ザ・パークハウス青砥Part1【購入者限定】

液状化マップ、、、ちょうどパークハウスの周辺、高いですね。不安です。ただ、ここだけの被害ではないとは思います。かなり大きな地震の想定だと、どこも液状化以外に被害は出ますから、しょうがないですよね。

液状化マップ見ました。
周辺は危険の赤ですがパークハウスの土地だけは一段低い黄色でしたね。
東京都は西側以外は全滅なのでここが特別というわけではないみたいです。
心配は心配ですが、、

液状化マップ、直接この物件には関係ないですけど、慈恵医大病院が「赤」ってどうなんでしょうね？ 地域の中核医療機関なのに（笑）

ところで、駐車場ってどうなったんでしょうか。どなたかご存じですか？

＞445
営業さんに聞いたところ、4月中に案内文発送、
5月に抽選となるそうです。

自転車置場の重量制限や高さ制限があること、御存じでしたか？三人乗り自転車置けないと困ってしまうのですが…。お子様いる方はどうされますか？

>>447さん
契約前に担当さんに確認しました。
3人乗り自転車は二段ラックになっている自転車置き場の方には置けないとの事で、
置ける台数はかなり少なかったと思います。
希望者多数の場合は抽選になるそうです。
うちも使うので外れたらどうすれば良いのか困ります。

今度子供が産まれるので、自転車のことがよくわからないのですが、三人乗り=後ろに子供の椅子をつけた自転車ですか？

448さん、ありがとうございます。また確認したところ、二段式でも上下で制限に違いがあるようです。
449さんは今度お子さんが産まれるってことは、始めは前に乗せる感じになると思います。後ろに取り付ける椅子は確か3歳くらいからだったかと思います。三人乗り自転車は前後に子供を乗せられる専用の自転車です。後ろの椅子のことなのかこの高さにも制限があるみたいです。
葛飾区は三人乗りの助成が出るねに欲しくても買えないですよね…。

>450さん

教えていただきありがとうございます。

今は使わなくても、今から自転車置き場を借りないと後からは借りれなくなるのでしょうか？

確かに駐輪場って「最初いらないけど後で場所が欲しい」ときってどうするんでしょうかね？

想像するに、ずっと「1家庭2台分」確保しておくのは無駄だろうから、
当初、余った分は希望者を募って中心して追加で希望者に配分。
あとは、
　・さらに余ってたら、希望者先着順
　・余りがゼロなら予約しておいて空き待ち（もしくは1年に1回、空きを集めて再抽選実施）
ってとこですか。
まぁ、最初は管理会社ルール、それ以降は踏襲するか
理事会で話し合うんでしょう。

あまりこの板でも話題にならないのですが、
住宅エコポイントってもらえるんでしょうか？
担当さんからは対象物件だけど多分無理でしょう的なニュアンスで聞いたんですが、
調べてみると今年いっぱい受付けてるし、、
財源終了間近なんでしょうか？
申請は入居後？？
もらえればでかいですよね。
無知な質問だったらすみません。

震災復興の住宅エコポイントは、確か打ち切りになったのでもらえないですよ〜
私も期待してたんですが。。残念

>>454さん
震災復興ではなく通常の住宅エコポイントです。
現在11階以上の共同住宅のみ受付ていて、
今年12月期限なのです。
こっちに該当するのでは？と思っているのですが、、

予算枠がいっぱいで自分たちが入居する頃には打ち切られている。
今後枠が増える可能性もゼロではないからその時は申請してください～的な説明を聞いた気がします。
間違っていたらすみません。

>>456さん
ありがとうございます。
自分もほぼ同じような説明を受けたのですが、
調べてもソースが出てこないので気になってます。
デベだけが知ってる情報なんでしょうかね。。
入居まで待つしかないですね。

エコポイントを貰えますと言っておいて貰えなかったら後が怖いから、明言できない。
鍵引渡しの時に申請書を貰えるのではないかしら。新船橋の板に書いてあったような？

454です。
勘違いしていてすみません。。
ってことは、通常の住宅エコポイントもらえるかもしれないってことですね！
ダメもとですけど、期待してしまいます

オプション会のエアコンを４台買うと５０万超えになり高く感じています。
電気屋で買った方が安く済みそうなんですが、みなさんはどうされますか？

>>460さん
エアコン四台50万は高過ぎですね。。
買おうとしてる機種の型番を価格ドットコムで調べてみて下さい。
うちは価格ドットコムの値段を元に量販店で交渉します。

入居が夏なのでエアコンがついた状態で引き渡されるのは魅力ですが、それにしてもオプションの値段は高すぎるー。
量販店で買っていいタイミングで入れるしかないですかね…。
みなさんどうされます？

私は引っ越しについて心配しています。５２８世帯がマンションに引っ越すわけですから、一日で全世帯の荷物を運び入れることはできません。各戸の引っ越しスケジュールと引っ越し業者が三菱地所のほうから示されて、順序よく引っ越しするのだと思いますが、すべて終えるのは二週間かかるかもしれないとの話です。

マンションの鍵は８月２３日には渡されますから、それから一週間みておけば充分かと思い、現在、借りて住んでいるマンションは、８月末には引っ越す旨を大家さんに伝えました。もし、私の引っ越しスケジュールが二週間後の９月に割り当てられると、困ります。

契約者の皆さんは、ザ・パークハウス青砥に引っ越しをするにあたり、現在の住居は、いつまで住んでいるおつもりですか？

463さん
大きなお世話でしょうが、
引っ越し日決まっていないのに大家さんへの退去連絡は勇み足ではありませんか？
困る…と言われても、引っ越し日は抽選で粛々と決まるでしょうから、9月になる可能性もあると思いますよ。

>>463さん
営業さんに全世帯の引っ越しには９月いっぱいかかるだろうと言われたので９月突入も考えてます。
９月の家賃払いたくないので８月中に引っ越したいですがね。。

我が家も担当の方に最低１ヶ月はかかるのではと聞いています。
９月にはいってからの引っ越し覚悟しています。

うーん、勇み足だったかあ。
甘く考えていた。(>_<)
皆さん、ご回答をありがとうございます。

幹事会社を使う方が優先…ってことになるのでしょうか？

住宅エコポイントは、対象になるけど、引き渡し時までには使い切って回ってこないでしょう、と言われました。
もらえたらラッキーだけど、なかったものと考えることにしています。

それより金利が気になっています。
今の水準であと半年持つといいですけどねー。

マンションから一番近い青鳩幼稚園は鉄筋コンクリートのつくりで、先生もとても感じのよい幼稚園ですね。

今週から夜はアーバン側に電気が点きました！

>471さん
写真をありがとうございます。
マンションに点いた照明を見て、だんだんと住む実感が湧いてきました。
嬉しいです。

＞467さん

ま、長くいる分には大家さんも文句は無いでしょうから＾＾
そこは、6月くらいに「まだちょっと前後するかもです」と話しておけば
いいような気もします。

500家族以上の引っ越しですから、きっといろいろあるのでしょう。
できれば、トラブルなく、みんなが新居を楽しく迎えられるといいですねぇ。

心配は…8月の暑い時のエアコン納品とのズレですね。
ウチは赤子もいるので、覚悟して9月中も引っ越し移行期間として
今の部屋も延長して借りておこうか悩んでいます。

勿体ないですけどねぇ。。

昨日、引っ越し希望の調査用紙がとどきました。
みなさんも希望どおりになります様に

賃貸契約に関して不動産会社に確認したら、退去に関しては日割り計算と言われました。
ですから、結果として入居日が9月でも良しと考えています。

>473さん
よきアドバイスをありがとうございます。
周囲に相談できる人がいないので、助かります。

各部屋の最大アンペアっていくつでしょうか？50A？60A？

契約をしてからちょうど一年経ちました。引き渡しまで長いなと思いながら、毎日この掲示板をちらちらみながら、もうちょっともうちょっと自分に言い聞かせています(笑)
ネガティブな情報を聞くと不安になり、ポジティブな情報を聞くと嬉しくなります。不思議なものですね。
四季折々、何回も現地に足を運びましたが、街を歩けば老若男女優しい笑顔で娘にも声を掛けてくれます。こちらまでいつでも優しい気持ちになれるのは、この立地からでしょうか。
持ち家を全く考えていなかった自分が、震災のときに会社から自宅に駆け付けられず、以降、家族の大切さ、自分が守っていかなければとの思いで、意を決してここを契約しました。ここで、子供の成長を見守りながら、家族を守って生きたいと思います。
契約者の皆様、あと少し楽しみに待ちましょう。そしてこれからご近所になりますね、宜しくお願いします。

本当に楽しみで入居待ち遠しいです。
毎日掲示板みています。
入居するご近所さんと
仲良くなれたらいいな。
よろしくお願いします。

私は第一期で契約したので、もう1年以上…長い道のりでした。

時間もあるし、家具や食器棚、家電など購入準備をしようかと思いましたが、
やはり内覧会でサイズを確認してからというのが良いみたいで
準備もお預け中、さらに悶々していますｗ

楽しみにしつつも、とはいえリーズナブルな物件ですから。
過剰に期待せず、ゆっくり残り4ヶ月？（長いなｗ）待ちたいと思っています。

※ご近所の方、時間があれば、また写真などアップをお願いします＾＾
　かなり楽しみにしてますので。

青鳩幼稚園は建て替えをして、先生方も評判がいいと聞きましたが、区立幼稚園も視野にいれて考えています。
お子様がいらっしゃる方、どのようにされますか？

うちは年長ですので、幼稚園に通うとしても半年です。しかしながら、通わせないのは可哀想と思い、先日青鳩幼稚園に申込みにいきました。
幼稚園の方は、土手添いのマンション(パークハウス青砥)に引っ越される方から多く問い合わせを頂いていて、学年によっては定員ギリギリとのことも言ってました。何れにしても早めに見学されることをおすすめします。

駐輪場の希望をどうしようか考えているところです。

配置図を見ると、ＧとＨのあたりは自転車渋滞が起こりにくそうなので人気が出そうですね。

自転車置き場自体は屋根があるとは思うのですが、自転車の通路は傘をささなくても濡れずに行けそうでしょうか？
モデルルームが今日明日休みみたいなので、ご存知の方がいらっしゃったら教えていただきたいです。

皆さん、駐輪場や駐車場の抽選に関する通知って来ましたか？

駐車場・駐輪場の申し込み書類届きました。

駐車場のA×B/CのBはどんな感じなんですかね？
駐車場ハズレとかシャレにならんです。

>>484さん

我が家は今日届きました。まだの方も今週には届くのではないでしょうか。


>>485さん

3月上旬に営業さんが、現在の契約者の6～7割が駐車場希望していると言っていたので、
それが本当ならあぶれることはなさそうな気はしますが…。


それにしても引越の希望もそうですが、第30希望くらいまで書けと言われると、第10希望以降は
どうでもいいやって感じになります。我が家だけでしょうか。

うちも駐車場の案内きました。
みんな希望通りになるといいですね。
やはり、駐車場は1階が人気なのでしょうか？

駐輪場は場所が分散されているし、住居に近いところとか希望も分散しそうですね。

駐輪場ですが、我が家の電動アシストのママチャリがおけるのは、1064台のうちわずか44台しかありません。
総重量30kgのところにも申し込むしかないですかね。

電動アシストママチャリの方はどうされますか？

自動車の重量制限はまさかのルール！
車両総重量ではなく、車両重量＋運転者1名（55kg）計算とのこと。
助かる車は結構多いのでは？

営業さんに聞いてみたところ、事前調査では1階と屋上が人気だったようです。
利便性と値段で両極端に振れているだけかもしれないとのことなので、実際はどう転ぶかわからないそうです。

駐車場外れるくらいならどこでもいい、
が本音なのですが倍率高く無いことを祈ってます。
駐輪場はチャイルドシート付きでも二段ラックに乗せられそうで安心しました。

491さん
本当に、駐車場の抽選外れたら困りますね！
100%じゃないだけに、外れることもなくはないですもんね。場所が場所だけに車を持っている家庭も多いでしょうし。
うちも駐車場必要な家庭です！

まだ売れてない部屋が相当あるし、車乗らない世帯もいるだろうし、実際の確率はどれくらいかな

公式ＨＰ見ると6期に向けてモデルルームが家具入れ替えリニューアルしたみたいですね。
ちょっと見てみたいけど今さらモデルルーム行きづらいな。
担当さん居なくなっちゃったし。

そういえば、数日前にレジデンスクラブの写真が更新されてましたね。
来月から引渡しに向けて色々忙しくなりそうです。

482さん
うちも青鳩見学に行きます。やっぱり近い方がイイですね。入居後もよろしくお願いしますー。

昨日、ドレスアップオプションに行って
大塚家具を見学して来ました。

同じくドレスアップオプション会行きました。
ここに来てる人がみんなご近所さんになるんだなぁと思いつつ、
予定外の出費をしてしまい色々悩み中です。

エアコン一応申し込んだけど量販店なら絶対もっと安いし、
でも工事費かかるし、引き渡し時に設置済みの魅力も捨てがたい…
とかなり悩んでます。

うちはエアコンは引っ越しの日に付けてもらえないかと考えてます。引越し日と時間帯の兼ね合いですけど、オプションは高すぎる。

ご近所のよしみでご提案です。

①エアコンは量販店で購入した方が、かなり安く出来ます。
　ただ、注意しないといけないのは夏場なので取り付けが
　混みますので余裕を持って下さい。

②家具は色々なところで見て品番を控えて下さい。
　その後、御徒町の多慶屋で値段交渉してみて下さい。
　下値を出してくれると思います。

その他、聞きたい事があれば分かる範囲でお答えします。

エアコンについては工事費や室外機の二段置きが必要な場合の費用等も含めて考えるべきかなと。
特にリビング横の和室は工事費高そうですので、
見積り取った方が居たら教えて欲しいです。
オプションは工事費込みなので。

大塚家具でベッドを見てきました。
平均価格帯でWサイズが30万～50万ってこれが相場なんですか？
価格保証と言っても、どこにもない輸入ベッドで高いのか安いのかも不明。
安くて良いものが欲しいって、何か気持ちだけが焦っている。

エアコンを全部設置した場合、オプション価格と私が使っている量販店価格の単純比較は16万円ほど量販店の方がお得ですが、この量販店の工事は化粧カバーなしです。
もし量販店で購入だけして設置は化粧カバーでやってくれる業者に依頼するとこの差は10万ほどに下がります。
オプションの入居時にエアコンがついているメリット、量販店の夏場の工事で設置するタイミングがあうかというデメリット、化粧カバーをつけるならわざわざ別途頼まないといけない面倒くささ、を10万円で吸収するかどうか悩み中です。

ドレスアップオプションで、物干し竿が気になったのですが、高層階に住む予定の方々はどうされますか？
ホームセンターでは似たようなものが売っていませんでした。

>>505さん
物干し竿は完全にノーマークだったんですが、
何か特殊な物でしたっけ？
ロックがかけられる所？

506さん
ネジで固定してもらえるということと、若干太くてしっかりしてた印象を受けたのですが・・・
市販の物干し竿で充分なんですかね？今まで高層階に住んだことがないので、強風の時などわからなくて。

>>507さん
うちも高層階ですが全然普通の物干し竿のつもりでした。
そうか、飛ぶかもしれない心配をしないといけないのですね。
ネットで探すと物干し竿ストッパーが数百円で見つかったのでそれでいいかなぁと思います。

＞503
無理して大塚で購入するより、二トリ、島忠、東京家具、ネットなどで一流メーカーの
ベットを探す方が、いい品物が安く手に入りますよ

3500万のマンションに大塚は似合いません、イケアで充分。

そうだねー！IKEAみたいな洒落た感じと割安感。大塚はちょっと成金趣味っぽいからなあ。

大塚は店員マンマークで案内されるのがちょっと苦手でした。

ザ・パークハウス青砥より見た都心の夜景。

昼間の景色

うちは大塚よかったです。
マンツーマンは苦手でしたけど、色々なことを教えてもらって参考になったし、
予算を言ったのでその中で紹介してもらいました。

IKEAはやっぱりIKEAで…チープ感が出てしまいそうなので、
小物とかならいいかなって思ってます。

安いマンションに安い家具だとなぁ…でも高すぎると買えない…
人それぞれですよね。結局は自己満足ですから。

いい景色ですね～
関係者さんですか？

あおと橋の上からの撮影ですか？

皆さん、オプションって結局最終的にどんなものをオーダーする予定でしょうか？
システムキッチンやバルコニータイルってどう思われますか？

大塚家具は私も行きましたが、結局価格が高いかなあ。
ネットなどで十分いいなあ、って思うものが結構安価でありますよね。

誰か、E60A1の部屋の方っていらっしゃいますか？
色々と間取りを考えているのですが、ソファーなどの置き場に苦労してて、どういうレイアウトにされますか？

おはようございます。
棟は違いますが、私も中洋室、横長リビングの部屋になります。
ソファーの位置、悩みますよね。私も思案中です。

以下はある方のホームページで、ソファーを窓側に置くことは
目から鱗でした。ご参考になればと。

http://bechikkonohome.blog.fc2.com/blog-entry-85.html

また、バルコニータイル、私は発注予定です。何を発注するかは
まだ悩んでしますが。。。

あと４か月、待ち遠しいですね。

カーテン、エアコン、玄関ミラーを注文しましたがもっと安いのがあるしキャンセルしようかとすごく悩んでます。。

５２０さん

カーテンはお安い所は採寸は自分で
というところが多いと思います。

アリオ亀有のインテリア売り場(ヨーカドー)は
もしかしたら採寸に来てくれるかも。
オプション締め切りまでに１度お話ししてみては？

我が家も悩んでアリオ亀有でお話して
結果はオプションで決めて来てしまいました。
お店の方の対応も少し引っかかったりして^^;

いろいろなおみせを探して見るのも楽しいです。

総戸数528のうち契約済は406だそうです。
ということは、今回の抽選対象駐車場＝348×406/528＝267-268台ということになると思います。
車所有率が267/406=65%以上あったら落選の可能性がある、という計算ですか。

なる様にしかならないとと思うので、
祈るのみですね。

引き渡しまであと４ヶ月、
残り122戸って多いですよね？汗
売れてくれればいいなあ。

たんに348÷406ではないのですね
現時点で58世帯が車を必要としなかったら100%かなと思ったのですが
あとから買う人の為に駐車場を残しておくということですか？

519さん）
HOMEPAGEのWEBLINK有難うございました。
実際、どれくらいのｿﾌｧｰを買うかによってもかなり違ってきますよね。ｶｳﾁに憧れていたので、なお考え中｡｡｡
いずれにしても、実際に部屋の採寸をしないと決めるに決められないですよね。
あと4ヶ月、本当に待ち遠しいです！

現状駐車場を希望している人の割合と同じ割合で未販売住戸にも割り当てるって言ってましたよ。
後から買ったら駐車場ありませんじゃ、かわいそうですしね。

うちはキッチン収納のオーダー家具のみ注文しました。
専用のものがあると部屋の統一感も高まりますし、使いやすそうだったので。
あとは量販店やホームセンターで揃えればいいかなと思ってます。
ちょっとだけエコカラットで迷ってますが、費用に見合う効果なのか疑問で決断できない状況です。

バルコニータイル、ご自分でやれる方いらっしゃいますか？
どういうのがお勧めですか？

キッチン収納のオーダー家具っていうのは、カウンターキッチンの背面スペースを指しますか？
ニトリで検討もしてみましたが、結局きちんとしたスペースにあうもの、また施工費も必要になるので結局オーダーしてもあまり大差ないのかなあって思ってますが、皆さま、いかがでしょう？

洗面所のドレッサーにメイク小物が収納できますが、洗面所でメイクをしようと考えている方はいますか？
寝室にドレッサーを置くか、で迷っています・・立ちながらのメイクはきつそうかな、とも。
いつもは座ってメイクしています。

>>529さん
バルコニータイル、IKEAとベルメゾンに良さそうなのがあったので自分でやろうと思ってます。
枚数とか角とかやってみないとわからないリスクはありますが・・・

バルコニーのタイルは楽天などに安くて良いものがたくさんあります。プラスチックの格子にタイルが乗っている作りはオーダーの物と変わらないはず。
プラレールのレールの連結の様に繋げるのはそんなに難しくないですが「面倒くさい」です。が、自分でやると随分安くできるので、私はやります。
タイルがウッドになっているのもあって、選択の幅は広いと思いますよ。

カーテンは大塚家具さんのカーテンになるのでしょうか。
割引とかはありましたか？

寝室に関して、他の方のご意見を伺いたく、
書き込みさせていただきます。

我が家の寝室は、配置する家具（すでに購入済み）の都合上、
夫婦用のベッド（これから購入）が1台分しか置けません。
布団であれば2枚敷く事は可能ですが。

そこで、2段ベッドはどうかと考えたのですが、
同じような方っていらっしゃいますかね?
（滅多に居ないと思いますけど。。。（＾＿＾；））

いらっしゃいましたら、どちらで購入されるかを、
参考までに聞きたいなと思いまして。

バルコニータイルは大規模修繕の度に自分で取り外さなきゃいけないみたいですよー！！

修繕後は自分でまた設置しなければいけないので、大変そうです。

購入される方はご注意ください。

バルコニータイルは風で飛ばされて物や人にぶつかった時の賠償もしなければなりませんよね。当然ですが。
業者に設置を頼んでればその業者に責任を問えるそうです。
まぁその「風で飛ばされる」というのがどのくらいの確率で発生するものなのか分かりませんが(^^;
ドレスアップオプションの中で唯一頼もうと思っていたものなんですが、535さんの言うとおり修繕の度に外さなきゃとかいうこともあって、悩みに悩みましたが断念しました。
カーテンを開けた時にリビングが外までつながってるような見映えが期待できそうなので、付けたかったんですがね…。

バルコニータイルは確かに自分でもある程度出来そうですよね。うちも迷いましたが、避難梯子周りやパイプの周りも綺麗に仕上がることを期待してオプションで申し込みました。
オプションの検討会で担当の方が、大規模改修時の撤去と再施工を有償サービスで頼めるようにしようと準備中だと言っていました。
うちは、最初の施工を綺麗にしてくれれば、大規模改修時は自分で取り外して、改修が終わったら自分でまた取り付けようと思っています。

535さん、ありがとうございます。
でも、バルコニータイル、やっぱり、頼もうと思っている者です。

大規模修繕、13年後でしたっけ？　13年も経っていれば、外壁だけでなく、
内装設備、家電等もだいぶ痛んでいるでしょうし、バルコニータイルも例外
ではないかと思います。そうであれば、思い切ってタイルを張り替えること
を検討することも一案かな？などと、遠い将来のことを想像しています。(^^;　

また施工（張替え＆廃棄も）は業者にお願いしようかな、と考えています。
お金はかかりますが、なにせ楽ですので。

こういった考えの者もいますので、ということで、投稿させて頂きました。

ジョイントタイルが飛んで行くことはまずないです。あったとしたらベランダの物も全部飛んで行ってます。ガラスも割れるでしょう。外張りコンクリート塀のベランダだとなおさらな気がしますね。多分ですけど。

飛んでいくを考えると植木も置けませんしね(笑)
バルコニータイルをお願いするのはやはり敷く手間と仕上がりが保証されてる点だと思います。
自分でやろうと思ってますが買って来て敷いてみて枚数足りなくて来週末まで半分のままとか容易に想像できます(笑)

うちもバルコニー、IKEAで考えてます。
インテリアオプションでは、高層階に住むので風で飛ばされるって
しつこく言われましたが、、
住んでみないことには分からないので住み始めて買いに行こうと思ってます。

本日散歩がてら現地に行ってきました。
北側の公園も急ピッチで工事が進んでますね。