ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ【II街区】ってどうですか？

山側だからでしょ。

>販売開始前から値下げする物件

話の流れからするとこれってウェリスでしょ？
メチャ海側。

郊外物件はどこも苦戦してるよ。

Ⅰ街区は売れたけど、現地を知ってる地元民の購入者は少なかったみたいだね。

良く言えば、地元に頼らず売れた、
悪く言えば地元の購買層には響かなかった、

立地環境をよく知る地元購買層での苦戦がそのままⅡ街区の苦戦に繋がってるのかもね、

茅ヶ崎の山側は元々飽和状態だったところに、残っていた格安市場もⅠ街区と平塚のオハナで食い尽くされた感もあるので、値下げなどの対策をしないとじり貧になる可能性あるね、

定価で買った人には申し訳ないけど。

↑Ⅱ街区は苦戦中なの？
販売戸数に対して何割くらい売約済み？
データの出所はどこ？
詳しい人みたいだから教えて！知りたいなー

↑
また営業さんがむきになって販売不振を否定してますね。

↑また繰り返しかい。そもそも山側なんて表現使ってること自体が胡散臭い。強ち間違ってないとはいえ「山側」なんて表現は地元じゃ使わない。

>>645
それ知ってどうするの？

＞646
貴方もわざわざそんな事指摘しなくてもね。
好調じゃあないにしても、実際どれくらい不振なのかデータも出していないしね。

↑そもそもデータを出してないのは何故？
相当厳しいんだろうね…
実質、駅まで徒歩20分は許容範囲外と思う人が多いのかもね。

＞647
誰も自分が地元民だとは言ってないよ？
感情的になる前に、ちゃんと読みましょう。

またこの不毛な繰り返し。

そもそも売れ行きが不振か好調かって、何を基準として言っているのか不明だし。
確かに言えるのは、今はまだ完売していないって事だけ。

上にも出てたけど、近くのパークスクエアやサーパスだって何年たっても完売してないし。

営業さんが自白してましたよ？

それに、売れ行きが気になるのは検討者として当然だし、順調に売れてればそれを売り手が隠すような不自然はしないというのが一般論。

あと、下を見始めたらおしまい。

>営業さんが自白してましたよ？

だとしたら、営業失格ですね(笑)

まあ好調でないのは確かでしょう。
だって売れ行き好調！とは確かに謳ってないものね。

供給過剰もその通りだし、この先どうしましょうね。

>>647
え？茅ヶ崎が地元ですけど普通に「海側」「山側」って使いますよ。
ただ分かりやすく区分分けしただけの言葉にそんなムキにならなくても…。
逆に「北側」「南側」なんてあまり言わないですよね？

あなたの周りではどのように言い分けてるのですか？

普通に地名か北側南側でしょう

地元どうしでは地名かな。
茅ヶ崎をあまり知らない人はどうも海基準らしいので、海の近くとか海から離れてるなんて説明はする。
単純に茅ヶ崎の山側って聞いたら小出とかそっちの方をイメージするな。
少なくとも線路を境に山側とはあまり言わないと思う。

>>658
自分は生まれ育ち茅ヶ崎だけどこの物件は広告と立地のﾁｸﾞﾊｸﾞさを見た時点で恥ずかしくて買えないと思ったなぁ…

自分の回りも苦笑いしてる人多かったし

明らかにこの辺に詳しくない人を狙ってるんだろうな…と

そうじゃなけりゃ何故歩いて何十分もかかるような南側のｶﾌｪとかばかり広告に載せるのさ

それだけで十分地元民の購入が少ないであろう根拠にはなるんじゃない？

この辺は以前は農地でその後、工場が進出し、撤退しマンションができたところです。ですから、ご近所の翁からすれば、この建物のつくりを見てぶった曲げるのも無理はないわけです。いまだに、お百姓の傍らアパート経営で暮らしているかたが多いです。したがって、田舎なんですよ。特に線路から北側は。したがって、６５９さんみたいにびっくらこくのも納得なんです。

>>658
生粋の地元民のような言い方をしているが
このＭＳが地元民の購入が少ない理由が理解出来ない時点で明らかに地元民ではないだろうな。
データ云々ではなく感覚的に分かること。

海側：人気（箔がつく）
山側：劣等感

大震災の津波のイメージで、山側メリット、海側デメリットみたいになってますが、価格はどの物件も海側の方が強きですよ。

どうでもよいこと愚だ愚だ言い合ってないでアイランドの良さ、悪さを議論しましょうよ。私はここは、マリンスポーツ好きにとって最高だと思いますがね。

>>662
元茅ヶ崎市民ですが海側だから箔がつく？ですね。海側って聞いてもあっそう位にしか思いませんが。逆にそんなことで喜ぶのは他所から来た茅ヶ崎に憧れてる人だけでしょうね。

>>663
何故マリンスポーツと言いつつ北側…(汗)

こちらはマリンスポーツをやる方には甚だ不便かと…(涙)

広告のイメージに惑わされることなく、海に拘らなきゃ行政的には便利な立地だと思うし、実際の建物もそんなにリゾートリゾートしてるようには見えないから、購入してる地元民も居るって思うけど。

いずれにしても、販売が苦戦しているのは実感的に共通認識できてますね。
もし万一売れまくってるならデベがまずデータを出して欲しいものです。

>>664さんは茅ヶ崎のどちらにお住まいでしたか？
仮に山側の方だとしたら、「東海岸？あっそう」というのは「早稲○卒？たいしたことないね。俺は高卒だけど」みたいな感じがしちゃいますが…。

まぁ海とそれに付随する文化だけが特徴の田舎ですから
わざわざ他所からやってくる意味は山側にないのは確か。

サティやジャスコや役所が近いって茅ヶ崎に住むメリットなのか？
ほかの都心に近いとこでいいじゃん、って思うけど？

結局、お金がなくて茅ヶ崎まで下ってきちゃったって感じにしか見えないんだよな、山側って。

＞６５９
茅ヶ崎住みだけど、自分の知り合いにここに住みたいって言ってる人いるよ？
広告は確かに派手な感じだけど、現地見れば普通に綺麗な新築マンションって感じだし。
まあどれくらいの地元買い替えの人がいるかは知らないけどね。

＞６４４が聞いてるのは、「地元民の購入者は少なかったみたいだね。」は何の情報を元に？って事であって、広告がどうのって事じゃないでしょ？
＞６５９が言ってるのは地元民を対象にした広告ではないって事でしょ？ 実際に地元買い替えが少ないのかどうか、購入者全体に対する地元買い替えがどのくらいの比率なのか、何世帯だったら多くて何世帯なら少ないのか、その辺が判らないのに適当に話題に出すのはおかしいでしょ。
それに、広告に南口側のカフェも載せてるけど、北口のモキチとか買い物便利って事も載ってるでしょ。マンションの広告なんてどこも同じようなもんで、「近所にはこんな便利なものがあるよ、周りにはこんなお洒落な店があるよ」ってね。


ここの戦略は確かに地元の買い換え層を狙ったものではなくて、幅広く茅ヶ崎とか湘南に憧れのある人を取り込もうって事なんだろうけど、実際現地来てみていいなって思う人は買うんだろうし、いやこれはって思う人は買わないでしょ。
ちょっと前に話題になってたけど、実際ここ見てどう思うかは人によるだろうし、Ⅰ街区は結構好調に売れたみたいだから、この場所に関してはいいなって思う人がそれなりにいたって事でしょ？Ⅱ街区はⅠ街区とちょっと条件違うからその辺の兼ね合いをどう見るかだと思うけどね。

>658さん

外から来た地元民も茅ヶ崎市民ですよ！

>659さん
>>購入が少ないであろう根拠にはなるんじゃない？

全然、根拠にならないですね。
単なる、659さんの想像。

>660さん
いつの話？
隣の藤和がいつ建ったか知ってますか？

>661さん
>>データ云々ではなく感覚的に分かること

素敵な感覚...ですね。


その他、海側/山側言っている人達って...。
台風4号の時の海側と言われている地域知ってます？
次の日の朝には、窓もベランダも車も自転車も...、キラキラでしたよ。
塩で。


それでは、私の勝手なアイランズ評価

評価できる点
・駐車場がほぼ戸数分、自走式で確保されてる。
・駐輪場は戸数分×2は確保されてる ← 茅ヶ崎をよく判ってる。
・そこそこ広い、住民専用の公園がある。 ← ヤシの木等は...。

評価できない点
・大き過ぎるので、マンション内での移動に時間がかかりそう。
・共用施設が、特定の人だけの溜まり場になりそう。

でも、平米単価はかなり安いよ。海まで行こうと思えばそれなりで行けるし、将来相模線に新幹線が止まるかもしれない(倉見駅？)。アクセスもかなり良くなるよ。リニアモーターカーだって止まる橋本駅だって直通で行けるよ。そのころになれば複線になって、快速電車も走ると思うし、沿線も再開発で発展するよ。茅ヶ崎駅も横浜駅みたいになるかもしれない。田舎だからこそ、飽和状態の横浜駅より楽しみじゃない。１０年もたったら先見の明があったね、と思えるかもしれない。発展しているところをそれなりの相場で買うより楽しみじゃない。茅ヶ崎でハワイだっていいじゃない。コンセプトなんていやならすぐ変わるよ。

>>672さん
全てのコメントの揚げ足取りご苦労さまです

＞６７０
だから何？
購入資金の問題って人も中にはいるだろうが、それがなによ。買えるだけいいじゃないの？

茅ヶ崎に住みたい、でも南側の物件は高い、北側なら予算に合うから検討しよう。
近くにスーパーもあるし市役所や病院も近いし住み易そう。

何か問題ある？
そりゃあ予算が沢山あればもっと広く検討できるだろうけど、予算の中で自分達の希望に近い物件を検討したり購入したりでいいじゃない。


＞まぁ海とそれに付随する文化だけが特徴の田舎ですから
＞わざわざ他所からやってくる意味は山側にないのは確か。
それはあんたの考え方であって、確かだなんて言い切れるもんじゃないでしょう。
そもそもこの板で何がしたいのよ？

672
ごくたまに来る台風の時が山側住民が優越感を得る数少ないチャンスなんですね。「ああ、山側で良かった！海側だったら大変な目に遭うとこだった！」

673
茅ヶ崎が好きで住む人は茅ヶ崎が横浜のようになるのは(まずなりませんが)望まないと思いますよ。
茅ヶ崎の程良く田舎な部分や海沿いの雰囲気、文化が好きな人も多いですから。

>>674さん

ここはマンション検討の場なので。
意味わかりますか？

検討コメントでなければレスらないで下さい。

私は、広告抜きにしてマンション評価すれば、茅ヶ崎駅迄歩ける。車もマンション内に置ける。要するに、電車基本でも、車基本でも、どちらもいけるマンションかと。
但し、大規模過ぎかなぁ。

＞674
＞672は意見を言ってるだけでしょう？

っていうか、まず揚げ足を辞書で調べてから書き込んだほうがいいよ。

横浜駅と同じになってほしいのではなく、アクセスが良くなれば、それなりのいい街になると言いたいだけです。海側、山側なんて関係ないです。現状、広さと予算が合うので、ここに決めようと思っています。以前海のそばの賃貸ですがマンションにいましたが、結構波の音ってうるさいですよ。

>672=>677
いちいち他人のｺﾒﾝﾄに揚げ足ﾚｽを付けるのは検討ｺﾒﾝﾄには必要ではないと思いますよ？

分かりますか？

あなたにﾚｽらないで下さいなどと言う権利もありませんよ？

分かりますか？

では私の勝手なｱｲﾗﾝｽﾞ評価(笑)

日々の買い物に便利なのは利点ですね。

>678

660さん
いつの話？
隣の藤和がいつ建ったか知ってますか？

661さん
>>データ云々ではなく感覚的に分かること
素敵な感覚...ですね。


これって意見って言えますかね？

このご意見は誰かの役に立つんでしょうか？

単なる揚げ足ﾚｽにしか見えませんよ。

>>675
>それはあんたの考え方であって、確かだなんて言い切れるもんじゃないでしょう。

>茅ヶ崎に住みたい、でも南側の物件は高い、北側なら予算に合うから検討しよう。
ん？自分で言ってるじゃない。

>そもそもこの板で何がしたいのよ？
海側が手が出ないから山側でも…。なんて人には茅ヶ崎はおすすめしませんよってアドバイス。
一度賃貸にでも住んでみればわかりますよ。このアドバイスの意義が。

＞６７１
情報とった方がいいですよ？
ダイヤモンドか何かの雑誌で、アイランズⅠ街区の売れ行き好調の宣伝的な批評で購買層比率で地元民が低いという記事が書かれてましたよ？

＞６７２
そんなに必死に擁護しなくても…笑
どうしたのかな？

＞681
揚げ足取りではないと思うし、
＞このご意見は誰かの役に立つんでしょうか？
これは元の書き込みにも言える事では？

>682
自分でも言ってるじゃないって、それはそういう人もいるでしょうという私の意見。
貴方が言ってるのは個人的な意見なのに、“確か”と言ってるから否定したんですよ。

＞海側が手が出ないから山側でも…。なんて人には茅ヶ崎はおすすめしませんよってアドバイス。
＞一度賃貸にでも住んでみればわかりますよ。このアドバイスの意義が。
ちゃんと海側ならどうとか山側ならどうという情報や、ここ検討するならこっちのがいいのでは？みたいな意見ならアドバイスと言えるかもしれないけど、＞670の最後の
＞結局、お金がなくて茅ヶ崎まで下ってきちゃったって感じにしか見えないんだよな、山側って。
これを見てアドバイスだなんて思う人いると思う？余計なお世話としか思わないでしょ。

＞683
そういう情報があるんですね。有り難うございます。
そういう情報を提示した上で書き込みしてもらえれば＞644も私も何を元になんて書き込みしなかったんですが。

しかし、不思議に思うのですが
必死に海側海側って騒いでる人は
なんでここに書き込んでいるのでしょうか？
そもそも山側に立地している時点で
このマンションを検討しないはずだから
ここを見ること自体時間の無駄なのでは？
ひょっとして海側は高級で羨望の的だと営業に
そそのかされて無理して海側の物件を購入したけど
茅ヶ崎の住民に「私は海側に住んでます」って
必死にアピールしてみたものの
「で、どうしたの」と相手にされないから
自分の価値観を正当化したいがためだけに
こうやって北側にある物件に
わざわざ書き込みをしてるのでしょうか？

ここがいいのか悪いのかよくわからないですね。山側？海側？そんなのどうでもいいよ。ここがいいと思っている人、書き込みをお願いします。人生で最後かもしれない買い物ですもの、営業だけの言葉だけで買うようなことはしません。

＞685
それを知ってどうしたいの？
それを知ったことで変わることがあるとしたら、貴方の気持ちだけです。
「くそ～」という思いを、そういう自分の気を晴らしたいだけ感情で書き込みをするから反発されるんです。
価値観が違うと思ったら無視すればいいでしょ？

ちなみに私は茅ヶ崎で海側にしたいけど、今は新築物件無くて、でも仕事の都合で今年がちょうど引っ越しのタイミングなんです。
だから、アイランズは色々不満はあるけど、消去法で買わざるをえないことになるかもしれないんで一応検討には残してるんです。

検討中だけどここを第一希望にしてるわけではない人もたくさんいます。
お金の制限があってここしか選べないという人もたくさんいると思いますが…

ご満足いただけました？

↑当たり前のことを、いちいち書き込むな。うざいよ。

>>687
あれだけ必死に海側山側って言ってるのに検討の中に入ってるのですね。

>687
海側新築物件ありますよ？