【高槻市内マンションについて】

また新しいマンションが販売されますね！ものすごい供給地域になりましたね。。
→http://www.haseko-hub.co.jp/kansai/sinki/takatsuki85/bukken.htm

もう高槻はええよ・・・
乳幼児医療も茨木に比べて劣るし・・・
市議会議員も農家や地主が多いし・・・
小学校の先生方も左遷的な人が多いし・・・
警察は駐車違反すら取り締まる日が決まってて、それ以外は
全く動かないし・・・
早く脱出したいです

高槻は、福祉関係劣りますね。立派な箱物を作るのは上手なんだけど、中身がないんですよ。お年寄りとか子供とか弱いものには住みにくい町です。市のホームページみたらわかります。こんなのに時間を使うんだったら、市民のためにしっかり働けといいたくなります。

確かに高槻は茨木よりも人気は落ちますね。
特にファミリーには不人気ですね。

せっかく新快速が停まる便利な駅なのに茨木と比べて人気ないんですね。

といって茨木もたいして魅力ないですが・・・

税金が高いとか、確か、他市の高校を選べないとかがネックでは？

確か半強制的に高校決められるんですよね？高槻って。。

私立高校なら脱出可能らしい。
中学校から脱出するほうがよいですが

今日、氷室町の物件のアンケートが届きました。
予算が「〜２０００万円」からになっているのでかなりのお手ごろ価格になりそうですね。
でもいかんせん駅が遠い〜。

＞３２さん　３３さん
今でもそうなんですか？

私のとこにも氷室町のアンケート届きました。確かに低価格で惹かれるんですが、高槻はマンション乱立状態なんで
安値だけでは何とも・・・。

＞３４さん

私は高槻の中学から茨木の春日丘高校へ行きましたよ。
確かに地元高へって雰囲気はありますが勿論強制ではありません。
しっかりこちらの意見を言えば通りましたよ。

３６さん
最近のことしらないので教えてください。

＞確かに地元高へって雰囲気はありますが
雰囲気だけならまだよいのですが。。。
「地元集中」ってのはなくなったのでしょうか。

この手の話は、中学校区を明確にしないと意味がないかも知れませんね。
すんでる人によって、中学校の雰囲気も違うし。
どこがマシそうかは、進学塾の合格者リストから推察できます。
３６さんはどこの中学校区でしょうか。

「地元集中」 「高槻」　で検索すると最近の記事も見つかりますね。
いい時代になったものです。(デジタルディバイドってのもあるけど、掲示板の人は関係ないですね）

http://www.azaq-net.com:8080/kabechan/19.html
http://www.azaq-net.com:8080/kabechan/28.html
上記で、地元集中でサーチしてください。後者の記事がよいかも。
（取捨選択はご自身で）

　＞春日丘高校
　＞また０２年度進学実績は、京大３（千里０）阪大８（千里７）とやはり好調です。
えっ、好調？
卒業生って３００名くらいいるよね。。。
#茨木は違うと信じたいです。が、公立は4年制という噂もあったような。。

北摂を検討されるのでしたら、活断層（主なものに有馬-高槻構造線）は
いくらかのご考慮がよいとおもいます。　マンションなら普通は考慮してると思いますが。

よっぽどちかくなければ一緒らしいですが。
（１０年前は高槻もゆれました。石灯籠とんでたのにはびっくりした）

茨木か高槻かどちらに住みたいかと言えば、私は高槻ですね。行政サービス云々が言われますが、それを言うなら、高槻の物価の安さをもっと考慮すべきでしょう。何より便利さが全く違いますし、トータルでみて茨木が高槻より優れているとは思えません。
地元集中方式も、今は強制ではありませんし、何より、そのおかげで、高槻市内の公立高校はそれほど悪くありません。茨木は格差が激しいので、落ちこぼれてしまったときは大変です。

確かに物価は安いところは安いです。とうぜん、イカリスーパは安くないです。
それを優れているとするかどうかは、人の価値観次第。
# そういえば豊中の庄内もお肉安いですね。よく学生のころ買出しにいきました
# 千林商店街とかもありますね。　物価の安さを狙うならそういうとこの方がよいかもね。

国道１７１号線・ＪＲ線の南側の物価は北側に比べると安い。
でも４２さんが言われてる通り
豊南市場とか、あと杭瀬なんかに比べると
全体に高いですよ。
＞何より、そのおかげで、高槻市内の公立高校はそれほど悪くありません。
どこの高校ですか？氷室近辺の阿武野は・・・・・例外？

氷室のマンションは高槻では最も安い値段で出るはずです。
当然と言えば当然ですが。

age

JR高槻近辺のマンションはどう？いろいろ建設されていますが、
これからという情報はありますか？真上近辺が希望なのですが・・・・

レスタージュ高槻城跡公園の現地に行ってきたのですが、地元住民の反対の張り紙やらなんやらが
たくさんありました。すごく気になるのですが、みなさんはどうですか？
やっぱり、地元住民が反対しているマンションって避けますか？

地元住民の反対はいまいちひきます。住んでしまったら関係ないって人もいてますけど。
プラウドと松原の値段比較してみたんですが、プラウドの方がお買い得のような気がします。
駐車場代1000円からってどうなんですか？←松原です。

静けさをとるなら松原ではないでしょうか。だからこそ住民の反対もあるのでは？
駐車場1000円からは自走式なら何の問題もないと思います。機械式だったら将来
こまると思いますが。

松原（セントラル総合開発）は住民の反対はないですよ。
反対があるのは土橋町（双日）です。

真上の野村の物件が気になるのですが、何か情報ありません。
順調に工事は進んでいるみたいですが・・・・・・
MRもどこにできるかさっぱりわからんですよ！

野村の真上が６月中旬のようです。（野村のサイトにアップされてました）そろそろ動きがあるかな？

九州出身で少しだけ茨木と西宮に居住経験がありますが
この度訳あって北摂方面に移住しようと考えてます。（現在西宮在住）
茨木はえらい街がかわっていてマンションだらけになってしまい、
高槻周辺で探そうかと。
とりあえず高槻で野村の真上とレスタージュの城跡をウォッチしてますが
そのあたり情報（価格帯、町の雰囲気、その他）を御存じの方おられますか？
残念ながら西宮には茨木、高槻周辺の物件広告が入らないので(T_T)

また某たばこ業者の事故があったという噂を耳にして、少し気にはしてますが

44さんへ
高槻市民ではないんですが、
氷室あたりって、環境よさそうに思うんだけど。
なぜ安い値段がでるの？

53さん　こんちは
真上の近隣に住んでいますが、プラウド真上　と　クレアシティ高槻真上と
現在建設中ですよ。どちらもＨＰでチェックできます。
プラウドは見ていないけど、クレアは１００％平面駐車場で0円から、南向きで結構よかった。
いちど、ＭＲ見学なされたら？

氷室は徒歩表示ですが、実際はバス便でしょ。

あと、施工長谷工だから仕様は安いはずですよ。

55さん、情報ありがとうございます。
こんど時間をつくってのぞきに行きます。
昔の感覚では結構道が細かったエリアだったかと思うのですが（真上の方）
駅から近いみたいなので。
駅の反対の三井（竣工済み）の値段にはおののいてしまいまして。

クレアー決めました。
私でわかることがあれば・・・どうぞ聞いてくださいね

駐車場0円とういうことは、管理費が高いか、修繕積み立て
が不十分ということ。

そんなことに、小手先にだまされないほうが良いと思いますよ。

６０さんに賛成！！購入者が納得すればそれでよし。
１７１のプラウドの方がだまされるな！って感じ。芥川の自然環境の裏に、排ガス、騒音の公害の
目くらましている。ただし、購入した方が納得してればそれも良しです。
みんな大きな買い物ですから真剣ですよ。　59さんの中傷的な発言はどうかと思います。

５９さんではありませんが、単なる中傷的発言ではないと思いますよ。
プラウドシティの排ガスに関しては、そんなもの現地に行けば誰でも分かること。
それに対して５９さんの意見は、理解してる購入者は少ないとおもうということを
おっしゃっていると思います。管理費が高いのはサービスでペイされますから問題
ないとしても、修繕積立金が低いのは近い将来すぐ購入者が困ることだと思います。

もちろん、こまるのは　購入者なのですから余計なお世話と言われればそれまでですが。

JR高槻駅前のローレルコートは売行き順調そうですが、
なにか情報があれば、教えてください。

５３さん、たばこ会社の事件って駅前で薬を撒いたって話しですか？
有害なものでは無かったと噂にききましたが？
私も高槻、茨木で探してるんです。
と言っても私は行政気にしてるのでできれば茨木希望なんですが
中々良いのが見つからず高槻も気になってます。
確かにJR周辺の活気の良さは高槻ですよね〜。

53です。そうそう、その事件と、何を研究されているのか？という点です

茨木で探すのは限界かなーって思ってます。私も
行政で気になる点って何でしょう？

私が一番気になるのは子供、乳幼児の医療関係ですが、高槻とその周辺でどうなんでしょうね

65さんへ
乳幼児では断然茨木です。
乳幼児医療（所得制限あり）は
高槻は４歳まで。茨木は就学前の６歳までです。
あと学校教育も茨木の方がいいと聞きます。
でも茨木は高い・・・・・
あと、行政関係は摂津高槻は地元縁故での市役所への就職が多いです。

２０年前、家を購入時茨木にするか高槻にするかであちこち探しました。
結局価格が決め手で高槻に家を購入しました。
当時の高槻は田舎だし、悪名高い高槻方式の校区制も心配していました。
学校は私学に行かせましたので良く分かりません。
しかし２０年経ってみるとＪＲも便利になって良い感じになりました。
家の購入は数十年先まで関係しますので難しいですね。

５３さんのＪＴの事件とは
従業員（研究者）が放射性物質を持ち出して駅で撒いた件のことだと思います。
ＪＴ研究所で何をやっているのかは不明ですが、多分バイオ、薬関係の研究でしょう。
危ないと言えば危ないですがその位、どこの大学、製薬会社でもやっているでしょう。
それよりユアサ工場跡（関学が来るところ）は戦前から鉛電池を作っていたのですから
地下を掘れば何だって出てくると思いますよ。

皆さん情報有り難うございます
JTの研究所の情報はたすかります。ずーっと研究所が残るかどうかはわかりませんが
建物は新しそうなので、まあすぐにどうこう、はないかな、と。

乳幼児医療は大阪府全体が昔はよかった、ときいていましたが
その後色々調べて行くと、財政難からだいぶん削られているようですね。
それをハードルにすると、先に進まないことがわかりました。。

野村を検討すすめるか、いったん様子見するか、もう少し考えてみます

高槻駅周辺のマンションＭＲをいろいろ見学し結果う、価格、環境の面でレスタージュ高槻城跡公園を購入しようと
考えています。先日、夜にも現地調査に行きましたが住宅街の中ということもあってかなり静かで、公園も近いしかなり
環境はよい感じがしたのですが、どう思われますか？駅から徒歩14分は遠い感じがしますが公園の中を通れば12分くらいで行けますし、
徒歩12分であれだけ環境のよいところに住めるのであれば、ガソリンスタンドの裏にあるプラウド真上より私はよいと思います。
まだ子供が０歳ですし環境は気になります。皆さんのご意見をいただきたいのですが・・・。

以前より供給数は落ち着いてきた感じですね。まだ野村が供給し続けてますけど。

来年、氷室のマンションに住みます。歩いてみた感じでは閑静な住宅街ってゆーイメージでした。
そんなに環境悪いんですか？
住民の人に声かけたんですけど、便利で住みやすいし柄が悪いってこともないって。。。
茨木吹田に住みたかったんですけど、やっぱり高くて手が出なかったんですよね。
安さに惹かれつつ、安いことにちょっと疑問はあったんですけど。。。

>73
おそらく私も同じマンションの住民になります。よろしくお願いいたします。
私は前の道が狭すぎるのと駅までの距離が少し遠いのを除いては、ほぼ満足しています。
でも、地域の環境は気になります。お近くの方教えてください。

>>74　０歳の子がおります。おそらく同じマンションになるかと・・よろしくです♪　静かな町ですね、気に入ってますが、乳幼児制度に心配があります。子供を育て易い地域なのでしょうか？学区が良いと聞いてますが、本当でしょうか？マンション東側に高い建物は、立たないですよね？色々心配事が多いですが、静かな町って所は間違いないですね。楽しみです、皆さんよろしくお願いします♪♪♪

>73,75さん
よろしくお願いいたしますね。この後の、情報に関しては、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/827/
で交換いたしましょう。販売も落ち着いてきましたので今後は入居までの話題で盛り上がれると
良いですね。

高槻で今買える新築はセレッソコートくらいでしょうか？

ルイシャトレがあります。

野村のプラウドもあったはず！

新たに建築予定のところはないんでしょうか？
セレッソコートより駅近にはもうできないですかね？

高槻はこれから、第一プロパレス、新星和不動産、大京などなど目白押しでしょ。

＞８１さん
すごい！
駅近くにそんなにできるんですか？
だったら、ちょっと待とうと思います。
それぞれ、ＪＲ・阪急、どちら寄りなんでしょう？
もしご存じでしたらお教えください。

第一プロパレスは南松原町でクレアシティの近くです。新星和不動産はサティの跡地でルネ高槻の近くです。大京はJR高槻駅の北側の某生命保険会社の社宅跡地で、イトーピア高槻の近くですよ。JR高槻駅北のユアサコーポレーションの跡地も計画があると思いますよ。ただ、関西大学が新キャンパスの計画地を若干変更したので、マンションがどうなるのか気になります。

＞83さん
ちなみに大京はＮ生命、ＭＹ生命どちらの跡地でしょうか？

Ｙ生命です。建物はありますが、すでに閉鎖されていますよ。

建物はどうなるの？壊すの？

摂津富田ダイエー跡地には、何が出来るかご存知ですか？

>>83さん
どの物件も、ここ２〜３年に竣工した物件に比べて駅から遠いですね。
おそらく坪単価は同程度か高くなってるでしょうし・・・
ちょっと買い時を逸したかなぁ。

好景気で、工事費（コンクリートとか鉄）が上がるし、金利も上がっているし価格高の覚悟は必要ですよ。今後は数年前に分譲された駅前のツインタワーよりもずっと高い物件も出てくる筈です。

>>89
ということは、ツインタワーの中古価格が当初販売価格よりも
上がる可能性もありますね。まるでバブル。

中古が新築当時よりも高く売買されることは、将来考えられますね。
ちなみに、あのツインタワーは中々売りに出ないようですね。

最近えっ！？と思ったのが、総持寺近くの中古が新築よりも高く
広告に登場していました。
明らかにふっかけてますね。

あのツインタワーは半分が地権者の物件です。
購入しても、もうすこし年寄りになったら移住してくる、という方が
ほとんどです。
空き部屋が多いけど、転売・賃貸はしないみたいですね。

ここ最近A棟19F北側売りに出てたよ。使い辛そうな間取りだったけど。

ツインタワーは確かに空き家多そうですね。
夜に駅を降りて、マンションを見上げても電気が付いていない世帯が多いし。
購入者は年配の方が多いと聞いていますよ。若いときに山の手の戸建を買って、
年をとってから足回りの不便を感じて、駅前のマンションを購入というパターンが多いみたいですね。
一時期、グリーンプラザ（1号館？）がマンションになるといううわさを聞きましたが結局はドンキホーテとかパチンコ屋とかになるみたいですね。

今、値引きしている物件ご存知の方いませんか？

クレアガーデン高槻はどうでしょうか？

>>８７さん
＞摂津富田ダイエー跡地には、何が出来るかご存知ですか？

え？
摂津富田のダイエー、閉鎖されるのですか？
それじゃ、ルイシャトレを検討する意味がありませんね…

どなたか、摂津富田から南側でマンション予定地をご存知ありませんか？

摂津富田から南側は聞いたことないですね。ダイエーの駐車場跡地は、今までの相場よりもほぼ間違いなく高い値段のマンションが出てくるのでしょうね。
一般的に、土地代も上がっているし、建築費も上がっているし、金利も上がっているし、消費税も上がるし、今が買いどきって嘘ではないと痛感しています。
といいながら、私もまだマンション購入していません！
住宅情報を見る限り、価格はルイシャトレが底なのではないでしょうか？

97
多分摂津富田のダイエーが閉鎖されるのではなく、
ダイエーの駐車場（ラセラの横）が閉鎖されたことを言っているのでは？

駐車場跡地はマンションができるのでは？という噂もありますが、
実際のところは未定みたいです。
もしそこがマンションになれば立地的にはかなりいいと思うのですが
どっちにしてもまだまだ先の話ですね。

ラセラの南側の元ダイエー駐車場のことですよ。
カルピスの土地をダイエーが借りていて、
賃貸期間が切れたみたいですね。
ほぼ間違いなくマンションだと思います。

９７です。
９８さん、９９さん、１００さん、早速お返事下さりありがとうございます。
そうですか、駐車場なんですね、マンションが建つといいなぁ^^
ルイシャトレは安くて便利そうですが１７１沿いなのがネックになって決めかねています。
ランフォルセ茨木はちょっと遠いですし…
後はセレッソコートかプラウドしかもうありません。
今年中には決めたいと思って、ちょっと焦ってます（汗）

>>101
どちらもここ見てる限り...
どっちも１７１沿いじゃありませんが、近くなかったですか？
実際に住んだわけじゃないんですが。
三井のアルスは２〜３年前に出来た分ですが、すごく人気高かったようです。
最近売りに出てましたよ。駅近ですが大きな道路沿いではありません。
中古に興味なければすみません。

「三井のアルス」ではなくて、「東急のアルス」でしょ（笑）
1階が中古で出てましたね。もう売れたのでしょうか？
現地はとても静かな場所でした。
より駅から近い、ユアサ跡地のマンション計画がどうなっているのか気になります。

ユニ・アルス（1999年5月築）というのを見つけましたが、これでしょうか？
私は高槻の住人じゃないので、全く解りません…（姉が高槻市民です）

９階部分角部屋ですが、67.85m2 2350万円って、中古にしては高くないですか？
ユアサ跡地のマンション計画？？
どんどん建ってくれれば嬉しいんですが^^

「ユニ・アルス」は事業主の名前。
「アルス」は東急不動産のマンションのブランド名です！
104さんのおっしゃっているのは摂津富田最寄のマンションで、
何度か広告で中古を見かけたことありますよ。
確かに中古で2,350万円は。。
近くに新築で2,000万円以下もあるのにね。

阪急高槻市駅南側（１７１号線より南の地域）とＪＲ富田近郊とでは
どちらがマンションの価格は高いのでしょうか？
当方は阪急側が住みやすいと思っております、アドバイスください。

>>104
三井の広告だったから、思い込んでました。
高槻の方は大きな庭がついてたしか３０００万くらいでしたよ。
>>106
一概に言えませんが、高槻の方が高いと思います。
ここのサイトにもいろんな情報出ています。私も知らなかったこととかありましたよ。

総持寺はどうでしょう？
まだ価格も未定ですが、公団の直ぐ横（高槻の端っこ）に３０戸のマンションが建ちます。
駅徒歩４分、アプロのまん前で便利そうですし
摂津富田より更にお安いなら、考えてみようと思いますが
地元の方が居られましたら、住み心地など教えて下さい。

>>108さん
駅に近くて良さそう。
私も興味がありますが、戸数が少ないのは一般的にどうなのでしょうか？
どなたか、メリットデメリットなど教えてください。

メリットは団地化になりにくそう。
デメリットは管理費が高そう。管理組合の理事になる周期が短そう。

１０８です
なるほど、管理費は確かに高くなるかも知れませんね。

それに、３０戸だとかなりアットホームになるのではないでしょうか？
それをメリットととるか、そうでないかで大きく違って来ますよね

キューブタイプですから全戸が角部屋で、四方に建物なし。
かなり立地はいいように思いますが、総持寺という点でどうなんでしょう？

それに、デベがまだ１０年ほどの若い会社ですので
それがネックになりそうですね。

管理費は、管理会社の業務内容の見直し、管理会社自体の変更を行えば、そんなに大規模物件と
差がでることはありません。３０戸なのに温泉とかプールとかお金のかかる共有設備があれば
別ですけど。３０戸であれば、話もまとまり易いと思いますよ。ただ、マンション生活＝集団生活
ということが理解できていない住民が多いようだと、大変ですけど。あと、購入者の収入・生活
レベルがある程度そろっているとベターですね。

高槻で探してます。
新しいマンションの情報があれば教えてください。

ラセラの南
ダイエー摂津富田の駐車場跡地に建つとの噂です。

ユアサの跡はまだまだ計画発表ないんでしょうかな？

今城町のＮＴＴ社宅跡は何になるんでしょうか？白い幕が張られ動き出しているようですが。

マンションギャラリーの営業さんに聞いた話ですが。
駐車場跡地にはマンションの話が来ているそうです。（購入はまだどの会社もしてないそうですが）
ただ、坪単価が高くなってしまうので、３０００万円台と考えてくださいとのことでした。
ウチは３０００万になると厳しいので、おとなしくルイシャトレ買いました。
音などが気になる方は７月下旬には引渡しですから、実際の物件を見てからでも良いのではないでしょうか？

>>113
まだ広告も出てませんが。
まだ掘り返して土台の工事の真っ最中ですが、昔のSATY南高槻店の跡地にマンションが出来るそうですよ。
１階にスーパーが入るそうです。
結構広い敷地なので、大きいのが出来そうですね。

ＪＲ高槻駅北東地区開発　　ホテル、高層マンションも　市議会特別委に計画案

　関西大（本部・吹田市）の新高槻キャンパス建設予定地を含む高槻市のＪＲ高槻駅北東地区の開発事業について、
同地区の地権者で作る事業者の計画案が、９日の市議会市街地整備促進特別委員会で明らかになった。
ホテルや高層マンションなどが建設される大規模な内容で、今後、２００８年度の都市計画決定を経て着工し、
１６年度の完成を目指す。
　計画案によると、開発される地域は、同駅北東の旧ユアサコーポレーション事業所跡地や西武百貨店高槻店の
敷地計約９・７ヘクタール。総事業費は約５３６億円で、うち約１３９億円については国、府、市からの補助金を
見込んでいる。
　同地区には、市内最高となる高さ約１４５メートルのマンションなど計２棟（計８８０戸）のほか、老人ホームや
福祉施設、ホテルや専門学校などが入ったビルを建設。西武百貨店は建て替えられる。
　すでに明らかになっている関大の新キャンパス建設計画では、中学から大学院までが入るビルが当初の高さ
約１３０メートルから約１０８メートルに抑えられ、付属の幼稚園と小学校は別棟になった。
　一方、関大側が新キャンパス予定地の無償提供などを市に要望している問題について、市は同委員会で、
来週にも助役をトップとする会議を発足させ、関大への支援策を検討することを表明した。

（2006年6月10日 読売新聞）

ＪＲ高槻駅北東地区開発事業についてのお知らせを見たけど
今、西武がある場所の北側に４０階建て（３８０戸）の
東側に４５階建て（５００戸）のマンションができるみたい。
これは予定だろうけどすごい大所帯だねぇ。

書き間違えた。

＞北側に４０階建て（３８０戸）の
＞東側に４５階建て（５００戸）のマンション

の部分

北側に４５階建て（３８０戸）の
東側に４０階建て（５００戸）のマンション

の間違いです。

すごいなもっと教えてください。

高槻市の広報にも載ってるよ。