東京23区の新築分譲マンション掲示板「木場レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. 木場レジデンスってどうですか?
マンコミュファンさん [更新日時] 2018-02-10 02:12:54

<全体概要>
所在地=東京都江東区木場6-31-6
交通=東京メトロ東西線木場駅徒歩6分
総戸数=77戸
間取り=2LDK~4LDK
面積=58.28~93.7平米
入居=2013年6月下旬予定

売主=鹿島建設住友商事
設計・施工=鹿島建設

[スムログ 関連記事]
【木場駅及び木場公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/11605/


口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/木場レジデンス

[スレ作成日時]2012-02-15 19:45:20

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サンウッド大森山王三丁目

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木場レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 180 匿名さん 2012/03/17 07:25:34

    同意。
    どんだけ安く考えたいんだろうけど、これだけの立地で安くは出さないよ。

  2. 181 匿名さん 2012/03/17 07:34:56

    坪単価200万円台前半で安く出し過ぎると瞬間蒸発だもんね。

  3. 182 匿名さん 2012/03/17 07:52:56

    まさにそう。瞬間蒸発はデベにとったら値づけの失敗だからね。

  4. 183 匿名さん 2012/03/17 12:32:36

    数年~10年前くらいのイメージだと木場界隈というと道路が広くてガランとしたイメージだったのですが、本当に良い感じに進化しましたよね。
    都心部に比べると広々とした環境はそのままに利便性は向上していますし、ペースはゆっくりになっていくのでしょうけど今後も少しづつ便利になっていきそうな感じもありますし。

  5. 184 匿名さん 2012/03/17 13:55:28

    う~ん、坪いくらくらいが妥当なんでしょうね!?
    あまり高いと「パークハウス清澄白河タワー」と同じ轍を踏むような気がします。
    とは言え、「パークハウス清澄白河リバーサイド」等とは時代が違いますしね。
    「ミニバブル後」、「震災後」ということを考えると、そうそう高い値付けも
    難しいような感じですが。こう書くと、「どれだけ安くしたいんだ!」と
    ご批判を受けそうですが(>_<)一般消費者としては、多額の含み損を抱える
    事態は回避したいと思いつつ、かといって何時までも安いマンションを待つわけ
    にもいかず、妥協できる価格なら買うしかないか!?と悩むばかりですww
    ただこちらも、「諸手を挙げて良い立地」とまではいかないと思います。
    悪い場所ではないですが。

  6. 185 匿名さん 2012/03/17 14:02:21

    「瞬間蒸発」を回避しつつ、「完成在庫」も残さず、「竣工後一斉入居直前に完売」
    という、(鹿島さん・住商さんにとって)最良の結果を残す値付けはいったいいくらか?
    「不動産の神様」、教えて下さい!!(笑)

  7. 186 匿名さん 2012/03/17 14:05:28

    清澄白河タワーの名が出たついでに、
    『マンション評価ナビ』ってサイトで清澄白河タワーなどの
    中古物件評価を調べると、この辺りの土地の将来予測が分かります。
    興味がある方はどうぞ。

  8. 187 匿名さん 2012/03/17 14:57:46

    これだけ南向いていて前が開いている物件は希少。
    強気価格で来ると予測。

  9. 188 匿名さん 2012/03/17 15:42:08

    先日、現地に行ってみたけど、打ちっぱなしのネットが結構高い。
    運河も対岸のマンションなど景色がほとんど緑のネット越しになりそう。
    また、工事現場で透明のホースで水をくみ上げているように見えたが、
    地盤は大丈夫かな。

  10. 190 匿名さん 2012/03/18 01:05:38

    189
    >もろ手を挙げられる立地

    そんなとこあんの?
    低予算内でさ。
    どんなところか教えて。

  11. 191 匿名さん 2012/03/18 01:08:29

    それは深川だろうな。

  12. 192 匿名さん 2012/03/18 01:54:54

    木場レジデンスの立地は、
    ①駅徒歩6分
    ②スーパー至近
    ③南向き
    がプラス面。
    ①南のゴルフ練習場
    (都市計画公園地域ということですが)
    ②やや寂しい雰囲気(夜間、少し怖い)
    が留意点てなところですか!?
    「好立地」とまではいかなくても、
    「まずまずの環境」だから、
    及第点と私は思います。

  13. 193 匿名さん 2012/03/18 07:47:26

    189は答えられないようだね。

  14. 194 匿名さん 2012/03/18 08:55:31

    現地見てきました。
    悪くないと思います。ただ、あのヨーカドーの混み具合はひどいですね。まわりにほかにスーパーがないのでしょうか。

  15. 195 匿名さん 2012/03/18 09:04:19

    通りの歩道も買物客が多いですね。

  16. 196 匿名さん 2012/03/18 09:07:13

    >193
    大手町から8分で坪単価が250万円前後の所なんて他にないよ。

  17. 199 匿名さん 2012/03/18 12:27:26

    うちでもここは、家族で意見が分かれている。
    総合的に見て、良いのか悪いのか。
    住まい選びは難しいね。

  18. 200 匿名さん 2012/03/18 12:30:17

    周辺住民さんが意味不明な事言ってるけど

    ひょっとしてスレ違い??? 

  19. 201 匿名さん 2012/03/18 12:36:34

    今のところ、木場は築18年で坪171万円くらいみたい。
    http://www.kantei.ne.jp/jusin/jusin_bn446.html

    新築で坪250万円前後ってとこじゃない?

  20. 206 匿名さん 2012/03/18 13:49:20

    販売価格を決めるのは、鹿島建設様・住友商事様ですからね~。
    250万円より高く出すか、低く出すか!?
    このスレ見て、250丁度で出したら笑える。
    それで竣工直前で売り切れれば、利ザヤも充分確保できると。
    いいことづくめですね、売主にとっては(笑)

  21. 207 匿名さん 2012/03/18 14:06:57

    250だろうが180だろうが理論値はどうでもいいよ。
    納得して買えるかどうかだから。

  22. 208 匿名さん 2012/03/18 15:21:28

    現地調査終了。家族の評価はまずまず。
    イーストゲートは坪いくら位になるかご存知の方いらっしゃいますか?

  23. 209 マンション投資家さん 2012/03/18 15:26:49

    一人変なのが張り付いているね。
    周辺住民の意味不明な言動。答えになっていないね。

  24. 210 匿名さん 2012/03/18 15:39:48

    坪180万円とか250万円とか極端な話は、本気で購入を検討している人の声なのかな。
    私は、坪230万円を少し超えても坪235万以下がストライクゾーンと思います。

  25. 211 匿名さん 2012/03/18 15:41:09

    誰が正解か?
    価格発表が楽しみです。

  26. 212 匿名さん 2012/03/18 21:46:59

    さっさと完売するには坪235万円。
    3か月程度で完売できるよ。

  27. 214 住まいに詳しい人 2012/03/19 03:19:26

    低層は235くらいかもわからんが、中層以上は250なら買いだね。

  28. 215 匿名さん 2012/03/19 03:34:15

    また、250とかおっしゃる。7階建のマンションは、タワーと違ってそこまで価格差はつきませんよ。

  29. 216 匿名さん 2012/03/19 03:39:41

    うーむ、戸数が少ないから強気で出てくるかな。
    それにしても、240越えたら反感かうだろうな。

  30. 217 匿名さん 2012/03/19 04:20:19

    賃貸で当面住むのなら、交通と買い物等を含めて、立地条件で悪くない場所かもしれないね。
    周りの風情とからすると、あまり自分が長く住むための場所という印象がないのだけど。
    賃貸に出す前提だと、ある程度安くないといかんかな。

  31. 218 匿名さん 2012/03/19 04:52:32

    この辺りも序所に開発されていって、長い目でみたら良い方に触れていくと思いますよ。
    且つ新興開発地と違って、分譲価格に将来開発されるフィーは織り込まないでしょうから、
    あまり安さ安さで、見なくてもリスクは比較的小さいと思いますよ。

  32. 220 匿名さん 2012/03/19 08:21:24

    普通は古いビルやMSが建っていたりでお見合い状態で息苦しいとこ多いけど、
    ネットくらいだったら、全然いいんじゃないかな?

  33. 221 匿名さん 2012/03/19 09:35:24

    ネットだけならいいんだけど、
    ゴルフボールを打つ音付きだからね。早朝から夜中まで。

  34. 223 匿名さん 2012/03/19 12:52:54

    最上階に幾つかあるガラス張りらしき部屋は何でしょうね?
    ゴルフの練習室かな?

  35. 224 匿名さん 2012/03/19 12:58:33

    お、300超え出ました~。
    ドライバーの飛距離か⁈
    私は、235ヤード(万円/坪)がやっとです。

  36. 225 物件比較中さん 2012/03/19 13:14:49

    ここの書き込みはユーモアがありますね。
    イーストゲートは価格が出る段になっても、天井高2.45mが高いとか低いとかばかり、大規模なのにいまだにレス数が130そこそこ。
    真剣に乗り換えようかな。

  37. 226 匿名さん 2012/03/19 13:21:15

    イーストゲートってここと同じ大手町まで8分圏内物件?

    ワテラスなら知ってるけど
    他に大規模ってあったっけ?

  38. 227 物件比較中さん 2012/03/19 13:24:43

    同じ南向き物件のコスモスイニシアの門前仲町と、三菱地所レジデンス木場公園の最上階の3LDKが気になります。

  39. 228 匿名さん 2012/03/19 13:32:59

    イーストゲートは東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩9分。
    大手町までの乗車時間は11分で、ここより3+3=6分も余計にかかります。

  40. 230 匿名さん 2012/03/19 14:24:55

    しかし、忘れてはいけない事実も2つ。
    木場駅のホームは東西線で一番地下深くにあること、
    そして、木場ー門前仲町間は東京の地下鉄で朝のラッシュが一番混んでいること。

    すなわち、朝急がず、電車が混む前に出勤できる早起きの人に向いてる。

  41. 231 匿名さん 2012/03/19 14:27:24

    団塊の世代が今年から完全引退だから、
    年々電車は空いていくから気にする必要は無いよ。

  42. 232 買いたいけど買えない人 2012/03/19 14:54:26

    いや~ここのスレ最高!
    ユーモアがあって見てて楽しい。♪
    かくいう私もここのゴルフ場をホームグランドにしていて狙っています。
    いつでも気楽に練習にいけて最高ですね。
    立地もいいし、スーパーも近いので嫁も説得させやすいです。
    早く発表にならないかな。

  43. 234 匿名さん 2012/03/19 22:03:31

    通勤客が減ったら、メトロは電車の本数も減らすだろうから混雑率は変わらないと思うよ。

  44. 235 購入検討中さん 2012/03/19 22:09:03

    東西線の混雑緩和については、
    国土交通省から東京メトロ
    改善指示(行政指導)が出てる
    らしいので、電車の本数は減らない
    と思いますよ!

  45. 236 匿名さん 2012/03/19 22:13:05

    オリンピックが決まると
    有楽町線豊洲から東陽町に来るから混雑はかなり緩和されるのでは?

  46. 237 匿名さん 2012/03/19 23:03:55

    なんだか現実感のない期待をするのは自由ですが、現在が酷い混雑であることは現実です。
    7時半以降は女性専用車両以外、乗るのも一苦労です。
    いい物件であることは認めますから、あとは朝の混雑をきちんと認識してから評価されることをお勧めします。

  47. 238 匿名さん 2012/03/20 00:16:18

    大手町まで8分も実感してみてください。

    考え事しているとすぐ着くから、乗り越しにご用心。

  48. 240 匿名さん 2012/03/20 02:56:42

    船も結構、排気ガスはキツいそうですよ。
    運河が近いし。

  49. 241 キャリアウーマンさん 2012/03/20 04:51:07

    朝の電車は女性専用車両でも激混みですか?
    やはり痛勤は必至ですかね?

  50. 242 周辺住民さん 2012/03/20 06:08:32

    女性専用車両もかなり混んでるようです(ホームから見た印象です)。
    でも、通常車両よりは幾分マシみたいですが。
    ただ、8時から8時30分までの最混雑時間帯を避ければ、
    「電車に乗れない!」ということは基本的には無いです。
    門前仲町でほんの少し空いて、茅場町、日本橋、大手町と
    どんどん人が降りて行き、大手町以東は普通の混み方
    (他路線と同程度)になります。浦安あたりから乗車する
    場合と比べれば、「木場→門前仲町」の1区間を凌げば
    よいので(茅場町・日本橋を過ぎるまでは窮屈ではあり
    ますが)、上述の激混み30分さえ回避すれば、
    我慢できる範疇かと思います。

  51. 243 いつか買いたいさん 2012/03/20 06:13:37

    スーモのHPに、「マンション売却価格のシミュレーション」が
    あるのですが、そこに木場駅徒歩6分の新築マンションのデータを
    仮入力すると、結構いいお値段が出てきます。
    それを前提にすると、「70㎡5000万円でもお得」という
    結論になります。けっこう高いんですね、この地域。。
       ↓(ご参考)
    http://suumo.jp/jj/bukken/sonota/JJ010FH101/?ar=030

  52. 244 匿名さん 2012/03/20 06:16:19

    大手町まで電車で8分のところで70㎡5000万円で買えるのはこの界隈だけだよ。

  53. 245 マンコミュファンさん 2012/03/20 06:29:51

    >244さん

    そうですね。「大手町から4駅」ということで列挙すると、
    該当する駅は、神楽坂・永田町・国会議事堂前・赤坂見附・
    後楽園・芝公園・白山・住吉、そして木場というところ
    でしょうか。住吉は「大手町10分」なので外すとすると、
    「木場」が一番お手頃駅になりますね!

  54. 246 マンコミュファンさん 2012/03/20 06:31:50

    あっ、千駄木も「大手町から4駅」ですけど、お高いですよね(笑)

  55. 247 匿名さん 2012/03/20 06:33:59

    安いには安い理由あり。高いには高い理由あり。

  56. 248 匿名さん 2012/03/20 06:47:28

    木場は埋立地だからね。地歴はよくはない。

  57. 249 匿名さん 2012/03/20 06:47:45

    お金は大事な老後の資金。
    費用対効果を考えて物件は慎重に選びましょう。
    坪単価で50万円の違いは70㎡で1千万円の違い。

  58. 251 キャリアウーマンさん 2012/03/20 08:14:39

    ありがとうございます。
    女性専用車両もかなりの混み具合なんですね(^^:
    大手町がオフィスなので、時間的には最高なんですが。
    夕食で女性一人でも気楽に入れるこじゃれたお店は周辺にありますか?

  59. 252 匿名さん 2012/03/20 09:42:27

    こじゃれた?

  60. 254 匿名さん 2012/03/20 14:10:16

    ここって何で埋め立てられてるのでしょうか?
    ゴミの灰ではないと思いますが、昔は工場だった場所なので、
    地盤汚染の確認が必要だと思います。
    あと、このあたりの標高(海抜)はどれくらいなんでしょうか。

  61. 255 物件比較中さん 2012/03/20 14:28:31

    この辺り、具体的にはゴルフ場の南の運河までは江戸末期の埋め立てですね。
    そこより海側の潮見、東雲、晴海、臨海は確かにゴミで埋め立てられていますね。

  62. 256 物件比較中さん 2012/03/20 14:34:56

    土壌汚染は、適正に対策されているのであれば恐れるに足りず。
    ましてや地元企業のフジクラの土地で、隣りを自社で開発してるしね。

  63. 257 匿名さん 2012/03/21 02:01:52

    >>そこより海側の潮見、東雲、晴海、臨海は確かにゴミで埋め立てられていますね。

    当方の認識では、上記のうち、ゴミで埋め立てられているのは、潮見だけです。
    また、臨海とはどこかわかりません。

    豊洲などは、関東大震災のがれきが埋められていると思いますが、ゴミではありません。

    何かソースはありますか?

  64. 258 匿名さん 2012/03/21 02:05:42

    ここはどうだかしらないが、
    大島地区の土壌汚染は過去に大きな問題となったので
    土壌汚染は気になります。

  65. 259 匿名さん 2012/03/21 02:51:06

    埋め立てとは関係ないですが、ここの北側には銅板加工の工場がありますよね。もちろん問題はないのでしょうが、銅と聞くと少し心配になります。デベはこういう不安にもきちんとした調査結果とかを出してくれるものなのでしょうか?

  66. 260 物件比較中さん 2012/03/21 06:13:04

    販売センターがオープンしたら、しっかり確認する必要がありますね。

  67. 261 物件比較中さん 2012/03/21 06:19:21

    そうそう、イーストゲートも産業廃棄物処理施設が隣りにあると口コミに出てましたし。

  68. 262 匿名さん 2012/03/21 06:49:31

    産廃と一緒にするかね。

  69. 263 匿名さん 2012/03/21 06:53:06

    このへんは、江戸から明治にかけての時期のゴミ主体の埋め立て地ではあるね。

  70. 264 匿名さん 2012/03/21 08:13:53

    当時のゴミにも化学物質とかが入っているのかな?

  71. 265 匿名さん 2012/03/21 12:12:28

    当時のゴミっていうのは古木や萱とか瓦とかだよ。
    今みたいに化学的なゴミってなかった。

  72. 267 匿名さん 2012/03/21 13:25:56

    >266さん、
    もう契約されたんですか?

  73. 268 匿名さん 2012/03/21 14:49:02

    何の予備知識もなく、モデルルームで質問しても、都合のいいことしか言われないと思うけどね。

  74. 272 匿名さん 2012/03/22 14:01:50

    山田です。
    ちなみに、ゴルフ場の前は野球場でした。

  75. 273 匿名さん 2012/03/22 14:06:41
  76. 274 匿名さん 2012/03/23 00:00:06

    フジゴルフセンター、気候が良くなったからか先週末は90分待ち。
    おかげさまで?、周辺を一時間以上歩いて調査。
    今週末も、混むだろうな。

  77. 275 匿名さん 2012/03/23 00:26:18

    今フジゴルフってそんなに混むんですか?
    5年くらい前まで行ってましたが・・・近年周辺住民が急増したからですかね?
    ここだと順番待ちで一旦家に帰れますね。

  78. 276 匿名さん 2012/03/23 01:12:29

    そんなに繁盛しているのなら、
    フジクラさんはゴルフ場を簡単に止めたいかなあ?

  79. 277 匿名さん 2012/03/23 02:49:19

    公園とかの指定が入っている、というのが、どれだけ拘束力を持っているのか、かなぁ。
    転売するときには区に買い取らせる、とかそういうのが条件みたいになってるのかな。

  80. 278 匿名さん 2012/03/23 03:23:11

    もしゴルフ場がそんなに儲かるのなら、このマンションの土地を住商に売ったりせずゴルフ場を拡張したんじゃないですかね。
    私はゴルフ場の後にマンションが建つ可能性を考慮して、上層階だけ検討しようと思います。

  81. 279 匿名さん 2012/03/23 04:31:21

    繁盛してもゴルフ場を拡張しないところがフジクラの経営上手なところ。

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    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~103.39m2

    総戸数 815戸

    ガーラ・レジデンス船堀ブライト

    東京都江戸川区松江7-429-1

    4500万円台~7000万円台(予定)

    3LDK・4LDK

    59.16m2~73.78m2

    総戸数 36戸

    クレストタワー西日暮里

    東京都荒川区荒川4-8

    未定

    2LDK・3LDK

    48.2m2~70.02m2

    総戸数 113戸

    シエリアタワー南麻布

    東京都港区南麻布3-145-3

    未定

    2LDK~3LDK

    53.58m2~174.24m2

    総戸数 121戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9690万円~1億7990万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    59.17m2~76.96m2

    総戸数 522戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    6,930万円~1億1,420万円

    1DK・2LDK

    33.22m²~56.63m²

    総戸数 37戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~7830万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~77.27m2

    総戸数 42戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    56.86m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    7200万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    73.68m2

    総戸数 56戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5990万円~8690万円

    2LDK~2LDK+S(納戸)

    45.12m2~69.67m2

    総戸数 45戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    2億8800万円

    2LDK

    70.88m2

    総戸数 16戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台・6100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2・60.42m2

    総戸数 78戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王3丁目

    5880万円~8830万円

    1LDK~2LDK

    30.34m2~44.38m2

    総戸数 21戸

    ヴェレーナ西新井ザ・ハウス

    東京都足立区島根4-239-5他

    未定

    2LDK・3LDK

    62m2~80.73m2

    総戸数 46戸

    レジデンシャル品川荏原町

    東京都品川区中延5-1310-1・1311-1ほか

    未定

    1LDK~3LDK

    32.36m2~95.58m2

    総戸数 41戸

    リビオ高田馬場

    東京都新宿区下落合1丁目

    未定

    1K~3LDK

    27.14m2~82.06m2

    総戸数 133戸

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    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    7380万円~9490万円

    2LDK~3LDK

    53.9m2~66.55m2

    総戸数 70戸

    バウス加賀

    東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

    未定

    1LDK+S(納戸)~5LDK

    59.49m2~127.92m2

    総戸数 228戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    未定

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    ピアース石神井公園

    東京都練馬区石神井町3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    30.40m²~64.39m²

    総戸数 42戸

    シャリエ椎名町

    東京都豊島区南長崎一丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    34.87m²~63.10m²

    総戸数 82戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    7518万円~9388万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    67.2m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    ルネグラン上石神井

    東京都練馬区上石神井4-610-28他

    未定

    1LDK+S(納戸)~4LDK

    58.28m2~91.37m2

    総戸数 106戸

    ルフォンリブレ板橋本町

    東京都板橋区本町32-34

    未定

    1LDK~2LDK

    33.6m2~58.8m2

    総戸数 47戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

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    1億3190万円~1億6990万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    71.61m2~88.73m2

    総戸数 51戸