レーベンハイム横浜汐見台・ザテラス[入居予定者専用]

うちは部屋も完成されてなかったんですよね‥

はぁ〜↓

うちも全く部屋になってなく酷いもので内覧会になどならない状態でした。
しかも気になる箇所を指摘しても対応が余り良くなくうんざりだったので内覧業者申込みしました。
あの突貫ぶりだと見えない場所の欠陥もありそうな気がしますので…

梁も曲がってるとこあったし、シャレにならない

タカラレーベンのサイトにこんなページがありました。
内覧会のチェックポイントだそうです。

http://blog.leben.co.jp/article/guide/201003.html

曰く、再内覧会での新たな指摘に躊躇するな、と。
はい、内覧業者を入れて再度徹底的に指摘します。
業者費用を請求したいくらいです。

本末転倒ですよね。
内覧会開催する前にあんたら（レーベン）が
ちゃんとチェックしろって感じ。

現実問題、確認会で再度傷等を指摘した場合来週金曜日には鍵の引き渡しです。
そうすると、その傷などのチェックが出来ません。
その場合鍵の引き渡しを延期すればとなるのでしょうがもろもろ手配している（引越し他業者など）費用や3月分の賃貸家賃等はどうするのでしょうか？

この前の内覧会でチェックしたものが今日見に行った限り確認会で完成しているとは思いませんし新たな傷のチェックも発生します。
恐らく入居までには完璧にしますと言うのでしょうがいまさら信じる事も出来ません。

日程と入居のジレンマに悩まされてます。

「業者費用を請求したいくらい。」本当にそうですね決して安くはない費用ですし。
無事に引越しができるかも全くわからない状態のまま登記・鍵引渡し・ﾛｰﾝ開始は予定どおり…納得できないまま事は進んでいくのでしょうか。
更に内覧確認会できちんと対応されていなかったら引越しも先延ばしになりますから、現在の住居の家賃まで発生してしまいます。本当にレーベンにはきちんと対応してもらいたい。

隣りに住んでます。

内覧会では、駐車場周辺の作業は途中だったでしょうか？
でも「途中」と言う感じではなかったですよ。

内覧会は業者さんに同行をお願いしましたが、修正6か所。それも大きな修正ではなかったです。

1月上旬、こちらのマンションの入口掲示板にレーベンさんから「工事が遅れているため、本来は土日は休工日ですが、○日、○日、○日は作業させていただきます」とお知らせ（お詫び？）のようなものが貼ってありました。
たしか、土日のどちらかだったような気がしますが…


ずーっと工事してますよね、夜中まで…。

このまま引き渡しして入居後に不具合･欠陥見つかったら補修は自己負担？
内覧会での指摘箇所補修は確認会までに仕上がるとは思えないし、確認会で更に増えるであろう指摘箇所の補修が24日までに間に合う訳ないので解約も頭に入れてます。

28さん
土日夜間作業していたにもかかわらず内装全くできていないんですよ。まさに大突貫工事です(笑)
とりあえず形にする為に貼られたクロス、生乾きのセメント、扉のない傷ついた建具…酷いですよ。外観も所々タイルが剥がれ落ちていたりセメントがこびりついたままです。
部屋なってない部屋に案内されて内覧会になってない内覧会を開かれてしまいました(怒)

私は解約は考えてません。
構造的に欠陥がなければ、資産価値にも関係ないと思います。
多大なる迷惑を被ってますが、最悪入居を遅らせてでも納得行くまで直させるつもりです。

解約すれば手付金は返ってきませんよね？

こんな対応なので、みなさん
構造にも不信感を抱いてるのだと
思いますよ。

契約書上、天地災害で遅れる場合遅延無く買主側に連絡すると書いていて連絡がない訳ですからその時点でレーベン側の契約違反。手付金は帰ってくるんじゃないですかね。
損害賠償を考えてる方もいる位ですし。

突貫工事の件は置いておいて、内覧会の指摘事項は完璧にすると言ってる訳ですしその時納期が…なんて言い訳は買主側としては許さないと思います。
そもそもレーベンは上場してる訳ですしCSR（社会的責任）はどこにいったのでしょうか…。

34さんの件について
身内の弁護士と相談してます。

一月上旬には、既に遅れていることが
分かっているにもかかわらず、
買主への速かな連絡を行わなかった。

内覧会当日では、速かに遅延の連絡を
したとは到底思えませんし、不履行にあたる
のではないかと弁護士と話しを進めています。

弁護士と話し合いというのは？解約しても手付金が戻ってくるようにするという事でしょうか？

34です。
見解の方ありがとうございます。
ちなみにそれは手付金が戻ってくると言う事でしょうか?
それとも、契約内容に基づいていない事から損害賠償に値すると言う事でしょうか？

契約者専用のマンションコンシェルジュを見ても計画と施工内容がかけ離れてるのに連絡をおこなわない事自体がおかしいですよね。
1月上旬の時点で2月入居予定を3月にずらしてもレーベン側としては決算に間に合った訳ですし、買主側としてもギリギリ退居や引越し手続きなどの対応可能だったと思います。
今となっては鍵の引き渡しのタイミングを考えるとどうにもならない状況ですよね。

28です。

ここ二週間の突貫ぶりは凄まじかったです。

さらに先週金曜、紅白幕張ってるから、
「まさか、明日、内覧会？！」とビックリしてしまいました。

今日も、テニスコート前までレーベンさんの工場車両がずらーっと並び、
大変そうでしたよ。

30さん

やはり内部も大変なことになっていたのですね（涙）。
素人目にも「今月末入居？！間に合うの？！」と思ってました。

うちのマンションも早い段階で「震災の影響で遅れるかも」と大京側から連絡があり、「多少遅れてもいいので、しっかりとしたものを渡して下さい」と伝えていました。
6月頃、予定通りの引き渡しと連絡あり。
それから完成まで毎週のように見に来てましたが間に合わないのでは？と危機感を抱くようなことはなかったです。

仕事の合間に現地を確認したのですが・・・
作業員大量投入でまさに突貫工事。
先週に比べれば若干工事は進んでいましたが、やはり今週末は厳しいかと。
今週末の確認はキャンセルし日程を変更することにしました。


駒込もここと同じ状況で内覧をしたみたいです。