ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ【II街区】ってどうですか？

今後人口が減っていくので、不動産は余ります。
そう考えるとこちらの物件は駅から遠いので
リセールの際に安くなるのは必然的。

パークハウスも手狭。

それなら賃貸で１０年過ごす方が確実だと思います。

きちんとマネープランしました？
したのであれば、上記のような結論が出そうですが。

収入にもよりますが

この金額の物件でリセールバリューを期待するのは無謀でしょう。
安くすれば売れるとは思いますが、駅遠は購買層そのものが限られるので、847さんのようにリセールすることを前提としてるならやめた方がいいかもしれませんね。

これだけマンションがだぶついているのだから、10年後の値崩れは悲惨ですよ
とくに神奈川だと茅ヶ崎川崎あたりはやばい。
辻堂はいまがピークだから10年後は急に衰退するのは考えづらいけど…

単純に金の損得だけで考えるならそりゃ賃貸だけど、あえて買うなら駅前ライオンズの希少性のあるお部屋かなと思いますよ。

848-851の方、コメントありがとうございました。
これからFPとマネープランの予定です。良く考えたいと思います。

将来売却をする際、想像以上に厳しくなると思われます。人口が減っていきますからね。現に最近は平塚以西の新築マンションはあまり見かけない。その波がジワジワと東に向かって来ているかと。

駅遠物件でリセールを語るのは無茶がありすぎですよ。
リセールを考えるのならターミナル駅＆駅近(徒歩３分以内)は必須です。
子育てには向かない場所になります。

一街区が早くも三井のリハウスで中古が出てるね。

８月入居スタートなのに最近売り始めた？？

8月入居スタートではないですよ！私は9月下旬と聞いていますが！

入居、9/26スタートみたいですね。

やっと、正常に戻った。良かった。良かった。

男性意見が多いように感じましたので、検討している主婦ママさんへ

うちは旦那の会社も徒歩圏内で、大規模マンションを探していたのでここに決めました。
住んでみていいと思う点は

外観がホテルみたいで気に入っています。月に1回、茅ヶ崎の有名店がトラックで来てくれ、購入できます。

徒歩3分くらいのフレスポ内にある、エイビィが安いし、品揃えも抱負です。通路も広いので、ベビーカーも双子ベビーカーも楽々通れます。
ちなみにどの商品も（特売品は除く）他スーパーより安いです。
例えば、いつでも、国産鶏もも肉は（現在）59円/ｇ（税抜き）・冬の時期は確か65円/ｇ
他の肉も格安です。

西松屋で赤ちゃん用品は揃いますし、薬局、100円ショップもフレスポにあります。

他にも、イオン、クリエイト、フジスーパー、イトーヨーカ堂、ヤマダ電機、すべて徒歩圏内にあります。

駅の近くに子育て支援センターもあります。

駅からの帰り、疲れた時は駅から10分おき位にでているバスに乗りほぼ目の前のバス停（肥地力）で降りれます。


グランドコテージは開放感があり、ゆったり過ごす事ができますし、モキチのパンも美味しいです。ミニショップ内のお茶（有名茶）500mlは80円で買えますし、お菓子やアイスも安いです。

図書館が遠いので、2階のライブラリーは子供の絵本探しなど重宝しています。

ママ友も世帯の少ないマンションでは人間関係に行き詰る事もあると思いますが、大規模なので、誰かしら気のあう方はいるような気がします。

子どもの習い事も、マンション内で学研、ピアノ、ダンス、など。隣のキッツでは水泳、体操、チア、空手など。どれも送迎に時間はかかりませんし、小学生なら一人で行けますしね。
また、ピアノを習っている人で購入を検討している方は、ミュージックルームで200円/時でグランドピアノが弾けるのでそちらでの対応も可能かと。

低層階に住んでいる方は、屋上が解放されているので海と富士山など景色を楽しむ事も出来ますし。

大規模なので管理費は大人数で割る為、安いのに設備は充実しています。

私は非常に満足しています。



困ったことは、幼稚園探しですね。茅ヶ崎は激戦区なので…
ただ、園バスもマンション内の車寄せまで来てくれているので、バスが来るまで、エアコンの効いた室内で待っていられるので快適ですよ。

あとはマンションを出るとすぐに車通りの多い道路なので、子どもの飛び出しには注意が必要です。


ファミリー世帯が多いので、単身者には子どもの声はうるさく感じるかもしれませんね。


検討者の参考になれば幸いです。

>870
ちょいちょい日本語が…文法的におかしいですが、いち主観的意見として参考になりました。
色々懸念材料はありますが、上手くフィットする（妥協できる？）と良いかもしれませんね。

870さん、情報を色々ありがとうございます。
うちにも幼児がいるので、幼稚園はどうかな？と思っていたので参考になりました。やっぱり大変なんですね(´Д｀)
でも､入居が楽しみになりましたo(^-^o)(o^-^)o

小学校、中学校は、どうなんでしょう？

870です。

>871さん

何度も読んで投稿したつたつもりですが、文法が間違っているところや、誤字もありましたね。
みなさん申し訳ありません。上手く伝わってるとよいのですが……。

>872さん

参考になったようでうれしいです。

>873さん

うちには対象の子どもがいないので、他の方のレスがつくといいですね。

誤　　何度も読んで投稿したつたつもりですが

正　　何度も読んで投稿したつもりですが

でした。すみません（涙）

>874
十分きちんとした文章ですし細かな情報大変有り難いです

わざわざあら捜しのように突っ込む方がおかしいかと…

契約者板で工場からの臭いのことが話題になってますね。
検討しているのは高層階なので、関係ないかもしれませんが、少し気になります。

高層階も臭いですよ。

臭いの件は、荒らしでしょうから、スルーします。実際に現地を見学した際に、エントランスやコテージも見ましたが、臭いなんて全く感じませんでした。百聞は一見にしかずですね。外観も素敵で、中庭もいい感じでした。Ｆ棟で決めようと思います。

臭い時間帯があるんじゃないですか？その時間帯を外して現地見学させてるのかもよ。時間帯変えて何度も行くべきだね

住んでから後悔しても知りませんよ。
契約前に何度もチェックすべし。

臭い時間帯って何時くらいなんですかね？
稼働してる昼間だけなら、うちは子無し共働きだから我慢できるかも。
ただ主婦、子有りだと要チェックしたほうがいいでしょうね。

きっともう完売してしまったのでしょう。

いつの間に完売したんですか？
かなり売れ残ってたはずですが？

売残りに敏感ですね。関心があるんですね。
同業者であれば、もちろん関心がありますよね。
マンション購入予定者には、安ければ最高です。

東はまだかなりの戸数残っています。
低層階の最安値の部屋から埋まってる感じでしたね。

南と西はもう殆ど空いてないです。
1～3戸キャンセルで空いてるくらい。

やっと売れたんですね

小さい子供がいると楽しそうですね1

やっぱ、まだたくさん残ってますよね？
頻繁に「完売」とか偽情報が流れるので、ウソと分かってても心配になります。
何のためにそんな偽情報流すんだろ？

どうせ良いトコは売れちゃってますから、じっくり検討したいですからね。

購入予定者は間違っても、「心配しないですよ」
さては、同業者かな。

Ⅱ街区完売なんて噂、ありましたっけ？

今日、現地見て来ました。モデルルームのイメージと大分違って、・・・・・・!
隣の工場があまりにも近いので驚きました。それと、共有施設がイメージ写真と全然違ってがっかりです｡

どの様に違ったのですか？

早く完売してくれたら、静かになります。

ライオンズはここに限らず、どうしてかしら、広告・宣伝のしすぎで、なんかちょっと、引いてしまう気になってくる。その分、値引きしてくれたら、いいのに。

しっかり負けまっせ！

Ⅰ街区の勢いはもう無いですね…
せめて完売して欲しいですが、難しそうですね。

詳細を見るつもりがモデルルームのインテリアに見とれていました。
価格が安いなと思ったのですが３ＬＤＫにしては狭い感じでしょうか。
それにしても海をイメージした三通りのインテリアコーディネートを見比べていたら楽しかったです。
インテリアでこうもイメージが変わるものかと。
住み替えが決まったらインテリアにも気を配ってみたいです。
ただ、プロのセンスには到底かなわないでしょうね。

色々と作戦を練ってますね。
盆休みの間に英気を養い、営業が一段となって、頑張ってください。

購入検討中なのですが、
来年入園する予定の子供がいます。
「マンションまで幼稚園バスが送り迎えに
　来てくださいますよ～。」
と営業の方が仰られていましたが、
どこの幼稚園かまでは解らないみたいで。

こちらのマンションから一番近いのは
つるみね幼稚園みたいですが、
ここは見る限り送迎バスなしとのことなので、
どこの幼稚園がバスで送り迎えしてくださるのか、
ご存知の方、教えてくださ～い。
よろしくお願い致します。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

>901さん

つるみね幼稚園ですが、園バスありますよ。
エントランスまで送迎してくれます。

ただ、つるみねに限らず茅ヶ崎の幼稚園はどこも激戦らしいので早めに動かれた方が良いですよ。

敷地内に保育施設あるんじゃなかったっけ？

>>903
茅ヶ崎のイメージにぴったりなのでは？

>904です

つるみね幼稚園ではなく、萩園にある、みなもと幼稚園の間違いです。
申し訳ありません。

少し遠いですけど、Ⅰ街区でも何人か通っているはずです。

９０４さん：　お返事誠に有難う御座います。
　　　　　　つるみね幼稚園、バスあるんですね～。
　　　　　　マンション前まで来て下さるですね～。
　　　　　　嬉しいです。でも、茅ヶ崎市は激戦区なんですね。
　　　　　　教えてくださって、有難う御座います。


９０５さん：　お返事誠に有難う御座います。
　　　　　　敷地内に０歳から１０歳までの一時預かり施設
　　　　　　みたいのありますねーーー。
　　　　　　何かの時は利用させて頂こうと思います。

消費税の可決が決定。
これで、値引き間違いなし。
ここは我慢のしどころ。早まるな。

でも早くしないといい場所は売れますよ〜
あと増税決まっても大幅な値下げはしないんでね？UP前に需要が見込めそうじゃん？

消費税とかよりも、残数で価格は変動するんでしょ。

９０４さん、お返事有難う御座います。
つるみね幼稚園はやはり無いんですねー。
バス。

最近、元気がないね。
在庫一掃処分を考えないとダメかな。

最近は、めっきり見学者が減りましたね。
それから、昨日までいたイケメンも居なくなりました。
アラフォーには、寂しいです。

一時、「早くしないと売り切れる」と煽ってる人もいましたが、大方の予想通り売れ残りますね。
やはり、いくら安いとはいえあの立地で800戸はやはりやり過ぎでしたね…

でも、あれだけ売れ残って割引しまくってたサーパスはついに完売したらしいですから、
ここも割引しまくったら数年単位では完売するんじゃないかな。

HPには、価格が未定とありますが、完成が間近になっても未定とは。
何時になれば、確定するのかな。？？？

長年に渡って築き上げられた誇り高きライオンズブランドに傷がつくから値下げなど断じてあり得ません。

>917、918
価格未定にして、売れ行きを見て価格を下げて公表すれば、値下げしたとはならないからじゃないですか？

売れ行きを見て価格を決めることを暗に営業さんも言ってましたね。
まあ、本人は言うつもりではなかったみたいだけど。

近くのスミフマンションもずっと最近まで価格未定でした。

ぶち上げた南国リゾート風のイメージと工場に隣接した実態の違いが大きすぎませんか？

敷地内に入ると工場の隣どころか日本にいることすら忘れてしまいそうな環境ですよ。

>924
炭鉱町にハワイアンと同じ考え方？
あれがギリで許されるのはテーマパークだけでしょ？
敷地から一歩も出ない生活ができるわけじゃないしさ…

もっと普通かと思ってたけど、そんなに浮世離れしてるんなら周辺の地元民から相当バカにされそうですね。
それは嫌だな…

大京の発想は貧困だ。

まあ、これが駅よりも海側だったら印象も全然違うのでしょうね！

周辺の環境とマッチしていないと浮いた存在になってしまいますよね。
何か日綜のメルヘンチック物件を思い出してしまいました。

誇り高きライオンズブランドなんて思っている方は、今の時代の購入世代にはほとんどいないと思いますが・・・

ミニショップがあるからその気になれば一週間ぐらいはこもって南国のリゾートステイを楽しめますよ。そのぐらい外部との空気の違いがありますね。

ライオンズブランドと言えば今も昔もいつかはライオンズと言われるくらいのステータスありますね。今の購入世代の方もライオンズブランドを所有する事で両親にも一人前と認められると思います。

そういった妄想は気の毒です。
事実を直視すれば。営業諸君の奮闘を期待する。

残り200戸以上をどう売るんだろうか（笑）

残り200戸以上！？
全然事実と違うじゃん！
何がしたいのかな？

ライオンズって昔から供給物件数が多いだけで別に高級っていうわけじゃないですよ。

こちらは駅までの送迎バスはありませんでしたか？
初期のチラシには載っていたのにHPをみてももう確認できません。

値下げをしてるようですが、どのくらいしてもらえるのでしょうか？

1度MRへ行って聞いてみるのが良いのではないでしょうか？でも、その後もれなくしつこい営業telと週1ペースでDMが来ますが。。。

>931
ステータス？
この金額で？
それは無理がありすぎ…

周辺のマンションよりもワンランクお安い物件ですよ？

無駄な共用設備が将来お荷物になりそうで不安ですが、場違いなハワイテイストを我慢してごく普通の郊外の格安長谷工物件だと見ることができれば、悪くないと思いますよ。

>>938
他社の営業さんですか？

一街区ってもう中古がでてました。
工場の臭いが原因でしょうか？
二つ出ている中古はどちらも西向きでした。

実際に値引きを受けた方はいらっしゃるみたいですが、どのくらいか知りたいです。
本来なら一割くらいかなぁと考えますがもう施工済みなので二割くらいでしょうか。

939さん、938さんの書かれている事は多少の不動産の知識があれば誰でも思うことだと思いますよ。

934>まぁ営業は嘘つきますからね。
営業マンの言うことを信じない方が良いですよ。

しかし大京の営業さんは本当に誠実な方が多いですよ。

まあ、残数についてはデベが提示する数字はあてにはならないですね。

あたり前でしょう。
大京のマンションはブランドですよ。
若い営業マンはみんな、イケメンです。
誘惑しようかな。

ライオンズはブランド価値でマンション界のトップに君臨していますからね

何か末期的症状を感じる書き込みが続いていますね。
よっぽど売れていないのですね！