【契約者専用】グランセレッソ横濱戸塚（トツカプリンセス）

メインエントランス入口付近に犬の糞が落ちてます。どういう事でしょうか！失礼すぎるほどの嫌がらせです。何故に飼主は気付かないのでしょうか！
E棟の芝生にもたまに糞を見かけます。
ペット可のマンションですが、決まり事は守りましょう。
棟内でノーリードのミニュチュアをよく見かけますが、他子供さんに怪我をさせてからでは遅すぎます。うちの犬は平気と変な過信はよくないですよ。相手は口の聞けない犬なんですから。
規則は守りましょう。

>>669
E棟2階階段付近にはおしっこがしてあります。なんなんだよ！！

>>667

そんな現象があるのですね。
知りませんでした。
だとしたら、他の住居も同じような悩みを
抱えているかもしれないので、
管理人さんに言ってもいいんですかね？
時々、騒音について紙が入ってたりするし。

近くにあるアサヒ製作所ですが、来年工場移転するみたいですね。

1戸空きがでましたね。ちょっと早い気もしますが。

マンション裏側の公園、ちよっとした紅葉が見られますね。なんかいい〜

>>674さん
私も昨日同じこと思ってました！
とても綺麗ですよね、癒されました(^-^)

ベビーカーを普通ゴミで出した方がいますね。エコ棟側ゴミステーションにずっと置いてあります。捨てた人は普段ゴミ捨てに来てて見てるはず！早く持って帰って粗大ゴミで出して！無神経過ぎますよ。この間までは動物ゲージがずっとあって無くなったと思ったら次はこれです。1人が2人、2人が3人と増えていきますね、違反者が。そうならないためにも早めの処置が必要です、このマンションは。

灯油タンクを運んでいる方をマンションないで見かけました。重そうだったので多分中身は灯油だと思う。このマンションは灯油等の可燃系の暖房器具は禁止だったような。。。そんな方が火事を起こすのですよね。怖い〜〜。

洗面台の下にある洗面排水管接続部。普通こういう接続部分って匂いが上がるのを防ぐ為、床下にあるんじゃないですかね？
皆さん宅はどうでしょか？見える位置にありますか？

朝から大声で怒鳴ってるおばさん、怖い〜。何もしない事を祈ります。

駐車場で車庫入れ煽る方が居ました！
大きな車で
危ないですねえ...

>>682
敷地内なのに必要以上にスピードだしてる人も多い。事故が起きないと自分のしてる事がどんな事かわからんのですかね。

A棟とC棟の人、何回も外壁に布団干してる。
下階に見えるくらいだらんと干してだらしない。
。

684さん
私もそれずっと思ってました…。周り見て気付かないんでしょうかね？

自動販売機が中央エントランスからメインエントランスに移動した。それ以来自動販売機で購入してない。遠過ぎる。

>>684
3年目。そろそろ規律を守れない方が続出。私の気になる点は敷地内ノーリード犬、糞の始末、ゴミの出し方、共用部の荷物置き、来客用自転車置場の捨て自転車放置、違法駐車、場内速度規制違反、ですね。理事会さん、新しい事よりも今ある規律を守ってもらえる仕組み作りが先ではないですか。

>>686
メインエントランスに移動してましたね。サブエントランスにも設置していればまだいいけどCDE棟からは遠くないですか？うちも買わなくなりました。

>>689

ポストの所になぜ置いたのか疑問。
ポスト取る人と出入る人でかち合わせて
すごい邪魔。
だったらメインエントランスに設置すればよかったのに。

メインエントランスのソファーの所で、小学生くらいの男の子たちが5、6人でお菓子を食べながらゲームして騒いでました。管理人さんコンシェルジュさんは注意しないのでしょうか？

>>688
規律違反をお金で何で解決させるのはどうかと思います。お金払ってるんだから〜と、なんでもありとなってしまいますね。

>>691
なんの権利があって管理人やコンシェルジュさんが注意できるの？子供達はなんか悪さしてる？
そういう注意は住人同志でおこなった方がよいのではないですか。
結局は人任せで見て見ぬふり＆文句ばっかり。
住民同士のコミュニケーションがとれてればまだ注意しやすいけど、コミュをとる機会もないし。困った困った。

悪さしてなくてもあの場所は子供が遊ぶ所ではないよ。キッズルームと公園あるんだからそこで遊べばいいだけ。住人同士で注意したらそれこそ揉めるでしょ。

同じマンションに住んでる子供にすら注意できないなんて情けない大人が増えましたね。子供に非があって注意されただけなのに仕返ししてくる親が増えているのも問題ですが。

それより今日エレベーターの中に犬のものと思われる尿がありました。飼い主はどういう神経してるのでしょうか？してしまったものは仕方ないと思いますが、飼い主の義務としてきちんと掃除くらいしましょうよ。

>>695
敷地内の芝生なんてう◯こだらけですよ。放し飼いしてるのもよく見かけます。注意したけど治らんですね。小さなお子さんがいるご家庭はきよつけてください。どんな犬も時として襲いかかって来る場合があるし、う○こなんか付着した際なんて最悪ですから。うちにも犬がいます。今の所、規律は守っていますので。

はじめまして。
こちらのマンションの中古の購入を検討しています。
大きな2方向に出入りできるウォークインクローゼットがある部屋が売りに出ているようなのですが、お住まいの方、お部屋の使い勝手はいかがですか？
線路、うるさいですよね？
部屋の中でもかなりうるさいんでしょうか？
シャトルバスは混雑して乗れない、ってこと、あるんでしょうか？
帰りは路線バスだけですよね？
かなり時間かかりますか？
戸塚からは歩けないですよね？
まだ子供は就学前なんですが、小学校は秋葉ではなく柏尾なんですよね？
かなり遠いですよね…？
機械式の駐車場って、車庫入れ難しいでしょうか…？
内覧の時試させてもらえるかな？
新築時じゃなく、中古での入居者さんってまだあんまりいらっしゃらないですよね？
もう、ママさんグループとかになっていて、あとからって入りづらいでしょうか？
おわかりになること、ひとつでもいいので教えて下さい！

柏尾小遠いし、車の通りが激しく通学路が危ないです。
最寄りが戸塚駅なんて信じられないくらい遠く、気楽に歩いて行ける距離ではありません。
ママたちは新生児からの付き合いの人が多く中に入りづらいかも

>>698
そうですよね…学校も駅も遠いですよね…
我が家は0歳と4歳の二人なんですが、子供共々これからお友達になるのは難しいのかな…
このマンションはオール電化じゃないし、新しくて間取りもいいなーと思ったんですが、学校が遠いのはかわいそうかなぁ。
秋葉の方が近くないですか？

697さん
学校までは25分くらい歩きますね。秋葉のほうが近いですが、こちらは児童がいっぱいみたいで越境は認められなかったそうです。でも秋葉までの道のりも危険箇所はありますしね。駅まではベビーカー押して30分。子供がまだ小さければ幼稚園の送り迎えや外遊びでママさん達と仲良くなるきっかけはあると思いますよ！テレビ見てるときは窓を閉めないと電車の音は確かに気になりますが…窓を開けてればそれ以外にも子供の泣き声やキャーキャー遊ぶ声も結構頻繁に聞こえるのであまり気にならなくなりました。これはどこでも一緒ですよね。車庫入れは慣れれば大丈夫ですよ。

子供の騒ぎ声はしょうがないとして、ママ達の幼稚園送迎時の嬌声、なんとかしてほしいです。
気になるとかの話でなく、周囲に配慮してほしいです。
あと廊下を子供が走ると、リビングにもとても響きます。

確かに子供が廊下を走る音は響きますね。まー大人の足音も朝の6時にヒールでカツカツ走る音もするし、おじさん達のドスドスと歩く音もするし。うちには聞こえてきませんが、ママ達そんなにうるさいんですか？

>>700
ありがとうございます。
25分ですか…足腰丈夫になりそうです。
駅まではベビーカー押して30分、通勤と考えると厳しいけどたまの散歩だと思えばなんとかなるかな。
通勤はバスか自転車ですかね。
買い物はOKストアですか？
買い物の時は車ですよね。
車庫入れ慣れれば大丈夫ですか。
練習は必要そうですね。
線路の音、窓を閉めれば大丈夫なんですね。
子供の声はどこも一緒ですね。
うちも迷惑かけるかもしれないし…。
自分自身の声は気を付けなくては。

買い物はOKストアやダイエーが近いですね。OKだと歩いて10分くらい、ダイエーだと15分くらいでいい散歩コースなのでわが家はあまり車は使いません。(車の出し入れが面倒なのもありますが…)

>>704
ありがとうございます。
確かに車の出し入れ面倒になりそうです…(笑
ダイエーもありましたね。
10分〜15分で歩けるんですね。
既に出来ているコミュニティに後から入るのは中古マンションならどこでも変わらないですよね…ここは新しいから同世代が多そうだし。
通勤に戸塚駅まで自転車の方いらっしゃいますか？
どのくらいかかりますか？
駐輪場、すぐ契約出来ましたか？
雨の日はシャトルバスを使う、って感じですか？
そうすると、シャトルバスって雨の日は混雑で乗れなかったりしますか？

>>705
シャトルバスは2月から試験的に早朝便と帰宅便を走らせるそうです。毎日通勤でシャトルバスに乗ってますが今までに混雑で乗れなかったことはないです。
他県からの入居でしたが、とても楽しい良いマンション生活をエンジョイしてます。住人の方達も敷地内では気軽に挨拶してくれますし。所帯数が多く、子供さんも多いマンションですが、それもまた、マンションの活性に繋がっていくと思うので楽しみです。価格も破壊だったし、オススメですよ。

>>705
戸塚駅の年間契約駐輪場は殆ど3年待ち。一般も朝行って空きがあればラッキー状態。確実なシャトルバスをオススメします。便利です。
マンション内のコミュ二ティー？幼稚園生や小学生がいるお宅だけででしょうね。
お隣さんとか入居挨拶以外話したことありませんから。まだ、マンション内でのコミュ二ケーションは確立されていないので、これからですよ。

>>705
自転車で通勤していますが、時間帯によっては一時利用で十分だと思います。私は戸塚駅西口にある戸塚住宅公園前にあるバスターミナル2階の駐輪場を利用していますが、7:00〜7:45くらいなら停められます。特に冬は自転車が少なくなるので、もう少し遅くなっても大丈夫かもしれません。片道10分くらいで1日100円です。

本日帰りのシャトルバス使いました。荷物が多かったけど座れて帰れて、マンション横着けは大変便利。地下道が開通すれば一般のバスは渋滞で大変だろうな。皆さん帰便是非使用してください。

>>711
ありがとうございます！

>>706
シャトルバス、帰りも走るんですね！
それは便利かも！
本運行になったら子供たちが大きくなって電車通学するようになっても安心ですね。

>>707
3年待ち…
と、とりあえず、シャトルバスで検討します。
貴重な情報ありがとうございます。
コミュニティはこれから…というご意見、少しホッとしました。
ありがとうございます。

>>708
一時利用って方法があるんですね。
1日100円ならシャトルバスより安いし、定期利用じゃなければ晴れの日は自転車で、雨の日はバス、っていうのがいいかもしれませんね。
ありがとうございます！

５階で９時過ぎに大きな声で話す幼稚園児のお母さん、とても響きます。
子供が愚図るので遠慮してください。お願いします。

シャトルバス存続の為←そんな話はまだ出てないですが。駅までシャトルバスを使いましょう。自転車もいいですが、朝夕は車が多く危険です。何度もヒヤッとした経験があります。なので今はシャトルバスを使って快適に出勤してます。

シャトルバスの増便試行運転の件、アナウンスが少なすぎですね。私もここで初めて知りました。各戸にビラを配るなり、回覧板で回すなりして皆に知ってもらわないと試行する意味がないと思います。

>>697さん

ママさんグループはできてるところはできていて、
ベビ会とかやってますよ。
赤ちゃん教室に行けば、マンションのママさんらが
いますから、ママ友が欲しければ行ってみるといいですよ。

今朝の出来事なのですが、
自転車に乗ろうと思ったら後輪がパンクしていました。

まだ購入して1年足らずで、前日の夜にも乗っているのですがその時は問題ありませんでした…
自転車を購入する際にパンクがしにくい仕様にもしてもらったので、何かに乗り上げたり強くぶつけない限りパンクしないと思います。

一応両隣りの自転車の車輪を確認してみたところ、
隣りの自転車もパンクしていました…

たまたまなのかもしれないのですが、
自転車を所有されてる方はぜひ自分の自転車をチェックしてみて下さい。
もし同じ様にパンクされてる方が多かったら、イタズラの可能性があります…

車で販売しているお豆腐屋さんをたまに見かけるのですが、販売に来る曜日とか時間帯は決まっているんですかね？？

購入したことがある方、味はどうでしたか？
また、販売に来る曜日と時間帯を知っている方教えて下さい(^o^)

コンシェルジュ必要ないと思うのは私だけ？

>>722
お豆腐屋さんは確か水曜の夕方(時間までは覚えていませんが)だった気がします。スーパーで買うよりは値段は張りますが、美味しかったですよ。

確かにコンシェルジュさん利用したことがないです。

日中、シャトルバスのチケットはコンシェルジュさんが販売担当してます。管理会社側で管理担当と、コンシェルジュさんの仕事の役割を決めているので、必要、不必要は住人が決められるのかな？

コンシェルジュさんへの経費、入居家庭で年間約１万円、管理費より負担している計算になります。
バス維持費で400円/月は、しょうがないとして、訊いても知らない事が多いですし、
バスチケット販売メインの仕事だけで、この負担なら不要です。
管理会社も手配で利益出すわけですから、組合で動かないと、コンシェルジュ廃止は難しそうですね。

年間1万円...意外と高いですね！
数十年後には大規模修繕でお金も掛かるし、
本当に必要なければ廃止も検討ですね。

>>727
この１万円とはどのようにして算出したいのでしょうか？
ちょうど、第二回総会資料が配布されたので、自分でも算出してみようかと・・・

コンシェルジュがいるマンションなんて素敵だと思っていたのに。必要か必要じゃないなんてどうでもいい。いらないと思う人は購入前にコンシェルジュがいないマンションを選べばよかったのでは。

どうでも良いなら必要なくて良いのでは？
無関心なら話しに入ってこなくても良いです。

コンシェルジュはっきり言ってどのような仕事をしているのか分かりません。
住民の皆さんに役立つ仕事をしてくださっているのなら、
必要だと思います。
けれど現状そのような感じはしないです。
ただ座ってるだけの印象。

>>724さん
遅くなりましたがご回答ありがとうございました！
今見たので早速来週購入してみようと思います♪

私は勤めに出てるのでいつも帰りが遅くコンシェルジュの方を見かけないことが多いのですが、
(朝はメインエントランスを通らないので)だいたいのことは管理室の方に聞けるし結構遅くまでいるので助かっています(^-^)

729さん
727です。回答遅くなりすいません。
総会資料「重要事項説明会の開催について」P.14に、
管理員業務費　コンシェルジュ業務　242,000/月と記載あります。
242,000×12÷314＝9,248です。
よって、約1万円と算出しました。

比較ですが、日常清掃業務費は580,000/月　これは清掃スタッフさん分(常時4人程？）と
思われます。
もし、違っていましたら申し訳ありません。ご指摘いただけると幸いです。

バスチケット販売も管理人さんの業務に包括していただけると、いいですね。
(コンシェルジュ休憩中はそう）

上記訂正です。（727・733です）
総戸数317ですので、242,000×12÷317＝9,160です。

バスチケット売り上げの約半分がコンシェルジュ業務に費やされてるんですね。まあ、その業務しかしてないわけではないんでしょうが、議論の価値はあると思います。

>>733 さん
ありがとうございます。
「管理員業務費　コンシェルジュ業務」見落としていました。

>>735
バスチケット販売業務なら、自販機で缶飲料の代わりに販売してくれても良いかな～。
自販機を組合で保有する必要がありますけど・・・

玄関扉の建付が悪いようでドアの下部と縁の隙間から外の明るさが見えるのはうちだけ？縁とドアの隙間に黒いパッキンが着いているけど、隙間隠しでパッキンがとれたのかな。隙間風も入ってくるし。補修期間は終わってるしなぁ？

総会行かれましたか？

>>738
行きました。かなり去年より参加者がだいぶ減ってましたね。大金はたいて購入した自分のマンションの年間報告話なのになんで皆さん参加しないのか不思議。その後は自治会の話もありましたし。言い方が悪いですが、つくづく無関心な方が多いマンションだなぁと思いました。先が思いやられますね。

サブエントランス横に無断駐車しないでください。

>>740
サブエントランスだけではなく敷地内の違法駐車は厳しく摘発するべき。もうすぐ、少しならという気持ちで停める人が増えてきますよ。現に、誰も注意しないから共用部分に自転車とかベビーカーを置く方が増えてきてるのがいい例です。理事会に相談してみるのも手ですね。

6:50発のバス本日は1人だけでした。
7:00発は結構いますよね。
7:00より前は本数減らしたり出来るのでしょうか？
その分夕方にまわしてほしい。と思ったり。

>>742
バスの本数よりバス代を下げて欲しいです。近隣のマンションより高いようです。

>>743
近隣のマンションはおいくらですか？
確かに本数よりバス代さげてほしいですね。

自転車置場のバイク、敷地内で飛ばしすぎ。多分、運転に慣れて自分がどんなスピードで走ってるか麻痺してるのではないでしょか。このマンションには小さなお子さんが沢山いらっしゃるので飛び出してくるのは当たり前だと思って敷地内を走ってください。自転車でも同じ事が言えますね。

足音や子供の泣き声、その他の生活音って聞こえますか？
洗濯機の音とかも聞こえますか？
うちの周りからは一日を通してほぼ物音が聞こえないのですが（両隣子供有り）、騒音についての貼り紙がしてあったので気になりました。

>>746
騒音はありますよ。ただ何処の部屋からは特定できません。音の伝わりって厄介なんですよね。三軒向こうだったり斜め上だったりとか。構造上の問題だったり。このマンションは破格でしたし。
騒音は集合住宅に住んだ以上避けられないのかもしれません。

ここで話題になったコンシェルジュさん、前はメインエントランス通る度に元気に挨拶してくれてたのに最近すごいしどろもどろしながら様子を伺うように挨拶してくるようになりました…ここ見てるのかな？

あと、中央エントランス前にあるゴミ置き場って普段から中央の扉の鍵は開いているのでしょうか？？
私はいつも鍵を使って左手にあるドアから入っているのですが、
日曜日にマンション前にある橋を渡って手にはゴミ袋を持ったおじさんの姿を目撃しました…
旦那に話たところ、以前にもマンションから車が出て行く道から袋を持った人が入ってきて、住民なら歩行者は公園になっているほうを歩くハズだし、第一ゴミを外から持ってくることはないだろうし、近隣住民だろうと。

同じおじさんかはわからないですが、近隣住民の方がわざわざマンション内に入って来てゴミを捨てに来るなんて驚きです；
普段から中央の扉が閉まっていれば捨てられないハズですが、どうしてるんだろう……

駅前踏切が閉鎖されてシャトルバスの降り場が駅に近くなりましたね(笑)

ベランダに犬のフンを放置してる家がある。
どうやら散歩に行かないで、ベランダで排泄させてるみたい。
散歩できないなら犬飼うなよ。。。
見ていて汚いし。

ベランダから見える桜が綺麗。この時期になるとこのマンションを買ってよかったと思えるひととき。

>>751
桜綺麗ですよね！毎年春が楽しみです。

このマンションでも利用したことがある方がいると思いますが、
近くのローソン100が13日で閉店らしいです。
ちょっとした雑貨や食品等を買うのに重宝していたのに残念…。

え、ローソン閉店なんですか。
よく利用してたから悲しい。
セブンも閉店したし。跡地に何が出来るのかな。

ローソン閉店なんですか！？
お気に入りの商品がなくなったままで全然入荷してくれないな〜と思っていたらそういうことでしたか。重宝していたので残念です...

>>750
敷地内の芝生にも排出物を見かけますよ。数日すると無くなるので管理人さんが巡回時にとってくれてるんだとおもいます。敷地内では動物は抱っこする規則なんですけどね。芝生で遊んでる小さいお子さんのご両親も排出物にきよつけてください。食べちゃったら大変ですから。

ここに越してきてからの数年、夏場に川沿いの広場で蚊の大量発生が見られているように感じます。
何とか対策を打てるといいですね。

>>750 最近、窓を開けてると獣臭いのはそういうのが原因ですね。犬の鳴き声も日々うるさくなるし。飼主失格です。動物を飼う資格なし。

またエレベーター内に犬を飼う為の注意事項が張り出されました。何度同じ事をすればここの住人飼主さんはわかってもらえるのでしょか。この間マンション内を見回りしてみたらE棟1階、エレベーター付近1階の玄関先にはなんと自転車が置いてあるじゃないですか。誰も注意しないから既に放置状態ですね。なんとか規律を守ってもらえる策はないでしょうか。理事会の議題にしてもらたいくらいです。

ペットのルールも守れない家が結構いますね。
明らかに犬の鳴き声がするお宅でもステッカーを貼ってなかったり、共用部である廊下にもリードをつけずに歩かせてる人も見かけます。

玄関前に自転車や私物を置いているお宅は当たり前だと思ってるんでしょう。

駐車場でボール遊びしてる子もいますし、だいぶ無法地帯になってきてますね。

回覧板等で１回マンションのルールや常識などを周知した方がいいかもしれませんね。

ルール守れないバカが多すぎる。
自転車でメインエントランスに入ってくる女とか何考えてんの？
一階の誰かは分かってんだよ。
ベビーカーを玄関横に置いたり
今はガキ用のグリーンの自転車置いてやがるし
早くどけろよアホ

この間、夜23時ぐらいかな・・
E棟1階でリードもつけず、抱っこもせず、ﾀﾞｯｸｽ犬を離してた人いました。
夜遅いからっていいやーってな感じなんでしょうね。
飼い主は手ぶらだったから、きっとそのままどこかへ排泄させたんでしょうね。
飼い主最低！！！

私も見たことあります。
E棟から駐車場に行く通路で、犬の尿らしき跡を見たことあります。信じられません。

幼稚園バスを待つおばさん達、じゃまです。
自分達の行動をよく考えてください！
子どもにもしっかり注意してください‼︎

>>763
この話は幼稚園に苦情として連絡するべきですね。グランセレッソ住人以外の方も園児バスの待ちとして使用してますので。

>>761
E棟1階の住人ですね。常習犯ですよ。立体駐車場の中まで犬はフリー状態ですから。困った方です。

>763 直接言えばいいじゃん。あなたは子供いないんだね。

管理組合ってどんな話をしてるんですか？
マンションの掲示板に議事録貼り付けて欲しいです。
正直管理組合の役員以外の人はどんな活動をしているか分からないし、役員以外の方にも情報共有は必要じゃないでしょうか？

バス・自販機も毎月試用期間延長になっていて、いつまで続くのでしょうか？
大型のバスが運行していて、エンジン音も気になります。
大して利用者いないのに…。
そういった点も、周知してほしいです。