ザ・パークハウス青砥Part1【購入者限定】

小学生のお子さんがいらっしゃる方、みなさん青戸小でお考えですか?いまさら悩んでも仕方ないのですが、、

引っ越し会社はみなさん幹事会社でされますか？
幹事会社一本でいこうと思っていましたが、悩んでいます。

子供が青戸小学校にかよっています。
校長先生が４月にかわれましたが、学校の雰囲気は地域に対しても、保護者に対してもひらかれている印象があります。
小学校新１年生は５月のはじめころまで新６年生が自宅まで迎えに来てくれ、教室までつれていってくれるので、安心です。お互いにいい人間関係が構築できるのではと思います。
また、『なかよし班活動』では学年をこえた異学年同士の交流をしています。

いづれにしろ、月に１回、学校公開がありますので、見に来られるのがよろしいかと思います。
日にちは葛飾区のＨＰでもみれます。

引っ越し日来ましたねー。
残念ながら９月突入です。
まぁ仕方ない。

私にも引っ越し予定日の手紙が届きました。
私は９月半ばの引っ越し予定になります。
引っ越し会社は、幹事会社を利用します。

623さん、ありがとうございました。参考になりました^_^

駐車場と引越し日の連絡が届きました。8月後半で良かった。

ありえへん。バイク落選。

見積もり次第かと。

9月引越しでした。

我が家も9月です。
引っ越し日程が決まったので
後は、業者見積もりを取らないと。
少し気持ちが楽になりました、、、

入居説明会が終わると6月に内覧会ですね。

バイク駐輪場に落選したらどうすればいいんですかね

1、駐車場が余ってそうなので交渉してその一角を解放してもらう

2、川沿いのフェンスのところに路駐

3、諦めて売却してそのお金を元にロードバイクを買う

さよなら刀(>_<)ゞ

まだ引っ越し来ないです。
皆様30以上の希望を出されたと思いますが、その中で決まりましたか？

No.632さん、
このさい、ロードバイクを買ったら、いかがですか？(^-^)

>>632さん
1は駐車場代払えって言われるでしょうね。
2はまぁ普通にやめたほうがいいかと。
近隣でバイク置き場って借りられないんですかね？当方所持した事がないのでわからないですが。

>>633さん
あっさり希望外の日にちでした。
空いてる日なら変更可能とは書いてあります。

>635さん

教えていただきありがとうございます。
今日一日待ってみます。

632さん

バイク、残念でしたね。

今、住んでいるマンションの話で恐縮ですが
やはりバイク置き場が足らなくて
駐車場の空いている場所で何台かで共有して借りている方がいますが、
管理組合が立ち上がってからの話になるので、
今の段階ではなんとも言えませんが
1番の選択をしてみてはいかがでしょうか？

引越し日程、先ほど届きました…。
希望した日時の一番最後、9月突入になってしまいました(涙)。
小学生の子供がいるので8月中を希望しています、と申し込みの際に記入しておいたのに、です。

サカイに問い合わせたら、8月中～9/5頃までは一杯なので変更は無理とのこと。
様々事情があるだろうが、抽選の結果に基づいて決定しているので、ご了承下さいと…。

どなたか、8月中に決まった方、キャンセルされる予定はありませんか…？

>633です

今日届きました。
自分も希望の一番最後でした…
でも、自分で希望した日ですのでよかったと思ってます。

仮に8月24日から9月5日まで13日間。
1日.19組フルに引っ越しが進んだとしたら
247組が引っ越しをするわけですよね。
契約した方の半分以上の方の引っ越しが終わるって事です。
うちは9月下旬。なんでだろ⁇
まぁ、別に9月予定していたから良いんですけど。

誰一人希望していない日時があっても不思議ではないですけどね…
空いてる日は調整できそうなので、問い合わせてみてもいいかと思います。

引っ越し日には、色々な事情がみなさんそれぞれにあると思います。
でもそれを全ての世帯分、考慮していたら引っ越し日は決められないんじゃないかと・・・。

お子さんがいる世帯はたくさんあると思います。
学校のこととかで8月中に引っ越したい気持ちはとても理解できますが、それが理由で引っ越し日の希望が通ることはないと思います。
やはりあくまで抽選の結果じゃないでしょうか。


ちなみにうちも第一希望ではありませんが、仕方がないかなと思っています。
それよりも完成を楽しみに待つ気持ちでいっぱいです。

バイクはとりあえず近隣の個人経営アパートにお金払うから停めさせてっていえばＯＫくれそうなものですけどね。

自分でローラー作戦しないとですが、駐車場空きがあって困っているオーナーさん多いでしょうから小銭稼ぎたい
人もいると思います。それから敷地内に停められるようになったら解約すればいいわけで（最初から短期とは言わずに）。

管理組合の決議次第でしょうが、個人的にはバイク２台で駐車場１スペース分料金なら賛成してもいいと思ってます。
空きがあるくらいなら管理費収入になればいいという考えなので。でも１台4,000円台でも借りるんでしょうか？

私も落選しました。

問い合わせしました。
駐車場をバイクに利用するのはダメとのこと。
近隣紹介してくれましたよ。

まずはいまあるルールにのっとるべきだと思います。

早速引っ越しの見積をしてもらいました。

土日の午前中ということでなかなか割引が難しいみたいですね。
当方、二人暮らしなのですが約八万円です。
うーん、こんなもんなのかな。

>>645さん
荷物の多さや時間帯等で比較はできないですが、
うちは夫婦子供1人で10万くらいでしたよ。
ちなみにサカイですが地所の紹介なのでJAF割引は使えないそうです。

引っ越し費用、わりと高値な気がしてしまう・・・。

うちはほとんど買い直す予定なので段ボールに積めた荷物以外の大型家具は、冷蔵庫、テレビ、一人用ソファぐらいです。
これぐらいなら自分たちでやったほうが良いのでしょうか？
(もちろん割り当てられた日時で)

そういえば、自力で引っ越しって有りなんですかね？

そりゃあ、ありでしょう。希望日を記入する用紙にそういう選択肢ありませんでしたっけ。

うちは引越しの第一希望日（８月）がとおりました。
意外に希望者が少ない日だったのか・・
とにかく良かったです。
車、バイク、自転車置き場も無事に決まり一安心しました。
バイク置き場なんとか増設できないですかね。
置けないのはかわいそうです。

サカイはトラックのサイズが3畳と6畳しかないですよね。4.5畳だったら入るのに。

皆さんの投稿を見ると、二人なのにエアコン工事1台プラスで95,000円は高いみたいですね…。

来月他でも見積りしてもらいますけど何だかな～。

引っ越しの相場です。
移動距離にもよりそうですが、夫婦子供1人で9～10万ぐらいみたいですね。

http://kakaku.com/hikkoshi/rate.asp

645さん

　ご差支えなければどちらから青戸に引っ越されるか教えて頂けますか？
　参考にさせて頂ければと思います。

645です。

板橋区から引越します。
２年前に、千葉から板橋へ引っ越したときは約3万だったので、時期と時間帯でこんなに違うものなのかと驚いてしまいました。(同じサカイです)
でも、相場はそれぐらいするようですね。
初め、11万を提示され、なんとか8万まで下げてもらいました。

明日あたり印紙を買わないと。
20,000円分なんて自分のために買うのは初めてです。

645さん　653です。

有難うございました。

そういえば、明後日ですね。
平日に大手町まで出るのは面倒ですが、、まあ、しょうがないですね。
せっかくなので午後休取って１日を満喫してやろうと思いますｗ

収入印紙、住民表、印鑑証明などなど、必要なものが意外に多かったので
今日明日で準備しとくのが良いかと。

私も半休取りました。結構時間かかるんですかねー

明後日もあるんですね。
うちは30日です。
同じく平日ですが。

＞658さん

書類には2時間～3時間と書いてあったような気がします。

そういえば、マンションのＨＰでは
「400戸契約突破記念キャンペーン」をやってましたね
＋「窓から見た眺望」ページも、今までのフロントレジデンスの眺望から、
ちゃんと残り販売住戸であるアーバンレジデンスの眺望（マンションが目の前にあるよー）
に変わっていて、三菱レジデンスの誠意を無駄に感じましたｗ

残り100戸、頑張って売り切って貰いたいもんです＾＾

＞660さん

書類っていつ届きました？

入居説明会、うちは２５日（土）です。現地の内覧会は来月下旬です。
長く待たされましたが、いよいよ入居が近づいてきて嬉しいです。

当日のお手続き所要時間はお客様のお手続き内容により異なります。

3時間30分程度を目安にご予定下さい。

No.664さん
入居説明会の手続き時間をお知らせいただき、ありがとうございます。
案内のその箇所については、読みとばしていて、気づきませんでした。

金利はどうしよう。

金利悩む。

私は変動金利にしますが、この段階で固定金利にするのはここから８月まで相当なストレスですよね。
今の金利ではなくて数ヶ月先の金利を今決めるってのは先物取引みたいで。

子供を保育園に預ける方いらっしゃいますか。
新しくどこに預けるかお決まりですか？
マンション近辺の保育園に問い合わせているのですが、どこも空きが無いようで・・・

入居説明会にご家族を連れて行かれますか？
連名ではないし、子供がはしゃぎ放題なので、自分だけで行こうかと思っているのですが、何か聞き漏らしたら困るな、とも思います。
子供がいる方が気になってしょうがないですが。

入居説明会に、はしゃぎ放題の子供が居るのは周りからすれば良い訳がないと思いますね。

説明会に出席する方としては、騒がれるとこっちまで聞き逃しそうなので遠慮して欲しいです。
はしゃぎ放題って最初からわかってるなら尚更やめて欲しいです。
周りのことを考えた判断をお願いします。

行かれた方のレポ楽しみにしていますー。

葛飾区の保育園も途中から入園するのはかなり大変でした。認可の駅前にあるキャンディーパークなどの方がまだ入りやすいかと思いますよ。

有り難うございます。粘り強く問い合わせてみます！

一昨日アーバンサイドで契約を取り交わしました。
皆様どうぞよろしくお願いします！

予算も少ないし、内装等々のオプションは最小限でいいやと思ってましたが、
いざ契約まで漕ぎ着けてみると、ものすごくこだわりたくなってきてしまって…
ドレスアップは５末なので、ほとんど期限は残っていませんが、
皆さんの検討内容、参考にさせていただきます。

早く引っ越したいですね

本日、入居説明会に（会社を休んで）行ってきました。

2時に大手町ビル集合で、終わったのが5時。
大体3時間程度。ローンを組まない人なら2時間とのこと。

本社ビルはクラシックなビルですが、空調等は問題なく。
部屋は少し解りづらいですが、2階に行けば案内の人がエレベーター前などに
立ってるので問題ないかと。

説明会は、自分専用の机に座って、入れ替わり立ち代り10名くらいの人が
説明に来るオプション会形式です。お茶とか飴も置いてます。
で、皆に関係する管理や規約に関する説明は、マイクで全員説明･･･という感じです。

会場はわりと広めで席と席が多少離れてるので、子供連れの方（赤ちゃんも）いたり
多少泣いてたりもしましたが、私は気にならなかったです。
一応、ベビーシッター的な人とスペースもちゃんとあります。

でもまあ、契約の大事な話も多いので、連名で夫婦揃う必然性が無い場合は、
無理に子供をつれてくる必要は無いかなとも思います。

そんなとこでしょうかね。

あと･･･最後にスタバカード1000円チケがお疲れ様で貰えます＾＾
このビルにもありますよ、といわれて探したのですが、結構探しましたｗ
ちなみにスタバは地下2階なので、エレベーターで降りてください。

では、良いご契約を

676さん。
ご成約おめでとうございます。
楽しいなドレスアップオプション楽しみですね。
予算オーバーにならないように気を付けてくださいね。

これからよろしくお願いします。。

あ、あと（上のものです）

エアコンの設置で悩んでいる方は、
内覧会の時に「エアコンを購入する場合の注意事項」という冊子を配ってくれるそうです。
ので、それを待ったほうがいいですよ、とのアドバイスあり。

ちなみに、エアコンはリビングだけ200V。
それ以外は100Vのコンセントとのことです。

最後におまけですが、
新聞各紙を取りまとめた「勧誘」も来ます。
新居を気に新聞でもとろうかなーという方は、事前に考えとくといいかも。
ビールとか洗剤セットとか選べて、貰えますｗ

678さん、680さん (同じ方てますか))

入居説明会のご報告ありがとうございました。
そしてお疲れ様でした。

先に行かれた方が状況報告してくださるので、
とても、助かります。

エアコン設定冊子、いただいてこないと。
お忙しい中、本当にありがとうございました。

今日、現地に行って来ました。
公園の囲いがとれてましたよ～

>>682さん
おお！
一昨日帰りに通った時にはまだ囲いあったのに(笑)
仕事早いですねー公園くらいはあっという間に出来るんですね。

No.682さん
写真をありがとうございます。
芝生や樹木が魅力的ですね。
このマンションを選んで良かったです。

おお、なんか本当に建ちはじめてますねｗ
見に行きたいです。

第一期から検討してたので、1年半以上、メージ写真をずっと見てただけ
なので、ちょっと嘘みたいな感じです（笑

リスクをとった新築物件購入者ならではの特典が、この「わくわく感」ですから。
せっかくなので皆さん楽しみましょう＾＾

昨日、入居説明会に行ってきましたが、３時間以上かかりました。
けっこう、時間がかかるもんですね。

前の方もおっしゃっていましたが、クラシックなビルですね。
私は千代田線大手町駅から行きましたが、駅から近くて便利でした。

合同説明のときに幼児たちが元気よく騒いで、
ちょっと説明が聴きづらかったのですが、
別室に幼児用の控室が用意されていないようです。

来月は、いよいよ内覧会、楽しみですね。(^-^)

ベンチ

公園全景

器具1

器具2

器具3

解説板

写真をたくさん、ありがとうございます。
公園の木々が大きくなるのが楽しみです。

三菱レジデンスクラブの、お引き渡し予定日まで「○ヶ月」って見るのを、密かにドキドキしています。いよいよ、２ヶ月になりました！いよいよカウントダウンです！

説明会でも指摘したのですが、ネット回線が500戸で100Mbpsというのが、恐ろしく非力ですよね…。全員が一斉に使ったらどうなるんだろう…。ここばっかりは理事会でなんとか改善したいですね。

詳しい知識はありませんが、回線の混雑状況等により、
たしかにデータの送受信速度が低下するかもしれませんね。

私もe-mansionへの入会は済ませましたが、
実際にアクセスしてからでないと、なんとも言えません。

今の時代ですから、528戸全所帯がインターネットを同時につかうことも、
考えられますね。

私自身はメールとサイトを見るだけで、動画を見ることはほとんどないので、
少し遅くなっても、不便は感じないと思いますが。

しかし、データ速度を上げるとなると、当然、管理費も上がりますから、
反対者が多数出てくる事も予想されますね。

良い、マンションになりそうですね。

E-mansionのHPで追加料金で速度アップみたいなプランがありましたが、このマンションでは使えないのかな？
もらった資料には書いてませんでした。

実測としてどの程度になるのか住んでみないとわからないですね。

オンラインゲームは難しいのかなぁ(笑)

回線は1Gbpsと聞いた気がします。
違ったのかな･･･

今はLTEあるし、遅ければそっちでテザリングしちゃえばいいかなって思ってます。

担当者に確認したところ、

・マンションまでは光のギガビット回線を通している
・構内ＬＡＮ（マンション内）は100Ｍ回線で共有。LANの口がマルチメディアコンセントにある
・その「100M」を「1G」などにアップグレードするサービスは無い、とのこと。
・管理費などと同じく、使わなくても月の費用の支払いは必須（断れない）

もし、そのスピードに不満で、電話回線を使って光などを個人的に持ってこようとすれば
可能ではあるが、マンションの電話工事などが必要になるので、理事会での協議事項に
なるとのこと…(･ω･)面倒ですねｗ

よっぽどの場合は、前の方が仰ってるようにモバイルのＬＴＥとかを検討するのも
ありかもしれませんね。

参考まで。

本日、入居説明会に行ってきました。

渡された資料の中にエコポイントの発行状況がありまして、1ポイント＝1円だとかねてから思っていたんですが
資料を見てはっきりしたので、帰宅してから4月末のポイント発行状況を見て電卓をたたいてみました。

住宅エコポイントの情報から

24年12月　3,107
25年01月　3,160
25年02月　3,203
25年03月　3,254
25年04月　3,305　億円

となっていましたので、予算の3,888億円まで583億円くらい残っています。

昨年の上半期などは月100億円申請された月もあったようですが、ここ数ヶ月は平均して50億円くらいの申請に
とどまっているようです。他のポイント申請期限が終了したのが鈍化の原因かと。

つまり、このペースで行くと例え100億円の申請が4ヶ月続いても8月引渡しだと間に合う計算になると思います。
30万円は大きい！

計算の仕方が間違っているかもしれませんので参考程度にして下さい。

ええ！なんだか嬉しい情報ありがとうございます。エコポイント使えるといいですね。

>702さん
有用な情報をありがとうございます。
ダメ元で考えてたエコポイントが受け取れる可能性が出てきたのは嬉しい事ですね。やはり30万は大きいです。

ここ2〜3ヶ月で大規模マンションや高層マンションの引き渡しが多くなければ、可能性としてありますよね。（スーモとかで地道に調べれば、分かりそうですが、、、）

引き渡し日が待ち遠しいですね〜o(^_^)o

皆さん色々情報ありがとうございます。
めちゃくちゃ役に立ちます。
もし引っ越しが真夏じゃなかったらエコポイントでエアコン買いたかったなぁ。
家電の買い換えは引っ越し後の方が良いですね。

701さん、702さん

エコポイント情報、ありがとうございます（確かに大きいですよね！）。

昨日私も入居者説明会に行きましたが、
ＬＡＮの件、701さんのコメントに補足（？）です。

「構内ＬＡＮ（マンション内）は100Ｍ回線で共有」ということですが、
説明会にいらっしゃっていたE-mansionの方からは、
「全棟で100Mbpsではない。詳細は把握してないが各棟かEPS単位くらいで100Mbps」とおっしゃってました。

ですので、いまいち詳細ははっきりしないのですが、
流石に５２８世帯で100Mbpsではないらしいです
（合計で1Gbpsとのこと）。

ついさっき引越幹事会社のサカイさんに見積もりしてもらいました…が。
パークハウス入居者特典の2割引と、なおかつ元々の引越し希望日と全然違う日が当たってしまったということで、ほんの少し割引してもらったのですが、それでも約18万円でした…。
高くて10万くらいかなと思っていたので正直かなり予定オーバーです。
エアコンが2台あるからかな？と思ったけど、エアコンは1台1万円とのことだったので安い方だと思います。
それよりも、抽選で割り当てられた時間内に滞りなく荷上げするため、ウチの割り当て時間は午後なのですが、朝から引越し前の家にきて荷下ろしをするらしく、一日中作業員と車を拘束することになるので高いんだとか。1.5〜2件分の引越しができる時間を、すべて1件のために使うために高いようです…。
言ってることは分かるんだけど…ここの書き込みや、引っ越し比較サイトなんかを見てしまうとやっぱり高く感じてしまう(ｰｰ;)
以前の書き込みだと10万円くらいの見積りをしてもらった人が多いようですが、やはり幹事会社に見積ってもらったのでしょうか？
ちなみにウチは夫婦2人と2歳の子供が一人で、江東区から引っ越します。

引越し代も、バカになりませんよね。
江東区からで、18かぁ。

私もサカイで見積もりしてもらいました。希望日が外れて平日の午前中で、エアコン取り付け等で１０万になりました。かなり値切りました。ただ葛飾区内の引っ越しです。

＞707さん

うちも江東区周辺から3人家族で同じくらいでしたよ。

私も当初の見込みが10万切りたいなーと思っていたので、
かなり予算オーバーでしたが。。幹事会社以外に頼むときに、いちから説明して
交渉して、当日もトラブルあったりしたら面倒なので、サカイにしました。

ほんと、バカになりません。
でもトラック2台を土日に１日借りて、2名～4名の2日の人件費（サカイは日雇いアルバイトは使わないらしいです）
を考えると、まあ妥当なとこかなとも。

646で書いた者ですが、
うちはサカイ、夫婦子供１人、日曜夕方、青戸からの引っ越しで10万弱でした。
エアコン一台あるものの、すぐ近所からの引っ越しなので7～8万かなぁと思ってたんですが想像より高かったです。
日取りというより道幅の問題で4トンが使えず2トントラック二台になるのが大きいと言われました。

エコポイントについて、超基本的なことなんですけど、どなたか教えてください。

1.どうすればもらえるんでしょうか？ 何かしら申請書のようなものを出すのでしょうか？

2.どんな形でもらえるんでしょうか？ 商品券的なものなのでしょうか？

3.何に使えるんでしょうか？ 家電、住宅設備限定なのでしょうか？

無知ですみませんが、よろしくお願いします。

公式サイトがあります。
エコポイントで検索してみて下さい。
疑問点が全て解決するはずです。

>>712さん
引き渡しの時に申込書をもらえるみたいですよ。
交換可能商品のカタログとかももらえるんじゃないでしょうか。
HPでももちろんチェックできます。30万円分商品券とかあります。

707です。皆さんコメントありがとうございます。
トラック2台になるのも高くなる要因ですよね…
床面6畳くらい、高さ2mくらいと言ってたんで、
確かに1台じゃ収まらないなと思いました。
でも青戸内の引越しでも10万くらいになるんですね。
意外でした。

道幅が狭い、という立地 & 大規模で混雑しないように時間制限がある

ということで、このマンションの宿命だと思って諦めるしかないですかね(^_^;)

検討スレの方でエコポイントに言及された方がいたので補足しておきます。
一応そのあたりを加味した上でお話をしたのですが…。

エコポイントの申請の数字だけを見ると予算の75％に達しているのは昨年の10月です。

いろいろあったエコポイントの申請がだんだんせばめられているのが要因かと個人的には
分析しているのですが、確かに駆け込み需要があるのは否めませんのでご意見に否定はし
ません。

一応住宅エコポイントのサイトから数字を拾いまして、去年1月から簡単にエクセルにして
みましたので参考にしてください。

>>716さん
素晴らしいですね。
エコポイントの発行数の推移については、
現時点での発行の基準が、

・平成21年12月8日～平成23年7月31日に建築着工したもの
・階数が11以上の共同住宅のみ

この２つを満たす新築マンションであるため、
そもそも対象の住宅自体がもうあまり無いですよね。
2年以上建築していてこれから竣工を迎えるマンションのみです。
よって急激に数が増えるとは考えづらく、
このマンションでぎりぎりなラインじゃないかと希望的に予測しておきますｗ

もし申請書もらえたら速効で申し込みしましょう。

エコポイント。
716さんのデータ（集計感謝です）と政府のエコポイントＨＰなどを見ますと

そもそも、エコポイントの予算対象物件が「11階以上・省エネ基準を満たした新築」物件であり、タマは限られる。

またポイントの発行対象となる工事の期間が「平成21年12月8日～2年前の平成23年7月31日に
建築着工したものに限る」という事なので、
通常、マンションは1階つくるのに１ヶ月くらい掛かりますから、
着工して、1年～1年半で11階相当のマンションは完成することを考えると、
対象となる中型・大型物件は、もうそろそろタマが無くなり始めていて、
それが徐々に毎月の消費ポイントが少なくなっている理由なのでは？とも思っています。

まあ、別に私たちは既に購入者ですからｗ
ポイントが付けばラッキー。付かなきゃ残念。また一生懸命、働きましょう、ってなモンですけどねｗ

あ、717さん、投稿が被りましたね＾＾
でも推論が一緒だったので、意を強くしましたｗ

そして、最後の結論。

申請書もらえたら「即効申請しましょう」も同意です。
皆さんがエコポイントの恩恵に授かれるといいですねー

>716さん
集計表素晴らしいですね。
また皆さんの分析も素晴らしいですね。

元々この物件を検討し購入した人は、エコポイントは諦めていた人が多かったと思います。
私の場合、営業さんからもエコポイントは間に合わない可能性が大ですから、期待しない方が良いですよ。と案内を事前にもらっていました。

その上で納得して購入していますので、もらえたらラッキー程度で考えています。