木場レジデンスってどうですか？

人気と言っても、木場は木場。
貯木場。

オーソドックス、で目の前が早朝から夜中までやってる
ゴルフ練習場。

りそなは本社があるが、有人店舗ではなくATMのみ設置。
有人店舗は商工中金と駅向こうの信組ぐらい。
都銀の有人店舗は門仲か東陽町に行かないとありません。

遊郭らしさを残す最後の建物、壊されてしまいましたね。

ゴルフで盛り上がった人々も息を潜めて抽選結果を
待ってるんでしょうか。

ゴルフおやじです。起こさないで下さい。

この物件、クラッシィハウスではないんですね。

個人的には、木場レジデンスのほうがシンプルで好きですが。

物件名を決める基準はなんですか？なぜ住友商事の案件で、クラッシイハウス名が付かないのか？
誰か知っていますか？

鹿島がジョイントで入っているからでしょう。住友商事だけの案件でないからということだと思います。

そもそも鹿島の案件みたいよ。
住商がジョイント。
なぜなら、物件名の付け方が鹿島のものだから。

この数週間レスが伸びてないですね、
３月４月は結構な勢いで伸びいてたようですが。

さて、公式見ると6月下旬に販売開始予定となっています。
無事下旬に販売できれば、順調に完売ペースでしょうが、
木場駅１分の某物件のように第一期販売予定がズルズル後に
延びていくようなことだと、竣工前の完売難しいのでは。
そもそも木場駅付近に複数物件が販売されていて、割と
不便だと思われるこの物件に関心ある人がいるのかなぁ。

6月下旬の販売開始が7月以降になるかどうか、あと、
第一期の販売予定戸数がどの程度になるかがスレでは
分からない本当の人気のバロメーターでしょう。
人気が無ければ第一期延期だし、予定戸数も少なくなる。

まだ売ってなかったの？もう始まってるのかと思った。
うちは検討したけどゴルフに関心がないから止めた。

はい、そうします。

標高0.7M（安藤建設の建築中物件との三叉路の高さ）って
どうなんだろう。
2～3Mの津波で、堤防を乗り越えて水浸しになる。

＞2～3Mの津波で、堤防を乗り越えて水浸しになる。

３階以上を買えばよいのでは？

標高って気にする人多いのかな。
東京で河川が氾濫したニュースなんて聴いた記憶ないけど。
自分は東京の治水は問題ない派です。

東京湾は河川の奥に行くほど、墨田界隈など内陸に行くほど高くなるデータがでてます。だから意図的にネガイメージを持たそうとしているだけでは？

>723
www.mlit.go.jp/river/shinngikai_blog/past_shinngikai/.../s4.pdf
ここのP.3の地図を見ると言われるとおりですね。

ここの競合のレジ門仲は坪300もあるから
ここはお買い得に見えるな

都心までの距離考えたら坪300万円でも割安。

地場の需要が弱いから、今の内が買いチャンス。

将来住宅地化したら今のような安値供給は無くなるよ。

坪300万なら都心三区でもマンションを探せる。

消費税率アップしたら景気後退で更に安値になるよ。

中央区以外は無理じゃない？
中央区だと江東区の方が広々感があって公園も多いからファミリー向きだよ。

ここは価格公開されましたが、安い部屋で坪207万からで、上層階角の257万迄でした。

>129
>134

を改めて読み直しましょう。

>730
外周区より安いバーゲン価格だね。
でも、地元の購買力は弱い。

東雲の野村タワマンの部屋を買えちゃう価格だね。

>733
おっしゃる通りで、
比較可能な割安物件は同じ江東区内にしか存在しないのが現実ですね。

そもそも江東区内でも
この立地ポテンシャルで
この価格って割安では？

7階建ての田の字プラン、
だから割安って程ではないのでは。

江東区でこの規模だと簡単に完売する可能性があるから、要注意でしょう。

ここは小規模なのに鹿島と住友なので完売はするでしょう。

住友ほ住友でもすみしょーでしょ？

＞739さん　住友商事の方が断然上。時価総額が住友不動産と断然違う。商事の資金力をバックにした案件として住友不動産にはできない開発を期待しています。

開発を期待といわれても、周辺も開発するわけではないでしょう。

＞住友商事の方が断然上。

そもそもここは鹿島がメインで住商はマイナーだから、
住商アピールしてもしょうがないよ。

中古になれば、売主鹿島の情報だけが流れることになる。

希少立地といっても、ここより大手町に近い
門仲近辺にボコボコマンションが計画されているのに。

当たりました！！

ゴルフに縁の無い検討者はチョットネ。

契約に向けて着々とすすんでいます。

建物はいいんですが、毎日打球音聞いて暮したくない。

ゴルフの打球音が気になるという人もいますが、私が現地で聞いた限り、ほとんど気になるような騒音はなかったですよ

まあ、個人差あるかもしれませんが、私は窓を閉めておけば聞こえない程度だと思ってます

道路上の高さで聞く音と、マンション数階の高さで聞く音と
違う場合がありますよ。
上の方が広範囲に音を拾うから。

フジクラは狭いので打球音するほど音がならないんですよ。上級者は、葛西ロッテを
使います・・・

そもそもゴルフ練習場からの騒音など大したことない

騒音と思っている時点で駄目でしょ！
賃貸なら兎も角、購入となると慎重に考えたい。

慎重に考えているうちに、慎重じゃない人達がバンバン契約して完売するだけの話

さよなら