ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ【II街区】ってどうですか？

オハナみたいにすぐに完売する物件はほんの一握りでしょう。
大概は条件の良くない部屋なんかが売れ残って、完成後に空いてる部屋は値下げしていくって感じではないですか？
まだ全て完成していない現段階で、実際にどのくらい売れていて、それがいいペースなのか悪いのかは大京のみが知るのでは？

この板はまともに検討しているとは思えない人の書き込みが多いですよね。
まあこの板の書き込みだけを目安に検討する人はいないと思いますし、変な書き込みは見ればすぐに判りますけどね。

先日２０日に見学に行きましたが、結構人来てましたよ。
だから売れてるとは限りませんけどね。
これだけ大規模だと完売するまで時間は掛かりそうですが、全くの不人気のようには見えませんでした。

800戸超なのだから売り切るのに時間が掛かるのは当たり前。

平塚も
オハナは約130戸即日完売したのにオーシャンステイツは完成1年経っても約200戸中20戸近く残ってるみたい…

駅遠、共用部分で価格アップ、他に特筆すべき特徴無し…ここはオーシャンステイツによく似てる。

まあだからといって同じ結果になるとは限らないけど、181さんの言うとおり、そもそも茅ヶ崎で800戸も売り出すのが無謀…という結果になるかもね。

茅ヶ崎に限らず、今どきの新築マンションなんてどこも同じ。近くのマンションは3年たっても売れてません。オハナみたいなのは稀なケース。オハナは決して魅力的な造りでもなく、仕様は安いマンションそのもの。駅近、値段で妥協した人が買っただけのマンション。

こちらを本気で検討してますが、人それぞれ良いと思う点や悪いと思う点は違いますので、
他の物件を悪く言うのは止めましょうよ。
この板も、検討者とは思えない人の悪口とも取れる書き込みや、検討者や茅ヶ崎の山側を悪く言う書き込みが見られますが、
そのような書き込みは板が荒れる原因になると思うので。

本当にその通りですね。
私は、ここまで大規模マンションだから、この先色んないざこざが出そうな気はしますが、入居決めました。
子育て環境は悪くないと思います。トピーは予想外に大きかったですが…
人それぞれ妥協出来る点は違いますしね。
入居、まだ先ですが、楽しみにしてます。

百歩譲ってもⅠ街区まで。
Ⅱ街区はさらに立地が悪い…

>194
ここってそんなに人気あるんですか？
私も、ＣＸで茅ヶ崎はかなり苦戦してると聞いていたんですが…
羨望といってもＣＸよりも1000万円くらい落ちるし、設備も値段に見合ったレベル…
そんなに売れてるなら、何戸売れてるか戸数が知りたいですね。

即日完売は珍しくないし、800戸程度人気あればすぐ完売すると思いますが。

Ⅰ街区は完売で、Ⅱ街区も半分以上は売れているみたいですよ。

＞197
800戸程度の物件で、人気があってすぐに完売したとこって有るんですか？

ここも第一期とか二期とかでいったら即日完売もあったみたいですけどね。
週間ダイヤモンドだったと思いますが、書いてありました。

＞199
完売したのはⅠ街区の404戸です。
Ⅱ街区はまだ販売中です。

198の情報が正しいなら、完成半年前に完売したⅠ街区に比べると、Ⅱ街区は去年の6月から販売を始めて
現時点（完成半年前）で半分しか売れてないことを考えると厳しい状況と言えますね。

やはりⅠ街区が地元市民の購入が多かったことを考えると、それらの需要が満たされてしまったとしたら
供給過剰になっているかもしれません。そんなにマンション買いたい茅ヶ崎市民がいるとは思えませんしね。

地元以外の人が対象となると、
・駅から遠い（徒歩14分は敷地入口まで）
・工業地域
・トピー工業が隣接
という点が今まで以上にネックになってくるかもしれませんね。

ただその分、Ⅰ街区でも周辺のマンションより坪単価は安いですし、Ⅱ街区はさらに安いので
その辺に今後期待ですね。

ちなみに、Ⅰ街区完売したはずなのに公式HPに「【Ⅰ街区】すぐに入居できます」ってなってますね。
キャンセルが出てるんでしょうか？

トピー工業が南側にあるということは
南側に高層ビルが建ち日照を妨げられることがない
そこまで計算された素晴らしい物件です。

今、530戸くらいかな。売れてるのは。あと300戸くらいだね、売るのは。

ここからが長いよね。
この数、やると決めたときに、覚悟はついてるよ。

想像だけどね。

＞207
もっと売れてると思いますけどね。

想像ですけどね。

201は役所とトピーのHPで何年前に建ったか調べたほうがいいよ。可能性の話だけど、将来不安は大いに有るよ。高さの規制は出来たものの緩和条件もあるしね。他にも不安材料あるから直接行って来てみな

2期2、3次の予定価格より4次は価格下げたよね。予定価格より下げるのは自由だけど、下げないと売れないって証明だよね。それと、週末の休みにしつこく１日に二度も電話しないでね。

下げないで、いつまでも売れ残るよりはいいんじゃない。

まあだんだん厳しくなるでしょうからね。
営業さんも必死でしょう。
息切れしないことを祈ります。

価格が下がったら願ったりかなったりです。

>216
たしかに。
近くのトピーの社宅は売ってるもんね。
今はマンションになってるはず…

少なくとも辻堂の奴よりもは売れてますね。
駅遠などのネガ要素があるのにこれだけ売れてるのはすごいですよ。

↑ライオンズ同士で比較しても・・・

欲しがりません
値下げするまでは

電車の中吊りにある安っぽい広告がラブホテルみたいですね。湘南ラバーズアイランド(笑)

その辺りは水捌けが悪いと聞きますが、
今日のような天候で、矢畑周囲の状況はどんな感じでしょうか?水捌けなど、状況が知りたいです。

＞227
だったら黙ってましょう。
相手をしないが鉄則でしょ。

トピーの社宅後のマンションってレクセルのこと？
１０年近く前の話だよね。

夏には共用棟にあるプールで子供をあそばせることが出きるの？

共用棟にプールなんてありませんよ？
水盤の事ですか？
そりゃダメだと思いますけど…

いや、うちは遊ばせますけど！？

水の中でオシッコはさせないでくださいね。

契約済みの者ですが､水盤で遊ぶ事は､契約書の中で禁止されています｡
ルールを守れない人は住んで欲しくないな。

大京の人に聞いたらどうですか？

建前って…。
普通に噴水的なオブジェです。
遊び場じゃないし、殺菌消毒もしてないのに子供遊ばせるなんて非常識。

水盤もみんなで遊べば怖くないですね。

みんなで遊んで集団で感染症何てことになったら
あっさり水盤運転取り止めですねｗ

どうせそのうち止まるからいっそ早い方が経費節減でいいね。

その位で病気になるようなヤワな子に育てたくない。

団地化しそう…

ルールが守れない住民が増えそうね。

焦ってもしゃーないし、ザ・パークハウス茅ヶ崎でしょうね。
100万ケチって一生ストレス味わうのもイヤだし。

民度の高そうなマンションですねｗ
私にはハイレベル過ぎるので遠慮したい

一度断ったにも関わらず最近営業電話が異常に多いがどうなってるのだろうか？
上からなりふり構わず営業しろってハッパかけられてるのか？

それ、法律違反では。

まだ大分売れ残ってますが、そろそろ下火になってきましたね…
出だし良かっただけに残念。

電話営業をしてくる物件はかなり資産価値低いです。一生住むなら別ですが将来売却時に苦労するのが目に見えてます。なかなか売れない＝なかなか売却できない

キャンセルでも出たのか2500万円台が出ましたって留守電に入ってました。

>250
同一マンション内で競争になって、さらに値段を下げないと売れなくなるし、空きの多いマンション自体売れないですからね…

多彩な共用施設に目を奪われてばかりいられないですね。

今日、すこし寄ってトピーの裏を回ってみました。

なるほど、これがパーク・・　こっちがライオンズ・・
初めてフレスポも見ました。
生活はしやすそうですが、なんてあんなに道路が狭いのでしょう？
ちょっとびっくりしました。
工場の近くというので広いとばかり思っていたので。
それと、カーナビで信号が載っていて、もともとは田畑なんだなー
と実感しました。

ザ・パークハウス茅ヶ崎が売切れるまでは販売が厳しくなりそうですね。

共用施設を取るか、駅近を取るか。

一生住むならどっちでもいいんでしょうけど、資産価値も考えるなら後者でしょうかね。
というか、パークハウスは3LDKが2700万円台からですね。

住宅ローン減税が100万円減っても駅近が一生続いた方がいいと私は感じたので、こちらの検討は終了しました。

パークハウスってそんなに駅近い印象ないですよ。アイランズよりちょっと駅に近い程度なんじゃないですか。微妙な立地で住んでいてストレスになりそうな環境だと思いますが。駐車場前のスペースも余裕ないしね。

パークハウスは駅から近いでしょ！ただ、裏に斎場があるのが気になるかなー

徒歩４分と徒歩１４分じゃ大違いでしょ。

まぁ、立地の問題はあるのかもしれませんが。
価値観によりけりでしょうかね、工場の音と斎場、どっちが気にならないか。
確かに、喪服のヒトがしょっちゅういるのは気になるヒトは気になるでしょうが。

でも、１０分の違いは大きいですよ。

私も４分と１４分は大違いだと思います。

しかも14分ってエントランスまでだから、部屋までだとさらに数分かかるよ。
大規模の落とし穴だよね。
駅からの徒歩を気にする人は要注意です。

近場に通勤される方や、自宅で仕事をされる方ならいいのかも。
後に出来た方の棟だと、エントランスまで出るのに5分以上かかりそうな感じだし、トータル20分ぐらいかかりそう。。。

うちは電車通勤だから、20分だったらいくら安くても許容範囲外だな。

ここは茅ヶ崎市内で働いている人向けの物件ですよね

↑デベの狙いとも、実際のⅠ街区の購入者の客層とも違う主張ですが、何か根拠でもあるのかしらん？

>>266
おそらくデべの狙いとⅠ街区の購入者の客層とは茅ヶ崎に住みたい
東京方面への通勤者だと思いますが
その需要とはせいぜい300～500戸までで
今後はは近隣住民でたまたま購入検討している家庭でぐらいしか
見向きされないのかもしれませんね。

地元の人が買うには悪く無いということですね

地元なら悪くないと思います。近くにスーパーもフィットネスクラブもあるし、共用施設も充実してるし、保育所もあるし。

良い戸は売れてしまったし、電車通勤には厳しいことを考えると、残りは地元の住み替えニーズに期待ですね。