ザ・パークハウス青砥Part1【購入者限定】

602さん

駐車場、駐輪場の結果は来週の発送なので、
まだ、どなたのところにも届いていません。

内覧会の通知は、我が家も先ほど手にしました。

ご心配でしたら内覧会の通知のことは
お問い合わせされてはいかがでしょうか。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

６０１です。家族会議の結果、住んでからのアフターサービスで十分だろうということで内覧会業者に頼むのはやめました。

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うちは、内覧業者の動向を頼む予定です。
せっかくの新築・新居ですから、変に疑心暗鬼にならずにすむように
最初のチェックは一通りプロにお願いして、安心して暮らそうかなと。

そして、自分で買うエアコンと食器棚の設置についてですが、
私も「引越し前にエアコン・食器棚は設置したいな」と思い、三菱レジに聞いてみました。

返答としては
「引越し日以降で、他の方の引越し作業が空いてる日時に行ってください。
　空いている日時は、引越幹事会社（サカイ）に確認してください」
という事でした。引越し前はダメなの？と聞いたら、引越し幹事（サカイ）からの通達に
書いてあるので詳しくはサカイに･･･ということで、明確にダメとも理由も
確認できませんでした。

なので、引越しの確認がきたときに、その点を確認しようと思っています。
できればエアコン・食器棚は設置してから入居したいので。

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例えば初日に引越しした家族に、宅配便が届く事もあるだろうし、そもそもエレベーターが使える時間がなかったら、住民の行き来もできないし、と考えると、問題はその時間の駐車という事ですかね。うちもなんとか引っ越し前にエアコン設置とフローリングのコーティング（DIY）はすませておきたい…

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上のかたと同意見です。
エレベーターをなん往復使わなければ、問題ないと思うけど。
車両スペースが使えないってことじゃないかな？

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605、606、607さん

　契約者としては、引越しする前に、エアコン等を設置しておきたいという心情を、誰でも持つのは当然かと思いますし、実際のところ、私もそう思っています。特に、エアコンは、８月下旬から９月には、絶対使用すると思いますから、それが無いと生活（睡眠不足等）に支障がでる可能性があるので、エアコンは、引っ越した当日から稼働できるようにしておきたいですよね。

　でも、契約者の心得として、まずは、引っ越し幹事社（サカイ）からの通知内容に従うことを前提にして、いろいろなことを考えてみませんか。既に、契約者全員に対して、通知や引っ越し日の希望調査も行われているのですから、現時点から、引っ越し幹事社からの通知に背くことを考えていたら、４００世帯以上の引っ越し作業そのものに支障が生ずる可能性があるのではないでしょうか。

　私も、なぜ、引き渡し日（8/23）以降で、各戸の引っ越し日の前に荷物を搬入してはダメなのか、その理由が判らないので、釈然とはしていませんが、まずは、通知内容に従うこととして、どのような方策があるか、考えてみてみるつもりです。

　以上、私が記載したことは、契約者の権利として、三菱レジやサカイに対して、様々な要望をすること自体を否定するものではありませんので、誤解なさらないように。

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フロアコーティングってされますか？
新築だしお金に余裕があればやった方が良さそうなんですが・・・。
皆様はどうされますか？

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内覧会のチェックマニュアル的なサイトを見てると、やろうと思えば自分でできなくもないと思いました。
ただ、やるべきことが多いのは確かなので、お金を出して専門家にやってもらう、というのも選択肢だとは思います。
しかしながら、いろいろ調べてみると、どの業者でも担当者によって当たり外れもあるようなので、
高いお金を払った甲斐があるのか、これなら自分でやればよかった程度なのか、
結果的にはそこも自己責任ということになれば、自分でやってもいいかな、という気になりました。

チェックマニュアルを見ていて気になったのですが、壁が水平ではなかったとして、それを指摘して直るものでしょうか。
もちろん直してもらわないと困りますが、どこから直さなければいけないのか、と気になりました。

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605です。

そうですね。
確かに内覧チェック自体は、時間をかければ私も出来るかな…と思っていますが、
私は細かい所に適当な性格なので（笑）加えて、担当者にイチイチ文句を付けるというのも
性格的にストレスだなーと思ったので、憎まれ役として内覧業者を頼むことにしてますｗ

＞608さん

はい、仰る事はよく解ります。
それぞれが基本ルールを順守した上でで引越すことが、ひいては自分の引越も
スムーズになるのでは…というのは、その通りだと思います。

たぶん想像にするに、引越日前の荷物搬入は
当然、本人がまだ入居してないので（笑）不在だったり、連絡が付かなかったり
現場で混乱を招くのでやめてね、というのはその通り、とも。

いろいろ調べては見ます。とにもかくにも
いい形で（ケンカなどおこらずに）新居の引っ越しが済むといいですね＾＾

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そろそろ駐車場と引っ越しの抽選結果がきそうですね。

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抽選結果きましたか？

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来ません。

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きましたよ〜

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引越し日来ました？希望日とのギャップどれくらいでした？

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駐車場と駐輪場の抽選結果が届きました。
第一希望、第二希望はかないませんでしたが、第三希望が当たりました。
まあまあ、満足できる結果でした。

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うちも来ました！
たぶん？第一希望通りでした。
引っ越し日も一緒に連絡くるかと思ってたけど違うんですねー。

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確か、引っ越し日時は、
今日、幹事会社からの発送予定じゃなかったかな？
発送が遅れないと良いのですが…

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来ましたね、抽選結果。
我が家は、自転車置き場は微妙でしたがｗ駐車場はいい場所で良かったです。

書類にサラリと抽選対象住戸が書いてあったので、
現時点で売れてる住戸数が正確に解りましたね＞残100戸程度

残り3ヶ月を残して、この立地・かつ微妙なｗ葛飾・青砥で400戸売り切ったのは頑張りましたねー
ぜひ竣工までに頑張って売り切って、棟内モデルルームが設置されないのが理想です

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小学生のお子さんがいらっしゃる方、みなさん青戸小でお考えですか?いまさら悩んでも仕方ないのですが、、

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引っ越し会社はみなさん幹事会社でされますか？
幹事会社一本でいこうと思っていましたが、悩んでいます。

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子供が青戸小学校にかよっています。
校長先生が４月にかわれましたが、学校の雰囲気は地域に対しても、保護者に対してもひらかれている印象があります。
小学校新１年生は５月のはじめころまで新６年生が自宅まで迎えに来てくれ、教室までつれていってくれるので、安心です。お互いにいい人間関係が構築できるのではと思います。
また、『なかよし班活動』では学年をこえた異学年同士の交流をしています。

いづれにしろ、月に１回、学校公開がありますので、見に来られるのがよろしいかと思います。
日にちは葛飾区のＨＰでもみれます。

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引っ越し日来ましたねー。
残念ながら９月突入です。
まぁ仕方ない。

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私にも引っ越し予定日の手紙が届きました。
私は９月半ばの引っ越し予定になります。
引っ越し会社は、幹事会社を利用します。

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623さん、ありがとうございました。参考になりました^_^

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駐車場と引越し日の連絡が届きました。8月後半で良かった。

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ありえへん。バイク落選。

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見積もり次第かと。

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9月引越しでした。

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我が家も9月です。
引っ越し日程が決まったので
後は、業者見積もりを取らないと。
少し気持ちが楽になりました、、、

入居説明会が終わると6月に内覧会ですね。

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バイク駐輪場に落選したらどうすればいいんですかね

1、駐車場が余ってそうなので交渉してその一角を解放してもらう

2、川沿いのフェンスのところに路駐

3、諦めて売却してそのお金を元にロードバイクを買う

さよなら刀(>_<)ゞ

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まだ引っ越し来ないです。
皆様30以上の希望を出されたと思いますが、その中で決まりましたか？

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No.632さん、
このさい、ロードバイクを買ったら、いかがですか？(^-^)

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>>632さん
1は駐車場代払えって言われるでしょうね。
2はまぁ普通にやめたほうがいいかと。
近隣でバイク置き場って借りられないんですかね？当方所持した事がないのでわからないですが。

>>633さん
あっさり希望外の日にちでした。
空いてる日なら変更可能とは書いてあります。

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>635さん

教えていただきありがとうございます。
今日一日待ってみます。

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632さん

バイク、残念でしたね。

今、住んでいるマンションの話で恐縮ですが
やはりバイク置き場が足らなくて
駐車場の空いている場所で何台かで共有して借りている方がいますが、
管理組合が立ち上がってからの話になるので、
今の段階ではなんとも言えませんが
1番の選択をしてみてはいかがでしょうか？

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引越し日程、先ほど届きました…。
希望した日時の一番最後、9月突入になってしまいました(涙)。
小学生の子供がいるので8月中を希望しています、と申し込みの際に記入しておいたのに、です。

サカイに問い合わせたら、8月中～9/5頃までは一杯なので変更は無理とのこと。
様々事情があるだろうが、抽選の結果に基づいて決定しているので、ご了承下さいと…。

どなたか、8月中に決まった方、キャンセルされる予定はありませんか…？

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>633です

今日届きました。
自分も希望の一番最後でした…
でも、自分で希望した日ですのでよかったと思ってます。

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仮に8月24日から9月5日まで13日間。
1日.19組フルに引っ越しが進んだとしたら
247組が引っ越しをするわけですよね。
契約した方の半分以上の方の引っ越しが終わるって事です。
うちは9月下旬。なんでだろ⁇
まぁ、別に9月予定していたから良いんですけど。

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誰一人希望していない日時があっても不思議ではないですけどね…
空いてる日は調整できそうなので、問い合わせてみてもいいかと思います。

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引っ越し日には、色々な事情がみなさんそれぞれにあると思います。
でもそれを全ての世帯分、考慮していたら引っ越し日は決められないんじゃないかと・・・。

お子さんがいる世帯はたくさんあると思います。
学校のこととかで8月中に引っ越したい気持ちはとても理解できますが、それが理由で引っ越し日の希望が通ることはないと思います。
やはりあくまで抽選の結果じゃないでしょうか。


ちなみにうちも第一希望ではありませんが、仕方がないかなと思っています。
それよりも完成を楽しみに待つ気持ちでいっぱいです。

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バイクはとりあえず近隣の個人経営アパートにお金払うから停めさせてっていえばＯＫくれそうなものですけどね。

自分でローラー作戦しないとですが、駐車場空きがあって困っているオーナーさん多いでしょうから小銭稼ぎたい
人もいると思います。それから敷地内に停められるようになったら解約すればいいわけで（最初から短期とは言わずに）。

管理組合の決議次第でしょうが、個人的にはバイク２台で駐車場１スペース分料金なら賛成してもいいと思ってます。
空きがあるくらいなら管理費収入になればいいという考えなので。でも１台4,000円台でも借りるんでしょうか？

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私も落選しました。

問い合わせしました。
駐車場をバイクに利用するのはダメとのこと。
近隣紹介してくれましたよ。

まずはいまあるルールにのっとるべきだと思います。

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早速引っ越しの見積をしてもらいました。

土日の午前中ということでなかなか割引が難しいみたいですね。
当方、二人暮らしなのですが約八万円です。
うーん、こんなもんなのかな。

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>>645さん
荷物の多さや時間帯等で比較はできないですが、
うちは夫婦子供1人で10万くらいでしたよ。
ちなみにサカイですが地所の紹介なのでJAF割引は使えないそうです。

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引っ越し費用、わりと高値な気がしてしまう・・・。

うちはほとんど買い直す予定なので段ボールに積めた荷物以外の大型家具は、冷蔵庫、テレビ、一人用ソファぐらいです。
これぐらいなら自分たちでやったほうが良いのでしょうか？
(もちろん割り当てられた日時で)

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そういえば、自力で引っ越しって有りなんですかね？

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そりゃあ、ありでしょう。希望日を記入する用紙にそういう選択肢ありませんでしたっけ。

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うちは引越しの第一希望日（８月）がとおりました。
意外に希望者が少ない日だったのか・・
とにかく良かったです。
車、バイク、自転車置き場も無事に決まり一安心しました。
バイク置き場なんとか増設できないですかね。
置けないのはかわいそうです。

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サカイはトラックのサイズが3畳と6畳しかないですよね。4.5畳だったら入るのに。

皆さんの投稿を見ると、二人なのにエアコン工事1台プラスで95,000円は高いみたいですね…。

来月他でも見積りしてもらいますけど何だかな～。

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引っ越しの相場です。
移動距離にもよりそうですが、夫婦子供1人で9～10万ぐらいみたいですね。

http://kakaku.com/hikkoshi/rate.asp

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645さん

　ご差支えなければどちらから青戸に引っ越されるか教えて頂けますか？
　参考にさせて頂ければと思います。

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645です。

板橋区から引越します。
２年前に、千葉から板橋へ引っ越したときは約3万だったので、時期と時間帯でこんなに違うものなのかと驚いてしまいました。(同じサカイです)
でも、相場はそれぐらいするようですね。
初め、11万を提示され、なんとか8万まで下げてもらいました。

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明日あたり印紙を買わないと。
20,000円分なんて自分のために買うのは初めてです。

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645さん　653です。

有難うございました。

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そういえば、明後日ですね。
平日に大手町まで出るのは面倒ですが、、まあ、しょうがないですね。
せっかくなので午後休取って１日を満喫してやろうと思いますｗ

収入印紙、住民表、印鑑証明などなど、必要なものが意外に多かったので
今日明日で準備しとくのが良いかと。

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私も半休取りました。結構時間かかるんですかねー

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明後日もあるんですね。
うちは30日です。
同じく平日ですが。

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＞658さん

書類には2時間～3時間と書いてあったような気がします。

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そういえば、マンションのＨＰでは
「400戸契約突破記念キャンペーン」をやってましたね
＋「窓から見た眺望」ページも、今までのフロントレジデンスの眺望から、
ちゃんと残り販売住戸であるアーバンレジデンスの眺望（マンションが目の前にあるよー）
に変わっていて、三菱レジデンスの誠意を無駄に感じましたｗ

残り100戸、頑張って売り切って貰いたいもんです＾＾

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＞660さん

書類っていつ届きました？

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入居説明会、うちは２５日（土）です。現地の内覧会は来月下旬です。
長く待たされましたが、いよいよ入居が近づいてきて嬉しいです。

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当日のお手続き所要時間はお客様のお手続き内容により異なります。

3時間30分程度を目安にご予定下さい。

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No.664さん
入居説明会の手続き時間をお知らせいただき、ありがとうございます。
案内のその箇所については、読みとばしていて、気づきませんでした。

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金利はどうしよう。

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金利悩む。

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私は変動金利にしますが、この段階で固定金利にするのはここから８月まで相当なストレスですよね。
今の金利ではなくて数ヶ月先の金利を今決めるってのは先物取引みたいで。

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子供を保育園に預ける方いらっしゃいますか。
新しくどこに預けるかお決まりですか？
マンション近辺の保育園に問い合わせているのですが、どこも空きが無いようで・・・

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入居説明会にご家族を連れて行かれますか？
連名ではないし、子供がはしゃぎ放題なので、自分だけで行こうかと思っているのですが、何か聞き漏らしたら困るな、とも思います。
子供がいる方が気になってしょうがないですが。

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入居説明会に、はしゃぎ放題の子供が居るのは周りからすれば良い訳がないと思いますね。

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説明会に出席する方としては、騒がれるとこっちまで聞き逃しそうなので遠慮して欲しいです。
はしゃぎ放題って最初からわかってるなら尚更やめて欲しいです。
周りのことを考えた判断をお願いします。

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行かれた方のレポ楽しみにしていますー。

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葛飾区の保育園も途中から入園するのはかなり大変でした。認可の駅前にあるキャンディーパークなどの方がまだ入りやすいかと思いますよ。

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有り難うございます。粘り強く問い合わせてみます！

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一昨日アーバンサイドで契約を取り交わしました。
皆様どうぞよろしくお願いします！

予算も少ないし、内装等々のオプションは最小限でいいやと思ってましたが、
いざ契約まで漕ぎ着けてみると、ものすごくこだわりたくなってきてしまって…
ドレスアップは５末なので、ほとんど期限は残っていませんが、
皆さんの検討内容、参考にさせていただきます。

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早く引っ越したいですね

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本日、入居説明会に（会社を休んで）行ってきました。

2時に大手町ビル集合で、終わったのが5時。
大体3時間程度。ローンを組まない人なら2時間とのこと。

本社ビルはクラシックなビルですが、空調等は問題なく。
部屋は少し解りづらいですが、2階に行けば案内の人がエレベーター前などに
立ってるので問題ないかと。

説明会は、自分専用の机に座って、入れ替わり立ち代り10名くらいの人が
説明に来るオプション会形式です。お茶とか飴も置いてます。
で、皆に関係する管理や規約に関する説明は、マイクで全員説明･･･という感じです。

会場はわりと広めで席と席が多少離れてるので、子供連れの方（赤ちゃんも）いたり
多少泣いてたりもしましたが、私は気にならなかったです。
一応、ベビーシッター的な人とスペースもちゃんとあります。

でもまあ、契約の大事な話も多いので、連名で夫婦揃う必然性が無い場合は、
無理に子供をつれてくる必要は無いかなとも思います。

そんなとこでしょうかね。

あと･･･最後にスタバカード1000円チケがお疲れ様で貰えます＾＾
このビルにもありますよ、といわれて探したのですが、結構探しましたｗ
ちなみにスタバは地下2階なので、エレベーターで降りてください。

では、良いご契約を

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676さん。
ご成約おめでとうございます。
楽しいなドレスアップオプション楽しみですね。
予算オーバーにならないように気を付けてくださいね。

これからよろしくお願いします。。

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あ、あと（上のものです）

エアコンの設置で悩んでいる方は、
内覧会の時に「エアコンを購入する場合の注意事項」という冊子を配ってくれるそうです。
ので、それを待ったほうがいいですよ、とのアドバイスあり。

ちなみに、エアコンはリビングだけ200V。
それ以外は100Vのコンセントとのことです。

最後におまけですが、
新聞各紙を取りまとめた「勧誘」も来ます。
新居を気に新聞でもとろうかなーという方は、事前に考えとくといいかも。
ビールとか洗剤セットとか選べて、貰えますｗ

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678さん、680さん (同じ方てますか))

入居説明会のご報告ありがとうございました。
そしてお疲れ様でした。

先に行かれた方が状況報告してくださるので、
とても、助かります。

エアコン設定冊子、いただいてこないと。
お忙しい中、本当にありがとうございました。

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今日、現地に行って来ました。
公園の囲いがとれてましたよ～

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>>682さん
おお！
一昨日帰りに通った時にはまだ囲いあったのに(笑)
仕事早いですねー公園くらいはあっという間に出来るんですね。

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No.682さん
写真をありがとうございます。
芝生や樹木が魅力的ですね。
このマンションを選んで良かったです。

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おお、なんか本当に建ちはじめてますねｗ
見に行きたいです。

第一期から検討してたので、1年半以上、メージ写真をずっと見てただけ
なので、ちょっと嘘みたいな感じです（笑

リスクをとった新築物件購入者ならではの特典が、この「わくわく感」ですから。
せっかくなので皆さん楽しみましょう＾＾

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昨日、入居説明会に行ってきましたが、３時間以上かかりました。
けっこう、時間がかかるもんですね。

前の方もおっしゃっていましたが、クラシックなビルですね。
私は千代田線大手町駅から行きましたが、駅から近くて便利でした。

合同説明のときに幼児たちが元気よく騒いで、
ちょっと説明が聴きづらかったのですが、
別室に幼児用の控室が用意されていないようです。

来月は、いよいよ内覧会、楽しみですね。(^-^)

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ベンチ

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公園全景

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器具1

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器具2

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器具3

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解説板

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写真をたくさん、ありがとうございます。
公園の木々が大きくなるのが楽しみです。

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三菱レジデンスクラブの、お引き渡し予定日まで「○ヶ月」って見るのを、密かにドキドキしています。いよいよ、２ヶ月になりました！いよいよカウントダウンです！

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説明会でも指摘したのですが、ネット回線が500戸で100Mbpsというのが、恐ろしく非力ですよね…。全員が一斉に使ったらどうなるんだろう…。ここばっかりは理事会でなんとか改善したいですね。

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詳しい知識はありませんが、回線の混雑状況等により、
たしかにデータの送受信速度が低下するかもしれませんね。

私もe-mansionへの入会は済ませましたが、
実際にアクセスしてからでないと、なんとも言えません。

今の時代ですから、528戸全所帯がインターネットを同時につかうことも、
考えられますね。

私自身はメールとサイトを見るだけで、動画を見ることはほとんどないので、
少し遅くなっても、不便は感じないと思いますが。

しかし、データ速度を上げるとなると、当然、管理費も上がりますから、
反対者が多数出てくる事も予想されますね。

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良い、マンションになりそうですね。

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E-mansionのHPで追加料金で速度アップみたいなプランがありましたが、このマンションでは使えないのかな？
もらった資料には書いてませんでした。

実測としてどの程度になるのか住んでみないとわからないですね。

オンラインゲームは難しいのかなぁ(笑)

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回線は1Gbpsと聞いた気がします。
違ったのかな･･･

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今はLTEあるし、遅ければそっちでテザリングしちゃえばいいかなって思ってます。

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担当者に確認したところ、

・マンションまでは光のギガビット回線を通している
・構内ＬＡＮ（マンション内）は100Ｍ回線で共有。LANの口がマルチメディアコンセントにある
・その「100M」を「1G」などにアップグレードするサービスは無い、とのこと。
・管理費などと同じく、使わなくても月の費用の支払いは必須（断れない）

もし、そのスピードに不満で、電話回線を使って光などを個人的に持ってこようとすれば
可能ではあるが、マンションの電話工事などが必要になるので、理事会での協議事項に
なるとのこと…(･ω･)面倒ですねｗ

よっぽどの場合は、前の方が仰ってるようにモバイルのＬＴＥとかを検討するのも
ありかもしれませんね。

参考まで。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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本日、入居説明会に行ってきました。

渡された資料の中にエコポイントの発行状況がありまして、1ポイント＝1円だとかねてから思っていたんですが
資料を見てはっきりしたので、帰宅してから4月末のポイント発行状況を見て電卓をたたいてみました。

住宅エコポイントの情報から

24年12月　3,107
25年01月　3,160
25年02月　3,203
25年03月　3,254
25年04月　3,305　億円

となっていましたので、予算の3,888億円まで583億円くらい残っています。

昨年の上半期などは月100億円申請された月もあったようですが、ここ数ヶ月は平均して50億円くらいの申請に
とどまっているようです。他のポイント申請期限が終了したのが鈍化の原因かと。

つまり、このペースで行くと例え100億円の申請が4ヶ月続いても8月引渡しだと間に合う計算になると思います。
30万円は大きい！

計算の仕方が間違っているかもしれませんので参考程度にして下さい。

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