０００万円台の３LDKはないと思うけどなぁ。
D棟の低層階だけじゃないか？商業施設が目の前だけど。

９です。
みなさんたくさんのご意見ありがとうございます。

今のＭＲがある位置からＢ棟のバルコニーまで約２０Ｍあると聞いています。
仮に8階建の建物ができた場合、１階や2階には日が入るんでしょうかね？
価格表を見ると、他の階は２０万ずつのアップなのに、
５階から６階に上がると一気に６０万上がっているのが気になります。
８階建まで建てられるなら、建つのなら６階でも眺望は期待できなはずですよね。
だとすれば低層階は日当たりはあまりよくないということを価格におりこみ済みということでしょうか

習志野市の中高層住居地区の場合、20m離れているならば、最長2時間半、お日様の陰になってもしょうがない、という日影規制があります。
http://www.city.narashino.chiba.jp/faq/kurashi/jutaku/kentiku26.files/...

津田沼パルコが改装するみたいですね。注目の輸入食品店等20店舗新しくなるみたいで北口も注目です。

じゃぁ、PARCO南口に移転だな!

低層階は、いろいろと我慢を強いられるよ。
それでも低層階が希望なら、受け入れないとね。

さあ今週末から２期の登録受付開始ですよ。

低層、高層どちらもガマンするとこはあるでしょ。高層はエレベーター待ち、風が強い日は窓もあげられない。ちょっとした忘れ物が面倒、地震揺れやすい等。

高層の不便は一瞬、低層の不便は長時間。

低層の長時間の不便て何？値段高いのに不便なのは嫌ですね、高層。

どちらが良いかは、人それぞれじゃないですか。
低階層希望の方の為にも、隣接している沿道利用地に、あまり高い建物が建たないと良いですね。

カームのメインストリートを挟んだ向かいには、7階建てが建設予定と看板が出ていました。
たしかブライトの角部屋寄りの方だったかと思うのですが、カームの低階層希望の方は、現地周辺を確認されてみてください。

低層階は、生活被害から無縁ではいられないんだよ。
騒音、日照、虫鳥害など。場合によっては、排ガスや匂いなども。
高層階は、ある種そういった日常的な問題から切り離された生活を実現できる。眺望だけが利点なのではない。
高層階のほうが値段が高いのは、理由のあることだ。

低層階の長所は、エレベーター利用の点だろう。
しかし、上層階にエレベーター利用者がいると、相当待たされる場合もある。
高層階専用エレベーターのない高層ビルで働くサラリーマンはわかると思う。
子供がいるから、「心理的」に高層階が嫌という人も、低層階を選べばいい。

９です。
３５さん　そんな規制があるんですね。
であれば、全然日が当らないということはなさそうですね。
少し安心しました。ありがとうございます。

１７、１８さんの言うとおり後ろに戸建てがすでに建ってますよね。
そうするとこの規制を適用すると８階建ての建物がたったら、
この戸建てに日が当たらなくて規制に引っかかりそうな気がします。

37さん、将来的に一度更地にしてArioかもしれない。そして、現ヨーカドーにヤマダLABI。新津田沼駅を挟んでイオンとヨーカドーは近すぎるんで離れたいと思ってるんじゃないかな？

いろんな創造、想像、未来が描けて何か楽しいな。

Ｃ棟は20階建てだから、角部屋全てが登録対象じゃないんですかね？

４４、よほど劣悪な環境にいるんだな

あ ほらし

４４は結局何がいいたいのかわからない。
ここのマンションの低層階は劣悪環境でダメって事？
他のマンションと比べてここは低層でも
周辺環境はかなり良いと思うよ。

44さんの意見、あくまで一般的によく言われる低層階の環境についてであって、
そんなにおかしい事言っているとは私は思いません。
そういうことも含めてよく考えようね、ということでは？

この物件がそれに当たるかは、個人個人で判断すればいい事ではないでしょうか。

44 批判されちゃうのは書き方が悪いんだよ、きっと性格もそのとおりでしょう。

５０さん
そのとおり。

書き込み見て人格批判とか、どうかしているよ。

別に性格批判してないじゃん、44のすれとおりの性格と言っているだけ。52は44のスレをみて性格悪いと思っちゃったんだね。

４４のすれとおりの性格？よくわからん。
ま、いいや。分かる人はきちんといるみたいだから。

スレ？

去年の震災以降、低層階志向が顕著だから、ここでも低層階は人気で抽選になりがち。
地所も、やむなくここの中高層階の価格を下げたくらい。
でも、せっかくの高層マンションなんだから、高層ライフを楽しむのもいいんじゃない？
自分は高層階を申し込むよ。

自分は高層は嫌

エレベータが停まったらしんどいよ。

ここは非常用発電機があるからすぐには止まらないけどね。

景色は慣れてあきるけど、毎日のエレベーター待ちは慣れないでしょう。

自分は高層派。
１５階の部屋に住んで３年になるけど、静かだし、夜景には癒されるし、何よりのんびりした感じがあるのがいいよ。
エレベーター待ちは全く気にならないなぁ。というか、待ったと感じるほど待ったことはほとんどないし。
タワーマンションの４０階とかなら、また別なのかもしれないが。

一度だけ、エレベーターの点検日を忘れてしまって、もろに出勤が点検と重なったことがある。
高層階を悔やんだのは、その時と震災の日だけだな。
ここでも高層階に申し込む予定だよ。本音は最上階の部屋がいいけど、種々の事情により断念します。

低層階もエレベーターを使用されれば、待つのは、同じかと思います。
私は、眺望重視なので、始めから高層階希望です。
エレベーターが止まっても、階段で上がりますよ（笑）
地震の影響で高層階は、1階上がる毎に10万円しか差がないなんて、有難いです。

まだまだマンションについて勉強不足なんですが、
通常では階数毎にどのくらい価格が上昇するのでしょうか？

非常用発電機があったってエレベーターは安全を優先するものだから
おおきな揺れに襲われて大きく降られれば、安全のために止まってしまう。
再開まで時間かかるし、高層階の途中でエレベーターに閉じ込められたらと考えると
とても無理

>>63

ここは当初１階上がる毎に２０万アップでしたが、
１０万アップに下がりました。
大多数のマンションは２０～３０万ぐらいではないですかね。
逆に上の階と下の階に５０万以上の価格差がある時は
何らかの理由があるので注意ですね。眺望や日照など。

次の土曜から登録受付開始ですね。

要望書を出さないで、いきなり登録する人ってどれくらいいるんですかね。

１期の様子がわかる方がいれば教えてください。

パチンコ屋の開店並みに整理券を求め並んでましたよ～

やっぱり要望書を出していても、
他の人に登録されないように
２５日の１０時に行って登録したほうがいいんですかね。

それじゃ何のために要望書を出しているかわからない気がしますが・・・

要望書はあくまでも目安で…様子が分かるだけ
登録は早い者勝ちでは無くて締切迄に出せば大丈夫

66さんへ。

我が家は第一期で無事抽選に当たりました。
角部屋のかなり倍率の高い部屋でしたので、登録日の早い時間に行きましたよ。
かなりの行列でした～。

担当さんからは１０時でいいですよ、と言われるかもしれませんが出来るだけ早くに行かれた方が待ち時間がなくていいですよ。確か、座席の関係で1番から28番位で時間的に区切られるんですよ。登録事務手続きに30分はかかるので、29番だと次の回に回されるんですよね。

要望書を出さずにいきなり登録する人はほとんどいないと思います。
ブライトの最上階の約9000万ぐらいのお部屋の方はどうだか分かりませんが。。。。。

これでＡ棟、Ｂ棟は終わりですし、
今のところ私が要望しているところは重なっていませんが、
要望なしに登録してくる人がいるんじゃないかと思うと不安です。

1期で当選、契約したものです。

我が家は要望書の段階では1倍でしたが、
登録締め切り間際に申し込みがあり、まさかの抽選になりました。
抽選時のあのドキドキ感は嫌でしたね。

ローンの事前審査なしでは登録できないので、
恐らく他の部屋で要望書出してた方が移ってきたのではないでしょうか？
(キャッシュという場合もありますが…)

Ａ棟・Ｂ棟とも次期以降の販売住戸ありますよ。

色々な方がいるので一概には言えませんが
絶対にこの部屋！と決めている方が自分より後から来れば、
たとえ申し込みが既に入っていたとしてもその部屋に申し込むでしょうから、
早くに申し込みを入れるメリットは特にないのかなと思いました。

角部屋や最上階などは別でしょうが、
確実に買える可能性を高める為には、初日より最終日の夕方がいいと勧められました。

今回で全てなのかと思ってました。
ちなみに残りって幾つくらいですか？

契約者です。
登録番号が自分の番号になるから、かなり早めに行って1番とりました。
開店前に30人近く並んでいてテレビカメラが撮影してました。
抽選時、1番の玉が出て感動しましたよ。

価格表を見る限り、
Ａ棟１０戸弱、Ｂ棟２０戸以上の多種類の間取りが次期以降販売予定になっています。
要望書出してるの方が今期でＡＢ棟全て販売と言ってるのはなぜだろう？
何か意図があったのか？考えすぎか？

へぇ〜一番ね。


良く覚えておきます。

価格表見ると、A、B棟の３LDK以上ものは今回で終わりですね。
残っているのは２LDKしかありません。

同じく第１期で当選、契約した者です。

我々の担当営業マンの話です。
要望書はあくまでも参考程度のものです。(要望書を出さない人も結構いたそうです。)
登録の順番は早くても遅くても、締切時間まで登録すれば登録扱いになります。
縁起がいいからと１番札を取りたいという人がいるらしくと登録日初日の朝の６時ぐらいから並んだ人もいたとか…。
確実に購入したいなら、最終日の登録がおススメと営業の人が言っていました。

私たちは要望書を提出しました。
ちなみに登録は最終日の午後に行きました。
登録一覧表が壁に価格とともに張り出されていて、それを見ながら最終的に登録する部屋を決めました。

結果的に、
要望書では第一希望の部屋は４倍→登録では３倍
第二希望の部屋は３倍→登録では２倍

抽選は、何だか重々しい感じの空気で、簡単に説明をしてあっけなく終わります。
商店街とか見かけるガラガラのくじ引きです。三菱の人がやります。
当選すれば、隣り部屋で即契約。落選した人は、即帰宅。

確実にこの物件を購入したい人は倍率が低い部屋に登録するため、要望書とは違う部屋を選択する人が結構いると
言っていました。

3ＬＤＫ以上の希望なら、今回でＡＢ棟は終わりってことなのか。

第１期で抽選を経験された方、当選した方がその場で辞退されることは、ありましたか？
その場合抽選やり直しになるのでしょうか。

抽選は倍率分すべて引いて順位付けされます。
１位の人が辞退した場合、２位の人に権利が移ります。
２位の方が辞退すれば３位・・・とスライドしていきます。
再抽選はしません。
また１期は落選した方へ、
登録がなかった住戸への再登録の受付がその場でありましたよ。
この再登録も先着順では無く、
再登録期間を経てかぶった場合再抽選でした。
１期はこの再登録（実質１期第２次）で完売。先着順住戸はありませんでした。

普通、エレベーターは、地震波を感知したら、最寄りの階に止まるのでは？
低層も高層も、エレベーターに乗った時点で、閉じ込めのリスクは同じなのではないだろうか？

その通りになれば、エレベーターに閉じ込められることはありません。
現実はたくさんあります。

５階あたりに住んでいる人も毎日階段使用だな。

もうすぐ登録だね。
いつ、どの部屋に入れるか、悩ましいけど、よく考えて決断しましょう！

82です。
83さん、詳しく教えていただいてありがとうございました。

抽選の仕組みがよくわかりました。

１期の登録開始初日のオープン前は物凄い行列だったなあ。

登録初日は今のところ雨かもしれませんし、まだまだ寒いですし、朝早くから並ぶのはたいへんです。

並ばれる方はご無理なさらないようにしてくださいね。

候補の部屋が複数あるなら、最終日に登録でいいんじゃない？

登録で希望住戸の1番を取るメリットは、全体の状況を見てから登録をしようと考えている方が、避けてくれる可能性がある点でしょうか。

希望が重なれば、抽選も仕方ないのですが、できれば避けたいところですね。

ＡＢ棟は次期以降は２ＬＤＫしかないと言ってる人がみたいだけど、
３ＬＤＫも多数次期以降販売予定あります。
三菱に聞けばどちらが正しいかはっきりする事なのにどうしてそんな惑わすことを教えるの？

人気の証拠ですよ。

わたしの手元にある第２期価格表によりますと、
Ａ棟Ｂ棟では、３ＬＤＫのお部屋は今期全て販売対象になっているのですが…

5階程度ならエレベーターがちょうどこなければ階段で、きたら乗ればいいじゃん。高層は一回のがしたら、一階まで行くエレベーターがくるのを待たないとね、きて乗っても他の階の人が乗ってくるからい階につくまで時間がかかる。

１階から５階へ登るのも階段？

自分の第２期価格表には、Ａ棟Ｂ棟ともに次期以降販売の３ＬＤＫの部屋があるよ。

帰りは行きほど普通は急がないので、のんびりエレベーターでしょ。高層より先に降りれるし。

利便性の話じゃなくて、地震で、乗ってるエレベーターが途中で止まるかも知れない、って話じゃなかったのかよ…

あー、問題だね。
俺の家に第２期予定価格表が２つあって、それぞれ販売予定住戸が異なっているよ。
まずいね。
申し込み予定の人は、すぐにMRに確認した方がいいよ。

私の予定価格表では、AB棟の次期以降販売は、2LDKのみです。１月９日発行です。
予定が変わったのかな？
次期以降販売予定のAB棟の3LDKは、どのタイプですか？

1期の時も、当初の販売予定住戸より、途中で販売対象住戸が増えたかと思います。
今回も、そんな感じでしょうか。

１月にもらった第２期予定価格表では、３LDKは今期すべて販売予定になってる。
２月にもらったものでは、十数戸、次期以降に持ち越しになってる。

たぶん、思ったよりMRに人が来ないから、３LDKの販売数減らしたんじゃないかな？
減らした分は、３期以降の客寄せ用にも使えるし。

第１期の時は、希望者が予想より多かったので、２期以降に販売予定の分を急きょ第１期で販売することにしたんだよね。
今回は逆か？

先送りされた３LDKは全部で１７かな？
A棟の最上階から３戸と、B棟の１階庭付きすべて。
目玉物件を急きょ先送りにしたところを見ると、第３期以降の集客をかなり心配しているのかな？

？？
とすると、第1期販売分が残っていたことになるの？

最新の販売表は、ＡＢ棟ともに３LDK数戸が第３期に持ち越されているのですね。
わたしは１月にいただいた販売予定表しか持ってなく、その後も営業さんから変更になった旨の案内なしでした…

こういうデベの販売調整って、他の物件でもよくあるようですね。
売れなかった住戸は、次期分譲に回して即日完売を掲げたり。
細かい営業戦略は、気にすることないと思うのですが、販売対象住戸を途中で減らすなんて、検討していた方がいなければよいのですが。

無理だと思いますが、会社の体裁よりも、もう少しお客さまの立場にたって考えてほしいですね。

購入希望されている方がたくさんいるのに。

B棟の１階庭付きとか、買いたいと思ってた人は相当いると思うよ。
登録の日に行ってみてびっくりとか、あると思うな。

販売調整はどこでもやるけど、それをモデルルームに来た客に伝えないというのは不誠実だよ。

１８日（土）に担当に価格表を見せてもらったときは、
Ｂ棟の1階は全て要望が入ってる印が付いてた様な気がしましたが・・・

登録前には、要望書の提出→住宅ローン事前審査と前段階があるので、登録日に行ってみてビックリと言う人は、出ないはずです。
いちお大手デベですから、そこまで抜けていないと思いますよ。

チラシの航空写真を見ると少しずつ街が出来あがってきてるのが分かりますね。商業施設の発表が楽しみです。6月くらいには概要だけでも知りたいですね。

銀行の事前審査ってどのくらいかかるんでしょうか？まだ連絡が来なくて不安です。

なんで6月なの？

前は遅くても2月にはわかるって言っていたのにな

>115

私は、事前審査の結果は、3日くらいで電話で連絡きましたよ！
担当営業に確認したほーが良いと思います。

登録は、初日(早め)に行ったほうが、良いのでしょうか？

早めに登録して牽制するか、後から倍率みて登録するかの違いです。抽選自体は有利不利はありません。

118です。

119さん、回答ありがとうございます。
要望書提出時は、1倍だったんですけど、まだ油断できないんですよね。
今週土日は、仕事の都合で登録に行くのが困難なので、牽制という意味で、平日の早めに登録しに行って来ようと思います。

一度、登録し、登録期限ギリギリに変更って可能なんですかね？

登録物件の変更可能なら、初日に登録しておいて、最終日に倍率見て変更ってのが良いのでは？と思いました。

今週末の土日に登録し最終日は行く予定なかったですが、変更可能なら最終日の締め切り間近に行ってみようかと思えてきました。

担当営業さんに確認してみようと思います。

去年の年末には、「年明けには商業施設の概要が分かると思います」なんて言っていたんだけどね。

登録は変更出来ないと聞いてました。

>>117さんありがとうございます。申し込んだのが日曜日だったので今日あたり連絡くるかな？と思います。大丈夫かなぁ…。
登録が始まるので少し焦ります。

俺も登録は変更できないって聞いたよ。

商業施設、内々には決まってますよ。
組合の方は知ってるはず。
全部のテナント決まったらリリースするんでしょう。
焦りなさんな。

自分は、商業施設は期待できない、との前提で考えてるよ。
高い買い物だから、甘い見通しは立てないことにしてる。

教えて!

商業施設の概要リリース、伸ばしたところで奏の杜全体としての利益はない。
伸ばしたところで利益あるのはここのデベ。
3期以降の販売は、1、2期に比べれば苦戦するわけだし、
そこで商業施設のリリースにぶつけてくれば、少しは客足も回復する、と。

もしくは、本当に何にも決まっていないか。

じゃないと、ここまでリリースを伸ばす説明がつかない気が・・・

118 120です。
やはり、登録後の変更はできない。とのことでした。

誰かMRに３期にA、B棟で持ちこされた分について確認された方いらっしゃいますか。

ご自分でＭＲに聞かれた方が、早くて確実だと思いますよ。
明日から登録開始ですし。

いよいよ明日から登録開始ですね！うちも含め、皆さんが抽選なしで希望住戸が買えますように・・・。

別にいぢわるで教えないのではなくて、
不動産は高額商品なので、いろいろな法規制がありすぎるのです。
出店予定が立っても、実際に工事が始まって開業予定時期が
出店者から公表されないと、口頭であっても言ってはいけないのです。
営業が今の状態で具体的な業種や名前を出すようなら、
不動産公正取引協議会へ訴えましょう。

いや、でも実際にリリースするといって全く出てこないのは問題でしょ。
だったら最初からするなんて言わなければいい。
１２９さんのように言わないで得するのはデベ。
後、野村や三井、三菱の大手は間に代理の販売業者挟んで接客させてるから後で、クレーム対応でそれは代理販売の者が言ったのでと責任転嫁する。
実際私の友達も１０年前にパークハウス買って三菱で悔しい思いさせられてるので。
なので買うのであれば高額なものなのできちんと三菱の営業さんに聞いた方がいいですよ。
後でどうこうが一番後悔すると思うので。

皆さん、パークハウス会員登録ってしてますか？
何か特典があるのでしょうか？

１３４さんは、具体的な開発計画を知っているということでいいの？

不毛な議論はやめましょ

そうなんだよなぁ。
去年の９月には、「年末ころには概要がわかります。」って言ってて、それが年明け、第２期募集時、６月頃（第３期募集時と思われる）と変わるのが問題なんだよな。
はっきりするまでお答えできません、って最初から言っていれば不審に思われないんだよ。

え!?
6月になっちゃったの？？
年度内だと思ってた。
商業施設のデベすら決まってないんじゃないの？
もう中身は期待持てないね。
って、最初から誰も持ってないか…。

前スレで、２月下旬から３月にかけて、商業施設の概要がプレスリリースされるって言ってなかったけ？

ネガｗｗ

76さん、あなた本当に１番とったんですか？？？？

第一期で当選した者です。

あ～、なんだか奏の杜に住みたくなくなってきました。

明日は、きょうの３月下旬並みの暖かさから一転、冷えこむそうですね。

登録に行かれる方はお気をつけてくださいね。

76です。取りましたが何か？
ちなみに契約者ならご存知かと思いますが、部屋ごとに1番から番号ふられます。
だから1番とった方はたくさんいますよ。

張り出された抽選結果には色々な番号でてました。
うちは縁起がいいから1番とれるように早く行きましたが、既にたくさん並んでました。
みなさまも無事購入できますように。

すべては震災のせい。

２期は行列とかできないんじゃないかな。
１期は、何か祭り的な感じがあったよ。みな駆り立てられるようにMRに行った。２期は結構冷静だ。

営業さんも、１期はびっくりするくらい盛り上がったといってたので、よっぽどだったんですね。

津田沼駅の近くで、これだけの広さの土地が開発されることを、長い間待っていた人が多かったのだと思います。

144 キャンセルすればいいよ、ちゃんと考えて買わないから気持ちがゆらぐのだよ。ちゃんと考えて買った人は絶対にあなたのような発言はしませんよ。

１４６、こんなところで個人情報さらさなくっても。
本当ならだけどね。

もう登録に行った方いらっしゃいますか？

静かですね。

雨でしたけど、MRの駐車場はうまってましたね。

今日、登録に行きましたが、やはり初日！結構こんでいました。すでに2倍のところもありました。第一期ほどの人数ではないとは思いますが、それなりに混雑していたかと思います。一週間、ドキドキします。抽選になっちゃうのかな。。。
あっ、少し前の書き込みにあった通り、B・C棟の1階やA・B棟の中層階など、３LDKも次期以降分譲になっていました。

自分も１期よりは少ないと思ったよ。

＞１５１
本当によかったのかなと思う人は結構いると思うよ。あっさり一期で当たったから余計に考える。不安にならないか？

倍率が付くのは角部屋ですかね？
1期は6倍くらい付いてたお部屋もあったように思います。
段々と建物が出来てきてますね。

ここの開発組合のある役員のブログです
http://blog.goo.ne.jp/juro2211

近隣公園はゴタゴタしたものになりそうです。
個人的には少し残念。

今日の午後、登録に行ってきました。
１期程ではないですが雨の中、朝並んでる人もいたそうです。
貼り出された登録状況ではＣ棟の東側の高層階の角部屋が３倍になっていましたね。
私が登録した部屋は今のところ私たちだけでした。
このまま無抽選でいってほしいと願うばかりです。

やっぱり街づくりもセンスなんだよね。
心配だ

二期でようやく半分ですか。
人気と自分達で言っている割には進捗が鈍いですね。
完成してからも売り続けて、最後は値引きして売るんでしょうね。
再開発は魅力だか、その割には売れ行きがついてきてないと感じるのは私だけでしょうか。

売れ行きなんて大規模マンションならこんなもんじゃないの？
ここは今年中に完売できる事を目標に計画してるはず。

不動産は早く売ればいいってもんじゃないんだよ。

１５８ 具体的に何が不安なの？自分の条件に、あったものなら後悔不安は無いと思うけど。あなたが自分自身で納得して買わなかったからでしょ？

半分売れれば上々でしょう。入居まで1年以上もあるのに。プラウド船橋森のシティはここより入居が早いけどモデルルームさえできてないからね。これだけ期間があれば売れ残りはないんじゃないかな。

基本的に、駅近、商業施設近隣の大型公園は、総合公園として利用されることが多いからね。
フットサル場などのスポーツ施設やイベント会場が併設されることが多いよ。

１期は本当に祭りだったからね。船に乗り遅れるな！って感じで、異様な雰囲気だったよ。
２期以降はどんどん落ち付いて、冷静になってくるから、売れ行き鈍化はむしろ当然と思うよ。
鈍化を否定して、相変わらず大人気です！という方が不自然だと思うなぁ。

第１期に買った人の中には、「なんで買っちゃったんだろう？」という人がいても不思議はないと思う。
第２期以降は、価格を重視しながら、ある程度冷静に考えて買う人が多いから、あまりそういう人は出ないだろうけどね。

大型商業施設の件、3月にプレリリース予定あり！と担当営業さんがおっしゃってました。

カームの角部屋を検討中でしたが、今回は止めました。
皆さんは価格に対して、三井のスペックには満足されていますか？
玄関の段差や天高や窓の低さによる圧迫感やほとんどオプション、キッチンの引き出しが開き戸なんていまどきないですし。
正直、環境は気に入ってますし、あきらめきれない自分もいます。
手放すときに近隣マンションと比較して価格がた落ちなどとなりませんかね？
東側の三井がやる8階建てや北側の同規模のマンションや中学校の横のマンションが気になって…　南向きに近いのもありますよね。何か情報あるかたは教えてください。

NO170です。
失礼しました。訂正いたします。
スペックについて三井→三菱です。
三棟の最南西がわは三菱さんで、中間の棟は三井さんでしたね。

１７０さん
お気持ちよくわかります。
私は、家族の事情で津田沼以外が選べないため、ここにしました。
けれども、ここの仕様や間取りには大満足というわけではありません。

立地、仕様、価格、周辺環境など全て希望どおりのマンションなんて100%ありません。たとえあったとしても抽選になれば買えるかもわかりません。最悪なのは.だいたい満足できた部屋があるのに、それ以上の物件があると期待し、結局なかったとか、抽選に漏れ買えなかったとか。ここの仕様に満足できない人は仕様優先ということで他の物件を選べばいいだけです。段差とかキッチンの引き出しとかそんな細かいとこ気にしてたらマンション買えないよ。

キッチンの引き出し位オプションでどうにでも出来るのでは？
プラウド船橋みたいに購入者に何も選ぶ余地がなく、
どうでもいいようなもの（まだ検討の段階の様ですが）をつけて仕様がいいと言われるより、
奏はオプション選択や様々なセレクトができる日程の余裕があるのですから
自分で必要なものをつけていくのは、まだいい方なのかなと思っています。

中古マンションの場合はリフォームされる方が多いでしょうから
仕様が悪いという理由で中古販売価格がガタ落ちという事は考えにくいのではないでしょうか？
新築以上に立地による価格変動の方が大きいと思います。

3LDKの80㎡前後で収納たっぷりの間取りがあるとよかったのだが。

察するに…
カームの角部屋を検討しているという人は、他の６０００万円級のマンションも並行して検討しているということでしょう。
そうすると、ここの仕様や間取りはやや見劣りするのだと思います。

震災以降、マンション価格は下落していくと予想されます。
奏の杜内のマンションはここが最後ではなく、むしろ建設はこれからといっていいので、間取りや仕様が今一つと判断したのであれば、待つという選択肢ももちろんあると思います。
公園や商業施設の概要が判明してからのほうが、手堅いところではありますし。

ここの西側は、デべ数社のJVでマンションを建設するそうですね。
三菱地所も参加の意向だとか。
相当大規模のものができると思われます。

その西側のマンションはここより価格を抑えてきますかね？

>170さん

三棟西側の三菱のマンションは、賃貸になる可能性があると営業が言ってましたよ。

西側マンションの価格は、ここの売れ行き次第だろうね。
各期即日完売ともなれば、強気の価格設定をするだろうし、完成時まで完売できずとなれば、ある程度価格を下げなければならないと思う。価格は、最終的には需給バランスで決まるよ。

西側マンション、地権者住戸が入るのに賃貸？
そんな馬鹿な。

西側のマンションに関して聞いた話。
開発組合、地権者は高品質のものにしたいとの希望。
ただ、ここも当初はそう考えていたらしいけど、結局商業ベースで考えたときに今の形になった。
中途半端な気もするけど、三菱の判断。

まあ、ここの二期以降がどうねるかでしょうね。
一部賃貸というのも可能性としてあったとは聞きましたが、おそらく全て分譲だと思います。

180です。

すみません。間違えました。
パークハウスから見て東側の中高層エリアにできる三菱が予定している小規模マンションが賃貸を予定しているとののとでした。

混乱させてすみません。

最初から賃貸予定はなくても、地権者住戸は結果として賃貸に出される可能性が高いってことでしょう。

個人的にはそれも含め、眺望や日当たりを考えたら西側マンションよりこちらの方が好きです。

確かに一期はお祭りでしたね。
本当にここを待っていて、買いたい部屋がある方が集まるんだから当然かな。

ただ先行オープンから抽選まで3ヶ月近く空いたから熱も冷め、自分含め周りの購入した方は購入に関して冷静でしたよ。

みなさんが西側のマンションと表現されているのは、
パークハウスのほぼ北側にできるシンボルロードを挟んで反対側の敷地できるマンションのことですか？
それともＢ棟の南西側の沿線利用地に建つかもしれないマンションのことでしょうか？
それとも区画整理地外の西側にマンションが出来るんでしょうか

１８０、１８４、

その情報は本当？また勘違いしてませんか？

あなたが言っていると思われる、カーム前の中高層エリアにできる三菱の小規模マンションについて、
営業は分譲ですといってましたが。

おれも分譲ですって聞いたよ。

沿道利用地区には、賃貸マンションが建つ可能性があるって聞いたよ。

セキスイのシャーメゾンのことではないよね？

今日登録行った人、状況を教えて下さい！

１９１さんは何を聞きたいの？
まさか野村？

だったら何か？

状況と言われても漠然としすぎていて・・・。
何が知りたいか具体的に書いた方が情報が得られると思います。

周辺のマンションをまとまると、こんな感じですか？

パークハウスからシンボルロード挟んで北西側
広さ、容積率からしてパークハウスとほぼ同規模のマンションになりそう。
ただし地権者の持ち分があり、それが賃貸に出される可能性が高い。

カーム前の道路沿いの沿道利用地区
最大8階建て程度の建物になる。（実際に何階になるかは地主次第？）
普通に考えると、１，２階が店舗でそれ以上は賃貸ってところでしょうか。

カーム前の道路と沿道利用地区をさらに超えたところ
８階建てぐらいの小規模マンションが３棟。
北東から南西に順に、積水の賃貸、三井の分譲、三菱の分譲。
三菱の分譲はグレード高いかもしれませんね。目の前が公園と低層住宅だし。

三菱の分譲はここより値段が高くなると担当者が断言してましたよ。

小規模マンションですと更に管理費、修繕費も高くなるし、ここを価格が高いと見送った人はまず買えないよ。

皆様はこの辺りの放射線量を測った上で検討されてますか？
千葉の中では問題ないエリアだと認識してますが。

ここの東の三菱のマンションの値段がどうなるかなんてわからんよ。
ここより高い、と断言する担当者は相当問題だよ（自分の担当者は、『分からないとしか言えません』をいまでも貫いてい）。

まあ、はっきり言ってしまえば、ここだって、㎡単価55万円の部屋から65万円を超える部屋まであるんだから、「ここより高い」という抽象的表現の意味なんて全くないんだけどね。

放射線量については契約者宛には周辺を調査した結果が報告きています。
営業マンに聞いてみてください。
習志野市のＨＰにも測定結果がありますが
習志野市内の放射線量は全体的に低いので問題ないと思いますよ。