ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ【II街区】ってどうですか？

>767さん
でも同じぐらいの値段で比較すると、パークもウェリスもやっぱり狭い。
そもそも、ウェリスは75㎡、パークでも83㎡ちょっとが一番大きい間取。
広さを求めない人はそっちでもいいけど、広さを求めると選択肢がこっちしかない。

>765さん
選別処理場ですが、もう解体工事は始まってます。
茅ヶ崎市によれば警察署の移転先として考えているようですが、決定はしていないようです。

道路ですが、大ものでは「さがみ縦貫道路」が徐々に開通するはずです。
今年度は新湘南バイパスと寒川まで、確か２年後ぐらいには海老名と繋がって東名まで直結するはずです。

その他、噂は色々ありますが書き込めるほど確実なものは無いです。
お店情報はともかく、行政関連は市役所に問い合わせるのが一番確実だと思いますよ。

〉768
同意です。
ごく一部の人が、ネガ言うんならやめろとか心ないことを言われてますが、この広さでこの価格となると選択肢が無いんですよね。

駅から20分、トピー、北側、ハワイアン、無駄になりそうな共用施設、団地化の不安など正直マイナス点が多々ある物件ですが、検討に残さざるをえないのが実情です。

とはいえ、希望に合致してるわけでもないから購入決断なんてまだできない。
他に良い物件が出てくれば比較した上で、もちろん乗り換えるでしょうね。

私以外にも同じような人たくさんいるでしょう。
ここは買うか買わないかを検討するためのスレなんですから、今後も買うための情報だけでなく、買わないための情報も両方活発に交わせればいいと思います。

買わない為の情報（笑）

私は純粋に検討している者として不思議なので聞いてもいいですか？

ネガ意見を書く事は悪いとは思いませんし、当然聞いておきたいのですが
ここに書かれているそのネガ意見って、皆さん判で押したような内容ばか
りなのは気のせいですか？

トピーは解ります。私も一番のネガ事項だと思います。

ただ北側とかハワイアンとかは好みの問題もありそうですし、実際私は気
にならないのですが、見ているとネガ意見のの代表のように皆さん言われ
ているようですが、これは何故ですか？
私の気付いていない何かがあるのでしょうか。

それと団地化の懸念って今一つ良くわからないのですが、良ければ理由を
教えてください。

共用施設については、既に良く使われているとの住民さん？の書込みがあっ
たと思いますが、それはウソだという事なのですか？

また駅までの時間についても763さんの書込みを見ると20分まではかから
なさそうですが、これは？

質問ばかりで申し訳ありませんが、真剣に検討をしているので分る方教え
てください。

↑あなたが書いた疑問は、すべて、ＭＲに行けば解決できることばかりですよ。現場を見ながら説明を聞けば、いいこと悪いことも、もっといろいろ解っていいですよ。

>773さん、
もちろん行きますよ。

ただその前に、情報として仕入れておきたかったので。

問題点として営業さんに突っ込んでみたとしても、そんなことないですよ
の一言で終ってしまいそうな内容が多い気がしたので、言われている人達
に根拠というか理由を聞いてみたかったんです。

●北側、ハワイアン
嫌な人は嫌ということです。
嫌じゃない人が「気にならない」と言っても平行線なだけ。

●団地化
車、自転車の駐車違反
バルコニーの柵に布団干す
共用部での喫煙
子供が暴れ親が放置
ママさん派閥ができ、イベント参加しなかったり付き合いが悪いと陰口を叩かれる（共用施設が充実してると特に）
上記のような問題を提起すると逆ギレされる。
安い大規模物件で高い確率で発生する現象です。

●共用施設
最初は賑わうのは当然。
段々閑散としてきてお荷物になる。
撤去や別用途での利用をしようとすると、一部の愛用者が頑なに抵抗してトラブる。

●駅
結局、20分前には家を出ないといけないということ。

>776さん、
ありがとうございます。

なるほど、そう言った理由でしたか。
論評は避けますが、あくまでも予想なのですね。

現地を見て、徒歩時間は実際に歩いて、諸々判断してみます。

>ただ北側とかハワイアンとかは好みの問題もありそうですし、実際私は気
>にならないのですが、見ているとネガ意見のの代表のように皆さん言われ
>ているようですが、これは何故ですか？
>私の気付いていない何かがあるのでしょうか。

よくあるやり取りなんですが…、

A「どこに住んでるんですか？」
私「茅ヶ崎です。」
A「え〜！海が近くで良い所ですよね、茅ヶ崎って！」
私「え？あ、うん、私は北口なんで歩いたら海まで40分位かかるんじゃないかな？」
A「…あ、そうなんですか…。」
　　　　~会話終了~

海に近くなかったら興味ないのかよっ！
北口に住んでる人なら皆この経験があるはず！

そんな私のいつか言ってみたいセリフNo1は

「うん、近いよ。5~6分かな？」

です！

↑それは残念。
早く、海辺に住めると良いね。

茅ヶ崎の人ってそんなに海近にこだわるの？
それって横浜といいながら戸塚みたいな感覚？

>777
無駄にずらずら質問するから776の人がこんな丁寧に回答してくれてるのに

>論評は避けますが、あくまでも予想なのですね。
こんな一言でﾁｰﾝ。

結局ﾎﾟｼﾞりたいだけじゃん。

それにﾈｶﾞ意見は判で押したような同じ内容ばかり、とか…

当たり前だよね、一つの物件についてのｽﾚなんだから。

考えたら分かる事。

・北側なのに南側のような売り文句
・意味不明なﾊﾜｲｱﾝ使用
・工場ｴﾘｱ
・無駄になりそうな共有ｽﾍﾟｰｽ
・長谷工安普請仕様
・駅遠
・住人の民度が低そう

これ以上何を言えと…？

>>780
北口の生活に便利な立地にありながら海辺のデメリットを受ける事なく湘南ライフを送ることができる点。
湘南ライフだけでなくハワイの高級リゾートホテルライクの生活スタイルも享受できる点。
ありとあらゆる人がマンションライフを楽しむことを可能にする多種多様な共用設備。
長谷工のスケールメリットを活かしたローコストハイクオリティの仕様。駅から適度な距離のため閑静かつ通勤通学で運動もできる点。
人情味溢れる多種多様な人々の環境で子育ての環境にも良い点。
これ以上何を言えと･･･?

>北口の生活に便利な立地にありながら海辺のデメリットを受ける事なく湘南ライフを送ることができる点。

海辺のデメリット？塩害の事ですか？海から４０分では受けたくても受けれませんよ(笑)


>湘南ライフだけでなくハワイの高級リゾートホテルライクの生活スタイルも享受できる点。

これは失笑ですね。矢畑でハワイの高級リゾート感ある生活が出来るとか…。椰子の木が立ってれば高級リゾートだと思ったら大間違いですよ。

>>782
781は釣りですよw

まずはハワイの高級リゾートを体験してきましょう。

気分が味わえる？…

比べる方がどうかしてるぜ

>781
北口の便利な立地…からちょっと離れたところにあり、海辺の雰囲気よりも工場の雰囲気が気になり、湘南ライフではなく普通の郊外の雑多な街ライフが送れる。

ハワイの高級リゾートホテルというより、八丈島のリフォームホテルの中途半端な雰囲気が敷地内にだけ周辺環境と融合することなく享受できる。

一部の熱狂的な施設利用者が全ての住民の負担により、我が物顔で施設を利用しまくり権利を主張する。

長谷工のスケールメリットを活かしたローコストロー（よりちょっと上）クオリティーの仕様。

駅からかなりの距離にもかかわらずごちゃごちゃして閑静とは言えず、ライフスタイルや健康・年齢に関係なく通勤通学で運動を強いる点。

団地化して、人情味溢れ過ぎてモラルなど皆無の騒がしい環境でトラブル多発、我が子も変な影響を受けて、こんなはずでは…

こういう言い方はどうですか？
同じ事実でも、それをどう解釈するかは人それぞれです。

う～ん。

デメリットを書き込むのは、検討者にとって有意義なのですが、
既に住んでいる人もいるのですから、その方たちを蔑むような書き込みはいかがなものかと思います。
検討版で一生懸命にネガコメしている方は、何が目的でしょうか？
ネガコメを批判する方は、住民・契約者・営業・前向き検討者等ということは想像つきます。
検討していない物件に、何のために（誰のために）、一生懸命になって書き込んでいるのでしょうか？
余程のお暇さんなのですかね？それとも、ネガコメを書くことで享受出来る方かな？

興味がありますね～。

＞７８６に同意。

ネガ意見を否定する気はないけど、どうも悪口になっている気がしますね。
＞７７７が予想と言った事もある意味正しいと思うけど、＞７８０のチーンって何？
しかもポジりたいだけって。
そもそもネガりたい人はいいけど、ポジりたい人はダメっておかしいでしょ？

それに、予想としてならどう思おうと勝手だけど、
＞一部の熱狂的な施設利用者が全ての住民の負担により、我が物顔で施設を利用しまくり権利を主張する。
って今実際に起こっているわけでも無い事をさも既成事実のような表現もどうかと思うな。

なんて書くと擁護派ってたたかれるのね。

ネガとポジが両方あればいいんでしょ？

なのに、言ったそばから、当の本人がネガを批判してりゃあ世話ないよｗ

どんな意図でネガ意見を言ってるかを気にしてどうしたいの？
ネガ意見が事実無根なら、それを指摘すればいいだけでは？
まあ、主観的な評価に依ることが多いから否定はできないだろうけど。

いやネガが悪いって話じゃなくて、悪口としか思えない書き方やそうなると思うって話を事実のように書くのはダメって言ってるのでは？

団地化するって根拠とかは普通に為になったけどなぁ。
言われてみればそうだよなって普通に納得したよ。

団地化と言うのかは別にして、色々な人が入居するのはある程度しかた無いと思う。
中には問題を起こす人もいるかもしれない。

変な人の入居する確立が一定だとしても世帯数が多いから絶対数も多くなるのは当然。
あくまでも一般論だけどね。

ただ、ここがそうなり易いって根拠はちょっと疑問。
価格の安さを基準にしているようだけど、話にも出ているように広さの割には安いってだけで値段だけで言えば極端に安いわけでもないし。

ちなみにこれは主観だけども、経験上で言えば変な人の居る割合は値段よりも地域性のほうが強いと思うよ。
茅ヶ崎に限って言えば海側も山側も穏やかな地域だからね。

何らかの理由があるのでしょうが、故意に悪口を書き込んでいる方がいらっしゃるという印象を受けます。そう思ったのは、私だけではなかったようですね。

確率論でしょ？
誰も「なる」って断言してないと思うけど？
慌てないでね。

年収が下がればモラルの無い人がいる可能性は高くなるし、人が多くなれば変な人がいる可能性も高くなる。

皆がそうだとは言ってないし、一般論だと思うけどな？
ホテルに一泊するんじゃないんだから、入居してから気づいたのでは遅いですからね。
逆に根拠は無いけど大丈夫でしょとは思えないね。

断言してるとしか取れない書き方しているから、良くないって言ってるのでは？
何を必死に書き込みをしているのかわかりませんが、ネガさんも大変ですね。

＞７９４
一般論と言いながら、あなたはここの住人の年収が低めと言いたいのですか？

>796
794ではありませんが、けして高いほうではないと思いますよ。

一千万超えの方は殆どいらっしゃらないかと推測出来ます。

このｴﾘｱで一千万超えの方はここまで妥協した物件は選ばないかと…。

今日現地を見学に行きました。入り口からホテルみたいでビックリしましたね。中に入っても中庭の雰囲気がとても良く何時間でも寛げそうでしたね。

>>836
いい部屋から無くなっていってしまうので契約は急いだ方がいいですよ。

確かに何ヵ月も前から早く買わないと、という催促レスが頻繁にでてますが、一向に完売しませんね（笑）
よっぽどこだわりの部屋でもなければ、周辺物件の動向を見ながら待ちでオッケーでしょう。

いい部屋から売れていくというのは真理だと思いますが？

それもまた真理ですね（笑）
それと、即決できなかった時点で、様子見してる間に売れちゃったら「しょうがない」と思えます。

でも逆に

イケテナイから売れてなかっただけのモノを、買えてしまった、買ってしまったとしたら、「しょうがない」
とは思えないですよね？

思えます。

此処の物件は本当に売れるのかな。
若い社員が辞めて、年配の課長では無理では。
課長になっても営業で残業は続き、冠婚葬祭で年休は取れないし、本当にしんどいです。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

どちらも希少性が殆ど無いのでリセールは悪いと思うよ。
ま、どちらもリセールが悪いなら元値の安いこちらが良いかな。

売却を考えるなら駅近や90㎡以上などの希少性、茅ヶ崎なら海近も良いんじゃないかな。

今後人口が減っていくので、不動産は余ります。
そう考えるとこちらの物件は駅から遠いので
リセールの際に安くなるのは必然的。

パークハウスも手狭。

それなら賃貸で１０年過ごす方が確実だと思います。

きちんとマネープランしました？
したのであれば、上記のような結論が出そうですが。

収入にもよりますが

この金額の物件でリセールバリューを期待するのは無謀でしょう。
安くすれば売れるとは思いますが、駅遠は購買層そのものが限られるので、847さんのようにリセールすることを前提としてるならやめた方がいいかもしれませんね。

これだけマンションがだぶついているのだから、10年後の値崩れは悲惨ですよ
とくに神奈川だと茅ヶ崎川崎あたりはやばい。
辻堂はいまがピークだから10年後は急に衰退するのは考えづらいけど…

単純に金の損得だけで考えるならそりゃ賃貸だけど、あえて買うなら駅前ライオンズの希少性のあるお部屋かなと思いますよ。

848-851の方、コメントありがとうございました。
これからFPとマネープランの予定です。良く考えたいと思います。

将来売却をする際、想像以上に厳しくなると思われます。人口が減っていきますからね。現に最近は平塚以西の新築マンションはあまり見かけない。その波がジワジワと東に向かって来ているかと。

駅遠物件でリセールを語るのは無茶がありすぎですよ。
リセールを考えるのならターミナル駅＆駅近(徒歩３分以内)は必須です。
子育てには向かない場所になります。

一街区が早くも三井のリハウスで中古が出てるね。

８月入居スタートなのに最近売り始めた？？

8月入居スタートではないですよ！私は9月下旬と聞いていますが！